東京23区の新築分譲マンション掲示板「渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-19 21:54:52
【地域スレ】渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体:渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在:東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途:事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積:約1万7000m2
延べ面積:約24万1400m2
開業予定:2020年頃

B街区概要(B棟)
用途:住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積:約8510m2
延べ面積:約6万5900m2
階数:地上32階、地下2階
高さ:約150m

[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07

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渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?

  1. 1250 口コミ知りたいさん

    >>1249 匿名さん
    分譲時期を知りたいです。竣工後ではなくて夏前に買えるかくらいは知りたいです。

  2. 1251 口コミ知りたいさん

    >>1250 口コミ知りたいさん
    いわゆる、モデルハウスを作ったりなんてことはしないと聞いています。東急が売却するのか、しないのか、正確なとこは東急内の人しか知らないんじゃないですかね。

  3. 1252 匿名さん

    ブランズ渋谷桜丘は渋谷駅の新しくできる改札まで徒歩何分でしょうか?2分で行けます?

  4. 1253 匿名さん

    >>1249 匿名さん
    ご紹介の記事を読みました。
    >そんな立地条件を生かせば、坪単価は1,000万円どころか1,500万円でも売れるはずだ。富士山が眺望できる条件のいい住戸なら坪2,000万円でも安いと記者は思う

    2000万は無理としても1500くらいには届くでしょうね。

  5. 1254 マンション検討中さん

    >>1253 匿名さん

    この記者はズレてます。都心の眺望ならまだしも、富士山の眺望で2,000万は無い。

  6. 1255 マンコミュファンさん

    >>1254 マンション検討中さん

    29階北向きの200㎡の部屋は、セルリアンタワーと?が良く見えました。ここは10億ションだから、坪2000万するでしょうね。

  7. 1256 通りがかりさん

    >>1255 マンコミュファンさん
    200m2で10億なら、坪1666万ですね。29階のプレミアム住戸なら、むしろ安い。

  8. 1257 マンコミュファンさん

    >>1256 通りがかりさん

    10億ションというのは、10億円ではなく、10~20億円ということです。

  9. 1258 マンション検討中さん

    55戸の東急さん持分のうち2億円以下の普通の1LDKや2LDKってありますかね?

  10. 1259 通りがかりさん

    スーパーはどこが入る?

  11. 1260 匿名さん

    オフィスはすでに、6割がきまってるそうな。

  12. 1261 マンション検討中さん

    インナーセールスで終わりそうですね。

  13. 1262 匿名さん

    売り物あっても、詳細が分からないとなかなか検討出来ないですね。坪1,200万くらいなら、宮益坂ビルディングと比較して買っても良いかなって思いますけど。

  14. 1263 マンコミュファンさん

    >>1262 匿名さん

    17階の40㎡のワンルーム、北向きなら、いくらで買いますか?

  15. 1264 eマンションさん

    >>1263 マンコミュファンさん
    アットホームとか一般媒介で坪1500万円とかでチャレンジしてみてほしいです。

  16. 1265 eマンションさん

    >>1256 通りがかりさん
    森ビルの麻布台ヒルズの80~260億や三田ガーデンヒルズの45億と比べるとだいぶ遜色あるんだね
    なんでやろ

  17. 1266 口コミ知りたいさん

    >>1263 マンコミュファンさん
    1億4,000万台ですかね

  18. 1267 マンコミュファンさん

    >>1266 口コミ知りたいさん

    賃貸だと、月いくらで貸せますか?
    3%トスルト、35万円?

  19. 1268 名無しさん

    >>1263 マンコミュファンさん
    風呂サイズ教えてください。

  20. 1269 マンコミュファンさん

    >>1268 名無しさん

    お風呂は狭いんですよね。1216です。ドアは透明ガラスです。

  21. 1270 マンション掲示板さん

    >>1259 通りがかりさん
    プレッセ

  22. 1271 マンション検討中さん

    >>1267 マンコミュファンさん

    賃貸出ましたよ。

    1. 賃貸出ましたよ。
  23. 1272

    インナーセールスの話が来てるんですが買いですかね?

  24. 1273 eマンションさん

    >>1272 しさん

    何階、何㎡、何万円ですか?

