サクラディア　購入者用シーズン３

テナント何が入るんでしょうか？
どなたか知ってる方はいますか？？


最近シャトルバスも乗ってる人が
多くなって嬉しい気がします
この前は座れなくて
立ってる人が２～３人いました

今日聞いたのですが、下の工事しているテナントはどうも歯科医院さんだとのことでした。下の店舗はもともとお医者さん入る予定だったんですよね。また便利になりそうです。
今日ポストに住友林業の仲介とかで１１６号室のチラシが入っていたんですが、こんなに安くなったのかと思うとちょいと複雑な思いです。あの金額なら今の家のローン換算で月２～３万で買えてしまいます。というか、ほとんどローンいらなかったと思うぐらいで金額的には愕然としてしまいました。これも時の風というものでしょうか？

歯科医院ですか！
引っ越し後に歯科に通いたくなった時にどこの歯科医院に通うかと思ってましたが、悩む必要はなさそうですね～。

歯医者は腕に差が出ますからね……心配です。

腕の良い歯医者でありますように☆

＞２
元利金等35年
金利0.975％
上記条件で1500万借入れで計算して
42,168円/月の支払いになりますが
月２～３万という事は、そのチラシではさらに安いのですか？

自己資金もあるでしょうから…

観葉植物なら、ドンキの隣に少し大きめのお店がありますよ。
（大宮バイパスを北方面に行った左側）

私はチャリしかないので大きめの鉢は持って帰るのが出来なくて・・・
小さめの鉢を何度か買いましたが、何時も枯らしてばかり(T T)

南西向き１階66.12㎡が1920万で中古物件として出ているようです。自己資金が800万以上あれば月2～3万程度になるでしょう。サクラディア自体価格が下がっているので別の部屋に住み替えを検討している方も多いみたいです。

テナント、歯科医院が入るんですね！

最近近場の歯医者さんを探していたので
嬉しいです



マンションは他の物件でも
かなり値下げしてますからね～
これはもう仕方ないと思うしかないです

安いのか高いのかがわからないのですが
この物件はもともといくらだったのでしょうか？

>南西向き１階66.12㎡が1920万で中古物件として出ているようです。自己資金が800万以上あれば月2～3万程度になるでしょう。サクラディア自体価格が下がっているので別の部屋に住み替えを検討している方も多いみたいです。

>>11さん

2千万台後半くらいでは

MR価格よりちょい下げって感じですかね

完売前にどんどん中古が出てくると…難しいでしょうね。

もう少し待っとけば良かったなー。

小児科・内科あたりを期待してたけど…。
歯科ですか…。

社内でも新型インフルエンザが出て不安です。

明日鍵の受け取りに行きま~す♪

月末には引っ越すのでよろしくお願いします。

ナンバー２です。自己資金は１千万とプリウスの価格ぐらいです。今の価格は残念と云うのか諦めですね。仕方ないか！これから購入する方が羨ましです。前向きに考えて好きな家を購入したと思う事にしてます。

今売れ残っているの物件は、それなりに売れない理由があるので
陽当たりが悪いとか、階層が下の方、間取りが思ったところでない
と思った方がよいかと思いますよ

越してきて４日目です。
思った以上に快適でここに決めて正解でした。
一つ教えてください。
玄関の表札はどこで購入しましたか？
やはりオプションでしょうか。

入居おめでとうございます。
我が家はドイトで7900円で作りましたよ(^^)d

１９さん、入居時の説明になかったですか？
住友不動産のグループ会社で、たしか安価で表札を作れると説明ありましたよ。
でも、選べるほど種類がなかっらので大宮のカインズホームで作りました。

定価で購入しましたので、今の値引きをみると複雑な気持ちですが、
それだけ早く条件のいい部屋や駐車場を確保できたので別に不公平ではないと思いました。

それよりはルーフバルコニーの使用料の安さが不公平だと思いました。
あれだけの広さを使って月数百円でしょ。

駐車場1台分の6倍の広さありますよ。それであの値段は安すぎ。
駐車場の6倍くらい、月に1－2万の使用料を取るべきと思いませんか皆さん。
その分、みんなの管理費も安くなるし。あの広さを使えてバイク駐車場1台分より安いのは納得できません。

