- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
前スレが1000件超えていたので、23区内で住みやすい穴場の駅 パート2をつくりました。
23区内で買い物などで生活するのに非常に便利な穴場の駅の情報交換を
引き続きしませんか。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435812/
[スレ作成日時]2014-11-20 19:04:18
前スレが1000件超えていたので、23区内で住みやすい穴場の駅 パート2をつくりました。
23区内で買い物などで生活するのに非常に便利な穴場の駅の情報交換を
引き続きしませんか。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435812/
[スレ作成日時]2014-11-20 19:04:18
パート2はいらんだろ。
都内の穴場は出尽くしたんじゃない?
前スレのおかげで満足のいく物件を見つけることができました。
有難うございます。
穴だけに穴守稲荷はどうかな?
>前スレが1000件超えていたので、23区内で住みやすい穴場の駅 パート2をつくりました
穴場ネタが1000以上あるわけない。
パート2不要。
ここはマイナー駅が盛り上がると思って買っちゃったものの一向に盛り上がる気配がないのでステマするのが目的ですからね。
椎名町、良さそうなんだけど。目白の雰囲気があって、でも目白程は高くないし。スーパーとかもちゃんとしてそうだし。
物件でないかなー。
北区十条をおすすめします。
なぜ?
通勤で座れるのとかも重要な情報ですよね
城東地区はマンション激安だから経済的にはおすすめだよね。ただなにせ治安が悪い・民度が低い・教育レベルが低いの3拍子が揃うのは覚悟しないといけない。自分の身は自分で守る気概がないとね。ラーメン屋事件もあったように..日本も物騒になったよね。
つい最近田園調布で物騒な殺人事件もあったし、
意味ない発言かと。
城東でも良いエリアはいくらでもあります。
無知をさらけ出す発言は恥ずかしいですよ。
広域ではなかなか評価できないですね。
駅近くに大型スーパーと本屋があって、2路線以上使用できて通勤で下り方面の電車が空いている駅が穴場だと思います。
旗の台
日暮里
めちゃ便利
日暮里は駅前タワーがあり得ない値段の高さだったから、穴場とは言えない。駅前から吉原のソープの送迎があるし。
東京生まれの東京育ちの人は下町に住んでるだろう。城東の教育レベルや民度が低いなんてイメージで言ってる奴は江戸っ子に対して失礼だぞ。
武蔵小山
>>28
>>民度とか地歴とか言い出すと穴場スレそのものが否定される気が・・・
穴場の話をする以前に地歴が悪かったり民度が低い時点で問題外。
>>城東というか江東区は色々言われることも少なくないけど、 もう10年以上に渡ってマンションラッシュだし、人口が増えるってことは周辺も整備される訳で街全体に勢いを感じるってのはある
10年以上に渡ってマンションラッシュというのはマンションを建て続けなければ会社存続できないデベロッパー側の都合に過ぎない。すでに需要をはるかに超える供給過剰も指摘されているから今後は空き室だらけで管理費未払い、修繕積立金未払いが顕著化してくるだろうね。早ければ東京オリンピック開催前には謙虚化してくる可能性もある。
舛添都知事もすでにオリンピック開発費の経費削減を発表しているからすでに終わっていると言われている湾岸ブームの終焉も更に早まるだろうね。
江東区湾岸は交通網も不便で充実しているとは言えないから穴場とは言えない。
>>31
東京は諸外国の大都市に比べて安全だから、ここは論外、住んだら命に関わるみたいな場所はほとんどないからまああんまり関係ないよね。
地歴が悪くても利便性が上がればそんなもの吹っ飛ぶ。
技術の進歩で安全性も変わってくるからね。
小伝馬町とか処刑場があったわけだが地歴が悪いとかそんなこと言う奴はほとんどいなくなった。サンシャインなんかもできた当時は色々言われたけど今は誰も元監獄なんて気にしてない。
震度6弱の長野地震で倒壊家屋が目立ったのは赤土が多い地盤の弱いエリアだった。
タワーマンションの倒壊はないと思うけど、もともと地歴が【海】だった赤土地盤どころじゃない軟弱の中の軟弱地盤の江東区湾岸は液状化で相当な被害を受けそうだね。
東日本震災時には、震度7にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度5程度の揺れで震源地からは遠く900キロ以上も離れていたにもかかわらず。地盤という最も根本的な部分が軟弱じゃホントに何が起こるかわからない。
震度6以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る可能性もある。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けた。
3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png
豊洲駅近辺は穴場とは言えないでしょ。
江東区湾岸は3.11前から開発が進んでいるから、今さら大規模な耐震工事や液状化対策はできない。補強工事するのがせいぜい。
江東区湾岸エリアの駅はどれも穴場駅とは言えないだろうね。オリンピックに便乗した開発も期待できなくなった。
舛添都知事、江東区湾岸の東京五輪3会場の建設中止を表明
