プレミスト一社

この土地は競売物件です。
野村も入札していたのですが、あまりに価格が高騰した為に野村は手を
引き、大和が落札しました。
ここが物凄く高いのは、単純に土地が高かったからです。
「良い物を使ってる」、「これからは建築費高騰でこれ以上の価格になる」
は単なる言い訳だと思います。
これから出来るプラウド、ライオンズの方が適正な値段で買えるのでは
ないでしょうか。

土地の取得にかかったということなんですか。
18さんも書かれておられますが。

どれくらいの落札価格だったのかはわかりませんけれども、
それがどの程度、価格を押し上げているのかっていうのがはかりかねます。
最近のコスト高もあって、
純粋に数年前の相場と比べられないので…。
その価格で納得できるのなら、それでいいのかなとは思います

＞22さん
土地の値段が相当価格を押し上げてると思います。
皆さん書かれてる通り、ここは落札なので
ある程度の落札価格は予想できるわけで
野村や他の近辺のＭＲとかでも、大和の値段が出る前から
「あそこの大和さんは高いですよ」
と皆口を揃えて言ってました。

なので、そもそも高い分、中途半端にコスト削減で中途半端な値段にするより
いっその事削減せず高い物件にするしかない
みたいな感じかな～と勝手に思いました。

ただ、私みたいな素人には良い物とコスト削減された部分と
どこがどう違うのかイマイチわかりませんが(^^;)

マンションも結局は土地（立地）買うみたいなもんなんじゃないですか？

公共の入札だったんで、落札価格が某自治体のホームページに掲載されてましたよ。
周辺戸建用宅地の相場の1.5倍くらいだったと思います。

ちなみに、個人的に高級物件とするなら、
斜面を活かした地下駐車場にしたり、
ＥＶももう1基はつけて欲しかったですね。

積水のグランドレジデンスが気になっていますが、こちらの方が立地が良さそう？と思い覗きに来ました。

が、、、

70平米ちょっとで5000万円するのですか？！
これはさすがに高すぎますね…

広いお部屋でもそこまで差がないならむしろ嬉しいけど、そんなことないですよね。。

やはり建築費高騰の影響は、すごいですねー。そりゃ2年前に比べてRCの単価は2割から3割上がってるそうなので
近隣の既存物件と比較してもそれくらいはしますわなー。
金利が安いから月々の支払いは少なくて済むかもしれませんが、高値で買うと売るとき大変かな？

リセールまで考えると難しい選択になってくるかもしれません。
ただもう普通に住もうとか、資産価値としてどうかな？程度だったら
金利が低い今というのは１つのチャンスだとは思います。
物件価格が上がっていても、低金利で帳尻つけることが出来るということになりますので。
投資目的だとどうか、ということなんでしょう。

南向きは3LDKの70㎡台で5500万くらい、東向きは3LDKの73㎡で5000万です．
いくら何でも高過ぎです．
どうしても第一種低層住居がいいという場合はここでも良いと思いますが、
そうでなければもう少しお手頃な物件を探した方が良いんじゃないかと
思いました．

一社駅を南に徒歩１０分ぐらいのとこにもダイワハウスのマンション建つみたいです。
多分プレミスト？
何かの団地の跡地？
ヴェルディーク亀の井というマンションの隣です。
完成販売はまだ先でしょうけど、値段はどうなるんでしょうかね。

この板はあんまり賑わってませんねー。
モデルルームはそこそこ人が入ってるみたいですが。
やっぱり価格がネックなんですかね？

ホームページが消えてる…？
どーなってんの？？
発売延期？？？
SUUMOとかは載ってるんだけど？？？？

いったん引っ込めて価格改定ですかね？

坪225万円→坪195万円へ向け
しっかりと社内調整でしょうか？

もしかしてこの掲示板を見て価格改定？
坪１９５万でも高いですけどね。

坪単価195万円なら名東区にしては高いけど
仕様と立地を考慮すれば妥当じゃないですかね
実際にはそんなに下がってないですけどね
最安の部屋でも坪単価200万円くらいなので

あ、ホームページ復活。
価格下げるのかどうかは分からないけど…発売開始は8月にずれたみたい。
ちなみにこんなこと書いてた↓

【お詫びと訂正】
平成27年7月3日まで公開していたホームページで表示していた完成予想図の2階バルコニー天井部分の梁が再現できておりませんでした。
現在掲載している完成予想図が正しいものとなります。お詫びと共に訂正させていただきます。

