グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

いいですよね、ここ。
で、このような資産価値の下がりにくい立地の非大規模物件の場合、
予め特定の層というかルートで声がかかり、大部分を売り切ってしまうかもしれません。
うちは東横沿線の他のグラメだけど、結構そんな感じでした。
ここもそうなるような気がします。

東横線沿線物件に興味があります。

特に大倉山の雰囲気、大好きなのですが・・・。

どのあたりに出来るのか教えていただけますでしょうか？

いやいや、ただの田舎ですが。。。おそらく東横線で一番の田舎。
そののんびりした雰囲気が好きな方も多いですよね。
私もそうです。

ところでこのマンションは場所的にどの辺りですか？
1丁目ということは、少しだけ駅から離れているのですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8338/all

no54辺りからのお話がご参考になるかと。違ったらごめんなさい。

エルズ大倉山のスレにもでてましたね。
場所はヒルタウンのそばですね。
ちなみに今日のちい散歩でまさにそのヒルタウンがでてました。

場所は、以下のとおりです。（現地の写真も参考までに）

大倉山１丁目６４番３
敷地面積：２６４７㎡
建築面積：１５５１㎡
延べ面積：６７０８㎡
１棟　６０戸　地上７階地下１階
高さ：２０ｍ
駐車場：３８台
着工：H２１年７月
完成予定：H23年１月

報告ありがとうございます。
ただ、その地番は今回の造成により出来たものなのか？該当がなく
実際には(有)ファミーユがあった 大倉山１-１２-１２ 辺りが建設地みたいです。
（TSUTAYAの裏）

それにしても中層６０戸とはちょっと中途半端ですね。
個人的には高くてもいいので３０戸前後で１Fは駐車場と擁壁、
住戸スペース２F～で階段状、そんな建物にして欲しかったです。
日吉のGMがそんな感じなんですよね。
地元なので引き続き検討はしますが…

>>6

ありがとうございます！
あの場所ですか。

高さ制限＆容積率をほぼいっぱいに使い切ってるのですね。
まぁ、その辺の余裕持って金持ち向けのマンションにしても
売りきるのは難しいでしょうからね。

>>7

日吉は第1種低層住居専用地域ですからね。
その建物しかなかったのでしょう。

でも、その方が魅力的ですね。

この物件は楽しみですが、同じ積水ハウスの十日市場と仲町台の物件の坪単価を見ていると、相当高くなりそうですね。。
妙蓮寺レジデンス以上の価格帯になるでしょうか。
庶民にはとても手が届きそうもないです。

ところでいつごろ発売開始なのでしょうか？

坪250マン以下にはならんだろうな。それ以上でも十分売れる可能性がある。

ここって坪単価250は超えてくるんですかね。
となると、6000万を超えてくるのかな。

それで都内と比較しても売れますかね。
興味はあるんですが。
どこまででしょうか。

あと、ちょっと新幹線に近いですね。

5000万円台で80平米近くの部屋が買えればいいんだが。

いくらこのご時世でも、東横の大倉山のこのロケーション、学区でその値段は厳しいのでは？
個人的には80㎡強で7000万台だと思う。
積水は物件をGMに統一してるから気持ちリーズナブルな物件から超高級までグラメブランドでややこしいんだけど、
総じて近隣物件より高め、かつ植栽に気合いを入れるって印象。
長谷工の持ち込み物件じゃない限り外観は三井、モリモトと並んで良く、
間取りは三井より個性的でモリモトより品があって好きです。
80㎡台の2LDKがあればと楽しみにしています。

7000万てw
業者丸出し
初めて大倉山に来た人がレモンロード歩いていい街だと思えるならそれでも売れるかもねｗ

ごめん、目黒・世田谷に物件いくつか持ってて、
ちょっと感覚が狂ってるのかも。

とりあえず大倉山は実家があるし、わかばは同級生の家だし。
賃貸はしてるけど業者ではないよ。

親は大倉山離れたくないと言うので、駅近のこの物件を勧めるつもり。

業者サイドからすると、同じグランドメゾンの仲町台とか十日市場の価格より立地が良いし、それらより、もっと高く根付けしそう（したいだろう）だけど、そんな高い価格だと庶民は手が届かないですよね・・・・。
じゃあ、お金持っている人はどうかというと、お金持っている人は、７０００近く出すなら都内で物件探す人も多そうだし、あまり高い根付けすると売れ残るような気がします。大倉山の地が好きで、かつお金持ちの人なら買うかもしれませんが。
皆さんの話題になっていますが、実際、いくらくらいになるのか興味がありますよね～。