今回の見直しで2576億円に抑えられるという。舛添知事は「さらに圧縮できないか検討を進める」と述べた。
http://www.sankei.com/politics/news/141119/plt1411190071-n1.html
>20
東中野は駅の近くであれば日々の買い物も便利で
なんといっても新宿方面への通勤がそれ程混んでいなくて楽というのが素晴らしいですね。
新宿まで4分と近いのもポイントが高いです。
でも最近は安くないので穴場の時期はすでに終わっているのかもしれません。
>>28
門前仲町や清澄白河は既にブランドと化した街だけど、同条件にある城西・城南と比べたらまだまだ割安。
「ターミナル駅(東京・大手町)からの距離・駅数かつ複数路線駅」という条件で比べたら
中野坂上・笹塚・下北沢とかとの比較だものw
でも、穴場とは言えないから、住みたい街スレの城東代表で出たほうがふさわしいだろうね。
東京・大手町までの距離なら坂上や笹塚は門仲や清澄と比べものにならんでしょ。明治通り沿いの亀戸あたりと比べるのが妥当。複数路線通ってるし。
城東や埋立地を売るためには東京駅や銀座を規準にしないといけないからです。
>>45
それを言っちゃうと上野・東京偏重を是正して、
練馬世田谷の畑を高く売る為に鉄道各社と組んで開発した過去がある
西は飽和、成熟したエリアになって、次の米櫃を探すのは当然だし、
湾岸エリアと言われて10年以上経過するけど、まだまだ土地は余ってるし開発は目白押しだし、
埋立アレルギーが無ければ素直に乗っかっておくのも手だと思う
東京の鉄道建設は終了してます。
昭和のように人口がどんどん増えた時代と人口減になった現代は同じようにはなりません。
城東に新線が敷かれることは永遠にありません。
埋立地は道が広いのでバス路線が網の目のように広がることはあるでしょう。
バスならいつでも廃止できますからね。
昔の人が「上野浅草****、新宿など田舎に行けるか」と言ってたのと一緒。年寄りで保守的な人ほど湾岸アレルギーが強いのでしょう
>>50
郊外から大量に人を移送するなら鉄道が優れているが、都内という比較的短い距離の移動システムとしては鉄道はオーバースペックなのは確か。
鉄道よりコストが安い新交通システムみたいなのが本当はいいんだろうな。バスもかつてより渋滞が減ってきたしネットの普及で運行状況もリアルタイムでわかるから昔ほどいつ来るのか、いつ到着するのかわからないという状況でもないがやはりバスだけではねえ。
舛添知事も2000億円削減で、江東区湾岸の東京五輪3会場の建設中止を表明し、さらに圧縮できないか検討を進めるといってるから新交通システムも中止になるか、規模縮小されると思うよ。
http://www.sankei.com/politics/news/141119/plt1411190071-n1.html
新交通システムなんか最初から作る予定ないけど?
BRTはただの急行バスだよ。
確かに亀戸にはなぜか○国系が多いね。
西葛西に印度人が多いのと同じように、何か理由があるのだろうか?
東西線の混雑は異常。
メトロもいろいろと対策を打ってるようだけどなかなかね。
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO79365010W4A101C1000000/
超絶なのか。木場公園隣接のタワー、いいと思ったんだけどな。
東西線は隣の門前仲町までがピークで、それから1駅毎に乗換で人が入れ替わっていく。
木場からは1駅我慢だけど、それが結構キツい。
平野のタワーなら、遠いけど思い切って清澄白河駅まで行った方が便利かも。
番町は穴場。高いイメージあるけど、買えるところも割と多い。
三河島
そのうち人口が減れば、通勤時でも確実に座れるようになるから考えても無駄。
ナンネンサキですか?
空いてる線は住環境悪くて人気がないから。
簡単な理由。
混んでても複数経路使えるなら有り
京急ではなくて、京王と言いたかったのでしょ。
平行というより放射状なので都心から離れるほど隣接路線まで遠くなる。小田急、京王だと環八までが限度だろうね
二子玉川は通勤地獄でも住む価値はある。実際に高級なエリアだ。
たまプラは高級感のかけらもないただの建売田舎町。住む価値はない。
>86
すごい長い路線だからどこで乗るかにもよるけど、
TXが開通してからは取手や柏あたりの乗客数が激減したので昔のような混雑はないかと。
逆に南千住や三河島といった昔は倉庫・工場・野原だったようなところが大規模開発連発してるので、
上の近くに来る頃には混むかもね。
東京延伸は昔から計画がないわけじゃなかったけど、
想像以上のTXショックに対応するために急遽優先順位が上がったというもっぱらの噂。
但し、高崎線と相乗りなのですべての列車が東京始発着になるわけじゃないので要注意。
それでも上野-秋葉原間の山手線・京浜東北は通勤時は東西線とかと並んで地獄の一つなので緩和にはなるだろうね。
湯島はコンビニは結構あるけど大きなスーパーが身近に無いから、
単身者にはいいけどファミリーには今ひとつです。
湯島あたりにファミリーで暮らそうとするくらいならワテラスの中古探したほうがいいんじゃ。
下にスーパーもドラッグストアもあるし。
御茶ノ水だよ
今の穴場は辰巳でしょ。
あんな都営団地の広がる貧乏人の街に住める?
しかもあと10年以上も建て替えで工事現場ですよ。
青山一丁目から表参道も大規模都営住宅密集地だが。
地図見てみたら?
