ジオ西神中央ってどうですか？

ここのモデルルーム予約って希望の日時言っても簡単に予約取れないのが面倒。
希望日時言っても予約でいっぱいですって言われます。
今まで、モデルルーム予約って簡単に希望の日時が予約できたのに〜

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エネファームTypeS ここがマンションで初採用。
どうなるのか、見物です。。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-72.html

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確かに、ほとんどの間取りで廊下側の部屋に柱がデコボコと出てきていますが、Ｅタイプのお部屋だけは、柱のデコボコが1部屋で収まっているように見えます。
実際にモデルルームに行って間取りを見せてもらったのでしょうか？
ＨＰには間取りが２０タイプとあるので、まだまだ他にもあるのでしょう。
ご希望の80㎡前後のお部屋があると良いのですが。

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年間6万円の光熱費節約とありますが、
10年で60万、20年で120万円
無料保証は10年。
機器代が100万円と仮定すると
約17年は使用できないと投資金額回収できないと思いますが、
どうなんでしょうか？

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計算通りうまくいくといいですよね。
実際のところはその時になってからでないとわからないのではと思うのですが。
信じてよいのやら。

柱の出っ張り、収納部の出っ張り、ちょっと残念ですね。
きれいな四角の部屋と比べると、部屋の使い方が限られちゃう気がします。
リビングのほうはなんとかきれいに収まっているようですが。
なんとなく他の間取りも同じようなものなんじゃないかなと想像してます。

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スーモ見たらいつの間にか、11月下旬販売開始予定に延期されてた。説明会が間に合わないほど人が殺到してるのかなぁ。凄いなぁ。さすが西神。

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プラウドの方に書かれていたが施工が長谷工。
間取りも長谷工の規格に合わせないといけないので、どこでも似たようなものになる。
プラウドも部屋に柱が食い込んでいるけど、要はコストダウンの為なんだろう。
六アイの積水みたいな間取りが理想的だと、個人的には思う。

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プラウドのモデルR、土日は見学者の車がめっちゃ多いっす

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>>89さん
積水の間取りは六アイにかかわらずどこも工夫があってさすが住宅メーカーNo.1だと思いますね。
グランドメゾンでも長谷工施行の物件もありますが間取りは積水独自のもので要はデベ次第ですよ。
デベが長谷工を使いこなせなければ田の字プランの工夫のないものになってしまうのでは？
長谷工はデベに合わせて造るだけですからね。

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販売延期ですか？
人気があり過ぎるのか、
それとも、人気なくて人が集まらないのか、
あるいは、工事の遅れ？
営業マンのセールストークではなく、
本当の理由が知りたいですね。

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販売延期とは何でしょうね。
人気があり過ぎで困ってしまうってことがあるのかな。
何か問題でもあったのではないでしょうか。
それで工期が少し延びたとか。
営業の人に聞いてみて教えてくれれば良いけど。
でもちゃんと完成してくれれば良いですね。

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西神そごうは大きな垂れ幕までかけてプラウド大歓迎のようだが、あれじゃまるで同時期販売のお隣さんジオは歓迎しないかのようだな。なんか変な感じ。

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>>94西神そごうは大きな垂れ幕までかけてプラウド大歓迎のようだが

じゃあ、西神中央駅にはジオの看板とかポスターがたくさん貼ってあるのでプラウドは駅から歓迎されてないってことでいいのでしょうか？
駅直結とかうたってるのに。

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西神中央駅は神戸市営地下鉄管轄だからそこが特定企業のポスター貼るわけないでしょ。わかってないなぁ。
西神そごうの気持ち。西神そごうの外壁に大きく垂れ下げられた巨大な垂れ幕だよ。毎朝見てると気になるんだ。

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96さんが言いたいのは、野村不動産が宣伝で出しているのではなく、
西神そごうが外壁に自社の大売り出しのような感じで巨大な垂れ幕をだし、そこにプラウド歓迎的な事が書いてあるのが引っかかる、という事でしょう。
なんでプラウドだけなの？ってことか。ジオの2文字ぐらい書き足すの簡単だろうにね。ともにデパートのお客になるのにね。

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ジオって阪急不動産ですよね？
阪急ホールディングスは不動産の他にも傘下に阪急・阪神百貨店があるわけで
だからじゃないですかね？

