プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5（地番）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.76平米～92.93平米
売主：三交不動産 マンション事業本部 東京支店
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-28 16:07:30
我が家も団地タイプは止めてこちらを検討予定ですが、あとは株次第です。
内覧会いってきました。
中間色にしたのですが、気に入りました！！エントランスも無駄が少なくて良かったです。
南向きの部屋を検討しています。
高層階希望なのですが、それでも午後からは周辺建物の影になってしまいますか？
分かる方教えて下さい。
これだけの買い物するのに自分で確かめないの？
すみません。
実は家が遠くて、午後からは小学生の子供が帰ってくるのでなかなか確かめにいけないんです。
土日も予定が入っていてなかなかいけず、分かる方に教えて貰えると助かります。
ただ子供を谷津小に入れたいので検討しています。
想像ですが、夕方の西日はよくわかりませんが、上の階なら今のところ日は当たるのではないですか。ただ、やっぱり最終的には行って見るしかないかと。
谷津小は、この新学期から体育や休み時間は、校庭でなく近隣公園ですよ。
移動に時間が取られるし、事故も心配だし。
新１年生からクラス数も増えるそうです。今後本格的な児童増の時期を迎えます。
プレイズからだとそれほど近いわけでもなく、あまりメリットは感じられないのですが。
>>357
いずれにせよ、現地に行かなければわからないことばかりと思いますよ
まだ5戸くらい売れ残ってますから
じっくり検討する時間はあるとおもいますが
良い部屋と出逢えるといいですね
ありがとうございます。
春休みに現地に見に行ってみます。
谷津小は歩いて行けるから良いと思ってましたが、色々な弊害があるんですね。
谷津小のみ検討という事でプレイズを見ていましたが、他も検討してみます。
プレイズはあと残り5戸しかないんですか？
南側はなくなってしまったかもしれませんね。
赤ちゃんはちょうど小学校に上がる頃に、新築校舎になりますよ。
残念ながら、今小3です。
何年後に新築校舎が出来るのでしょうか？
平成28年度 一時校舎建築開始
平成29年度 一時校舎供用開始
平成30年度 新校舎建築開始（プールも解体）
平成32年度中 新校舎供用開始（予定）
供用開始後すみやかに、既存校舎解体、グラウンド整備工事開始
新校舎と新校庭両方が揃うのは、この感じだと平成34年ぐらいになるのかな？
364さんのお子さんが通うとしたら、ちょうど工事が忙しい頃になってしまいますね。
それもまた思い出になるのかもしれないですが、落ち着かないかなとも思うし、工事中の事故なども心配になります。
92㎡のプレミアムプランの間取りを見ました。
南向きのワイドスパンはいいなあと思います。
リビングとルーバルが西向きになるのは微妙かな。
洋室4とLDの関係はいい感じだと思います。
価格はいくらからでしょうか？
ブレイズブランドで70㎡～90㎡が5000万～7000万ですか。
あまり聞かないブランドでも今の津田沼はこんなもんなんですか？
価格の優位性があまり感じられないのですが。
70平米で5000万なら安いほうです
テラスだとあと１割高いです
確かにプレイズは聞いた事がありませんでした。私が勉強不足だと思い込んでおりましだか、皆さんにとっても知名度は高くありませんでしたか。
一応公式ホームページには事業主紹介のページも設けられており、歴史や分譲実績が紹介されていますね（汗）
まだ完売できないのか。
もう賃貸にすればいいのに。
今朝の折り込みによると、売れ残っていた１階の部屋が実質100万円値引きらしい。
ルーバルの部屋と合わせて２部屋が掲載されていたから、売れ残りはこれだけなのかな？
じゃもう今日明日で完売ですね。
旗が撤去されましたが、完売したのかな？
マンション関係者の路駐、なんとかならないかな。
片側にしか歩道がない道なので、迷惑具合も大きい。
それと、マンション前のＴ字路に坂上から来る車にとっても大迷惑。
最近、マンション価格があがってるから高いね。2012年と比べたら、約2割高いよ。
津田沼は地方のローカルタウンだけど、住みやすいと思う。駅前のサンペディクはまだあるのかな？懐かしいな〜。
この価格で直床なんてありえないですね。
まだ5戸もあるが正しいですね。24戸を売るのにここまで時間がかかる物件初めて見ました。それがみんなの答えですね。
