ウエリスアーデル小金井緑町ってどう？

見てきました。
すごくお高いとの書き込みがあったので覚悟してみてみたら
そんなに飛びぬけて高いのかな？
と思いました。
検討してみても良いかも・・・

南側を検討する際は道路の振動を確認した方が良いですよ！
トラックが通過した時に揺れることもあるみたいなので

通り沿いのマンションに住んでるけど、振動なんてないよ。
トラックが通ったくらいで振動してたら大変でしょ！
実際にあなたが体験していたら別ですが、憶測はよく無いよ。

34>>ブリリア小金井桜町の社員が、おっしゃってました

この値段でも、もう少し駅まで近ければというのはあるのかな。
若干離れているような感じなんで、もう少し安くないとっていう風に思われがちなのかもしれないです。

通り沿いだからと言って揺れること、ないんじゃないですか。
そもそもマンションって支持層の上に杭打って立って建っているのだから。

ここは、ベタ基礎だよ。
杭は打ってないよ。

地盤はこの周辺一帯いいからね。

道路沿いだと、やはり車の音がうるさいでしょうね。
しかも、南向きに道路があるので、下の階は道路からベランダが見えるのでは？
外観デザインは、よくある感じですね。
ワンフロアの住戸数を少なくして角住戸率を多くしているのはいいと思いました。

校区の「緑中学校」は小金井ではかなり良い
学校に位置付けられてます。

校歌もむちゃくちゃかっこいい。
（さびの部分で男子パートと女子パートに分かれてハモルのはこのがっこうだけ）

8月入居可だったのが10月に変わってますね。
売れてないってことなのかな？

入居時期が8月から10月下旬に変わり、更に10月下旬から来年の3月にまた変更になってますね！
建物完成して一年経ちますけど。
もしや、一戸も売れてないのでは？

>>42
事実、どうなんだろう？

ホームページ見て驚愕！
６００万！

今は７戸の販売のようです。
２４戸中７戸ということなので、割合はかなり高いのかな。
引渡し時期の３月下旬までどれほど売れるかが大切かも。
入居してからだとなかなか動かなくなりそうな感じがしてきてしまいますので。

今日の新聞チラシ、売れ残りバーゲン実施中。
500-800万の値下げ!　チャンス？

どんどん値下がりますねぇ

ブランドはともかく、大手の物件でこんな値下げは最近じゃ珍しいね。それでも売れないのは立地だけの理由なのか。

>>42
話題性ある物件になりましたね。
今後の動き、沿線屈指の注目物件になりました。

立地ではなく、仕様がイマイチです。
クロスも傷だらけでしたし

かなり値下げしてきています。
そもそもの値付けが高すぎたんじゃないですか？
今くらいじゃないと…というふうに思います。
他の方も書かれていますが、大手のマンションでこれだけ下げてくるっていうのは珍しいです。
何でなんでしょうね？

値下げ前に買ったひとは配慮あるの？

>>52
一斉引渡しを二回延ばしてるから、
まだ入居者はいないのでは？

値下げ前に「買ったひと」と言ってるだけで、入居については触れられてないかと思いますが…

恐らく、価格改定前は購入者がいなかったと思われます。
まず、最初の価格があまりにも高すぎました。
見学に行った際、営業マンに値下げはないと最初言われました。
入居時期をずらしているのは、中古にならないようにだと思われます

購入者がいなかった、というのは誰も買ってないということですか？
そんなマンションもあるのか、、、

新築じゃなくなるのは入居からじゃなくて竣工から一年経過後ですね。
ずらしたのは何度も手続きや説明会するのが無駄だからじゃないかな。

でもずらしてしまうと、欲しい買いたいと思っている人はすごく待たされてしまうということになりますよね。
どうするのでしょう、そういう方は。
新築じゃなくなるっていうことあるのですか！
誰もそれまで新築のまま住んでいなかったら新築というわけではないのですか。

竣工からもう一年以上経過してますけど

３月で丸一年だね。

第1期4次の予告広告出ましたね。
第1期4次っていう表現がもはや正しいのか分かりませんが…。
先着順が5戸、今回2戸。最終期がある筈と考えると、総戸数24戸の内、あと何戸残ってるんでしょうね…。
竣工後1年が経とうとしているのに、この状況はかなり厳しい…。
ちなみに今週前半の不動産経済研究所の記事に、名前は出てませんでしたが、市況高騰している中10%の以上価格改定を強いられている物件として、この物件のことが取り上げられてました。