都営住宅といえども都心と郊外では住民層違うだろう。
豊住線ができればほとんどの電車は押上に向かうようになるから資産価値暴落するよ
※100
世帯ごとの年収できまるから、
住民層の違いはありません。
確かに辰巳はスーモの資産価値が落ちないランキング上位ですからね。これからは伸びるでしょうね。
>>107
路線的に採算が取れないわけじゃないから、後はメトロがどのタイミングで好条件を得てOKを出すかの問題。
メトロも鉄道会社の性として、更新だけじゃ建設部門が冷えちまうし、公式見解とは違いある程度新規路線は見込んでいるはず。
あとは優先順位か。
子育てを考えると小中の通学区の都営比率が高いような地域はパス。
それを考えると辰巳とか桐ヶ丘とか江北とか規模が大きすぎる都営に隣接してるところはないな。
DINKSには穴場かもしれないけど。
都知事に決定権はないんだけどな。
まずは、国際競技連盟、次にlOC、そして東京の組織委員会の順に決定権がある。
都知事は色々勘違いしてるけど。
浮間舟渡はいかがでしょうか。
ここ数年でマンション開発が盛んになり、値段も都内、3LDK、70平米超が3000万円台前半から買えます。
駅前にはスポーツができ風車のある浮間公園があり、池袋まで15分と、交通アクセスも良いです。
110みたいな自分の願望を決まったかのように話す詐欺師が多いね、湾岸埋立地には。
>>118
馬鹿はお前。
会社の書類上の部門が解散したから設計者や技術職も資材もすべてなくなるとでも?
純粋な保守作業だけで永遠に運営し続けると思うのが技術を知らない証拠。
土木構造物は、まして運用され続けている機器が永遠なんてありえない。結局は更新という名の再建設に至る。
そして、メトロ・都営の網は都市計画上未だ完全ではない公共交通。
今後も首都圏内交通の重層化と沿線開発に伴う通勤負荷緩和の観点から、新規計画は十分にあり得る。
埋立地に地下鉄増やすと
津波のときに導水管になって被害拡大する
日本橋
志村坂上
しれーっとウメタテチを混ぜるwww
ばればれ
そもそもどれも穴場じゃないし・・・
新御徒町は意外といいよ
東西南北どちらに行っても駅にぶつかる
食料品、生活用品は手近に確保できる
繁華街からは距離を置ける
できません
893よりプロ市民やカタギ同士で迷惑かけるタワーカーストの方が実害あり過ぎw
※142
赤坂、六本木に比べれば少ない。
八丁堀、茅場町。
※149
コーツからはいってないけどな。
冬のオリンピック救済のための案だから。
なお、選手は反対のもよう。そりゃ選手村から遠くなるし、移動の煩わしさや費用を考えたら嫌だよ。
あとはIFがどう思うか。
>>153
横ですまんが、確かに少し前のスーモで辰巳は資産価値が落ちないランキング1位かなにかになっていたよ。
個人的には「未開で今より下がりようがないだけじゃね?」としか思わなかったし、いかに安かろうと資産価値が下がらなかろうと、都営比率が高すぎて自分で住みたいとは思わないけど。
※152
オスロショックからきてんですよ。
アジェンダ2020とかもそれを反映するから見てみな。
※152
選手の発言は本当だぞ。
ちなみに私は文京区すみだから、湾岸地帯には興味がない。
湾岸にすみたいたいともおもわんわ。
書き込んでいる理由は最近都知事が自分の権限を勘違いして、なおかつマスコミも勘違いして、君みたいに都知事が会場決定権があると誤認している人が多いため。
※159
そうですよ。
※160
ナンバーでかっこいいとかよくわかりません。
※161でした。
有明の超高級高層マンションのはセレブがいっぱい。
管理人さん。
なんとかなりませんか?この状況。普通の人は全く書き込めません。
※180
すみません。
私はただ都知事に決定権はないことをいいたかっただけなんですが、こんなことになり、申し訳ない。
削除依頼だしておきます。
練馬ナンバーエリアに憧れます
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
金町は穴場ではあったけど、住友が新価格でドンと周辺相場を上げてしまいそうだからなあ
恣意的情報操作にならんようにね。
どーみても売手に有利な意見ばかりで、買い手に有用な情報は削除される。
特に地震関係。
え?!
だって、湾岸危険地帯というデベにとってのドル箱立地を真っ向から批判されたら、まともな反論なんかひとつもできなくて人気がなくなり困るんだからしょうがないじゃん。
デベからの上納金でやりくりしてるサイトなの、ご存知ない?
荒らしが削除されただけですよ。
書き込めないほどでしたし。
>>191
「地震が特定地域だけに影響がある」と印象操作している時点で、他の特定地域の業者によるネガである、と断定できる。
地震の被害とは、建物・街区・インフラが大きく破壊(地震動だけでなく火災、崖地崩落、液状化含む)されることである。
例えば、先の長野地震では、断層の出現や盛土の沈下崩壊など、この板では絶対安全と主張していたはずの台地にも大きな被害が出ている。
つまり、東京で地震が起きれば、絶対安全な場所などありえないし、どこにどのような被害が生じるかも確定できない。
おそらく、想像を超えるシチュエーションで被害が出るだろう。
全く新しいケースの地震であれば、過去の経験則も役に立たなくなる。
地震に対してどう備えるか、どう想定するかは人それぞれであって、地震を議論に持ち出すことがタブー視されているわけではなく、
個人的な見解をさも常識のように語る輩がしつこく書き込むから泥仕合になるのだ。
もっとも、このスレ自体が「23区内の住みやすい穴場」を挙げるルールなのだから、
執拗な地震ネタそのものが空気を読めないネガとして削除対象になるのは仕方のないこと。
というわけで、穴場としては「若松河田」を挙げることにする。
ファミリーは若干どうかと思うが、新宿使いであれば便利。
大江戸線は混むのは朝の一瞬だけ。都心やターミナルからもタクシーで余裕で帰れる。この界隈なら治安も良好。
埋立地が危険なことに異論の余地はないだろう。
若松河田ですか。女子医大とその前に韓国学校のある街ですね。
国際バスケ連盟が大阪開催NOだってね。
やっぱり会場は都知事できめられないじゃん。
世界バドミントン連盟も会場変更に難色だってよ。
朝日新聞より。
16位の東中野が朝の通勤面と買い物環境などの生活面と新宿まで4分という観点からも穴場としてはお勧めですね。
賃貸にしても、葛西が6位とか宇都宮が17位とか、
一体誰得なランキングなんだ(苦笑)
品川、目黒、五反田、大崎が便利で暮らしやすい穴場。
治安や環境も良い。
木場とかどうなんでしょうか?
