Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物 関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-13 21:39:38
外観はお洒落な駅前マンションって様相なんですけど、意外に苦戦しているのに素直に驚いています。
>周囲がいくらだろうとちょっと前の東灘西宮クラスの値段はおかしいことぐらいわかるやん
ちょっと前の東灘西宮と比較して何になるの？
いまや東灘から西宮は大部分が坪250～400だけど
>ここ、再開発どころか地価もおちてるねんで
近隣の地価は13年の横ばい以降3年連続上昇していますが？
例え、JR新快速停車駅とか阪急特急停車駅とかでなくても、駅に直結というのは便利な物で、雨が降っていても濡れることが一切ないし、駅までの時間もそんなに気にすることも無くすんなり行けちゃうから、駅直結のマンションは良いと思うが。
それなのに、普通になんで売れないんだろう？
西神中央の駅前物件もおもった程の売れ行きでもなかったし、ないし。
明石の駅前タワーなんてたった1日で全戸数完売したのに。
少し前ですが名谷のプラウドは販売が好調だった。決して地下鉄沿線が全て悪いワケではないのだと思う。ここはこの駅近さでこの苦戦具合、要は販売価格が高すぎたとしか言いようがないのではないだろうか。
3LDKで専有面積が70m2未満の極狭間取り、用途区域が商業地域、駐車場も機械式で少なく、目の前の広場は夜になっても若い子がダンスやスケボーをカッタンカッタンやってるのを見れば、いくら物件選びがヘタクソな人でもさすがに不安になりますよ。
本来ならテナントビルかビジネスホテルにしか使えないようなところに無理矢理分譲マンションを建てる東京建物さんの強引さはさすがですよ。
マンションの傍にある広場ですが、スケボーよりも多目的に利用されているという印象の方が私には強いです。
つい最近ではバザー（フリマ？）がありました。バイクの展示、B級グルメだったか様々な飲食店がイベントを実施しています。
ちょっとした集会が行われる広場として使われることが多いようです。
>>293 さん
東京建物だけでなく7社も応札した案件でしょ。その中でも東京建物の提案が良かったとして神戸市が売却しているんだから。
強引な事業っていうのはひどくない？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/03/20140314171501.ht...
>>287 匿名さん
バブルから2004年を底に、地価はよほどのとこでないかぎりあがってるんよ。
2004年と比べて、西北は40%増、三宮は50%増、夙川、岡本、住吉は20%強増なんよ。
そんな中、学園都市はアベノミクスの風をうけても20%減と最悪の状況。
地価も東灘や西宮の4倍安い土地で立ててるのに、なんでこんな高いの？
地価が今より高い時期のマンションより遥かに高値で売ったら、どうなるかわかるよね？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
Ｎｏ.296さんへ
Ｎo.287ではないですが、思うところをお伝えさせていただきます。
不動産の売買価格は、公示地価では値付けしていない。
時代を超えて比較することがナンセンス。
10年前のトヨタカローラと現代のトヨタカローラ、
ジュースが100円の時代と130円の時代。
中身は一緒ですか？価格は一緒ですか？中身が違えば価格が違う、
価格が違えば中身は違う。
建築基準や法令が違うものを比較検討することは時間の無駄ですよ。
西宮も東灘もピンキリ。芦屋も2000万円台で購入可能ですが、値は値。
理解できない場合は、どこかのモデルルームに行って詳しく
レクチャー受けて下さい。
>>297 匿名さん
3年連続上昇してるってドヤってきたんすよ。
それは全国同様で、ここは底からさらに落ちてるとレクチャーしてあげただけだよ。
公示価格で物件価格が決まらないなんてじょうしきだから、ちゃんとレクチャーしてあげてね。
しかも、中身が違えば価格は違うって例を出すのに、ジュースを例に出すって
コーラ中身変わったの？消費税でしょ。
コーラ同、残念ながら、この物件は土地の高値づかみ、人件費、資材費の高高騰で、中身の良し悪しと何の関係もないコストが余分にかかりまくってるわけよ。
おまけに、駐車場はないわ、狭小だわ、設備はしょぼい。
そして、都心回帰の中、この地域はかちがさがってるわけよ。コーラが100円ですらいらなくなってきてるわけよ。
2倍薄められたコーラを130円で買いたいならどうぞどうぞ。
まあ、まともな人は比較するんだけどね。
あなたが何を騒いだところで売れてない結果が全てでしょ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
297さん
この人自分の考えに合わない人を絶対聞かない人だから関わらない方がいいですよ。
神戸市から阪神間の色々な板に現れて荒らしまくりますから。
どこの板でもスルーされてますよ。
スルースルー。
定価130円でも時価は80〜100円
定価を信じて買ってはいけないという訓示ですよ。
コーラのくだり、腹抱えて笑いました。
たしかに中身と関係ない消費税ですね。
ここは近隣の築10年のマンションより部屋の狭さ、駐車場のなさがキツイです。
Brilliaブランドは全国規模（東京）では大きい会社なのにイマイチ関西ではパッとしませんね。
>>297 匿名さん
反論するにもうまく立場を隠して書いたほうがいいよ、業者さん？コスト高で苦しいのはわかるけどマンションは時価！買いたい時が買い時！！的な反論しても検討者はそんな話をしてないから炎上する元。そもそも建築基準とか法令の変化って何ですか？それがコスト高の理由？違うでしょう。そんなの持ち出しても突っ込まれるだけだよ。買い手も割高で不要なコスト高なのはわかってるんだから。現実周囲の物件より低仕様なので、これ以上ない駅近を訴求する以外ないでしょ。駐車場が最大のネックですよ。わざわざ車を捨てて住む地域じゃないので。
あと、77平米で4LDK、65平米で3LDKなんてニーズ、学園都市にはないです。戸建もマンションもゆったりしている地域で、都心以下の広さに引っ越す理由がないのでは。具体的に誰をイメージして企画したのでしょうか？近隣の戸建からの引っ越し組？狭すぎでしょう。都心からの引っ越し組？そんな人いないでしょう。売り手都合の間取りと価格設定では売れないですよね。商談会やっているようですが、700マンは値下げ最低値下げが必要だと思いますね。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
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4078万円～4328万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.22平米～69.89平米 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円・7198万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