No.61様
そのような記事がでていたのですか。
価格改定は先に購入した人がいる場合はとても難しいものなのではないかと思います。

駅までは近くはないけれど歩いていける範囲。
ですので需要は充分にあるのではないかと考えてはおりましたが、
純粋に価格面で足踏みが続いていたのですね。

適正価格になれば動きがありそうに思います。

>>62
私たちも先日見学させてもらいましたが、価格は相場から見て妥当だと思いました。
価格改定前の購入者に関しては、配慮していると営業の方が言ってました。

武蔵小金井のブリリアと同じくらいかな。元の値段は計算間違いだったのか。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-522.html?sp

ブログでも取り上げられてしまいましたね。ぼかして書いてありますが、特定も時間の問題かと。
リリーゼが坪単価200万ですから、まだ下がる？？？？？？

私が最初に見学行った時は南向きで70平米以下の3LDKの部屋が約6000万してましたからね（笑）あの価格じゃ売れないのは、当たり前！
しかも値段の割には仕様は良くないし、至る所傷だらけでした。営業マンに強気な価格ですね、これじゃ、検討もできないと伝えると正式な価格ではないので、後、200万くらいは下がると言われましたが正式価格が発表されてもあまり値段は変わっておらず、管理費、修繕費も高かったです。
値下げ後、大分安くなったので検討できないか？と電話が来たり、管理費修繕費の金額変更のDMなど送られてきました。管理会社もNTTから大和ライフに変更になったり、入居時期も2回変更になってます。検討する人は、しっかり部屋など見た方が良いですし、色々聞いた方が良いと思います。

>>65
やっぱコレはここですよね。。
見た時すぐわかりました。
リリーゼの方が仕様も凝ってますしね。

正直申し訳ないがこの物件は超有名ワケあり物件となってしまったね。色んな媒体で取り上げられて。
加えて、売主社内の人間が失敗したと明確に言ってました。
気の毒ですが、もういくら値下げされてお買い得になろうと、資産性を維持するのは難しいでしょう…。

リリーゼブランドの売主田中建設は、知る人ぞ知る良いものを作ってる建設業者ですね。
当物件もその田中建設施工ですが、売主であるNTTのコストダウン要請も随所に見え隠れしますし、何より監督能力が低かったのでしょう。現地モデルルームは散々の出来栄えでした。
当然自社施工販売のリリーゼ東小金井は、そんなクオリティになるはずも無く、建設業者らしい躯体構造のクオリティの高さを誇る一方で、値下げした後の当物件よりもお手頃ですから、もう当物件は解体した方が良いのでは無いか、という状況です。

販売会社も変わったの？

モデルルームを現地にせず、別途作って竣工前から普通に販売してたらもう少し売れた気もするんですが、どうでしょう。ガッカリ客も回避出来たし。

しかも販売提携のライフステージの社員が販売してるのですが、民事再生しているだけあってそれなりの社員しかいません（笑）質もよくない

20戸そこそこのマンションでモデルルーム設置はさすがに無理だな。

先日物件を見学させて頂きましたが、営業さんの対応は良かったですよ。
他のお客さんも来てて、賑わってました。
個人差はありますが、私は駅の北側の雰囲気がすきなので今の金額だったら前向きに考えようと思ってます。

>>72
民事再生？してないでしょ。
最近は大阪デベロッパーのマンションや戸建の販売を東京や埼玉でやってます。
苦戦物件ばっかりだから、
東京は東京の会社に販売させた
方がいいよ。

民事再生ってwikiには書いてあるけど。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ライフステージ

販売先の情報って実際に接客を受けると気になると思います。
物件の印象も重要ですが、購入するときに営業さんを信頼できるかもポイントだと感じます。
このあたりは自分との相性もあるため、一概にはいえない気がします。

>>77
昔の話ね（笑）

こんだけ値引きして売れてない。やばいねこのマンション。資産価値も何もないだろーなー。
2年間売れなかったマンション
営業さんもかわいそうに。入居者の人もかわいそうに。売りたくても売れないんだろうな

>>80
一度見学に行きましたが内装がイマイチなんですよね。価格と合ってないです。