便乗して表札について質問です。
玄関についているプレートをそのままホームセンターなどに持って行って作って貰えば良いのでしょうか？
またポストも同様なのでしょうか？中にはテプラか何かで作られてる方もいらっしゃると思いますが・・・。

↑
表札はカタログに型紙が付いてまして、表札に合致した型と種類を店舗のサービスカウンターに申し込むさけです。

１９です。皆さんありがとうございます。
磁石で付いているプレートに直接彫ってもらうんだと思ってました（笑）。
ドイトやカインズにプレートを持って行けば作ってもらえるという事ですよね？

２５さん、既存のプレートは使用しません。
カタログの台紙に合わせて注文するだけです。
まずはホームセンターでカタログ入手してください。
最寄のカインズは、ここから９ｋｍほど２０分です。
大宮店です。

２６さん、ご親切にありがとうございます。
次の休みにカインズに行ってきます。

話しは全然違いますが、徒歩圏にスーパーがいくつかあるのはありがいたのですが
クレジットカードが使える所がダイエーだけで少しがっかりでした。
我が家はマイルを貯める為に支払いはカードメインなので。
その分安いので文句はないのですが。

車での移動になりますがロジャースなんか如何でしょうか？
しかも安いし～。
駐車場が狭いのが玉に傷ですが。

ロヂャース行ってみました。
本当に安くて興奮しました。
どうせカードが使えないならここが１番だと思いました。
第二駐車場に停めてしまい帰りにぐるっと周りましたが
回転寿司なども見つけて収穫もありました。
運転が不慣れなものでどこへ行くにもドキドキです。
ところでダイエーの並びにあるお好み焼きの道頓堀に行かれた方は
いらっしゃいますか？
夕方行こうと思ったのですがガラガラだったのでやめてしまいました。
子連れでおすすめの御飯屋さんを教えてください。
我が家的には餃子１番（？）の餃子はいまいちでした。

29さん。道頓堀は夕方はガラガラでしたか。うちは月一位で行ってますが、ほとんど待たされます。今日も30分位の待ちでした。大阪のお好み焼き屋さんに比較して高い感じはしますが、味はそこそこいけます。それに、12月31日までクーポン利用で最大、約1000円引きになります。でも、今はそのクーポンの入手が難しいかな。前はレジ前とかHPでゲットできたのですが・・

>それよりはルーフバルコニーの使用料の安さが不公平だと思いました。
>駐車場の6倍くらい、月に1－2万の使用料を取るべきと思いませんか皆さん。

はぁ？ルーバル使用料を２万も取るところなんて普通ないですよ。
面積だけでものを言ってるようだけど、駐車場とルーバルじゃ用途が全く違う。
ルーバルなんてものは、建築法令上の制限から結果的に出来上がるものであって
ハッキリ言ってあまり使えないんてすよ。夏は暑いし、冬は強風が吹き荒れるし。
中住戸と違って開放感はありますけどね。

>22

大抵のマンションではルーフバルコニーの使用料は数百円～千円程度で1-2万もとるべきという考えが皆に受け入れられるとは思えません。不公平と感じるなら、あなたがルーフバルコニー付きの部屋を買えば良かったのではないですか？

はじめまして。
今月入居する者です。
みなさんにお聞きしたいんですが、マンションの近場で生鮮食品が一番安いマーケットはどこでしょうか？交通手段が自転車だけになってしまうのであまり遠くまで買い出しに行けないもので…。

浦和市場

ルーバルの部屋は抽選だったかいち早く埋まってましたよね。

私もできればルーバルの部屋がほしかったんですけど。

私は使用料1万円でもルーバルが良かった。

ルーバニほしいなら、中古の１９２０万のやつ買えばいいじゃん。
まぁまだ高すぎるので、１５００万くらいまでは、値切らないとね。

そーいえば、「今週入居します」とよく掲示板で見かけますが、
本当にそれだけ売れてるのでしょうか？
実際のところ、あと、半分（４００戸）くらいでしょうか？
＃完売する前に中古がチラホラでてきましたね・・・