なかなか完売しないから無駄にコメント件数多いですね。ここまでみんな興味があるなら買えばいいのに。営業さんの暇つぶしブログに、なってるのかな。（笑）
はす向かいの空地にまたマンションが建ちますね
この物件に直接の影響はなさそうですが。
直床ってふわふわしてるから、友だち読んだとき、あれって雰囲気になるよね。都内じゃあまり直床ってないからかも。コスト削減の代名詞。
先日モデルルーム行ったら名言はしなかったけど1割引きはいけそうな感じでした。
当方は、値引きしたとしてもコストパフォーマンスがないので他にしました。
ここで１割っていったら400万ですけど
さすがにそこまでは引かないでしょ
ここ買うなら選択肢はかなりあるので、価格訴求限界までやらないとワゴンセール時期を通り越してdead stockですよ。気合いではうれないので、来店数と滞在時間、問い合わせ件数などから指数化して値下げ率やタイミングを判断したほうがいいかもですね。あくまでも定性的に判断することをお勧めします。
定量的でした。
販売状況プリーズ（笑）
今日の習志野ちいき新聞に、折り込み入ってましたよ。
今契約すると30万円分の家電もらえるんですね。
入居しましたが、奏の杜の中では一番駅近なのに、こんなに売れ残るとは思いませんでした。
正直、自分の見る目にショックを受けています。
隣のマンションにしておけば良かったと思っています。
毎日妻にはチクチク言われ、皆さんは住んでみて値段の価値を見出せましたか？
390ですが、毎日上の階の音がうるさいです。
入居の際に挨拶に来る訳でもなく、どの様な家族構成かも分からなく、
言いに行こうにも戸惑います。
やはり直床が良くなかったのか。
マイナーな売主、低い仕様、割高な価格。
駅が近いといっても実質数十秒の差で、谷津小学校に通わせられるのが唯一の生命線の物件です。
30万円の家電プレゼントは単なる呼び水ですから、
買う気を見せれば200～300万円程度の値引きの提示はありますよ。
ただ、それでもなかなか完売しないのが現状で、それがこの物件の市場の評価ということでしょうね。
ただ、購入決断はあなた一人でしたこと？
あるいは奥さんが隣？の他の物件を欲しがったのにあなたが独断でこの物件に決めたんですか？
そうでなく、夫婦での検討の結果なら奥様があなたにチクチク言うのは筋違い。
きっぱり撥ね付けられたらよろしいかと。
それとも住んで見た結果、なにか値段の価値を見出せないご不満でもありますか？
もう契約してしまい、入居してしまった以上、どうにもならないことです。
新しい住まいの快適さに目を向けた方が良いと思いますし、
売れ残りの販売状況を気にしても幸せになれないと思いますよ。
検討版を覗くより、住民版を立ち上げてそちらで同志を募った方が良いのでは。
直床が理由ではないかと。
音に関しては二重床の方が低いですよ。太鼓のように響いてしまうので。二重床のメリットはリフォームのしやすさです。
居住済みの人が既に音に悩まされてる事実があるんだから、
直床・二重床、いつもの議論ですけどそんなの意味ないでしょう。
それに実際の遮音性能は複合的なものなので、フローリングのつくりだけ論じても無意味では。
この物件のＨＰは床スラブの厚さが見当たらないのですが
（壁の厚みは載ってるのに床の厚さは載ってない）、
床スラブが薄かったら直だろうが二重だろうが遮音性は低くなりますし。
状況的には、下記のどれかか、あるいはいくつかの複合でしょう。
1.そもそもこのマンションの遮音性能が低い
→どうにもならないのであきらめる、または住み替えを検討
2.上の階の住人が普通以上にうるさい
→管理会社を通じて注意喚起
3.390さんが音に神経質
→集合住宅はそんなもんだとあきらめる、あるいは住み替える
そんなに売れ残っているんですか？見た感じではあと2戸くらいかなと。
そうですね！あと2戸みたいですね。完売も時間の問題でしょう。
あと3戸らしいよ。
ルーバルの4LDKと事務所で使っていた4LDKと角部屋の3LDK。
どっちも間違いです。
現在、先着順販売で表に売り出しているのが
たまたま３戸、というだけです。
それとは別に「最終期２次販売」が６月下旬に行われますので、
そこでまた何戸かが新しく出てきます。
「最終期」の「２次」ってのもちょっとインチキ臭いですけど（笑）
更に最終期３次もあるかもしれない、として考えると
まだ相当売り物は残っていると思われます。
そうなの？
見た感じほとんど埋まっているし
客引きもしておらず、積極的に販売活動を
しているようには見えませんが
