Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物 関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-13 21:39:38
いよいよホームページができましたか。
噂によると西神中央で今から販売するマンションより高い価格とか。
学園都市徒歩１分で高価格がどこまで受け入れられるのか？
2年ほど前に販売したジオ学園都市は
2ヶ月で完売だったので、購入希望者が見込め
強気な値段設定になりそうですね。
徒歩1分、120戸では、安くなる要素がないですよね。
価格などの詳細部分が未定となっているので
いくらくらいになるのか予想がつきませんね。
相場よりも高めの設定になってくるのかなと・・・。
それでもこの利便さを考えるとジオと同様にすぐ完売するんだろうね。
販売開始はまだまだなんですね。
駅から徒歩1分という便利な立地は魅力的ですね。
将来リセールを考えている方は、この立地は良さそうですね。
安くなる要素…ないですね（汗っ）
でも本当に強気になれるくらいの良い立地ではあると思います。
受け入れられると思われるギリギリの価格帯で来るのかなぁ。
っていうと坪単価どれくらいになってくるのでしょうか。
リセール面でももちろん良さそうですが
資産価値がここまで駅に近いと維持しやすいていうのはあるかも。
>坪単価どれくらいになってくるのでしょうか。
２００近いそうよ
4LDK 95㎡で6000万円弱ですかね。
ま、妥当でしょう！
>>8
資材の値段が上がってるし、なんてったって駅1分ですからね。
その広さで4500万はないでしょｗ 垂水のバス便地域じゃあるまいしｗ
6000弱で妥当じゃないっすか？
しっかり貯金してくださいねwww
価格設定も妥当ということなので、人気がでそうですね。
駅から徒歩1分という距離は、資産価値としてはありそうです
リセール時もこの立地なら値落ちが大幅にすることはなさそうですね
ようやくホームページ出来たようですが
肝心な詳細がまだまだ見えてきませんね。
駅前でとても期待している人が多いんじゃないでしょうか。
価格がどれくらいになるかですね。
19日に公式サイトの新ページを増やすという話ですけれど
それでもまだまだなんじゃないですか。 モデルルームのオープンが
来春だ、という話ですので、かなりまだ時期はある、と。
直前まではあまり情報が出ない所が多いという印象があります。
資料請求して少しずつ情報が出るのを待つ段階かな。
面積は59.07㎡～100.46㎡と入居される家族構成も幅広いものになりそうですね。
屋上に庭園が作られるのですね。
屋上緑化も兼ねているのでしょうか。
庭園には季節の草花が植えられ、住人にとって心和む憩いの場所になれば良いですね。
学園都市は朝は１００％座れませんよね。
全線定期なら、中央で折り返しで座席確保できるという南
もいいかなと。
そのエリアに合った価格帯と云うものがある。ここでマンションなら4500万が上限。6000万は主要路線の主要駅の徒歩圏
物件の価格。
ここで6000万越えは、戸建てと競合して惨敗。
ローカル駅で駅近を過大評価したらアカン。
１５のような＊＊はマンションに住んだら
トラブルメーカーになるだろうな。
キセルでなくてもいったん降りて並んでいる人の後尾に整列するのが基本。
各鉄道会社が対策を検討しているよ。
そんな基準で家を買ったら後で涙目（笑）
地下鉄は中央到着後に即折り返しにはならないから、
全員降車し扉を全閉することも検討している。
みなさんの予想を拝見していたら
やはり６０００万円以上はするって感じですかね。
駅に近く、商業施設がすぐそばにあるとなると便利ですから
まぁ～それくらいの価格帯になっても仕方ないかな。
ただ、周辺のにぎやかさから考えると
ファミリーで住むにはどうなのかなって考えなくもないね。
>>16
>>そのエリアに合った価格帯と云うものがある。ここでマンションなら4500万が上限。6000万は主要路線の主要駅の徒歩圏
阪神間の主要駅なら1億超えでっせw
垂水のバス便地域のマンションでも、> 100㎡を超えたら、4500万は行くでしょうね。資材も上がったりしてますしね。
原油価格の下落などがどこまで影響するかでしょう。安易に中国製鋼材なんかを使われたらたまったもんじゃないですしねw
学園都市駅前 1分なら6000万してもおかしくはないん違いまっか？
10年ほど前、同駅徒歩5分の一軒家が6000-7000万円でしたが、マンションで100㎡は階段などがない分、一軒家の120-130㎡に匹敵しますからね。
次の宝くじ、奮発されてはいかがですか？
駅周辺、やっぱり賑やかですか？治安はどうでしょう？
南側は学生さんがいっぱい歩いてるんでしょうけど
ここの立地ならそれほど関わることもなさそうですね。
学校も近いのでファミリーさんには悪くないですね。
ところでエレベーター何基入るんでしょうね。
1フロア十数戸入るんでエレベーターの兼ね合いがちょっと気になったかなと。
朝は忙しくなりそうですし。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.22平米～72.47平米 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