ｚ菊名から徒歩5～6分程度のマンションが
5000万前後で、ぼちぼちだからそれよりは高いでしょうが、
70超で6000を大幅に超えてくるようなら都内にしますよ。
世田谷あたりでも6500あれば結構選べるしｒ

数日前に現地を見てきました。
機械式駐車場の方式と収容台数が変更になったり、計画敷地面積が広くなって
建築面積は若干狭くなる等の変更が記述されてました。

すり鉢状の斜面を整地してましたが、
その地形を上手く活かした
スキップ階層的な変化のある建物になるといいなーと希望してます。
施工の熊谷組はやはり斜面に建つ日吉のGMと一緒なので、期待してます。
大倉山ヒルタウンやペガサスマンション大倉山に続く
名前の残る建物になって欲しいです。

ところで、大倉山は駅前の道幅に対して交通量が多く、
バス、タクシー、歩行者、自転車、搬入中の車、空気読めない出迎えの車等で
常に渾然としてます。
ここだと綱島街道に抜けるにしても、新道に抜けるにしても
毎回のことでストレスがあるでしょうか？
まぁ大倉山自体は港北インターすぐそばだし、
都内へも横浜にもすぐ出れて便利なんですよね。

思い立ったら鎌倉まで30分で行けたり、
綱街も日吉近辺の渋滞を上手く迂回する抜け道があったり、
トレッサ、ららぽ、IKEAもラゾーナもすぐだし、街自体はこじんまりと落ち着いてる反面、
車あるとかなり便利な場所なんですよね。
結構悩ましい…

この物件、大倉山の適正価格で売っていただきたいですね。
駅近でも妙蓮寺の売れ残り物件みたいになると
ちょっと悲しいですから。

確かに妙蓮寺の物件は今や三井のリハウスですもんね。
明らかに空気読めてない感じ。

グランドメゾンは高めの根付けするし、今回も高く根付けして売れ残る気がしますね。
適正価格の基準は人それぞれですが・・・・・。
根付けの基準は近隣ですとどこですかね～。

こんなに人通りの多いゴミゴミした場所ではヒルタウンのような高級物件になり得ないと思います。
デベは勘違いをしてほしくないですね。

近隣のものは軒並み苦戦だらけですよ。
順調に売れた物件はすべて訳あり？で大幅に値下げをしたものだけです。
という事は大幅に値下げされた段階が近隣の適正価格では？
まぁ、グレードにもよりますが…

まぁ皆さん安めでお願いしますってとこだろうけど、
これだけ駅近で安いってないんじゃ？
しかも一本入って大してゴミゴミしてないし。
(隣のアパートは年季入ってますが…)

割安はモチロン嬉しいけど、値下げのために変なネガキャンに晒されたりせず、
ある程度の価格でも仕様の良さと条件を鑑みてサクッと買ってしまう住人で埋まるってのが理想かな～
何れにしても、
きょうびヒルタウンに匹敵する建物はなかなか建たないでしょうね。

積水さん、いい建物つくってくださいな。

みなさん、思うところは一緒ですね。

築６年の大倉山徒歩５分の物件が4980で出てますね。

さて、みなさんの予想は、ずばりおいくらでしょうか！？

正式名称。

グランドメゾン大倉山テラス

170平米の部屋とかないかな。12k位で買えれば欲しいです。
都心の90平米とかよりはるかにいいと思うのですが。。

東横線沿線でこれほど駅に近い物件は今後もそうは出てこないのではないでしょうか。
まだ詳細が出ていないようなので何とも言えませんが、安いということはないでしょうね。
安さばかり重視するようなことでは無く、質の良いマンションが建って品の良い住人が入ってくれるほうが嬉しいですね～。

確かに、品質が良いにこしたことはないですが、
買う側からすると、品質と価格の両立がいいです。

どっちかにより過ぎても満足度は下がりますし。
そして、高すぎると残念ですが買えません。

大倉山という街のように、バランスのとれた
マンションにしてくれるように期待しています。

積水さん、よろしくおねがいします。

ロケいいですね！

大倉山の住民はかなり注目してるでしょう。
小ぶりな間取りを期待したいです・・・

高くても売れるだろうから、超強気だろな

積水あちこちで売れ残ってるが、ここは関係無しだろな

あんな崖切り開いたところでも高いのかなぁ。地震とか怖いような場所ですよ。

崖背負ってますよねえ
それでも坪単価は高いだろうから、案外コンパクトになったりして

崖を背負ってると見るか、故に眺望が抜けるだろうと捉えるか。
コンパクトな間取りを希望する方、邸宅形を期待する方と色々ですね。

個人的には狭い1LDKですぐに賃貸にまわされそうな間取りや、
70㎡台前半で3LDKや80㎡台で4LDKとかの無茶な間取りは、できればやめて欲しいです。
GM日吉みたく、各戸平均90㎡位のゆったりとしたマンション建たないかなぁ。
そっちの方が組合の運営や修繕の決議とるのも楽そうだし。

