HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海埠頭公園で遊ぶ子供を見ながらA棟のデザインは最高じゃないかとびっくりした。

>>91576 マンコミュファンさん

これ？

高値転売保証あざっす

億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ
https://news.yahoo.co.jp/articles/519c8cf0dfef0bc26e9bb17dfeb08689ffab...

>>91603 マンコミュファンさん
上のグラフ見ると上がっているように見える

>>91605 マンション掲示板さん

沖さんもちょっと前はマンションは買ってはダメと言っていたような。

>>91576 マンコミュファンさん
まだまだ上がるなんて言う方がよっぽど胡散臭いです。

>>91609 名無しさん

10年前から専門家は下がる下がるって言ってたよ。どこが違うの？

>>91610 通りがかりさん
今度だけは違う。(キリッ)

>>91597 マンコミュファンさん
リセールはできるよ。
問題はいつどれくらいの価格でリセールできるか？ということ
ドンツキ（しかも再開発されるような土地が少ない）だから発展性がない。
というのは同感だけど、大きな市況の変化がなければしばらくはそこそこの金額でリセールできる。
そして実需で20年30年住むつもりの人は残債以上の価格でリセールできる可能性が高いし、
あるいは死ぬまで住むつもりの人はリセールなど気にする必要はない。

高い金額で売れないかもよ？はあり得るけど、
駅遠だったら他のエリアの物件でも良いんじゃない？というツッコミは野暮でしょ

＞91604
たぬかな選手は、数十人の小さなメンバーSNSで男性の悪口をいっただけで会社をクビになりました。その会社はスポンサーからもイビられ、結局スポンサーも会社契約を解除する事態になりました。みんなボロボロになりました。

>>91612 eマンションさん
なんで？
説明できないと榊さんと同じで暴落芸人だよ。

>>91611 坪単価比較中さん
う～ん月島、勝どきが入ってるのは忖度があるように見えるなあ。まあはっきりと言えるのは晴海は論外ってこと。実質江東区だし。

>>91616 匿名さん

晴海は、中央区にとって食パンの切り落としみたいなもんでしょ。
でも素材は良いから高いんだよ。

>>91616 匿名さん
中央区は中央区だから笑
こいつはまた11月もハズレ、残念

>>91605 マンション掲示板さん

これ、最後まで読むと、

これらから分かることは、億ションが成り立つには以下の3つの要件が必要になる。
（1）アドレス（港区・渋谷区、エリアイメージがこれと同等以上）
（2）都心寄りの駅近大規模再開発のタワー
（3）超稀少な立地で地域一番と認められること

ってあるけど、ここは条件に当てはまる？

>>91618 検討板ユーザーさん
恥ずかしいから中央区中央区言うのやめて！！！

>>91619 匿名さん
港区は嫌悪施設の多いエリアもあるし、特に湾岸はかなり雰囲気良くないよ。その辺りと比べたら晴海の方がリセール期待できるんじゃないかな。

>>91605 マンション掲示板さん

その中でも広い部屋ですよ！

>>91621 eマンションさん
自分の感覚だと港区湾岸は雰囲気それなりにいい。リセール期待は港区湾岸もいい。晴海駅遠と価格では隔たりあるけど港区かえるの？高いよ。

>>91623 マンコミュファンさん
港区湾岸って、清掃工場とか食肉市場とかがあって、晴海と比べるとあまり雰囲気良い場所ではないですよ。

>>91624 匿名さん
それ主観ですよね。貴方の主観押し付ける？
主観じゃないなら根拠を説明してください。
価格と立地で港区湾岸選ぶ人いるよ。

>>91623
港南は高輪口とのアクセスも良くなるし子育て世代多いし将来性の塊ですね

>>91623 マンコミュファンさん
牛さんと豚さんの＊＊がありそうなので嫌です

>取引可能な区は上位9つに限定される。3位千代田区、4位品川区、5位新宿区、6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区までだ。
>これ以外で購入した場合、次の買い手探しは難航すると考えた方がいい。