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>西神中央駅は神戸市営地下鉄管轄だからそこが特定企業のポスター貼るわけないでしょ。わかってないなぁ。

金払えば張ってくれるよ。
わかってないなぁ。

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野村不動産が西神そごうに金払って掲げてもらったのではなく、自主的にそごうが出した文面になってる。実物見たら分かるよ。それが96さんが「わかってないなぁ」と言う理由でしょ。確かに98さんが言う通りかもしれんが、私は万代出店が絡んでいると推測する。阪急の深謀かもね。

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100さん
万代は百貨店では無くスーパーだからなあ…
同じ小売業ではあるけれども。

ちなみに万代スーパーはあの土地を購入したらしいですね。

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>>100
雑誌でも記事広告とかありますので、お金払って自主的に出したかのような文を書いてもらうって事は考えられませんかね？

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万代の土地ということは、将来的にジオの眺望は保証されたものではない、ということですか?

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>>103
当然万代が土地を売ってマンションが建つ可能性はありますよ

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万代と阪急が無関係なら、将来的にマンションとの間で問題起こりそう。
食品スーパーって、早朝深夜の荷物搬入の騒音や臭い衛生上の問題がある。
近くにあると便利なんだけどね。

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万代と阪急の間に協議書と覚え書きはたると聞いています。
詳しい内容は聞いていませんが。

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50年間は売却しないとスーパーの社長が断言してます。

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50年間社長さんが現役なら良いですね。それにしても、なぜ阪急は万代の場所に建てなかったんだろ。本来明るく開口部になる南東側に食品スーパーじゃ特に低層階はダメでしょ。

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モデルルーム見て来ました。
最初より、少し値下げされて、改定されていました。

1ヶ月ほど、プラウドより遅れて販売開始になりそうですね。
プラウドは今月22日から申し込み開始みたいです。
ジオに決めた人は結構いるのでしょうか？

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万代が将来的にどうなるかは要注意ですね。
仮に持ち主がかわっても、背の低いモールであり続ければよいのですが。
パチンコ屋みたいな施設は論外としても、逆に同じくらいの高さのマンションなんかに化けてしまうと、
視線という意味ではヘタな商業施設よりタチが悪いかも。

値段は高いですね。確かに強気ですね。でも、たぶん売れると思います。
電車通勤する人間にとって、始発駅やターミナル駅は別格です。

それに、西神中央一帯に広がる住宅地で育った子供たちが、家庭を築いていくときに
親の近くで、かつ通勤も便利で、暮らしも便利で、ここならいいな～と言えば、
親の側も、子供たちが近くに住んでくれるなら援助もしようか、
駅からバスに乗るのももうしんどいし、いっそ自分たちもそっちに引っ越そうか、
な～んてパターンが、いっぱいあるんじゃないでしょうか？？

保育園は、どんな保育園が入るかでまったく価値が変わりますね。
一時預かりでたまに利用するのと、何年も毎日預けるのとでは利用者の要求も変わってきますし。
始発駅の駅近だと、共働き世帯も多いでしょうしね。
乳児の間はそれほど感じませんが、3歳以上になると、保育だけしか対応できないタイプの保育園だと魅力が半減します。
幼稚園のような教育的なこともしっかり取り組んでいて、７時くらいまでは対応可能な園だと理想的かも。

あと、自走式駐車場。これはとてもうれしいですね。（一部機械式もあるようですが）

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不動産購入勉強中ですかぁ。
とてもうれしいですね、ってフレーズよくみる表現ですね。

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>>109
価格改定されてたとありますが、具体的にはどのくらいですか？ また、特定の部屋だけでしょうか？
わが家が検討中のものは、価格が変わらずのようでしたので。。

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わかる範囲ですが、A、G、Iの低層階は100万円ほど下がっていますよ。
営業の方に聞けば、比較して教えてくれますよ。
とうぜん、変更のない間取りもあるらしいです。

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>>113
お答え頂きありがとうございます。
要望書が出ていない部屋だったのでしょうかね。
次回に伺ってみたいと思います。

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価格ですが、10万円代も決まってないような概算状態なので、
まだよくわかりませんよね。
　
早く10万円代までの金額やオプション等の詳細知りたいですよね。