ついでに物件概要みてると
予定販売価格（税込）　3900万円台～7400万円台（※税込・100万円単位）
予定最多販売価格帯　4700万円台（※税込・100万円単位）
だって。

マンション選び初めてで、素人ですいません。
仕様が良いってのはどこでどう判断すれば良いんですか？

近くの積水のグランメゾンより価格かなり高そうですが、あそこに比べてそんなに仕様が良いんですか？

土地の価格とスケールの差なんじゃと思ってしまって。

モデルルーム行けば分かりますよ
正直グランドメゾンは仕様を下げることで
価格を抑えてる印象でした
だからカスタマイズを全面に出してきてるのかなと
プレミストは価格に見合ってるかはともかくとして
仕様は良いですね

チラシ入っていました。
このあたりは高いマンションもないので、日当たりもよくてよさそうです。一社駅前と違い、プレミスト一社の近くは公園もあってのどかな雰囲気です。子育て環境にもいいように思いました。

確かに立地はいいね。

小学校もほどほどに近いし、中学校も遠すぎない。
スーパーもバロー、マックスバリュ、ダイエー徒歩圏内。
もう少し駅に近いといいんだけど、学校までの距離を考えると致し方ない。
子育て世代にとっては全てにおいて平均点以上の立地です。

気になることは、西側道路の交通量かな。
もう１本中に入っていれば良かった。
もしくは東側住戸を買えばいいのかも。

>>38
具体的にどんなところで仕様の良し悪しを
確認するといいですか？

＞＞３８さん
３７です。
すいません私も恥ずかしながら自分の目で見ただけではイマイチわかりかねるので
具体的にどの辺で比べれば良いか教えて頂けると大変助かります。

ディスポーザーとか、この度マンション検討し始めて初めて知ったような素人で。
４件ぐらい観て回ったんですが、もうわかんなくなってきてしまって。。。

>>42さん
38さんではないですが、私見でお答えします。
・天井高
絶対的な高さも大切ですが、
圧迫感のある下り天井も、極力避けたい。
折天井だと胸ときめく（笑）
・サッシ、扉
床から天井までの全面サッシか？
角部屋なら、角が柱でなくサッシだと嬉しい！
・床
二重床。但し、合板床にしては台無し。
居住スペースは無垢材。廊下部は石にしたい。
・水回り
洗面所のボウルはふたつ。
浴室は1822なら質感は大概OK。
台所はオプションでなんとかなる。
・共用部
僕は内廊下が好み。
ゴミ収集は部屋前まで回収に来るのが理想だが、
各階に収集場所があれば可。

他にもあるけど、とりあえず。

どれもプレミスト一社に一致してないじゃないですか？

プレミスト一社はダメ物件ってことを言いたいの？

>>44さん

ちょっと迂遠だったかも知れませんが、
本当の意味で仕様差云々語るなら、
そういうレベルじゃないの？
という提起です。
設備的な優劣は、オプションで結構解決します。

一方、躯体などは、後から変更できません。

じゃあ、後から変更できない部分で、
明確な仕様差を比較した場合。
そこまで差がありますか？

もし、差があるなら、立地なり価格なりに
大きな差がありませんか？

と、言いたいです。
伝わりますか？

ここはプレミスト一社のスレッドです。
マンション知識の講釈をたれたいのであれば、よそでやって下さい。
胸ときめく（笑）とか、嬉しい！ とか、貴方の個人的好みは別に
どうでもいい話です。

>>46
比較検討すらしないのなら、
そのハンネもこのスレッドも貴女には必要ない。
個人の主観を介在させられないのなら、
掲示板の意味はない。
プロに当物件を査定して貰えば良い。
耳触りなコメントを見たくないなら、
布団を被って夢を見れば良い。

反論したければ、相手の主張の誤りを
具体的に指摘すれば良い。
如何に？（笑）

４２です。
４３さんアドバイスありがとうございました。
なんとなく理解できました。
天井高？階高？等設計上の自分ではどうにもならないとこに注目すべきですね！？
ホント、知識無いのでその程度しか伝わらずすいません。
ただ、４３さんの言われる条件を満たすマンションは名古屋ではかなり難しいですよね！？
あってもかなりハイグレードでしょうね。

