新檜尾台第３次住宅ってどうですか？

私は新檜尾台第４次住宅で探しています。

おじいちゃんおばあちゃん多い。荒んでる人もいるので他に引っ越したい。4-16は場所で全然雰囲気違うからよく見て選んだ方がいいです

公団の団地って個々の棟が解り難いよな。
しかも名称も酷い
駅からの距離は敷地じゃなくて棟からの距離にしてるんかな？

修繕積立金も安いし管理費も管理組合の自主管理だから手間かかっても安いのはいいけど
大規模修繕できる貯蓄性予算も無いやろしあとは朽ち果てるのを待つしかないんだろうな。
立地も悪いから建て替えもできんやろしな。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1239940004541/
中古マンション新檜尾台第３次住宅３０号棟 5階/-
価格350万円
管理費等1,600円
修繕積立金8,000円
交通
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩16分
泉北高速鉄道 栂・美木多駅 徒歩27分
所在地
大阪府堺市南区新檜尾台4丁
築年月（築年数）1981年2月 ( 築39年 )
主要採光面南
専有面積76.91m2 (壁心)
バルコニー面積10.54m2
間取り4DK ( ダイニングキッチン 6.5帖 和室 6畳×2 和室 8畳 洋室 7帖 バルコニー３カ所有 )
所在階 / 階数 5階 / 5階建
ポイント
南向き最上階につき日当たり・通風・眺望良好 全居室６帖以上 ４ＤＫ 全居室に窓有 バルコニー３カ所有

こっちは狭いのに高いのはリフォームするからか。
リフォーム完了後の写真が無いからなんとも言えんが400万も多くだすだけの価値あるんかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1239940004342/
中古マンション新檜尾台第３次住宅２９号棟 4階/-
価格750万円
管理費等1,800円
修繕積立金6,400円
交通
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩14分
泉北高速鉄道 栂・美木多駅 徒歩23分
所在地
大阪府堺市南区新檜尾台4丁
築年月（築年数）1981年2月 ( 築39年 ) リフォーム情報あり
主要採光面南東
専有面積62.57m2 (壁心)
バルコニー面積11.98m2
間取り3DK ( ダイニングキッチン 7帖(4階) 和室 6畳(4階)×2 和室 8畳(4階) バルコニー３ヶ所有 )
所在階 / 階数 4階 / 5階建
ポイント
南東向き日当たり良好 ３面バルコニー 全居室６帖以上 全居室収納有り 令和元年１１月改装完了予定
リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
備考 令和元年１１月リフォーム完了予定

350万円で売りに出てる30号棟と全く同じ面積なのに4倍近い価格で売り出してる。
1階はこういう団地だと足腰弱くて階段上れない方には人気でもあるから何とも言えんけどな。
みんなまだまだ不動産に夢見てるんだな。
自分が買った買い物が資産価値が低いとか人気の無い地域とか認めたくない気持ちが解らんでもないがな。

https://www.athome.co.jp/mansion/8779246802/
中古公社 新檜尾台第３次住宅２７号棟 1階 ３ＬＤＫ
価格 1,388万円
階建/階 5階建 / 1階
築年月 1981年2月(築38年11ヶ月) 専有面積 76.91m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 泉北高速鉄道 / 光明池駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府堺市南区新檜尾台４丁

平米単価 18.05万円
管理費等 1,800円 修繕積立金 8,000円

建物名・部屋番号 新檜尾台第３次住宅２７号棟

備考
主要採光面：南向き
用途地域：１種中高
自主管理 駐車場料金：4000円から円１階部分です。

間取り ３ＬＤＫ
専有面積 76.91m2（壁芯） バルコニー 10.54m2
階建 / 階 5階建 / 1階 建物構造 ＲＣ
築年月 1981年2月(築38年11ヶ月) 総戸数 40戸