グランドメゾン仙川 に行ってみた − モデルルーム見学記

成城学園前の駅の西口を出て、「神代団地行き」のバスに乗り、中央電通学園前を下車。それから、少し歩いたところのＹ字路があり、左側の方に曲がり、坂を下ったところに現地があります。これくらいの道のりならば、自転車を使った方が一番楽だと思いますね・・・。ここは、北側から見た現地です。このマンションの周辺は緑が非常に多く、目の前は、大自然に恵まれた大きな民家と公園や都営団地が建ち並んでいます。

暫くすると、後ろからバスが来ました。それは、土・日のみ行なっている「バス見学会」での来場者の方のためのシャトルバスのようでした。その際に、門が開いたので、ここぞとばかり、カメラのシャッターを押してしまいました。こちらが、現地の中です。マンションの完成は、２０１６年５月・引渡しが７月末になるそうです。更に、住所は、調布市入間町２－２８－１６となりますが、２００ｍ～３００ｍ先は、世田谷区の一等地でもある成城８丁目になりますので、ここはほぼ世田谷区に近い調布市なのかな？って思いました。

まだ、ちょっと時間的に余裕があるので、指定の小・中学校の見学に行ってみようと思います！マンションからは歩いて約１０分もしない距離で着きます。マンションからこちらまでは、坂を下り、目の前に入間町３丁目の交差点の上に歩道橋があります。若しくは、ここの交差点を左に曲がったところに、歩道用の信号を渡ります。どちらかというと、マンションからは中学校がやや近いと思います。ここは、調布市立第四中学校の前です。この日は、日曜日でしたが、部活動で盛り上がっている練習熱心な生徒さんの声が外に響いていました。（日曜日も、部活動に励むとは、とても感心しました！）

そして、すぐ手前には、通学区の調布市立若葉小学校があります。この日は、何とこの近くに住む人達の為の「地域運動会」がありました。門が、オープンになっていたので、誰でも気軽に入ることが出来ます。リレーなどの出し物に真剣に取り組む親御さんや児童さんの姿が、とても輝いて見えました。しかも、この日は晴天でしたからね。それと、小中学校まで歩いていて気がついたことなんですが、緑がとても多いことに驚きました。確かに、緑が多いのは良いことなのかも知れませんが、帰り道がちょっと物騒に思える部分が心配でした。ただ、この小学校の評判は、地域の人からも、比較的良いそうです。

◇驚き！～グランドメゾン仙川にはシアタールームがないんです～◇

では、いよいよモデルルームの時間が近づいてきましたので、モデルルームに向います。モデルルームは、先ほどバスから降りた中央電通学園前を降りて、向って入間三丁目の交差点に向って坂を下る少し手前にあります。モデルルームに着くなり、早速アンケート用紙を記入しました。すると、メールでやり取りをしていた男性の営業担当者の方がやって来ました。名刺を頂くなり、予約見学のスケジュールをざっと聞いたところ、まず、シアタールームの説明とかはなく、マンションの説明などの後は、ジオラマ模型を使った説明の後、モデルルームの案内といったとてもシンプルな流れでした。

◇構造・地盤◇

・構造

グランドメゾン仙川の敷地は、もともとＮＴＴの社宅だったそうです。耐震構造による３０５邸ある８階建ての大規模マンションといわれています。また、８階建てなので、Ａ棟からＨ棟と８棟にも分かれて建つそうです。


・地盤

支持層といって、表層が深いところまで岩盤があるそうです。地盤の特徴は、武蔵野台地といって非常に強固で粘り強い、草木の根もしっかりとしたところに建設されますので、液状化や土砂崩れによる心配もなく、安心して住まえるマンションのようです。その為、坂道が多く、周りは木々が多いところに囲まれたマンションですが、土砂崩れは考えにくい場所だそうです。まあ、施工会社が長谷工ですので、その辺りは大丈夫なのかな、と思いましたが。

◇セキュリティー・防災対策◇

・セキュリティー

このマンションは、安心のセキュリティシステムが採用され、「帰宅お知らせメール」といって、送信設定している住戸キーをエントランスのＩＣ受信機にかざすと、受診設定してあるメールアドレスにメールが送信されるシステムがあります。敷地内の随所には防犯カメラが設置され、不正侵入を防ぎます。また、カラーモニター付きのハンズフリーインターホンや防犯合わせガラスとルーバー面格子が防犯性を強化します。