立地差があまり無くて比較しやすい
近くのグランメゾンとの価格差の理由がわかればと思って質問させて頂きましたが、
自分なりにもう少し考えてみます。

ただ、おそらく両方とも直床二重天井だったはずだし
階高まではちょっとわかりませんが、プレミストは一種低層だからそんなに高くはできない？？
と考えると、自分としては価格差が仕様差以上にある様にはあまり感じられないかな。

積水を推してるわけではなくて。

というか、差があってもその差がわからない自分はプレミストに相応しくないのかなとも思いました。
身の丈に合うとこにします。
ありがとうございました。

>>43
その仕様だと三菱か住友の高級シリーズじゃないと無理だね。
しかも一社ではなくて覚王山や八事エリアで100㎡超えの角部屋ぐらいかな。

48さん

プレミストがグランドメゾンよりもずっと高いのは、プレミストは入札物件で、
7社の入札の内最も高い値を付けたからです。
43のアドバイスは的を外してますし、分かりにくいですね。

>>50
すまん。具体的に。
という要望に上手に答えられなんだ。

総論的に言えば、
一社で物件を探している人は、
東山線の利便性を重視している訳だから、
多少の仕様差より、少しでも西に寄ることに
お金をかけた方が良いよ。という事かな？

こちらは、結局値段は下げてきたのでしょうか？
変わらずのままなのかな？
分譲を開始したけど、売れ行きはどうなんでしょうか？

Iタイプが気になっています。まだ残っていますでしょうか。

一社は文教地区で、社宅も多いと聞きます。
こちらに住んでいる奥様が品のいい方で、そのせいか、このあたりの方はレベルが高い気がしています。

低層マンションで昨日の台風のような日は浸水が気になりますがどうだったのでしょうか。

B1階、1階は道を歩いている人と視線が合わないといいなと思ったりします。薄いカーテンは日中も必要ですか？

水害は問題なし
低層マンションなんだからレースぐらいはしなさい
外から見られることを気にしているようですが、こっちだって中を見たくありません

外から見えるような感じだと、レースのカーテンはしておくのが良いでしょうね。
わざわざ覗きこむようなことはしなくとも、
見えてしまったりするのもお互いに嫌ですから。
低層階だと子供さんがいらっしゃったりする過程が多くなってくるのかな？
どうなんでしょう。

第2期販売いつの間にか始まってたんですね。
販売中の間取りがすべて見れないので、検討しにくいです。
どなたか見れるサイト知りませんか？

この物件のHPでも載ってないですよね・・・

間取り、全ては見ることができません。一部なら見ることができますよ。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/plan.html

多分、本当に検討している人は資料請求するということなのではないでしょうか。

2月に引き渡ししてくれるようですね。

>低層マンションなんだからレースぐらいはしなさい

確かに。レースぐらいはしなさい、納得です。
お互い見たり見られたりしたくないですよね。レースもミラーをつけようと思います。

いつの間に建設会社が大和小田急からフジタに代わったの？大和小田急で最後まで作らない理由はなに？
あと足場ばれたけど、なんか外観しょぼいね・・・。

>59

代わったのでは無く、社名を「大和小田急」から「フジタ」に変更したのです。

ここは一向に売れませんね。
地下の部屋とか誰も買いません。
ダイワハウスも大失敗しましたね。

HPで間取りがいくつか増えていました。
けれどあまりパッとしませんね…
売れ行き、悪いのですか？
なんとなくわかるなぁ。

売れてないですね。
場所は良いが価格が高く需要と供給の
バランスが取れていない感じ。
価格もさることながら修繕費の高さに目を
疑いました。検討されている方は絶対に見て
おいた方が良いですよ。