イトーヨーカドーが駅上にあって良さそうですが。
よく地震の被害予想について「内陸は湾岸よりマシ」という意見がありますが、本当でしょうか。
東日本震災は首都圏にとって参考になりません。
あの時はあくまで「周縁部」だったので。
参考にすべきは関東大震災だと個人的には考えてます。
関東大震災の後、焼け野原になった下町から「被害が少なかった」山の手に移住した方たちが大勢いました。
山の手の住宅地化が急激に進みました。
被害が少なかったのは、たしかに高台で地盤が良かったせいもあるでしょう。
でも最大の理由は「被害が出るほど人が住んでなかった」からではないでしょうか。
大部分が畑か山林、または原野。
なので下町のような大火災もパニックもなかった。
今の山の手はどうでしょう。
狭い道路、ミニ戸建てをはじめ密集した住宅。
法規制ギリギリまで容積を使ったマンション。
今、同じ規模の地震が起きたとして山の手が安全かどうか・・・
安全です
埋め立て地には工場や倉庫、商業施設などはあっても住宅など建てるものではない。
そう考えているんだが、古い価値観かな?
埋め立て地の住宅というものにどうしても心理的抵抗感が拭えない。人間は神様が作った土地の上に住むのが一番ですよ。
穴場でないところの話しはしないでください。
埋め立てとか内陸とかどっちでもいいからさ。穴場の駅の話しようよ。
穴場なら、
西:武蔵関
南:立会川
北:上中里
東:菊川
あたりを推薦してみたい。
どこもターミナルや大型駅に意外と近い。
穴が深すぎて一度落ちたら這い上がってこられないおそれあり。
もうちょっと素人向けの浅めの穴を希望。。。
上中里なんかは高台なら西ヶ原だし、
かなりよいと思う。
舎人ライナーの江北駅は大型スーパーやホームセンターもあり便利。
地価も安いので穴場では?
開通してしばらく経って落ち着いた新線沿線って良い題材だよね
TXとかもそろそろ選別してもよさそう
このスレ見てると、誰もが住みやすいと思う土地に
穴場はないというのがよく分かる。
武蔵関の南側は駅から離れるほど吉祥寺に近づいていく=地価が上がる
という不思議な現象が(笑)
江戸川橋は?徒歩で神楽坂いけるし
江戸川橋はメジャーな場所だから穴場ではなくない?218のセンスはいいとこ突いていると思う。
数年前まで穴場だったのは品川。
穴場だった頃にマンション買った人達は今売ると1.5倍~2倍で売れてウハウハ。
大崎、品川、目黒が穴場だと思う。
便利で治安や環境も良いのに今までが安めだった。
品川は人の流れや佇まいが昔の上野っぽくなりつつあり、上野東京ラインの開通でもっと上野化が進むだろう。エキナカでおのぼりさんが方角わからず立ち止まって人の流れを滞らせる、という悪循環が激しくなっている。
ポジティブに言えば、商業地やターミナルとしての品川の価値が上がっているのだろうが、今後はいかに品川を避けて各方面にアクセスすることにも苦心が必要かもしれない。
城北:尾久(上野東京ラインで化ける)
城東:蔵前(地下鉄複数路線で安め)
城西:千川(副都心線、有楽町線便利で手頃)
城南:西大井(複数の主要ターミナルに直通)
自分のオススメはこの辺のなんだけどどうかな?
>>232
蔵前は何気にオサレ雑貨屋とかビストロやカフェなんかがたくさんできており、住民層もちょっと変わってきましたよね。
モノマチみたいなイベントもやって集客してるから、そのうち人気がでるんじゃないかな。
こういった良い情報をお願いします。
マンションを探すのにとても参考になります。
勝どきなんてどうでしょう?
>>238
そうなんですよね。尾久って全然新築出ないんですよね。
まぁそれを言うと、西大井も出ないし千川も駅距離あるコージーコートくらいで、当面、挙げた四駅の中では蔵前しか有名デベの売り出し予定がないんですけどね。
尾久、西大井、千川で出てこないですかねぇ。
西大井近くは、ザ・プレミアスカイ品川中延が出ている。http://www.mecsumai.com/tps-shinagawanakanobu/
第二京浜が気にならなければ、生活環境は便利かも(元近所住民)。
ようやく穴場を語る面白いスレになったね。^^
吉祥寺に住むくらいなら隣の西荻窪がおすすめ。
吉祥寺より安いし、スーパーも多いし、中央線遅くまであるし。
あと早稲田駅。学生街である馬場方面はゴミゴミしてるけど、牛込方面は閑静な住宅街でスーパー多いし、物件も安い。
どうして早稲田は安いんだろ。
232さん
千川以外全部すみました!
どこも静かでよいところです!