  25. 1274 eマンションさん

    >>1272 しさん
    共用部のパースいろいらアップロードしてもらえたら嬉しいです。

  26. 1275 買い替え検討中さん

    既に販売中ですか?資料が欲しいです

  27. 1276 マンション検討中さん

    >>1275 買い替え検討中さん
    どんな部屋を希望されてますか?

  28. 1277 マンション掲示板さん

    >>1272 しさん

    ガセネタでしたか。

  29. 1278 口コミ知りたいさん

    >>1272 しさん
    うちも坪1500万超でインナーセールスの話きましたが、高いのでスルーしました
    A1棟のオフィスは安いのでいいかなぁとは思いましたが、、

  30. 1279 eマンションさん

    >>1278 口コミ知りたいさん

    何階、何㎡、何万円ですか?

  31. 1280 検討板ユーザーさん

    >>1278 口コミ知りたいさん
    A1オフィス安いんですか?坪1,500万超えでも全然欲しいです。

  32. 1281 匿名さん

    >>1280 検討板ユーザーさん
    すいません、A1オフィスは賃貸の話です
    坪3.5万くらいだったと思います
    マンションと同じくらいの賃料だと思った記憶があります
    渋谷もオフィスビルは過剰感がでてきてますね

  33. 1282 検討板ユーザーさん

    >>1281 匿名さん

    確かに、立地、知名度を考えると、オフィス賃料として高くないですね。
    住居の賃料は坪3万円程が予想されているようですから大差ないですね。

  34. 1283 口コミ知りたいさん

    >>1281 匿名さん
    賃貸でしたか。3.5万なら割安感ありますね。

  35. 1284 匿名さん

    >>1282 検討板ユーザーさん
    パークコート渋谷ザタワーが坪3万以上で貸せてるから、坪3.3万(つまり50㎡で月額50万)以上いけんじゃない

  36. 1285 マンション検討中さん

    竣工まで後4ヶ月。少しづつ売買、賃貸情報が出てきてますね。
    実際のところ、相場はどのくらいになりそうですかね。

  37. 1286 匿名さん

    管理人さん、ブランズ渋谷桜丘で決まりましたよ

  38. 1287 マンション検討中さん

    竣工まで2ヶ月半なのに、分譲も賃貸も出てきませんね。相場はどのくらいなのでしょうね。

  39. 1288 通りがかりさん

    >>1287 マンション検討中さん

    レインズに掲載されてましたが、もう消えてますね。

  40. 1289 マンション検討中さん

    155戸もあるのに、ネット検索しても売買情報は0件、賃貸も2件しかない。竣工前といっても後1ヶ月半。
    地権者はほとんどの人が入居し、東急の分譲は一般には全く出ないからですか?

  41. 1290 通りがかりさん

    >>1289 マンション検討中さん
    そうです。

  42. 1291 評判気になるさん

    >>1290 通りがかりさん

    でも、元々1Rマンションを賃貸していた地権者も多いはすなので、40㎡程度の部屋も20戸以上ありますよね。
    賃貸していた部屋を今後は自分で住む可能性は低い気がしますが、いかがなんでしょうか?

  43. 1292 マンション検討中さん

    いよいよ竣工まで約1ヶ月。
    SUUMOに10部屋の賃貸募集が出てきましたね。
    売買は0のままですね。

  44. 1293 マンコミュファンさん

    >>1292 マンション検討中さん
    月額賃料は坪3.3万円、売買相場は坪1500~2000万円のようだね

  45. 1294 マンション検討中さん

    >>1293 マンコミュファンさん

    渋谷駅前のマンションとして、その相場は安いですか?高いですか?



  46. 1295 マンション検討中さん

    >>1284 匿名さん
    赤坂檜町のパークコートや麻布台ヒルズの地権者棟は坪2000万円超だから、ちょっと安いんじゃないですか

  47. 1296 マンコミュファンさん

    >>1293 マンコミュファンさん
    宮益坂が上層階で1,200万とかだから、1,300~2,000万とかではないですかね。

  48. 1297 eマンションさん

    >>1292 マンション検討中さん

    SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
    人気がない?、賃料が高い?
    どうして成約しないんだろう。

  49. 1298 eマンションさん

    >>1297 eマンションさん
    2月3月が新規賃貸のピークだから、これからどんどん決まっていくよ
    麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね

  50. 1299 匿名さん

    >麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね


    >SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
    >人気がない?、賃料が高い?



    【答え】
    賃料が高すぎる

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