・防災対策

災害時に備えた「防災倉庫」や停電時にも安心の「電源自立型空調」が設置されています。これは、停電時において、電力供給なしでも作動できるシステムで、発電した電力で空調や通信機器や照明などが継続使用出来る機能が搭載されています。また、もしもの時に安心の「対震枠付玄関ドア」や万が一の断水に備えて敷地内には、「マンホールトイレ」が防災保管倉庫に設置されています。


・その他

２４時間利用可能なレンタサイクルや、各棟１Ｆにおいて２４時間後見出しが可能なゴミ置き場が設置されています。また、来客用の駐車場は４台設置、自転車が１０台分確保されています。

◇共有部分◇

ジオラマによる模型説明では、Ａ棟からＨ棟までの場所や位置、そして、共有部分の説明を受けました。共有部分は、パーティールーム、２つのゲストルーム（フォレストスウィート・なごみスウィート）、ライブラリー、ラウンジスペース、キッズスペース、ミニショップなどがあります。それから、Wi-Fiがとんでいる「森のカフェラウンジ」もあります。カフェラウンジには、いくつか予定しているメニューがありましたが、例えばカレーライスが￥４００くらいで食べられるくらい安めのメニューとなっていました。

◇Ａ２タイプ【３ＬＤＫ+３ＷＩＣ+Ｎ】の間取り◇

それでは、今回はＡ２タイプの７８．６１㎡（２３．７７坪）の間取りを案内して頂きました。ちなみに、間取りのフローリングの床は、カラーセレクト出来ており、紹介してもたったこの間取りはウォールナットという結構モダンな仕様でした。

まずドアを開けると、すぐ目の前はお部屋が見えてしまうような造りではなく、壁です。これは、外から来た人が家の中を見ることが出来ないためのちょっとした配慮があります。

下足入れは、ドアが二つあり、このドアの裏側にはスリッパ入れと傘や折りたたみ式のベビーカーを収納するスペースがありました。

次は、６．５畳の洋室には、１．４畳のＷＩＣ（ウォークインクロゼット）が１．４畳あり、広くて開放感がありました。５畳の洋室にもＷＩＣがあります。

そして、今度は、気になるキッチンです。まず、ディスポや浄水器は標準で食洗器はオプションといったパターン。それに、ガスコンロは、何と「ピピットコンロ」を標準で採用しています。（ピピットコンロ、これは、ボタン一つでお料理が出来る仕組みの便利機能です！）

リビングは、１２．４畳で床暖房は標準です。そして、隣の部屋は６．３畳の洋室があります。リビングと洋室は、ウォールドアといって、４枚の板で開閉が出来る仕様になっています。６．３畳の洋室のＷＩＣの上には、１．１畳の納戸があります。

バルコニーに出ると、正面はガラス手すりを採用しています。奥行２ｍ×間口が約６．５ｍですので、まずまずの広さといったところ。そして、最後はバスルームを見せて貰いました。

また、天井の高さは大体下がりが２．２ｍで高くて２．４５ｍの二重天井を採用しています。そして、スラブには直接床材を貼らない空気層を挟む二重床を採用しているそうです。

説明は、結構淡々としていて、大体こんな感じですが、間取り図が、標準とオプションとはっきりと分かれていて、とても見やすかったです。で、もう一部屋見せて頂きました。次のは、Ｇ４タイプといって、ヨコナガの間取りです。この間取りは、先ほどの間取りとちがって、リビングと洋室とキッチンだけがぽ～んとあるだけで、他は省略されているお部屋の間取り空間となっていました。

◇価格帯・駐車台数（代金含む）・管理費について◇

・価格帯

今回販売予定の物件は、総戸Ａ～Ｈの８棟のうち、Ａ・Ｄ・Ｅ・Ｆ棟の４棟です。それ以外は、次期以降の分譲になるそうです。では、Ａ棟から順を追って、記載していきます。しかしながら、こちらの価格はあくまでも予定価格です。正式な価格が分かるのは、１１月１日の「販売住戸・価格発表会」で分かりますが、下記の金額を上回ることはないそうです。余談ですが、１０月・１１月のイベントスケジュールも頂きました。第１期の登録開始予定日は１１月７日の予定だそうです。そして、契約は、先着ではなく抽選だそうです。