＞＞36さん

ルーバルの部屋中古で売りに出てるんですか？
情報のってるＨＰ教えていただけませんでしょうか？

>37さん
住民さんではないのかな？
夜の電気の数を見ても残数400戸はないでしょ？
私も全部数える程ヒマ人ではないですが、120〜150戸位かと思いますけど。

ところでＣ棟を背にして、Ａ棟の一番右端、最上階以外と、右から５番目の全部の階が未入居ですね。
どんな間取りなのかなぁ〜。
興味本意で気になります(^-^;

私の部屋のまわりもあっという間に埋まりました。

>>39さん

間取り

http://www.sakura812.com/room/a90q.html
http://www.sakura812.com/room/a85n.html

これですか？

図面集から****部分を買えれば見れますよ！
http://www.sakura812.com/room/****.html

37さんは住民さんじゃない人？
明らかにあかりが増えてますよね。

朝のバス座れない事もあるみたいですよ。

私はサクラディア出来た当初引越して来ましたが…ビックリする位引越して来てると思います。

>>39さん

2週間前に契約に行ったとき、空き部屋一覧を見ました。

Ａ棟の一番右端は、一番下の階（保育園の真上ですね）を除いて全部売却済みでしたよ。
右から５番目は、上層階と下層階が残ってる感じでした。
今未入居に見えるってことは、ここ１ヶ月ほどで売れちゃったってことですかね？

私も8月に価格一覧を見ましたが空きが多い順に
C棟=A棟>D棟>B棟でした。
未販売住戸を合わせて先月時点で残150くらいだと思います。
低層階やキッチン独立タイプ(リビングが正方形に近い)に空きが目立つ感じでした。
今は値引きはあるものの現状渡しのため、当然パーソナルセレクションは選択できません。
プレステージ仕様の空き部屋が少なく、気にいった間取がなかったので
値引かれた分で内装を変えようか検討中です。

値引きはどれくらいでしたでしょうか？

３９です。

>４１さん
教えてくださってありがとうございました。
縦一列ズラ～っと空いているんで気になっていたんです。
でも普通の間取りですね。
なんでなかなか売れなかったんですかね？キッチンの位置が悪いのかな。

＞４３さん
今日ももちろん空いています。
これから続々と入居してくるのですね。
それはとてもうれしいことです。

最近朝のバスが混んできましたね。
私はＣ棟住民ですが、前は３分前に降りれば座れたのに、
最近は５分以上前に行かないと確実に座れなくなってきました。
入居者が増えるのはうれしいけど、渋滞時にちょっとキツイ今日この頃です。

この辺でおむつが１番安いのはどこですか？

質問です。
駅まで自転車を使いたいのですが、どの駅がいいでしょうか？(中浦和、西浦和、南与野)
所要時間なども教えて下さると助かります。
m(_ _)m

サクラから駅に向かおうとすると、バイパスの横断がまず大変です。（信号にひっかかると５分待ち）
それから、一番近いのは埼京線ですが、中浦和までの道が、でこぼこしてて、
さらに、坂のUpDownが多くて、とてもじゃないけど、普通の自転車じゃたどり着きません。
電動で、中浦和まで、普通にこいで、１５～２０分くらいです。
本当は、浦和駅まで行きたいのですが、３０分かかっちゃうので、無理です。
なので、自転車はお勧めできません。せめて原付じゃないでしょうか。

南与野の駅まで毎朝、自転車です。
所要は７、８分でしょう？
信号にさえ捕まらなければですが・・。
南与野の駅から徒歩、５分のところに月極めの駐輪場もありますが、若干遠いです。