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現在南側住戸を検討中です。
万代、24時まで営業するようですが、万代って音楽とか鳴らすんでしょうか？
また、溜まり場になったり騒音が気になるんじゃないかと踏ん切りが付きません。
駐車場も地下が満車になるまでは屋上駐車場は使わせない、22時以降は屋上は閉鎖するなど対策してもらえるようですが、要望書出されている方の決め手はなんでしょうか？プラウドシティと悩んでます。

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ジオとプラウドを検討して、ジオに軍配が上がりました。決め手は自走式駐車場です。屋上にならない限り屋根の下に置けますしね。ただ、機械式になる場合もありますが。。

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機械式の駐車場は不便なだけでなくて
メンテなどでコスト面でも心配ですからね。
でも、評判などを聞いているとジオのほうが安心という感じはします。

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どういった部分が特に安心と感じられますか？
まだジオとプラウドで迷っております…

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私はプラウドにしました。
理由は、阪急の営業が最初のアンケートを見たにも関わらず、主人の職業と年収を見落とし、ローン審査に厳しいかも…と言い、頭金もそれなりの額を用意しているとの話しをしたにも関わらずで、営業に不信感が出来ました。
118さんの安心とはなんでしょうか？

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ジオに決めましたっ！
営業さんがプラウドのほうより
優しい尚且つしっかりしていたのもありますし
←ジオは最初から金額の話しをしてくれ、その範囲でオススメ物件を探してくれました。
万代で買い物したカートそのままマンションにもっていけるという所と希望した広さと金額と階数が自分にあってたので決めました！
抽選に、ならなければいいなと思うばかりです。。

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ジオ西向きは売れ残りそうな予感がしますね。。

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西向きってゴミステーションが近過ぎる、保育所の上で騒音等が気になる、隣のタワーマンションがあって日当たりイマイチ、駅から遠い…
西向きはもう少し値段を下げるべきですね。。

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>>No.120さん

本当に残念な営業ですね。
買う気のある人を見分けれないなんて

普通、マンションの営業は、収入的に厳しくても
35年　変動金利0.65%でシミュレーションして
「家賃より安いですよ。」
「自分のものになりますよ。」
って、売り込むと思いますが。

その通りにすると、年金　or　退職金で返すことになるし、
さすがに金利が35年間も1％未満で推移するのは無理では？

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第一期販売で購入の場合は、駐車場を確約すると言っていますね。
こちらは、少し、不調ぎみみたいですがね

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>>125
やはり駅からわずかに遠いですもんね、プラウドと比べた場合ですが。

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不調というのは他の物件と比較した場合のことでしょうか？
ここ単体で見れば、売れないということは無さそうかなと思ったのですが。

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120さんのように、営業さんには当たり外れがあると思います。ジオもプラウドも比較的しっかりした方が多いと思います。ただ、人間合う合わないがあると思うので、これだけの大きな買い物をするだけに、こちらも営業さんを選びたいかも…なんて思ってしまいます。私は悩んだ末プラウドに決めましたが、とてもしっかりされた営業さんで（お若いのに）安心してお任せすることができました。

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販売スケジュール：12月上旬予定となっていますね。当初の予定からかなり遅れていますよね。どうなってるんでしょう。プラウドは価格も発表されましたし、あさってから申し込みが始まるようですが…

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私がモデルルームで頂いた資料では、
特に変更はないですが。。
そもそも、プラウドとジオは竣工予定時期が
3ヶ月程違うので、12月中旬登録開始（と聞いてます）
でも全く問題ないのかなぁと思ってます。
既に価格やオプションの資料もできてるようです。

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本日、プラウド申し込み始まったようです。順調にバラの花が埋まっていっているようで、皆さんお金あるんですね。気持ちプラウドよりジオの方がまだ購入しやすい価格のようで、親と同居を考えていますが、その様な申し込み予定の方はいらっしゃいますか？

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このマンションってプラウドみたいに人気ないのですか？
営業さんからよく電話かかってきますし、手紙も送られてくるので〜

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うちはプラウドからよく電話と手紙（メニュープランやらオプション表とか色々）が来ますよ。
第1期で半分くらい売り出す予定と聞いてます。