Ａ棟（南東向き）

１Ｆ　３ＬＤＫ　７８．６１㎡　４，８３０万円

３Ｆ　４ＬＤＫ　９０.６４㎡　５，７１０万円

５Ｆ　４ＬＤＫ　９５．２０㎡　６，１１０万円

Ｅ棟（東南東向き）

１Ｆ　３ＬＤＫ　７３.８７㎡　４，２４０万円

２Ｆ　３ＬＤＫ　７３.４８㎡　４，１２０万円

４Ｆ　３ＬＤＫ　７３．８７㎡　４，２６０万円

６Ｆ　３ＬＤＫ　７３．４８㎡　４，２００万円

８Ｆ　３ＬＤＫ　７３．８７㎡　４，５７０万円

Ｄ棟（南東向き）

１Ｆ　３ＬＤＫ　８１．６５㎡　４，９１０万円

２Ｆ　３ＬＤＫ　７６．７７㎡　４，４２０万円

４Ｆ　３ＬＤＫ　８１．６５㎡　４，９６０万円

Ｆ棟（南西向き）

１Ｆ　３ＬＤＫ　７８．８７㎡　４，７３０万円

４Ｆ　４ＬＤＫ　９３．６９㎡　６，０３０万円

６Ｆ　３ＬＤＫ　７８．８７㎡　４，８２０万円

Ｅ棟はやや東向きで他の棟に比べると日当たりがやや弱くなり、その分、価格も安めの設定だと営業さんが言ってました。

・駐車台数及び駐車代

駐車場は、車椅子使用者の為の駐車場が１台と平置き駐車場が２５台分。そして、１Ｆ～４Ｆまでは機械式の駐車場となり、１３４台です。ということで、合わせて１６０台分の駐車スペースとなります。自転車駐輪場は６１０台数分あり、一世帯についき２台分のスペースの確保が可能です。駐車代の月額は、￥１２，０００～１７，５００。自転車はラック式で月額１台につき、￥３００です。

・管理費

気になる管理費（管理費+修繕積立金+テレビ+インターネット代利用料含めて）は、棟とタイプ名によって異なりますが、Ａ棟が約￥２５，０００～２９，０００、Ｄ棟が約￥２５，０００前後、Ｅ棟が￥２３，０００～￥２７，０００、Ｆ棟が￥２５，０００～￥２９，０００くらいの金額になります。

◇グランドメゾン仙川の評価◇


利便性（駅・スーパーなどの近さなど）　★★★


治安・立地の安全性　　　　　　　　　　★★★★


周辺の環境　　　　　　　　　　　　　　★★★★


価格　　　　　　　　　　　　　　　　　★★★★


おすすめ度　　　　　　　　　　　　　　★★★


価格帯と立地に関しては、文句無しといえます。ただ、利便性に関しては駅までは自転車の方が近く、坂もわりと緩やかなのですが、コンビ二までが徒歩１０分はかかりそうな感じがしたのと、治安の安全性についても、夜がちょっと物騒な気がしました。（ただ、こればっかりは、住んでからでないと分からない気もしますけどね・・・。）

周辺の環境は、仙川や成城学園、つつじが丘駅などのちょうど真ん中に位置する物件ですので、自転車があれば、緑も多いということを考えれば、良い方だと想います。駅から離れていても気にならず、加えて坂道の多さと、駅までの遠さが苦にならない人にとっては向いていると思います。後、最寄り駅の成城学園前は、とてもこじんまりとしていて、駅ビル内はショッピングセンターがあります。

続いて、仙川駅の方は、こちらも私が学生時代に通っていた最寄り駅ということもあって、周辺のお店は結構変わってしまいましたが、「ＭＡＲＵＳＨＯ（丸正）」は残っていました。駅からも、歩いてマンションまでの道のりとして分りやすいのは仙川駅で、飲食店やスーパーなども圧倒的に多いです。

交通の便で言えば成城学園前ならば小田急線沿いをイメージしますが、千代田線が登戸から直通で停まる為、便利と言えば便利ですね。但し、仙川駅の場合はご存知の通り、急行が停まらない駅で、隣駅の千歳船橋駅が急行が停まる駅となっています。その辺りを除いては、スーパーで色々買い物して、食事を簡単に安く済ませて帰宅したいといった場合は、仙川駅を利用される事をおすすめします。