7位でハルフラ億ション確定あざっす！

高輪ゲートウェイの開発が終わったら港南も異次元の価格になりそう。

>>91626 マンコミュファンさん
晴海と比べたらかなり環境劣悪だと思うぞ。

>>91630 評判気になるさん
思うって住んでない方の感想書かれても何の参考にもならないですね。

いや、これ要らないんだよな
爺達のノスタルジーに付き合って80年代の謎オブジェを残置しないで下さい・・

>>91628 マンコミュファンさん

文章は最後までよく読みましょう。

>>91632 マンション掲示板さん
廃墟感ハンパない

ゴミの歴史しかないですから、、、子供は土地の歴史を必ず知ります。身体が震えるでしょう。恐ろしいトラウマになると思うと辛いです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%85%E6%...
有害物質をフィルタしていると言っても焼却炉から遠いところと比べれば当然濃度は高いし子育てに良い環境とは言えないだろ
一日600トンだぜ

投資家は一斉に不動産リートを売却していますね。ドルを持ってるだけで金利６％なので、その水準に合わせていますね。投資する人いなくなりますからね。

http://www.japan-reit.com/list/rimawari/

スクリーンショット 0004-10-25 午前1.19.29.png

上ミスりましたすみません

>>91632 マンション掲示板さん

そう言われると、銀メッキの謎プラモに見えてきた。

当初預け入れ期間のみの適用の金利6%なんて小銭を自信満々に持ち出してくるあたりが微笑ましい。ハルフラを無理ポジして検討してそう。

どこの島の人も海に入らないし、海に近寄らないよなｗ　なんでだろ。　

>>91642 匿名さん

海は入るもんじゃない
海は見るものです

>>91636 周辺住民さん
こういう人間が近くにいないだけ住環境は良いな。
検討板なので退場下さい。

>>91635 匿名さん
こういう発言する人間性に震えるわ。
こんな考えでしか生きられないと思うと辛いです。

>>91644 口コミ知りたいさん
普通に検討版にあっていい情報と思うんだけど。こういう負の要素も理解した上で欲しいかどうか。わいは当たるなら欲しい。

>>91632 マンション掲示板さん

ライブ会場の照明みたい。昭和のデートスポットの思い出は、ハルフラにちょっと合わないよね。

>>91644 口コミ知りたいさん

同じ掲示板見ているとは思えないな。値上がりしてほしいマンばかりで住民層最悪でしょここ。

>>91648 eマンションさん さん

ここにいる人は住民ではなさそう。 ただ当選したくしょうがない人だらけ。

>>91632 マンション掲示板さん
これが映えスポットだった事実は本当にあるんでしょうか？

>>91650 eマンションさん

そこが爺さん達のノスタルジーって言うなら、
東京タワーやレインボーブリッジなんかその代表格だぞ？

>>91651 マンション掲示板さん
問題はその爺さん達が金を持ってるって事 w

利上げくるか？

>>91653 匿名さん
黒田在任中はやらない。後任がやることは規定路線。当然、マンション価格は暴落。ここも助からない。

>>91654 匿名さん
臆病な人はいつも買えないんです

>>91654 匿名さん

キミに希望的観測で助からなくても誰も困らない。
器の小さな人間であること。

まあもしかしたら転売ヤーや即転売目的の人は爆死するかもね
10年スパンで考えてる人は長い目でみたら都内の物件価格が下がり続けることはあり得ないから関係ない

つまり実需で当選できた人は大勝利ですね

シービレが一気に有名になりましたな。

実需層も相当数いるだろうから爆死ってことはないやろな

マンション欲しい人全員集合してるもんな

>>91659 マンション検討中さん

何かあったのですか？

需要なんていねーよ。都営住宅の平均倍率と同じだろうがｗ　値上げしようなんて考えたら誰も買わない。

しかし駅遠なのに人気だねぇ。
中央区アドレスなのに安いから？
湾岸エリアだから？
買えたら高く売れる可能性があるから？

実質5000戸で募集してんだから人が多く見えてるだけだろｗ

>>91664 匿名さん
大して欲しい訳じゃないけどお金落ちてる（と思い込んでる）から拾っておこうマンが殺到してるから。
耳障りのいい儲け話には人が集まるものだよ。