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警察署が近いんで、駅が近くても治安自体はいいのかなと考えているのですがそれはどうでしょうか。
警察署の近くは治安が良くなるという話をなんとなく聞いたことがあるものでして。
駅の反対側だと賑やかすぎるけれど
こちら側だったらまだいいかなーとも思います。

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>>134

ま、遠いより近いほうが良い位な感じですかね。

駅やプレンティへは、プラウドより若干遠くなるので、わたしはせっかく駅近ならとのことでプラウドを選びました。

発売分は一気に売れちゃったみたいですね。

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売れちゃったの？
こんな高級マンション買えないよね。

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>>136
いやいや・・・買える人はたくさんいて、買っちゃうんですよね～
セカンドハウスとして検討中です。

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>>136
私も30代前半ですがキャッシュ購入予定です。趣味のセカンドハウス用です

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こんなニュータウンにセカンドハウスってw
見栄はるのも大概にしてくださいw
シティタワー三宮がセカンドハウスならわかりますけど。

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>>139
いやいや、それはニュータウンとか都心部に住んでない人の発想でしょ？
三宮とかに住んでる人が週末静かなとこでってことでニュータウンをセカンドハウスに選ぶんじゃないですか？
見栄じゃなくて余裕があるんだと思いますよ。

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ニュータウンをセカンド？富裕層は庶民が住むマンションを選択しないです。
夙川、岡本の山手に住み、梅田のタワーとか、ハーバランドの三菱タワーあたりがセカンドじゃあないの。

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子供のことなど、また今後親の介護問題があり、そのためのセカンドですよ。

小さい頭で想像しないでください。いろんな事情があるんですからね～。

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子どものことを考えるなら都心でなくて郊外でいいし、将来の親の介護のためなら同居するなりその時に探せばいいだろ。
メインハウスにするくせに見栄張ってセカンドハウスなんか言わなくていいってw

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別に貴方にミエ張る必要はないのですが・・。個人によって色々な事情があるんですよ？親の出身地とかキモチとか、もっとたくさんの事情がね。思考の幅がかなり狭いんですかね〜笑

この物件を検討する方、出来る方だけスレ入りして下さいね。

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販売いつからですか?

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登録は6日からできます。と営業さんにいわれましたが、
渡された用紙には8日の月曜日からになってましたね。
契約は20,21日の土日です。

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ジオもいよいよですね。

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1番高いお部屋の価格知りたいです。ご存知の方教えて下さい。

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>>151
6460万です。

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５０戸は少ないですね。
先にプラウドに販売、購入され
思ったほど、購入確度の高い要望書が集まらなかったでしょうね。

完売まで長期戦になりそうですね。
逆に来年夏以降は、値引きとかありそうですね。

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仮にジオとプラウドの敷地が逆だったら、結果はどうだったでしょうかね。
やはりプラウドの圧勝、引分け、それともジオの圧勝？

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1期1次は50戸ですが、同時に2次で32戸販売するそうですよ。抽選でもれた方などの為に？との話でしたよ。

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１期でまとめて、８２戸販売するのと違い、
どんなメリットが販売側にあるのでしょうか？
１期１次完売って記載するため？

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プラウドの方が、攻めの営業というか、売り方上手い
？プラウドはローン説明会や管理説明会があって、初心者にはわかりやすかったです。ジオは、情報が小出しで、価格表も渡してくれない。なんか、高く買ってるのかな？と不安になります。南が抜けてる、自走式駐車場という点でジオ購入予定ですが。

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１５８様
ジオは友の会の方や問い合わせた方にのみに
価格などの詳細を公表するようですね。

わざわざ購入を決めていない人に
情報を出す必要がないという考えなのだと思います。

ただ、価格を無理に高くして…ということではと思います。

自走式の駐車場は良いですよね。

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上の階は、かなり眺めが良いみたいですね。
マンションの隣接地に商業施設が建設されるようなので、完成すれば便利になりますね。
そごうが近くにあるので、それまでも不便さは感じないかも。
間取りのバリエーションが豊富なのがいい。