蔵前はスーパーがあまり良いのがないのですが、少し鳥越方面にいくとライフがあるのでそっち側がよいかなぁ。
屋久はこれからですね!利便性があがるのでこれからが楽しみです。
西大井はもう完成した街な感じですが、品川の利便性がますと変わっていきそうだ。
穴場と言えば、品川駅徒歩圏のマンションでしょう。
将来性、利便性を考えたら、今でも安すぎる。
目黒とかのタワーマンションを坪600とかの**値段で買うぐらいなら、
品川駅最寄りを坪400で買った方が全然いいでしょ。
森下かな。
蔵前は自転車使うと利便性が格段に上がる。
秋葉原、上野、浅草と異なる繁華街を使い分けたら満喫できる。
穴場って坪単価いくらくらい想定してるの?
特に想定はないんじゃない?同じような利便性や同一エリアとかとの比較でコスパが高ければ穴場と呼べるだろうし。
西台も最近物件が出てきてますけど穴場といえるでしょうか?
※259
じゃあ駅と言うか低地は穴場じゃね?
大田、足立、葛飾の一部が以外に穴場なんだよ。
>>258
価値と価格にギャップがあるとこが穴場よね。ただギャップはいずれ解消されますので穴場はいつまでも穴場ではありません。もともと住宅地でないところの方が穴場率高いです。都心もしくは都心に近いエリアの町工場跡地とか倉庫、中小オフィス跡地などは穴場の可能性高い。
勝どきですね
オリンピックの後は旧オリンピック後の代々木の繁栄の様に。
しかもBRT輸送発表でで虎ノ門直結だそうです、銀座丸の内に近い、利便性もよい。
湾岸は東京都が力を入れて、その中でも勝どきは都心。
今後30年が期待できそう。
東日本橋あたりが穴場だったけど、最近は値上がってきている。
広尾ですかね。駅の混雑は無縁だし、街は説明の必要なしと。
>>273 274
271ですが同じような価値観の方でしょうね。
日本橋本町辺りでしょ。千代田区物件前にそこを狙ってましたが先に買付入りダメになった。雑居ビルも多くこれからの再開発が見込まれてたからなあ。
広尾界隈もいわずもがな良いよね。居住用として選定していたので麻布十番もしくは広尾駅の界隈は大本命でした。あの一帯は隅々まで歩き回ったので取引額までよく染み着いています。今でも不動産屋の平凡な営業担当よりはずっと詳しいです。
勝どき含めた湾岸は私の分野外でよく分かりませんが都心に近い事のポテンシャルはありますよね。ただ地下鉄新線構想がなくなりそうなのはマイナスですか。と内陸派となるわたしの価値観ではこんな考え方になります。いろんな穴場感がありますね。
失礼しました。
穴場というなら、品川駅徒歩圏のマンションに限る。
ただし高輪サイドね。
まだまだ安いよ。
大崎と品川が住みやすかった。
上品なお金持ちが多いイメージ。
大崎が便利で環境治安が良い割に安い。
これからどんどん価値が上がり、代官山や恵比寿駅
のようになるでしょう。
今後、人口減少による外周区や城北城東地域の人口流出
が問題になり、より一層恵比寿~大崎に人気が集中しそう。
リニア駅ができ品川駅はより一層発展するでしょうね。
品川近辺の住宅地が脚光を浴びると思う。
板橋区はマンションラッシュで人が増えましたのでしばらくは人口減少とは無縁でしょうね。
ただ区内にある両私鉄の駅で再開発がかかりそうな駅が見当らないですね。本当は板橋駅前
が最有力かと思いますが。
池袋を拠点とした北方四区は実質的には埼玉ですからね。
毎朝埼玉県民満載の通勤電車に突撃しなきゃならない埼玉もどきエリアにしちゃ高い。おそらくは住民の本籍地も埼玉以北の占める割合は高いはず。
浦和や所沢と比べても価格差ほどの人気や実力を感じない不思議な都区内ですよね。
赤いほうがいいと言いたいの?
今いる高齢者が全員あの世に行ってしまえば、いつかは若者ばかりの街になりますよね。
高齢者が新しく移住してこない限りは。
288
あなた実は埼玉のひと?
若者は居ません。高齢者は増え続けます。
住みやすいって主観的な要素が大きいから、自分が住んだことがある他の街比べてどう住みやすいのか書いてもらえると分かりやすいね。
比較もなしに住みやすいとか言われてもよくわからん。
三河島は便利ですよ。
物価は安いですし、上野東京ラインが開通して乗り換えなしで東京まで10分、品川までも20分程度で行けますし。
常磐線が運転見合わせになっても日暮里から10分程度歩けば着きますし。
23区ならどこでもいいよ
ただし都下、他県は論外
303は金持ちなんだよね?
じゃなきゃ、そんなに上から言えないよな
まあ、金持ちなら、こんなとこにわざわざ出入りしないはずだけど
笹塚はどうですか?
スーパー沢山、商店街沢山あるので
今では笹塚は人気あるんだ。
ホープ軒跡にできた焼肉屋に入ったら店員がアレで参ったわ。
清澄白河はどうでしょう。
始発終電駅ですし、2路線で六本木、渋谷まで20分。
周辺は大きな公園や自然が多く、リバーサイド。
最近はお洒落なコーヒー屋、カフェが多数出来てます。
そんなに昔から計画あったんだ
23区は都電を廃止した頃からの代替案として、地下鉄計画がアチコチにあったでしょ。
川沿いマンションをわざわざ好んで買う層ってやっぱりいるのかね?