まぁ今の市況じゃ難しいんですかね…
でも資産の維持面からみるとそちらの方が良いと思うんですが。

土地の価格が高く売れ残りを避けるためでしょうか。広さは50㎡台からのいろいろなタイプの部屋を用意する予定のようです。

ここは昨年秋からずっと注目していて販売開始を待っていたのですが待ちきれず他の物件を購入することにしました。本当は詳細がわかってから比較検討したかったのですが・・・。

もう購入することはできませんが完成したら是非見に行きたいと思います。

googleで検索したら、下記のような除法が見つかりました^^

間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
55.22㎡ ～ 109.34㎡
価格
未定
販売ｽｹｼﾞｭｰﾙ
平成22年3月中旬販売予定

別のマンションの担当者から聞きましたが、ここの販売は秋頃になるって本当？

知ってる人教えてください。

それにしても駅からも近いですが、新幹線からも近いですね！

ここは夏から秋らしいですよ。
少なくとも３月はないみたいです。
パンフレットもゴールデンウィークとか。
なんか先すぎて待てない人もいそう。
まあそしたらそのとき買う人が買うのか。

近くのグランスイートの売れ行きが気になるのかな。

新幹線が近そうですが、騒音はどの程度なんでしょうか？窓を閉めれば問題ないかとは思いますが、窓があけられないくらい騒音はひどいんですかね〜。人により、騒音も感じ方が違うかと思いますが・・。

新幹線って独特の音ですよね。架線も交流高圧だし。
これさえ無ければホントいい場所なのですが。

新横浜に全ての新幹線が止まるため大倉山あたりはスピードが出ていません。ですので思ったより音は気にならないと思います。特に低層階では間にある建物で音が遮断されます。ただ、高層階は遠くの音を拾ってしまうため多少気になるかもしれません。後ろ側の道路（崖の上の部分です）から新幹線が通るを聞いてみたら下で聞くより音がよく聞こえました。

41です。43さん有り難うございます。大倉山は気になる街で、駅からも近くということで興味ありましたが、騒音が気になりました。あとは、自分で近くを歩いてみて実感するのがよいですよね。販売まで時間がありそうですし。でもその前に気に入る物件が出るかもですが・・。その時は、迷いそうです。

ここってセキスイハウスのＨＰに一言も掲載ないですよね。
他社に売却でもされたんでしょうか？

どなたかご存じの方おしえてください。

今は他のグランドメゾンの販売に力を注ぎ、（売れる自信のある）大倉山は販売時期を遅らせると聞きました。
グランドメゾンは販売始めてからずいぶん時間のかかっている物件がたくさんありますからね。
個人的に凄く好きなブランドなのですが、
場所がイマイチか、場所がよければ高すぎです。。。手が出ません。。。
ココもおそらく5,000万以下はないんじゃないでしょうか。（立地を考えたら当然!???）

全然当然じゃないですよ。
5000～なんて空気読めてない値付けしたらまた売れ残りマンションですよね。
この先景気が回復する兆しもないですから
早く売ったほうがいいと思いますよ。

この立地では5000upでも売れる。ここ2､3年くらいの東横線物件が今一つで、買い控えている層が買う。

新幹線が敷地のすぐ横を走ってるような物件なのに、値段も5000万以上となると、
ここも他の物件と同様いまいちですね。
う〜ん、買い控え決定かな…

安く買いたい気持ちがミエミエのレスは、読んでて気持ち悪いのでやめれ。
あーだこーだ言わんで結構、買わんで結構。

それより50㎡なんて狭小な間取りを作らんで欲しかった。
でーんと広々した造りばかりの方が、立地の希少性と相まってより価値を生むと思うよ～

狭い間取りがあるという事は、高値で決まりでしょ。少しでも安くみせないと、客も寄り付かないもんね。このご時世じゃ。

がんばれグラちゃん

懐かしい！！
横浜トヨペットの所に大綱小学校が有りました。

親の住処が大倉山３丁目（元太尾町）そばの富士紡績の社宅が立て直されてスカイハイツ。
常に富士山が見えていた。
鶴見川が氾濫して床下浸水した事も有りましたが・・・。
現マルエツの付近で、線路に釘を置いて遊んでいたら、停車した電車の運転手に追いかけられた記憶。
新幹線のトンネル工事崩落事故で数少ない死者が出たトンネルも大倉山の出口付近。

