ザ・パークハウス武蔵野中町についてpart2

6階の70.48m2の部屋、7800万で中古物件として売りにでてますね。

坪368万？ すご。

分譲価格は7348万のお部屋ですね。

にしても坪347超。上連雀物件の価格次第ではいつの間にやらかつてプチバブルと言われてた時期の相場が当たり前になってることになるね。

ここは分譲時でさえ、平均坪単価340でしょ。
だから347と聞いても特別驚くことはないけど。。
上連雀はおいくらくらいになるんでしょうね。

キャンセル住戸が即売れたと思いきやまたキャンセル。
公式サイト消したり復活させたり何度も何度も忙しいね。
引き渡し時期にキャンセル続出って何かあるとしか思えないし
完全にいわくつき物件になってしまったな…

>>55
本当ですか？

横河電機の土地は、建設工事標識設置板が設置されてます。確か老人ホーム、事務所、商業施設（多分ホーム用施設）、住宅になってたな、メインは老人ホームでしょ。ここのレスとは関係無い話だけど。

>>66
キャンセル続出というか、一度出たキャンセル住戸がまた出てきただけでしょ。
買おうとした人のローン審査が通らなかったとかじゃないかな？
此処をいわくつき物件にしたそうですね？（笑）

今朝、折り込みチラシが入ってた。
8階72.77m2の部屋が、7980万円！

>>69
公式なキャンセルは一件かもしれませんが
入居前にも関わらず複数の部屋が中古に出されているこの状況は
実質キャンセル続出と言って間違いないでしょう。

投機目的で買う人がいるってことを知らないのか？

投機目的は知らんが、賃貸で出している人は投資目的かもしれんね
ただ今出ている中古が投資目的ってのは無理があるな

あのー、ここが横河のプールの跡地なんですが…。わざと言ってます？

>>73
分譲価格に500万乗せて出してるから、その値段で売れればプラスだよね。

ここスロップシンクある？

>>75
価格交渉の余地を残すために上乗せしているんだろう。
そのまま売るのは非現実的。

>>76
誰も回答してくれないね。
聞き方変えてみれば？

売買価格の１割が不動産屋の手数料ですよ。

損してまでも売る必要があったと推測します。登記費用や不動産取得税などの税金もありますし。

１割は大嘘でしょ。普通は３％

>>79
すみません。

不動産屋仲介手数料3％+消費税8％　で約1割
7500万の部屋でしたら8700万で広告出して、8500万位で成約すれば損得無しでしょう。

登記、不動産取得税、クリーニング、引越、諸手続きなど費用が掛かりますので。

買値の1.2倍ぐらいの値段で成約しないと儲からないシステムになっています。