高級路線で行くにしても、中途半端。
チェーンゲート、地下部屋など。

南側は前の建物が邪魔して日当たり＆見晴らしが最悪。
西側のグランドが競売に掛かってますが
売れてマンションが建ったら西の日当たりもアウト。

しかし、二回行われた競売でも買い手は付かず。
土地が高いと言うのもあるがあの場所で
プレミスト一社規模のマンションを建てたら
失敗するのが見え見えだから。

販売前に1回価格調整掛けても
売れない辺りは苦戦しているのでしょうね。

今さら安くしたら既に買った住民と
バトルになりそうだし。
難しいですね。

フジタっていつの間にか大和ハウスの子会社だったのですね・・。
失礼しました。

>>62
説明が具体的で大変わかりやすいです。
ありがとうございます。

一社は住環境が良さそうなので検討中ですが、ここはやたら高いですよね。
修繕費の高さはダイワさん共通なのでしょうか？
東明町の方は現物見に行きましたがこちらもとても高かったです。
始めは低く抑えて突然ウン十万請求されるより納得はできるのかもしれませんが、他の物件と比較するとやはり気になります。

とはいえ、東明町はそれなりに良かったです。
お部屋の造りや地下駐車場、植栽も素敵でした。
それに比べてこちらは価格に見合うものなのか気になってはいましたが、62さんの説明でやはり違うのかなと。
これから値下げなど、あり得るのでしょうか？

>>64
62です。
ダイワ的には修繕費をウチが安くしたら
業界でモラルハザードが起きて、全体的に
安く見積もってしまうという言い分です。
実質は子会社が儲けるという構図ですが・・。

ということでダイワは高めに設定されてます。

値下げはまだ無いでしょう。
あってもOP無料位じゃないでしょうか。

完成後の3月から楽しみです。

今後は個人的な意見ですが
近くにプラウド二丁目が来るし、
売れ行きの良いグランドメゾン一社もあります。

ネームバリューなら、プラウド。
大規模なら、グランドメゾンでしょうか。

同じプラウドでも公園や
金ぴかのライオンズは論外ですが。

>>65
64です。
プラウド2丁目が来たらますますここの売れ行きが滞るんじゃないでしょうか？
プラウドは仕様を下げてその分の価格を抑えて販売してますよね。
ただここは立地が他よりいいので、その分の上乗せはあるのかも。
うまくバランスが取れていれば人気が出ると思うのですが。

ここの失敗を見れば、同じような価格帯にはしてこないかな？
と期待しています。

といったことは、スレ違いになりますかね。
プラウド2丁目、待ってるんですがなかなか情報が出てこないので。
失礼しました。

>>66
64です。
訂正です。
グラウンドは東側でした。失礼しました。

二丁目は、
情報は出したくても出せないのでは。
パークフロントがここまで苦戦するとは
思ってなかったのでは？

つまり、パークフロントが売れる前に
二丁目を出したら、皆そちらに目が行ってしまいます。
価格帯がちがいますが、同じプラウドでの
競合は愚の骨頂ですよね。

同じ事はプレミストにも言えます。
星ヶ丘と一社の間にもマンション用地を
取得しているようですが、ここが売れないと、
売出は難しいですね。

二丁目はパークフロントに比べても
高くなると私は予測します。
価格的にはプレミストに近いのでは？と思います。
立地の良いプラウドは、まだまだ強気です。

足場とれましたが、センスのない外観ですね・・・。吹付外壁がタイルより面積多いし・・。北側はアルミの縦格子、ガラスの手すりのガラスの色も全然合わない。値段が高くてこれじゃあね。終盤の巻き返しに期待します。

>>67
66です。
パークフロントの方も苦戦してるのですか…
立地にデメリットがある分価格が抑えてあるのかなと思っていましたが、それでも見合わないという判断なのでしょうね。
となると、2丁目の価格は跳ね上がりそうですね。
売れない物件の分まで払わさせられるのは勘弁なので、その辺りしっかり見極めたいです。

周辺住民さんからの外観情報、ありがとうございます。
遠方にいて現地を訪れることが難しい為このような情報は大変参考になります。
ダイワさんがどうやってここを売っていくのか、私を含め様子見の人が多くなりそうですね。

HPで見ていると明るくて綺麗な感じと思ってましたが、実際はちょっと違うのですか。。
あ足場取れるの早いですね。今度見に行ってみたいと思います。

プラウド二丁目、私も気にしています。ただ、プラウドの方によるとプレミスト同様、土地が競売の為やはり価格は高めとのこと。
パークフロントは60戸近く販売済みで、4LDKタイプの上層階が結構残っている印象でしたね。
上層階は価格もそこそこなので、二丁目の詳細わかってきてから本格的に検討するつもりです。