物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ西神中央口コミ掲示板・評判
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225
匿名さん
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226
匿名さん
JR住吉から徒歩6分のプラネスーペリア住吉なら93㎡が5880万になってますよ。
6000万も出せば阪神間でも探せば見つかりますよ。
1年ぐらい前なら夙川や苦楽園のプラウドも6000万で買えましたよ。
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227
匿名さん
地下鉄の快速を復活させれば西神中央の価値も大幅に上がると思うし、企業誘致に繋がると思う。
企業誘致が西神の衰退を食止める手だてと思う。
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228
匿名さん
快速なんか5分くらいしか変わらないよ。
あと何年かすれば阪急と直通始まるから西神中央も西神南も上がるよ。
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229
周辺住民さん
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230
匿名さん
>226
それは場所柄安いんですよ。
神戸はそういうのが本当に激しい。
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231
匿名さん
共働きで世帯年収が1000万円ちょいの世帯が6000万円の買い物は危険すぎ。
あくまで世帯主は1人で考えないと。
物件価格6000万円の場合は
30代なら世帯主の年収1000万円で、自己資金2割、
40代なら世帯主の年収1000万以上、自己資金4割超。
50代以上なら世帯主の年収1000万以上、自己資金6割超もしくはキャッシュやね。
世帯主の年収が1000万円に満たない場合は自己資金をもっと増やすべき。
諸費用もけっこうかかるし、しんどい資金計画は無謀。
元値が西神の相場からかけ離れてるので、売れ残りリスク&値崩れリスク有。
西神でこの価格帯はけっこう厳しそう。
あと2割安かったら、買いだと思いますが。
以上、個人の意見です。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
>232貯金ばかりの面白くない人生。
それはあなたの所得が少ないから。
もっと働けば?
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234
購入検討中さん
第1期の販売は、11月8日でしょうか。
今週末にはオプションの冊子もできるようです。
2016年1月下旬引渡しは、
引越し代が安く嬉しいですね。
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235
購入経験者さん
>>231
それは親などからの資金援助が一切ないケースですよね。おまけに最多販売価格帯は6000万円ではなく4000-5000万円台なので、世帯年収1000万円超(年代によるが)で贅沢しなければ十分やっていけますよ。不人気間取りは出るでしょうが、値崩れはないと思いますがね。
>>元値が西神の相場からかけ離れてるので、売れ残りリスク&値崩れリスク有。
西神南なら割高かもしれませんが、便利な中央かつ駅徒歩5分圏なら駅周辺お中古マンションの価格などを見ても相場でしょう。中央でも震災前の建築(築20年超)やバス利用地域のマンション、西神南と比べてはいけませんよ(笑)。須磨や垂水は坂が多いし、駅近+スーパーなどが充実しているような治安のいい地域が少ない(主要な駅前でも何もない)。兵庫・長田・北区は問題外。中央はリタイア組やDINKSは良いが就学児童のいる世帯に適切な場所はない、灘・東灘・芦屋の文教地域で本物件と同じ条件だと倍以上の値段になる など神戸は住環境に適した地域が少ないのです。治安や不便さを厭わなければ、安い地域はたくさんありますが。
三宮から遠くても住環境を求める方は多いと思いますよ。
西神南は駅近でも何かと車が必要なのです。住んでた私が言うので・・・。
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236
物件比較中さん
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237
キャリアウーマンさん
>226
プラネスーペリア住吉
2号線より南は急激に値段が落ちますよ~w
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238
匿名さん
バブルのころの西神はすごかったが、今となっては西神に住むのは都落ちのイメージしかない。
丁度、六アイの感じかな。
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239
匿名さん
>>235
三宮から遠くても住環境を求める方は多いと思いますよ…ってスーモなどの住みたい街ランキングで西神中央が載っているのを見たことがありません!
例えば行政市区別ランキングでも10位以内には兵庫県は西宮市(1位)東灘区・中央区(3位)芦屋市(5位)灘区(10位)と誰もが納得する市区が入っています。
さらには姫路市(20位)宝塚市(26位)垂水区(28位)須磨区(29位)明石市(30位)となっておりランキングはここまで。
西区は大阪市はランクインしていますが神戸はランク外!
確かに兵庫・長田・北区は問題外ですが西区も同様ですよ。
それが世間一般の認識では?
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240
匿名さん
>>239
2014年スーモの住みたい街(駅)ランキングに西神中央が載ってるね。ファミリー男性26位にだけw
探すの苦労したww
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241
購入検討中さん
え?何なの、上の人たちは。思いのほか値段が高くて買えないからって腹立ち紛れに書いてるの??住みたいまちランキングの中でも西神中央より安い地域が沢山あるから、そこにすれば良いじゃん。お金がなければ人気の?明石や姫路でいいんじゃないの?逆にお金があれば芦屋に住めばいいよね(笑)。人気の東灘?でも山裾に住むとさ、確かに三宮~御影までは10分少々で着いても、そこからバス+歩きなんかを入れたら優にドアトゥドアで30分以上かかるんだよね・・・。田舎の西神中央でも4000万~5000万円で駅近なら売れると思うけどナ~。ス~モランキング高くても明石、須磨、舞子や垂水の駅前なんかガラは悪いし纏まったスーパーもないし校区もイマイチなのでヤダよね。
今日たまたまモデルルームの横を車で通ったけど、駐車場満杯だったよ。買える人はどんどん買っていくっしょ。
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242
購入検討中さん
神戸市西区内にも、日経平均採用銘柄の一流企業が結構ある。その人たちは、阪神間よりも西神中央駅前の方が魅力あるんですよね。
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243
購入検討中さん
242です。西神中央駅前にしようか、阪神間にしようかなんて、天秤に掛ける人は殆どいないと思います。ここを買っていくのは、西神中央内で駅から離れた戸建に住み経済的に余裕のあるシニア、西神工業団地の大手企業に勤めるファミリー層、がメインだと思いますよ。
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244
匿名さん
一流企業で働くことがそんなにも偉いのですか?
勉学学歴なんて無意味だし、手に職をつけて早朝から
働くことが家族のためだと思う。
このマンション現場にも仕事で入るかもしれない。
現場監督最近うるさいわ。
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