中浦和までは坂はありません。あるのは南与野へ行く道です。
距離は南与野が一番近いけど、自転車で2、3分くらいの差です。

エントランスの掲示板にローラースケート・スケートボードを禁止する貼り紙ありますが本日の夕方、小学校の高学年と思われる子供がオレンジ色のスケボーをセントラルパークで遊んでました。
親御さんは何を考えてるんでしょうか？
すぐ傍に居ましたが・・・。

>51さん
私も気になっていました。
私は棟が違うので直接的に迷惑をこうむってはいないのですがあれは鳴き過ぎです。
今日も21時頃吠えまくってましたね(怒)
管理人さんに言えば対応してくれますよ。
私も近所の騒音で困っていた時、対応してもらえました。


>５３さん
同じ子供かわかりませんが父親が教えてるのを見たことあります。
親に気付かないフリして子供を注意するのはどうでしょう？
『ボクぅ、ここはボード禁止だよ』と目だけ笑って言ってやってください。

B棟にそんな馬鹿犬しましたか・・。珠にB棟の前を通るときに吠えられることはありましたが・・・。うちも犬を飼ってますが、家族が誰もいない時に吠えてないか気になりました。
ローラーボードの子供は私も夕方、見ました。でも、子供が二人だけだったような気がします。遠くから見たので、定かではありませんが・・。これだけ、住民が増えてきたので、ルールを守らない人が出てくるのは仕方ないかもしれないですね。それを守らすのは掲示だけでは無理かも。住民から直接、言うのはかどが立つので、管理会社から注意してもらうのが良いかもですね。

私も昨日８時前に帰宅した時制服きた中学生の男の子と弟？がスケボーやってるの見ました。始めたばかりなのかずっこけてばかりで、ボードが飛んで来たら危ないですよね。

既に多くの住人さんが気づいてると思いますが蛇口直結の浄水器（タカ～製の）、あれ不味いですよね。
そのせいか、グルメシティに水を貰いに行かれてる方って多いと思いますが私は引越し前に使用していたビルトイン浄水器を設置しました。
蛇口が最新なので蛇口には付きません。
シンク下の水栓コックのところでの作業になります。
皆さんは水、如何されてます？

私も浄水器の件聞いてみたいと思っていました。
お試しもらったモノの使用期限があと１ヶ月でどうしようかと思っています。
不味くはないですが、水道水との味の違いが私にはわかりません。（これが不味いってこと？）
本当にコレ浄水されてる？って感じです。
引越し前まで使っていたブリタを使うべきか、ダイエーで汲んでくるか悩むところです。

話それますが、この夏に引越ししてきて今朝初めてベランダから富士山を見ました。きれいですね～
これから雪がかぶっていく姿を見られるかと思うと嬉しいです。

今日の早朝5時半頃にＤ棟１階の車両にて車のセキュリティが吹聴し近所迷惑でした。
しかも謝罪にも来ず・・・・・。

この前の表札の件ですが激安表札を見つけました。
http://www.1225.jp/store/products/562.html

中古で３件でてますね。完売するまでに、あと何件でるんだろう。
負の連鎖が起きそうで、怖いです。
売れに売れず、たがいに売りたくて、サクラ内でお互いにけん制しあいたたき売りになりそうで。

この前、私も売却の査定してもらいましたが、
MR新価格が１９００万の状況なので、はっきり言われました。
本当に売りたいのであれば、１５００万以下でないと、実際売れないと。
中古価格は、だいたい値引き交渉されて、販売価格から２～５００万の幅をもってるらしく、
今でている中古が、１９００万だから、実質、１４００～１７００くらいで、売るつもりらしい、と。
だけど、それでも全く売れないので、それより、安く設定しないといけないから、
私の場合は、販売価格は、１７００万で、実質、１２００～１５００万以下が妥当な線だ、と。
ローン残もあるし、すごく迷ってます。

66平米西向き一階は最も価格的には
条件の悪い部屋なので、皆さんの部屋は
これよりは高く売れるんじゃないですか？
幾らまで下げたら売れるのか
生暖かく見守りましょう。