勘違いも何も、物件ＨＰの物件概要を見れば分かることしか書いてないのですが・・・
残りの住戸数は先着順対象住戸＋予告広告対象住戸（＋まだ表に出てきていない住戸）ですよ。
http://www.kanade6.com/outline.html
それが間違っているなら、そもそもＨＰに虚偽の広告記載をしてることになってしまいます。
たくさん売れてることにしたいのは、既に購入した方か、
売れ行き好調をアピールしたいデベさんでしょうか？
見た感じだと東向きはほとんど売れているようだけど。
≫396、400、403
「見た感じ」がお好きなようですが、
主観的、かつ抽象的過ぎてコメントしづらいです。
何を、どう見てるか表現していただかないと今ひとつ伝わりません。
3月にモデルルームにいったときは売れ残りの先着順しかなかったけど。
HPには確かに最終期２次販売って書いてあるね。
2月竣工で最終期２次販売を今やるってなんだろう。キャンセルでもでたのかな。
売れ行きが悪くない、というイメージをお客に与える為に
売り出し中としてお客に見せる住戸の数を絞るのは良くあることです。
上に「見た感じ残り２、３戸」「完売も時間の問題」なんて
コメントがあるのがまんまとデベの思惑通りということです。
（上記コメントがそもそもデベの自作自演でなければ、ですが）
「最終期」の「２次」なんて言語矛盾もはなはだしいですが、
この表現からは後ろにもっと未販売住戸があるだろうことを推測できます。
>404
極めて単純に、東側から見た感じでどの部屋も人が住んでいるように見えたという事。
ざっくりとした印象だから、本当に全戸そうなのかと言われれば確信はないけど。
結構頻繁には見ているというか、目に入るので。
先日モデルルームにいったときは先着順と契約済の合計は37戸だったので未販売住戸が元々あったとは考えにくい。
解約が何らかの理由で運悪く発生したのでは。
そもそも「販売済」とかの情報が真実ならね。。
不動産屋は嘘をつかない、っていう前提ならそうだわな。
個人的には、売れ行き好調感で客を煽るために
売れてない部屋も売れてる、って言ってんだろ、と思ってるけど。
北東1戸と南東1戸に明らかにカーテンもエアコンも無い部屋がありますよね。あと事務所のところで3つ？南西は全部エアコン付いてますよ。
結局、６月下旬の最終期2次はあるのかね。
売れ残りって言いたくないだけでしょ。
最終期3次もあるでしょうね、そのうち。
隣のブランシティは残り1戸で、プレイズは残り3戸。
購入するのを間違えた気がします。
ブランズシティ、ついに完売したようですね！
残り３戸、今後が気になりますね。
残り4戸じゃないの？
先着順3戸、最終期2次（7月上旬）1戸
最終二次はこないだまでは6月下旬って書いてあった。
ブランズシティは約180戸で完売。
プレイズ津田沼奏の杜は約40戸で4戸の売れ残り。
竣工はプレイズの方が早かったんでは？
ここは高い部屋しか残ってないのでまだかかるのでは。
北口のプラウドより立地はいいと思うけどね
ブランド力が足りないかな
リセールにモロに影響するし
まあ前原と奏の杜では住宅地としての質が違うけど、如何せんブランド力がそれ以上に違うからね。
ここは当初よりデベも自覚していたであろう高い値付けで、完売まで時間がかかる事は想定内でしょう。
なるほど、高い値付けで９割売ったんだからデベの戦略的には成功ですかね。
ただし買った人はリセールで苦労するでしょうね。
周辺に他の選択肢がある中、値段が高いここを選んだ人の感覚はちょっと理解できないけど、人それぞれだからね。
さすがに今残っている所は今以上の値引きをしないと買い手はつかないと思う。
売れないのは値段もありますが、そこまでの価値を見出せないのでは？
隣のブランズシティのルーバルの残っていた部屋はプレイズの一番高い部屋より高いのに、もう売れてしまった。
世間一般の需要と価値はプレイズよりブランズシティに軍配が上がる訳です。
>>422 周辺住民さん
７千万のルーバル部屋は正確には売れ残りではなく転勤などの事情で売りに出されたと推測される中古です(実質は新築)
中古で高い値段なのに売れてしまって驚きました。
この物件の良さは一応、谷津小学区！それしかない。
それ以外は小規模マンションの為、修繕積立金が足りなくなって途中回収も考えられるし、
施工が三交不動産だしで、なんのメリットも考えられない。
このマンションの魅力を全然感じられないのだが、購入した方には是非それを教えて頂きたい。
もし谷津小にどうしても入れたいのなら、私なら駅前のコンフォートに住んで谷津小に通わせる。
