匿名さん
[更新日時] 2016-11-01 17:49:20
リビオ三鷹について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
間取り:2LDK•3LDK
面積:68.00m2
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:丸彦渡辺建設
管理会社:日鉄コミュニティ(予定)
所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目298番50(地番)
交通:JR中央線・総武線・東京メトロ東西線(相互乗り入れ)「三鷹」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2015-01-28 19:27:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀3丁目298番50(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩6分 総武線 「三鷹」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(店舗2戸・非分譲住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:普通賃借権(借地権の準共有、普通借地権、賃借権。普通借地権期間 最先引渡日より30年、更新可(新規30年)、更新料 : 要、地代 : 5,330円(月額)) 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ三鷹口コミ掲示板・評判
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146
匿名さん
プラウドは完成が18年中だったかな。
18年だと南口の駅直結マンションとほぼ同じ位の完成になるね。
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147
匿名
>>146
お寺などではなく、株式会社の借地権って、会社が傾いた時のことを考えると結構なマイナス要素ですよね。
それ以外は期待したいけど、まぁ長谷工プラウドシティだと、さすがに直床にはしてこないだろうけど、ペラボーは確定だろうな。
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148
匿名さん
横河電機跡地は、野村不動産が105億で土地を購入したから所有権でしょ。
保育園など別の施設が入る時は賃貸で貸すと思う、当初の計画では有料老人ホーム、事務所、1階に商業施設も入る予定だったしなこの計画は無くなったのかな?
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149
匿名
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150
匿名
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151
匿名
でもさぁ、プール跡地の所有権が5268平米で37億3400万円だったのに、駅遠て条件の悪い1万3000平米の借地権が106億円ってどういうこと?
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152
匿名
>>151
まとまった土地ゆえのプレミア価格ってあるのでしょうか。
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153
匿名さん
広さの違いを考慮しなくて15%増。取引時期の違い考えたらあながち変でも無いのでは?
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154
匿名
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155
匿名さん
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157
不動産業者さん
三鷹駅北側のプラウドは、借地権で販売価格は@400万円/坪と聞いています
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158
匿名
>>157
えーっっ?
すごい価格!!
それはどこからの情報ですか?
やっぱり借地権ですよね・・・
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159
匿名さん
借地権で坪400万以上だと買う人いるの?多分買わないな。106億だと解体費、建設費、人件費、建物のデザイン計画費、宣伝費、その他の費用で平均5500万で販売しても野村不動産は黒字になるよ、購入価格知れているし。
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160
匿名
>>159
土地の借地権を106億で買って、ファミリー向け間取り330戸を平均5500万で売って、本当に黒字が出るのなら、野村以外の他のデベがもっと高値で土地の入札をするはずです。
少なくとも昨今のマンション価格高騰の流れを鑑みると、平均8000万で出しても買い手は付きますからね。
75平米8000万で、坪単価352万。
坪単価400万だと、75平米で9090万。
確かに、いくらなんでもこの価格で330戸も買い手が見つかるとは思えないよね。
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161
匿名
三鷹駅徒歩10分 借地権の億ション。
ありえないよ。
借地権で億ションなら駅直結などのスペシャルな立地でないと。
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162
匿名さん
まだ何も計画発表されてないのにあり得ないとかもないよね。
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163
匿名さん
>>162
いやいや三鷹駅徒歩10分という立地も決まってるし、借地権であること、330戸の長谷工施工、プラウドシティであることもわかっている。
ちなみに立地は悪くはないけど、特別良くもないよね。
敷地が広いというのはメリットだが、駅距離だってそれなりにあるし、周辺環境も平凡で、大きな公園に隣接しているなどのスペシャルな要素はなし。
それで、平均坪単価が400万はないでしょ。という話。
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164
匿名さん
プラウドの作る場所、最初の建築計画看板では、野村不動産の計画だと老人ホームと会社事務所、一階が店舗、残りがマンションの予定だった。それがいつの間にか330戸のマンション計画に変更になっていた、何故変更になったのかな利益が取れない為?
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165
匿名さん
>163
そもそもその坪400ってどこから来てるのって話。具体的な仕様も価格も出てないのに憶測で有り得ないとか言ってても意味ない。
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166
匿名さん
>>164
老人ホーム併設のマンションでしょ。
別に当初計画から変わってないと思うけど。
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