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阪急の友の会にも入会しており、この秋に予約もしてジオの見学に行きましたが、
価格は教えてくれませんでした。教えられない段階で予約受付すべきではないですね。
購入要望書の提出を要求され、しかも複数人の購入要望書が集まった時点で、
社内で価格を決定する、と言われました。
いくらなんでも、ひどいやり方だと思いました。
価格が確定せず詳細資料ももらっていない段階で購入要望書なんで出せないですよ。
間取りや管理費も、見せてほしいと言えば営業担当者の「手元のファイルを」
開いて見せてくれましたが、資料はくれず。

プラウドの方は、決まり次第随時資料をバンバンくれて、検討しやすかったです。
もちろん予約初回時から価格や間取り等の資料一式がもらえましたし。

当初はジオかプラウドか迷っていましたが、販売の対応においてはジオは完敗ですよ。
結局プラウドで契約しました。

ジオの物件としての唯一の強みは自走式駐車場だと思っています。
南の見晴はマンダイの意向ひとつで左右されるためリスクが大きい。

契約結果を見れば、同じように考えた方が多かったのではと思っています。
ジオがこの先販売状況が厳しく、大幅値下げすることになれば、お買い得にはなるでしょうね。

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そうだったんですか。購入要望書を集めてから価格決定って、酷いですね。モデルルームではプラウドの方が活気があって、オープンな感じでした。確かにプラウドの方が検討しやすかったなあ。自走式駐車場でジオにしたけど、売れ行き悪く値下げするなら、一期で購入したのがバカみたいですね。。。

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私もプラウドとジオで、かなり悩みましたが、自走式駐車場のあるジオに決めました。なぜなら、機械式駐車場は維持費が高いらしく、ジオで駐車場の修繕費に１億かかるみたいで、機械式駐車場の多いプラウドだと４億かかるらしいので、この金額の差は、必ず将来的に１世帯あたりの修繕費に差が出てくると思ったので、ジオに決めました。後、高級感のある台所と、玄関口にもモニタ-がついており、防犯面でも優れているところが気に入りました！１６２さんの値下げの心配ですが、その可能性は低いと思います。なぜなら、この立地なら必ず需要がありますし、入居まで、まだ１年以上ありますよ！もし、入居直前になっても残っていたら、値下げの可能性もありますが、その時期で残っているのは、不人気住戸だと思いますよ！とても
気にいった住戸を選べた私は満足していますよ！

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その頃のプラウドの駐車場は維持せずに解体して自走式にしたらいいんじゃないかな。
２５年後とか車もつ人も減ってるかもしれないですしね。

ジオが仮に値下げするといっても１６３さんのいう通りですよ。いい場所だから売れますよ。
南向きの高層階とか条件のいい所を第1期で購入するのはいい意思決定だと思いますよ！

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>>162
要望書提出前に、全戸じゃないですが大まかな価格表はありましたよ。
その後価格決定した時は価格は少し下がってました。
これはプラウドも同様でしたよ。プラウドでは上がってる部屋もありました。
確かにプラウドは積極的に価格表を公表してましたが。

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契約者に不利な状況を強いるのであれば独占禁止法に違反の可能性もある。消費者センターに相談かな。それにしても大手がねぇ。

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販売手法の違いはありますよね。私自身は特に気にならず、むしろ違いを楽しんでました。
要望書は双方なんの拘束力もないですし、価格未決定の段階でもとりあえず出しましたよ。流石に登録前に細かい価格がわからないとなれば問題でしょうが・・・。

プラウドの機械式駐車場は今後が不安ですよね。
機械式では重量等入らない車もあるので今後の稼働率も心配です。高齢世帯が増えて機械式駐車場に入れるのが大変で手放す人も増えるかも。メンテ費用もバカになりません。その点ジオは不安要素は少ないですね。
とはいってもジオは万代が未完成なのが大きな不安要素ですが。

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契約者専用スレ立ててみたのでよろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550380/

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ジオの不安要素って、全戸エネファームだと思うんですけど・・・・。
エネファーム設置側が寝室だと、低周波に悩まされるんじゃないかと。

全２０５戸分の低周波ってマンション全体に響かないんでしょうか？

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あ、それは私も思っていました。

2014年12月にエコキュートの低周波で健康被害を認める判決が出ましたよね。
あれは隣家（！）のエコキュートだったのに・・・。

エコキュートとエネファームは違う！という意見はさておき、
ジオは205世帯分ですからね・・・。
壮大な人体実験みたいなものですよね。そういうのも含めて補助金おりてるんだろうけど。