精神文化研究所は一時期、国立図書館の分室でしたよ。
美大の夏休みの課題で此処を描きました。

電車の音も振動も殆ど感じないと思いますが、もしも有っても、直ぐに慣れるでしょう。
住めば都、東急の振動も気になりませんでした（今の人は潔癖症ですからなんとも言えませんが）

物件には興味はありませんが（妹家族は元親の家に居住）大倉山は良い所ですよね。

ちなみに中学・高校は、姉は青山へ、自分は浅野へ、妹はフェリスへ此処から通っていました。

大昔の話です、思い出の地です。
大綱小学校卒業後５０年経つのに同窓会を未だに定期的に開催しています。
（自分は都内住まいですが）

皆さんも良い住まいを見つけ、良き隣人と共に、子供達は良い学友にも恵まれ、
楽しい日々を過ごす事を祈念しています。

1LDKから4LDKまでバリエーションがあるという事は、ライフスタイルが様々な人達が一つのマンションに集まるという事。そういうマンションでは管理組合で意見がバラバラになり、なかなかまとまらないケースが多いと聞く。

近隣のマンションに住んでおり通勤路となるので気になっていました。今のマンションは駅からやや遠いのが難点ですが、ここは駅から近いし商店街のはずれといえども昼間はかなり混雑しています。でも夜間は静かですよ。
今のマンションは築8年で70平米クラスが4千万後半でしたので、そのクラスで5千は超えると思います。
大倉山近郊はマンションの値があまり下がりません。
80平米超なら6千後半から7千といった値がつくと思います。
買い換えようと検討中です。

積水ハウスは最近勘違いした値段をつけて苦戦する事が多いので，
超強気という事はないと思います。しかもほぼ完成してから売る事を考えると、
高い値段をつけて売れ残るリスクは大きいですから。

平米あたり８０万と予想してみました。

１月完成なのに何時ごろパンフレット送ってくれのかな...

最近流行の６５～７０㎡が多いみたいですが価格はどの位になるか気になります。

４０００万後半だったら欲しいです。

この場所なら70㎡ 6,000万以内なら買いですね。

東芝家族アパートの跡地(というかまだ建物あるけど）を三井が買ったらしいよ。
結構土地広いからマンションだったら、大きなものが出来そうだね。
三井も高い値付けするから、ここと同じぐらいの金額になるかもね。

100平米で1億なら買うよ。できるだけ高い値段で売ってほしいなあ。

んなあほなな。
一億って、大倉山みたい人でいるのかね。てかいつ売り出すの？ここ。

んなあほな〜
一億って、大倉山で住みたい人っているのかね。

てかいつ売り出すの？ここ。
場所にもよるけど、75平米くらいで、6000万くらいでしょ〜

動きありませんねぇ。 テラス。

そろそろモデルルーム完成するんじゃないですか？楽しみですね。

現地手前の角地ではないんですか？

モデルルームは棟内の１～２階の部屋をあてるのだと思います。戸数が多い訳ではないので別にモデルルームを作ると割高になってしまいますから。実物を使うためモデルルームオープンがこんなに遅いのでしょう。グランドメゾンの他物件でもそうでしたが完全予約制で見て回る時は手袋をして・・担当者がぴったり付いて（見張って！？）・・ということになるのではと予想してます。

レモンロード沿いにモデルルームを作るのではないでしょうか。
その方が利幅の高いオプションを売りやすいですし、
通り沿いのあの敷地を工事車両用駐車スペースにしか使わないのでは、
もったいなさすぎます。

最近ヒルタウンの売り物件が多いのは、こっそり売っているためでは？と勘ぐっている。会員募集はしてるからね。

引き渡しがちょうどここと同じ時期の売りマンションありますね 。仲介もセキスイの関連…
私も大倉山住民の優先枠があるのかなって思います。

あの会員募集中の表示はそういうことですかあ。
選考して販売した事にクレームがついたときのエクスキューズってことですね。

確実にそうですよ。もう殆ど売れてるんじゃないかな。

会員募集中の表示を見て電話したのですが、販売準備室スタッフの対応がめんどくさそうで冷たかったです。優先枠以外は門前払いってことなんですかね。

やっとグランドメゾンのＨＰに載りましたね。でも物件概要他詳細は開けませんでしたが・・。

No.76です。

物件概要他はしばらくしてクリックしてみたら開けました。が、販売時期は未定だそうです。

　ようやくＨＰの登場ですね
内容はこれから更新されていく様子。

駅から４分だと思ってましたが３分と案内してますね...