清澄白河や森下辺りは地盤は大丈夫ですよ!
だけど穴場じゃないよね。昔から高止まりしてる。
「人がいない」という意味ではいまだに穴場かもしれんが。
大規模高層マンションが増え続けたから、これからはそうはいかないかも。乗降客が増えてきてるし。
環境の面で言っても、森下~門前仲町あたりの深川エリアは城東ではブランド地区であって
穴場には程遠い。
清澄白河で新築3Lだと5000万は確実なので全然穴場ではない。
駅できる前は何もなかった。商店街はシャッター通りでスーパーも門仲にしょぼい赤札堂一件のみ。
現代美術館はあったけどバスでしかアクセスできなかったのでガラガラ。基本的に地元民の街でサラリーマンは少なかった。小学校の同級生の大半は地元民で今でも地元に住んでいる。男も女も子供の前で全員タバコ吸うような人種。変わってきたのはここ10年だね。
買い時は過ぎたと思う。地盤は良くないというか地震の時は震度以上に揺れを感じる。免震とかだとわからんけど。
大学生の頃、深川に住んでいるっていっても誰もわからなかった。駅ごないからね。でも日本橋三越に自転車で行けるというと驚かれた。ちょっと昔は都心近くにも交通空白地帯(麻布十番とかもそうだね)が、かなりあり電車必須でない人には穴場であった。
今は少ないねそういうの。
今や清澄白河は一般庶民ではマンション購入は無理!
全く穴場ではないし、隣の木場でさえ物件価格が高騰している。1度目の買い時は10年前以上、2度目は5年前。
私も清澄周辺で物件を探しましたが、中古マンションでもかなり値上がりしている状態なので、新築はとても購入できないです。
秋葉原から上野なんて歩いてすぐだろ。
自分の土地勘がないだけじゃないか。
その程度でバカ呼ばわりするとはお里が知れる。
貧乏人はタクシーも乗らないんだな
馬事公苑周辺は?
駅無いけど渋谷からバス山ほど来るし、外苑エリア、湾岸エリア以外で数少ない23区オリンピック開催エリアになるけど、今はそんなに注目されてないし。
なんで王子が上がらないんだ
駅前に飛鳥山公園もあるし、ゴルフ打ちっ放しもあるの珍しいと思う
区役所移転計画や駅前タワーマンション建設もあって駅前の再開発濃厚地域です。
王子はヤンキーおおいし、ぶつぶつ言ってる変なババアもたくさん居て、全然住みたいとは思えないんだが。。。
駅前タワーの近くの川とか変な臭いするし、あの辺り、川の氾濫とかする危険地帯だよ。
駅の逆側の飛鳥山公園側ならまだましかな
話題が穴場の駅だから、王子もいいんじゃない?
王子駅は、谷にあるので、うまく高台に逃げた立地の方が良いですね。
ただ、いかんせん、スーパーがイマイチですね。このぐらい都心から離れたなら、比較的大型のスーパーがあると良いのですが。東武ストア王子店ぐらいですよね。小さいし、品揃えがいまいちのイメージ大です。
住環境として、いまいちかな。
346です。
追記します。
東武ストア王子店は、衣料品や日用品も入れて1500平米程度のようです。ちょっと狭いですね。食料品だけだと1000平米ちょとという感じでしょうか。中型スーパーの域を出ないです。惜しいなぁ。
それと近隣に競合がほとんどないので、価格も割高のようです。
http://daieisaison.blog.fc2.com/blog-entry-64.html
>>347
南口の工場跡地に大型スーパーができる予定ですよ。
鉄道の動線に加えて、羽田空港や関西への高速バスがあったり、高速道路入り口が駅近くに出来たりと確かに穴場感ありますね。
王子は住んでたけど、パチンコ屋の行列とか不良っぽいのがたむろしてたりで駅前が好きになれなかったな。
まぁDINKSにはよいのでわ。人気のない北区でやすいと思うし。
王子。交通の便がいいわりにやすいという意味では穴場かもね。
でも町の雰囲気がいまいち情緒に欠けるのは確か。
昔はお侍さんたちのディズニーランドだった飛鳥山なんですがね。
飛鳥山公園は高台に位置し、王子駅は谷底がけ下という違いが大きいですね。
高台に住むと、王子駅から急坂を登坂しなくてはならないので疲れます。
板橋駅と十条駅が再開発されるみたいだね。
値段次第では穴場になるけど、今の市況からすると高いかな。
王子ってパチンコ屋多いの?
↓これですか?リーブルテック(以前の名称は東京書籍)の工場跡地の再開発ってやつですかね?
http://www.kensetsunews.com/?p=45034
中身はこれからみたいですが、何か商業施設が出来るみたいですね。
とはいえ池袋徒歩圏の板橋や北池袋は治安の面では微妙。
何にもない住宅街の割にワンルームや古い激安アパートに得体の知れない住人が住んでてしばしば事件も起こる。
風俗の寮になってたり不法就労の外国人が何人もで住んでたり。生活保護が多くて昼間から酒飲んでるおっさんもいる。
池袋みたいな性質の繁華街が近いとこういうデメリットもあるね。
>360
この書込みってどういう文脈で出て来ているの?池袋って話題になってましたっけ?