なんでハルフラ人気なんだろう？とか言ってる時点で検討者ですらなくて草
まぁまともな検討者はこんなとこ見ないからね
いくらネガ書き込もうが倍率が下がる訳もない

じゃあこれは何のためのスレ？

>>91655 評判気になるさん



もう崖が見え始めてるけど大丈夫かい？

>>91667 マンション掲示板さん
そーゆーアナタはまともじゃない検討者？じゃなければ何者？笑

とりあえずこれから売り出される駅遠タワーがどれだけのポテンシャルを持ってるのかが見ものですね。
一般的にはタワーマンションは駅近に建てて利便性を売りにどうにか拾い集めた駅近土地に目一杯詰め込むのが普通だけど、駅遠で便利じゃないタワーマンションっていう状況は居住者にどう受け入れられるのか。
それによっては郊外の土地余りエリアにバス便タワーマンションが通用するかどうかの試金石になる。

晴海フラッグは駅遠ではあるけど郊外では無いよ？
リモートワーク、早期リタイア、定年退職後など駅近じゃなくて良いから安くして欲しい層がいるはず。

>>91665 匿名さん
平均倍率10倍行くはずなので、5万人の需要があるマンションですね

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

>>91673 通りがかりさん
５万人もの需要だと、リモートワークやリタイア組だけじゃないでしょうね。
駅まで歩いて通勤するギリギリ層もかなり居そうです。

パークE棟の倍率どうなってるかな

>>91671 名無しさん
駅から遠いならスカイズ、東雲のタワマン、晴海三兄弟が既にあるので試金石にはならないと思いますけどね。

>>91662 マンコミュファンさん
当選自慢で自らの個人情報を晒してしまった。
それだけなら良いが、当たらなかった人に不適切な発言をしてしまった。

倍率高いから二部屋申込みも多いから実際の倍率より高くなってますね
二部屋当選のキャンセルも有るみたいです

>>91677 匿名さん
それらは普通の駅遠ですが、ここは超駅遠だからちょっと違うかな

初期に契約したんですが、当時は掲示板の評判がかなり気になりました。
ただこうも状況が変わると嬉しい反面、逆もあるんだなと感じます。
当時転売なんて考えもしませんでしたがこんなに状況が変わるとは。
やっぱり他人の評価は気にせず、自分が欲しいマンションを買うべきですね。

駅遠だから需要無いってのは古い価値観なのかもしれない。
確かに同じ値段なら駅近がいいに決まってるけど。

>>91674 匿名さん
え゛っ
タワマンって立地が伴うのが普通でしょ？違った？
ただでさえ、高層からエントランスまでに手間暇と時間がかかる建物なのに、そっから広大な敷地と壮大な駅までのアドベンチャーがセットになってるのが普通って、どういうコンセプトのタワマンなの？

＞91683
アドベンチャーとか言葉使わなくていいよ。皇居をゆっくり歩いてきな。

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

駐車場が半分になって何をやるのかと思ったら、そこに当初計画になかったタワーを二本も建てるとか異常。地下鉄も頓挫してBRTになって大嘘。これじゃ生活できない。価値なし。

>>91686 匿名さん

価値ないと思うなら買わなくて良いですよ
さようなら

まぁ森林は高級住宅街の絶対条件ですね。
空地のない香港を例にすると低所得の人でも分かるかも。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column42/
1997年に建築基準法が改正されて駅近にもタワマンを建てられるようになったみたいですよ。

>>91683 名無しさん

今のタワマンのトレンドはこんな感じよ
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

>>91685 匿名さん
エルザタワーとか昔見に行ったことあるけど、タワーの敷地もクソ狭いし、低い方のタワーなんか敷地らしい敷地無かったけど？

山形なんて土地余りで上に伸ばす必要無さそうなのにね。
まあ話題になってる時点でランドマーク的には成功なんだろうけど。

ツィッターで倍率出してる人いるね。まさにカオスな倍率

6D89A、今の時点で157倍。。
眺望より4LDKの広さと価格なんだな。

申し込み前アンケートの結果じゃないの？
89㎡が7,000万は安いね。
眺望が良いE棟より倍率高いのが面白い。

倍率やばすぎ

>>91697 名無しさん

みなさん、登録会ではアンケートにて転売禁止条項を要望するのを忘れずに！

>>91693 マンション検討中さん

駅近で雪かきしなくて良いので快適で大人気らしいです。

>>91697 名無しさん

いい部屋は1千万じゃなくて3千万確保！ 今期は当選！！！