昨日大倉山駅に行きましたので建設予定地と言われている場所の様子を見てきました。
私の勉強不足でしたが、こちらから着工するのではなく既に建設作業が進んでいるんですね？
少なくとも２－３階位までは建物の形が分かるようなレベルまで来ていました。

これから請求した資料を頂く段階で気長に待っていましたが・・・積水さん動きが早いですね

モデルルーム、いったいどこにできるんでしょう？？？

資料届いた方いますか？

事前案内会の予約のお知らせが届いていました。
モデルルームの事前内覧会を開催するようです。
結構待っていたのに、同封の資料のボリュームの無さに、、、。
はたしてどうなんでしょうか、グラちゃん！

ようやく届きました。
相変わらず価格については一言も触れられない…

>82さん

情報ありがとうございます。
私は資料請求して間もないのですが戻るルームはどこにあるのでしょうか？

モデルルームは、物件建設地のすぐ前（道路側）に建設中。ここ数日で一気に工事が進んでます。（モデルルームの）

マンションの向きですが…　やはり崖側が廊下等で、
道路側がバルコニーに　なるのでしょうか？
バルコニーの向き（方角）ご存知の方、いらっしゃいますか？

そりゃ下界側でしょ。南だし。

道路側だと、西向きでは？表記はやはり南向き、になるのでしょうか？バルコニー？テラス？西向きマンションは、ちょっと悩みます。。。

南南西に見えますけどね

ここいくらかなあ。55.36平米の最下階が3980万として坪237万、109.55平米の最上階が8980万として坪270万。下はもう少し安いかな。即完のプラウド綱島が215〜250万くらいだと思うので、その位と予想。

気持ち西寄りの、ほぼ南向きのようですね。
安心しました。

大倉山駅周辺は、地盤が弱い？悪い？というのは本当ですか？新駅設置の時に話題に上がったようですけど…結局、地盤がダメで綱島＆新横浜に新駅が決定したようですが詳しい方、いますか？

現地詳しい方の意見を聞きたいです。

ちょっと山肌を削ったような立地ですが、良い方向に考えると
視界が開けそうでバルコニー側から視線が気にならなそうですが。

３階以上だと、遮る建物無い感じになりそうですか？

>92
弱いとは思いますが、新駅スルーの理由は眉唾だと思います。そんなに弱いならそもそも線路通すなと。

>93

崖下で一階は若干上がったぐらいですから、眺望は微妙です。崖上の道路は見晴らしが良かった気がしますので、上階はいいかも。三階だと正面のTSUTAYAが被るかな？

現在大倉山に住んでおり、近々引越をと思っているのですが、大倉山駅の将来性はどうなんでしょうね？
10年程先の話ですが、相鉄線の相互乗り入れとなった際、新綱島駅からの電車は大倉山を通らず新横浜へ行ってしまいますよね？
すると、大倉山駅に停車する電車は今の半分くらいとなってしまいそうなんですが・・・
ここは駅近で検討しているのですが、駅の魅力がなくなった駅近では不安です。

93です、ありがとうございます。

やはり３階じゃ、眺望期待薄ですね。
５階以上で、遮らないくらいのようですね。
再度、良く検討してみます。

崖上の道路も通ってみて確認してみようと
思います。

ありがとうございました！

地盤の問題は、少し不安ですね。豪雨と大地震が重ならない
限り平気でしょうか？

自分でも少し調べてみようと思います！

新綱島駅の場所が気になります。

駅近って　かなり魅力ですが、今後どうなるのでしょうね。

新綱島駅まで徒歩圏内だと　良いのですが。

ここはすぐ隣に新幹線がのトンネルが通ってるようですが、音や振動などはどうでしょうか？
物件自体が半分崖に埋まってますので、振動が直接伝わってくるのではないかと心配しています。
どなたか新幹線際にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせ下さいませ。

多分 価格次第ですが悩む間もなく完売しそうな勢いですね
近隣住民は待ち焦がれてました。 ほんと ようやくって感じです。

まちBBSの大倉山、綱島、新横の過去ログ読めばわかるけど、
大倉山は付近住民の反対にあって、
駅地下通るにもかかわらず駅は設けないようになったと記憶。
んとにA.HOだよね。

ただ、相鉄は日吉で東横に乗り換えになり、横浜～大倉山に関しては
東横の運行本数を含め、メリットもデメリットもないのでは？

綱島に関しては、新綱島駅が綱街挟んだ向こうにできるので
多少便利に？なるかも？