池袋徒歩圏の板橋よりは王子の方が良いと言いたいのかなぁ。なんだか唐突過ぎて意図が良く分からないです。
池袋徒歩圏で王子よりも良い場所(ましてや板橋や北池袋よりも)なんていくらでもあるだろうし。なんだろう???
西台。これから発展するぞ
>>361
この人が板橋のマンションと王子のマンション迷って王子のマンション選んだだけでしょ。
王子のタワーマンションはそういう意味わからん書き込みが多いから、頭良くない人多いんだろな
いいすぎでは。。
茅場町
360ですがレス番330を見ての書き込みでした。王子の流れを読まなくてすみません。
変に噛みつかれるの鬱陶しいですね。
北池袋がスラムみたいなのは同意だな。
江東下町一択だわ。祖父母もここの生まれだから、地元に愛着があるというのが理由だ。
昔から水害があって、震災や戦災では腐る程死にまくって、工業化やゴミ問題、地盤の疑念もあるけど、それでも河口の地は人が流入して元気なところが好きだ。江戸時代から水害や大火に見舞われてきたんだろうが、活気ある商工人で支えられてきた街。下町文化が残る街。
だから江東区一択。
気持ちは尊重したいけど、穴場の話じゃなくなってるよ(笑)
あと、最近は江東区もすっかりサラリーマンやOLの居住地域になってしまった感がある。
都心部に近くて便利だから、時代の流れで仕方ないと思うが。
ホームドアが未だに未設置なのはいただけないな。
穴場だろうが、バリアフリーは完備していないといただけない。
いつかは老いるし、いつ怪我や病気でハンデを負うか分からない世の中だからね。
ターミナル駅から1〜2駅でラッシュ時の混雑に悩まされない駅は最高だよ。
そんな駅のマンションを見つけたら人生幸せな勝ち組です。
>>386
要町住まいなんですがどうですかねえ。
電車で不愉快な思いはあんまりないけど、混まないわけでもない。池袋まで30分以上立ちっぱなし、よりはずっといいんでしょうけど。
乗り替え含めて30分の勤務先からメトロ定期利用で3ルート、定期外含めたら5,6ルート(もっと?)あるのは助かります。
赤羽便利になりましたね。東京も池袋、新宿も20分以内。住むには一駅隣の東十条がオススメ。整備予定の南口から徒歩5分の場所に大規模マンションができる予定。
東十条ーかつてすんでました。
安くておいしいお店が点在、住みやすかったですね。
からし焼き食べたいな~。まるがの厚いカツどんまだあるかな?
朝の京浜東北通勤ラッシュは厳しかったけど、。
ちょっと値段が上がって来たので穴場とは言いにくいが、老後まで住む気なら
晴海あたりの湾岸だよ。 土地が新しいので、歩道も広いし基本手に町全体が
バリアフリー。 車いすとか押したことある人なら分かると思うけど、電柱とか
放置自転車も無いし、公園とかにはすべてスロープが付いている。
土地が新しい=最近まで陸地ですらなかったインチキな土地、ということだろ?そんな地震に弱い土地のどこがおすすめなんだよ。
だいたい晴海なんて駅すらない僻地じゃないか。
393
君は田舎者だね? 日本で一番高額な銀座だって埋立地だよ。
そもそも東京は関東ローム層が有ったり、今は埋め立てられた川のあと
とかが多いんだよ。 本当に地盤の固さだけで選ぶなら杉並~八王子くらいまでの
あたりなんだよ。 このスレは「23区内の穴場」だから、ちゃんと理解してから
書いてね。
まぁ、それ以前に今の晴海は湾岸地域の中でもメジャーな部類だから全然「穴場」ではないな。
395 そうなると、都内での穴場なんて千住とか東尾久ってこと?
穴場と言うよりは穴ぐらじゃん。
千住でも北は十分メジャーだろ。南と尾久は穴場でいいん じゃない。
てか他に都内の穴場思いつかないって土地勘なさ過ぎだろ。
数レス前に出てる東十条や要町、要町の隣の千川あたりは穴 場と言えるでしょ。
湾岸地域でも潮見や辰巳あたりなど、まだ穴場と言えそうな場所はあるし。
俺は中野とか勝どきが穴場だと思うよ
僕は東日本橋が穴場だな。
つまり、懐具合によって穴場は変わるってことだよね。
広尾あたりが穴場の人もいるってこった。 俺は志村坂上あたりかな。
>>394
埋立地の奴らはいつもそういう屁理屈を言うが銀座に住みたいか?俺はあんな騒がしくて物価の高いところはイヤだがね。
東京は商業地と住宅地がはっきり別れてるから地価が高いというのと住む場所として価値が高いのとは違う。
銀座に住みたいのなんてホステスさんくらいだろ。
関東ローム層は何千年もかけてできた粘土質の硬い地盤でたかたが数十年しか経ってない晴海の埋立地よりずっと地震に強い。
自分も潮見に住みたいとは思わないが、自分や402みたいな考えの人がいるからこそ穴場になるんでしょ。
赤羽橋
買った頃は穴場だったラッキー
東十条は南北線の赤羽岩淵のほうにでっかい団地があって、そこの民度がかなり低かったから、住みたくないわ。
公園で独り言どなってるおじさんとか、空き缶集めたリアカー押しながら何故か怒ってる人とか、いくたびに変な人見るからやばい地域。
401 田舎へ帰ったら?