ま、聞こえない人には聞こえないんじゃない？

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今、待機児童がどこも多いのですが
このマンションには保育ルームがあるのが良いと思います。
共働きのおうちが多いから、これは一番嬉しいサービスですよね。

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無認可保育園なんか有っても同じ

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173みたいな批判しか書けない人はダメですね。
子供がいないか、出来ないよーな人ですね。
ほんとに共働きには助かる存在なのに、自分だけの狭い価値観でしか物が言えない人。
そんな人がジオに住むなんて、悲しい。

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173に子供がいたら174はどう思うのだろう。

174は浅慮で論点ずれの攻撃だよ。
「子供がいないか、出来ないよーな人」に本当に失礼だな。

172が唐突に売り込みを書きこんだから、173がコメントしただけだろ。
実際、大事な我が子を無認可に預けるかよ。

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その保育ルームのこどもクラブに通わせてました。
評判もよく実際預けても大変よくして下さってるのに何も知らない人たちが軽く印象が悪くなる書き込みされてるのがとても残念です。
もう一つのマンションを検討中ですが、阪急不動産さんもよく調査されて保育ルームを選ばれたんだと思います。

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１７６さんみたいに、実際に預けた方の意見があると、安心しますね！評判がよくて、よくして頂けるのなら、認可、無認可なんか関係ないので、来年住む時に預けようと思います。１７６さん本当に貴重な意見ありがとうございます！仕事行く前に下に降りるだけで、預けれるので、時間のロスなく大変ありがたいです。

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そうですよね～、実際預けた方の意見はありがたいですよね。ただマンション内での保育だと園庭で過ごしたり、運動会、その他の行事などはないのでしょうか？

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認可保育園だったら良かったのにという気持ちは分かりますよ(認可保育園だと土曜日まで見てもらえたりでガッツリ共働きの夫婦には色々な面で助かります…)！
しかし無認可でも敷地内に保育園があって、一時利用も出来たりするのはママには助かりますよね！
仕事行く前に保育園行くのってかなり大変だけど、敷地内だと本当に有難いですよね！
ココの保育園がどうかは分かりませんが、園庭のない保育園は近くの公園に行ったりしてるみたいですよ！

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私はジオとプラウドで検討しジオにしました！
駅近で探していたので最初にプラウド行った時はかなり気に入りジオは見に行くのも辞めようかと思っていたけど、せっかく予約したし見るだけのつもりで行ってみたらジオに変更してました！
プラウドの駅直結には惹かれたけど駐車場が機械式っていうのがどうしても嫌で…。
といってもジオも駅近だし、自走式駐車場だし、玄関前モニターや鍵がないとエレベーターも使えないって営業さんが言ってたけど、セキュリティがしっかりしているのが特に気に入りました。宅配ボックスの荷物が来た時や、子供が家に帰ったら親の携帯にメールが来るように設定できるのも嬉しいです（こんなシステムは初めて知ったので！）
マンションの隣が24時まで営業のスーパーになるのも嬉しい！遅くまで空いてるのは嫌という人もいるかもしれないけど、共働きの我が家には非常に有難いです！
駅近で遅くまで営業してるスーパーは隣でセキュリティも安心なマンションってなかなか無いので出会えて本当に嬉しいです！来年が楽しみです！

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180さんの内容はジオの長所すべてをよく表現されています。私もその通りと思います。まるで営業マンさんのようなコメントではありますが。
地下鉄に乗る時間が長い、将来の商業施設の盛衰が心配という方でなければ、いい選択だと思います、最終的には完売もするでしょう。ただ、保育所に子供を預けて、共働きという若いファミリーが買うには少し高いですね、ご両親からの生前贈与制度などを利用されるのかな？モデムルームにはそんな雰囲気のご両親同伴ファミリーが多かったですね。

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完売するって、本当に大丈夫ですか?
第１期販売から先着順になってしまって。
駅前といっても三宮から遠く、限られた
お客を隣のプラウドと取り合ってるだ
けに思えます。

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