駅まで徒歩6分の立地と、小規模に魅力を感じますが。
人によってはそれがメリットという
方もいるだろうが、好みの範囲内。
客観的にみてここのメリットは
やはり学区だけかな。
やっぱり立地だと思いますよ。毎日駅を利用する方にとっては。
公式HPの間取りページD TYPEが4LDKになってるけど、クリックしたら3LDK+Sですよ。
http://www.kanade6.com/roomplan.html
正しいのは3LDK+Sだと思うので、担当者の方、この書き込み見たらすぐ直したほうがいいですよ。
だれも指摘しないほど集客がないのでしょうね。
プレイズを購入して住んでますが、早くも後悔しています。
どこの家からかは分かりませんが、子供の声がうるさく聞こえるし、
寝る際は上の居住者の音もとても気になります。
これはあまり有名でない三交不動産の物件だから気になるのか、
居住者の質が良くなかったのか。
小規模に惹かれて購入しましたが、その後に出たザ・レジデンス奏の杜テラスかブランズシティにすれば良かったと心の底から思います。
上の方の言う通り、小規模でデメリットは結構あるみたいですね。
もっとよく考えてから購入すれば良かったと思います。
本当の居住者がわざわざ資産価値落とすような事書くかね？
誰でも書ける内容だからね。
あまり信用できないな。
実際に住んでいますが、静かで快適です。子供の泣き声はたまに聞こえますが、それはどのマンションでも仕方ないと思います。駅に近いのでメリットを感じています。良い物件ですよ。
>>430 買い替え検討中さん
売ってテラス買えばいいのでは？経済的に厳しいならもっと安いエリアを探せばいい。
これからテラスやブランズの住民の楽しそうな姿をみながら10年、20年と後悔し続けるなんて、私なら耐えられません。お金よりも大切なことです。
音も子どもの声も全くしないですよ。エレベーターも待つことないですし、マンション無いで人に会うことがあまり無いです。ごみ捨ても駐車場も近いですし、私は満足しています。価格が高いのは角部屋が多いからでは？
「7月上旬予定」のはずの最終期2次の物件概要が未だ更新されてない。。
明日からはもう「中旬」なんだけど、いったいいつ販売するつもりなのだろう（笑）
物件のＨＰの管理もちゃんとできないなんて、なんだかだらしない会社だなぁ。
定期的に粘着している人がいますが、よほど別の物件買って後悔してるのか暇なのか。ここを批判することで自分を納得させてるのかな。
どのマンションにしようかちょくちょく覗いていますが、
390.430の様な否定的な意見もあれば、
433.435の様な好意的な意見もある。
でも435は好意的な意見であって、いかにも住んでるかの様に思わせて、購入検討中とのこと。
一体実際はどうなのか？
デペの書き込みなのか？
390.430は今リセールしても高値で売れないから悩んでるんでしょうね。
ここの購入者とは思えない書き込みが多いですね。希望した部屋を買えなかったからここを悪く言ってるとしか思えませんね。人気物件ではよくあることですが、ここのように不人気物件では珍しいです。
最終期2次は6月下旬→7月上旬→7月下旬と蕎麦屋の出前状態だな。
売れ残りが3件になりましたね。
早く完売して欲しいものです。
ここ散々な言われようですがテラスも、そんなに評判良さそうではないですね。シティは砂埃が大変そうだし、バス通学は色々と問題ありなので、(新船橋含め)なんだかんだでいいマンションでは。発車時刻の10分前に出ればごみを出して余裕で乗れます。無駄に広い間取りを作らず70前後で戸数を増やしてほしかったです。あとエントランスホールにエレベーターないのが謎ですけど。
今お客さんに説明中。
成約出来るといいね。
この界隈で検討中で、この界隈のマンションの掲示板を色々連休中に読みまくりました。それぞれ強烈な批判的な意見もあり団地タイプは難しそうですね。ここはまあまあな感じかも。
掲示板を読みまくるのは私はおすすめしません。極端な意見やセールストークが多いです。ここは現物をみれるのでモデルルームをみた自分の感覚で決めるほうがいいですよ。
残り1戸？
事務所に使用している部屋1邸が残っているようですね。モデルルームの家具がつくので、なかなかお得な感じですかね。
金曜に折り込み広告が入っていたけど、あと1戸のためだったのか。
ブランズシティは最後に具体的な物件明細付きの広告だったなあ。
今朝このマンションの前でポケモンコスプレグループが写真撮ってたよ
特別なスポットなのかな？
「250万円キャッシュバック」「100万円相当の家具家電プレゼント」だって。
完売しました。