沿岸部は開発してますから道路は広いですね。
あ、あと、晴海とか潮風で洗濯物結構中干しすることがあるらしいです。
さびも結構ひどいと聞きました。
それと、高層マンションとか多いかてら大震災のとき、エレベーター止まって
上層階の人は階段使っていたらしいですね。
私も普段鍛えていないので、20階とか階段で上り下りしたら筋肉痛になっちゃうな。
千葉のネズミの国近くは、下水道まで止まってしまったから
そのたびに仮設トイレまで行ったりしたらしいですね。
道路は広くて公園も広くてうらやましいです。
浦安は液状化して街が壊滅したのは日本中に知れ渡ったからな。
震災後は一貫して人口が減り続けてる。浦安の不動産は資産価値なんて全くなくなったよ。
まあ、トータルで相対的に城東と湾岸は災害の不安が大きいな。
世田谷は犯罪も多いしね
買い物事情が良く、新宿への上り方面の通勤でラッシュに巻き込まれない利便性の高い駅の情報をお願いします。
悪くないですね。もう少し近いところもお願いします。
>>426
青物横丁(品川シーサイド)がおすすめです。スーパー(イオン、OKストアなど)多いし飲食店も豊富、りんかい線で新宿まで直通、しかも朝通勤時間も普通に座れて満員電車知らず。
穴場という意味では、千駄ヶ谷と信濃町
色々良いけれど、やっぱり2路線使えるところ良いね。
巣鴨新田。
方南町住みやすいよ
新宿から近いわりには安いし。
ただここは、マンションより戸建てがお薦めだけど
北品川
やっぱり吉祥寺が便利でアクセスも良く、井の頭線は少なくとも行きは座れるし、暮らしやすい。
だから吉祥寺は都下、23区外だから、紛れ込んでこないで
神泉、池尻大橋かな。
富ヶ谷1丁目
神泉はラブホだらけ
大井町便利です。どこにも近いのに安いでしょ。
417は中国人か韓国人?日本語読解力なさすぎ。
新木場
雑色
新木場は住めない倉庫、飲食店、クラブ位しかない。
新木場はマンションないよ
志村坂上 小豆沢
石神井公園大泉学園
大井町
大森
祖師ケ谷大蔵
亀有
大井町住みやすいですよ。
穴場というからには実力の割に知られてない、値段が安いってエリアをあげてほしい。
ちなみに私は白金高輪駅ができる前に近くにマンション買いました。陸の孤島でしたがまあ穴場でしたね。
要町。
安くないかもしれないが、中古が落ちにくい。
池袋まで歩ける。有楽町線と副都心線の乗り替えが極めて近い。洋食は弱いが本格中華とインドが充実している。
賃貸が多く、若い住民が多い印象。
大久保、新大久保。
利便性は文句ないのに、嫌悪者が多い点で穴場と言える。
注目してるのは西早稲田。
利便性っていう意味で。
賃貸に向いていると思う。
銀座と日本橋を忘れちゃいかんな(笑)
この手の話になると治安がーと自分の主観や体験で語りだす人いるけど
23区の犯罪発生率見ると上と下でもせいぜい0コンマ数パーセントの差でしかない。
そのレベルの差であの区は治安がいい、あそこは悪いというのは非科学的。
もちろん繁華街付近などで明らかに治安が悪化している場所もあるが
東京のふつうの住宅街で治安の差を気にするなら交通事故を気にして外すら
歩けなくなるレベルになるよ。23区に住む上で治安的に気にしなくちゃいけないことは
住んでる区じゃなくて自分や家族のよく使う道が暗く人通りがないとか
飲酒店がたくさんあるかとかアパートマンションの防犯はどうなってるか?とか
そういう方が大事。
穴場か否かは難しいが、逆に交通の便や普通に生活する上では
他地域と比較して条件がいまいちだけど
割高な場所はあるよね。だいたいそういう場所は
「おしゃれな」街や区のイメージがあったりするところ。
ブランド料が余計に上乗せされてる地域はある。
もちろん住宅も商品だからブランド料を考慮して買うのもアリだが
コスパ的に考えるとそういう場所は割高。
以前、新宿の西早稲田四丁目付近に住んでたけど
どの駅にも行くにも13分~15分かかり
板橋駅徒歩五分に住んでた友人の方が池袋新宿渋谷大手町
すべて早く行けてた。自転車通学だったので不便さは感じなかったが。
でもマンションの坪単価とかみるとこのあたりの方が
板橋より100万以上高い物件とかあってびっくりする。
TX浅草。普段は田原町使い。銀座線浅草駅までは新仲見世のアーケードを通って徒歩8分殆ど雨に濡れずに行ける。六本木方面へは入谷つ使い。上野駅も徒歩15分で行ける。ソラマチまで自転車12分ビューホテル前からシャトルバス便あり。ビューホテルから成田羽田リムジンバスあり。スーパー西友オオゼキ三平ライフ、商業施設ROXROX3Gエキミセまるごとにっぽん合羽橋道具街等。
中目黒と代々木上原。私鉄とメトロが両方使えて便利。しかもメトロは始発がたくさん出ていて座っていける。
また、お洒落なイメージで、実際お洒落なお店がたくさんある。
確かに中目黒や代々木上原は定評のある王道だから、穴場ではないかな。
新馬場
北品川
平和島
桜上水
始発も終電もある
笹塚
日曜日の 噂の東京マガジンでは、北千住と千歳烏山と、あと2つ出てたな。
コストパフォーマンスがいいとか。
コスパなら「日暮里」が最高かと。