物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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627
匿名さん [男性 50代]
明石市民の購買感覚では2000万代後半~3500万くらいですよ。 古来明石市民に駅前に住む感性は少なく、魚の棚の商売人ですら太寺、上ノ丸に住んでる現状ですよ、わざわざ不便なところに4000超えると誰も買わない可能性もありですね。野村さんも明石の過大評価すると苦戦必至ですね。高い様だと山下町辺りで一戸建て探します。
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628
匿名さん
魚の棚の人が明石駅前に住んだら職住近すぎますよ。少し離れた戸建になるのは当然かと。
それに市内で商売している人が駅直径物件を選んでもメリットあまりなさそうですしね。
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629
検討中の奥さま
せいぜい数十戸しかない高額な部屋(高層階で景色の良い角部屋等)を購入する人は必ずいると思いますよ。
そんな部屋はもちろん誰もが買える値段設定にするわけないでしょ!?
ここは既に反応が上々なので、人気の部屋は4000万どころじゃないと思うな。
誰かが書いてたけど、そんな値段じゃ抽選倍率がかなり高くなるので、本当に購入したい人のために5000万でも良いくらいです。
個人的には三宮等の中心街より住み慣れた神戸市西区が良いし、初の高層タワーなんで絶対に住みたいです。
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630
匿名さん
629様
いつもお世話になっております。
野村不動産です。
説明会当日はネギを背負ってお越しください。
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631
匿名さん [男性 50代]
野村不動産プらウドのイメージが崩壊する前に真摯な対応お期待します。無理かな?
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632
匿名さん
バス利用の戸建てエリアより断然、便利ですし中心街に比較して全くタワーがないこの地ですから人気は自ずと出ると予測しているのですが。
特に抜群の眺望が予想される東南角の中高層階はかなり人気になりそうですよね!?
デベもその当たりは当然見込んでの価格設定をしてくるのでしょうし、明石ですから「橋が見える」かどうかが価格の分かれ目だと思います。
北西~西は真逆になるので価格は若干(駅近タワーなので安価とまではならない!?)抑えられるのでしょうけど・・・
やっぱり、どうせ高い金額を出すのなら東南が私も欲しいです。後は間取りも気になります。
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633
匿名さん
人気というより、注目は高いと思うんだよね。要は価格。
上層階の東南角は地権者と外国人富裕層が占めると読んでます。
高層階の高い部屋はなんだかんだ購入層がいると思われるが、中、低層階が明石の相場価格を大きく越えて、平均4500万〜5000万以上とかだと苦戦するだろうね。
その値段だと、市内のタワマンと変わらないからね。
中、低層階が3000万以上〜4000万以下平均なら即完売のような気がする。
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634
匿名さん
共働き世帯の若夫婦からしたら、将来の出産による子育て費用、収入が1馬力になる事考えたら4000万以上ってキツイよね。ただ、西神中央がいくら始発駅とはいえ空気読めない価格だったんで苦戦してる。西神中央の値段から考えたら、かなり高いんじゃないかな。
そんな価格出せるなら、地元の皆さんが言うように戸建ての大きい家や、神戸市内や、東灘に住みます。明石に拘る理由がない。
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635
匿名さん
1戸建てと比べるなら、5000万以上の予算ないと無理ですよ。
それから資金、収入が無い人、いつまでもうじうじせず、早期撤収諦めることが大事。
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636
匿名さん
お金がないから明石を買うのです。
5,000万円と言うのは売り手の心理。
野村の営業か明石のタコですね。
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637
匿名さん
それならプラウドタワーにこだわる必要ないですやん。
明石にも1つくらい、買い手を選ぶ高額物件無いとね。
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638
匿名さん
神戸では山手に立派な戸建を持っていても年を取り維持管理が大変で駅前マンションに移るケースが増えてます。
明石ではまだそこまで不便を感じている世帯は少ないのかもしれませんね。
ちなみ今東灘はさらに価格が上がってますよ。
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639
匿名さん
高ければ高い程、明石内で評判のマンションになりますよね。
プラウドタワーに住むことがステイタスになるというか。
あまり高くなって欲しくないですが・・・。
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640
匿名さん
北はJR、南は国道でかなりの騒音。
学区がよくないので子育てには不相応。
集客力がないので大型電気店やユニクロ等も進出せず。
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641
匿名さん
高ければ高いほど、もの笑いの種になると思うけどね。
ステイタス感があったとしても、それは明石以西にのみ通用するのだろう。
高額になればなるほど明石に拘る理由がなくなる。
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642
匿名さん
今人気の駅直結は、騒音あるけれど問題視されていない。
学区は中学になれば、神戸の私学も通学圏。
リタイア世帯は学区関係なし。
家電量販店はネットに押され撤退の危険あるので、ない方が良い。
服はアウトレットモール行けばいい。三宮やウミエでもよし。
明石駅に商業施設は諦めるて良しとする。
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643
匿名さん
>641
高ければ高いほど羨望と嫉妬の種になると思いますよ。
上司に睨まれたり、下手すると左遷される可能性あるので、目立ちたくない人は買わない方が良い。
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644
匿名さん
高額って基準なんか人それぞれだし、市内に筍のようにアチコチ建っているならタワーならまだしも、ここ明石はたった1棟でしかも駅に近くて高層なら橋が見えるわけで。。。
我々が高すぎる!とどんだけ叫んでも「それなら買うの止めたら?」って思われるだけでしょ。
戸建てを余裕で購入できる予算がありながらあえてマンションの利便性をとる方がほとんどですよ。
同じ予算くらいなら戸建て!なんて考え方は古いわ。
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645
購入検討中さん
私も中央のタワーとコチラを天秤にかけるつもりです。
同じようなマンションが建ち並ぶ中央区よりはこちらの方が落ち着けるかなって思うし、電車が主なら街へのアクセスも気にならない。むしろ私的には適度に離れていて好印象です。
駅にも近いですし、海や橋が見え、公園までもあるというロケーションが全て叶うのは都市部ではなかなか難しいと考えています。
最近のマンションは販売価格を抑えるためか部屋の間取りが縮小傾向ですが、ここは街のシンボルとしてケチな考え方はやめてプラウドらしいタワーマンションにして欲しいです。
こんなに新快速停車駅で近いのに3000万~4000万の平均的なマンションと同じような金額で販売して欲しいなんて思うのは過度の期待でショックを受けると思いますよ。
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646
購入検討中さん
>>>No.643
グラフロのマンションじゃあるまいし。
普通のプラウドタワーじゃないですか!
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