62ですが、64の方に賛成勝手に自分で判断して、出てくなりして下さいまぁ、我々はサクラディアで幸せに暮らしますから…さようなら

64さんは住民じゃないんじゃないですか？

新築のサクラディアが売れるまでの辛抱ですよ。
売れれば買いそびれた人が中古で買うケースもありますし、
値段もある程度で売れるとおもいますよ。

先日、銀行でローンの契約を終え、入居まであと一息です。
皆さんは洗濯は何時くらいに回しますか？私は共働きのため、２２時くらいになりそうです。最近は静かな洗濯機もあり、買い替えた方がいいのか悩みます。

大体、出来て2年のマンションもう売りに出すなんて・・・リストラでもされたのでしょうか？
こう言う郊外型メガマンションは、最低でも自分のローンが無くなるまで住むつもりじゃないとね。
キララの中古物件も売れないらしいです、同じような立地の場合、同じような値段なら中古より
新古物件のほうが気分的にいいですもん。
総括すると、この周辺に中古分譲マンションがいっぱい出ていますよね。
そういうマンションもサクラディアが完売しないと売れ行きが芳しくないということです。
との事を、知り合いのデべ勤めの人に聞きました。
それと、立地以外に住民の質とか管理組合の強さなどでも価格査定が出るんですよ！
いくら良い物件でもとなりに騒音おばさんがいたり、ゴミ置き場が汚かったり、敷地内にゴミが散乱していたり
落書きしてあったり、施設の一部が壊されていたり・・・。
マンション査定する人は、売る部屋も見ますが周りの状況もきっちり見ていって査定するので
住んでいる私たちの頑張り次第で、資産価値は多少なりとも上がるんですよね。
偉そうなこと言って申し訳ありませんが、これから見学する方々が気持ち良く帰っていただけるように
私たちも頑張らなくてはいけないんじゃないでしょうか？挨拶するとかね。

やっぱり２２時はまずいですか… 今の木造賃貸は一階だから、夜も回してます…
隣り・上下階の掃除機の音や、洗濯機の音って響きますか

集合住宅で22時に掃除洗濯なんて超非常識。静かな時間帯はとても響きますよ。
今できるから…という考えはすぐ捨てて下さい。単にラッキーなだけ。
うちも共働きでしたが、手持ちの服を増やしたりして工夫し、休日のみ洗濯する、など対応しました。
掃除はクイックルワイパーやコロコロ、ホウキを使い、週末に丁寧にすればいいのでは。

サクラディア住民の子持ちママさんに伺います。

お子様はどこの小児科に行かれていますか？

うちの子はまだ小さいので健診や予防接種もできる小児科を探しています。

>61さんは新手のアラシちゃんかしら？
この購入者用でそんなこと言ってどーする？
みんなになんて言ってほしいの？
「がんばれ～」とか「残念でしたね～」とか？

掃除機は絶対にやめて欲しいです。
防音よく出来ていると思いますが、上の階の子供の走る音、椅子を引き音は聞こえます。
22時に掃除機なんてかけたらさすがに響いて迷惑だと思いますよ。
洗濯機は昼間しか使ったことありませんが、夜使う音聞こえた方いますか？
上下階同じ作りだから洗濯機は大丈夫かと思っていました。

私も聞いてみたいです。
洗濯機の音、隣・上階・下階の音って聞こえますか？
遅い時間だと響きますか？

うちでは隣戸・上下階ともに、聞こえると思ったことがないのです。
静かな時間に使っていないのか、音の静かなタイプを使っているのか、その辺は不明です。

七五三こどもクリニック
少し離れてますが評判いいですよ

夜12時まで子供がドタドタ走りまわっている部屋もあるから洗濯くらいいいんじゃね。
隣だけど寝てると床から響いてうるさくてしょうがない。
Ａ棟８階です。下の部屋に人がいないからいいと思ってるんだろうけど、下に人が入るまで続くのか。いい加減にしろ。

81さん

私は三人家族です。
二ｔトラック二台分の量で作業員は三人でした。
五万弱まで値切りました。

安くて有名な所の見積もりより四千円安くなりました。
ちなみに大手です。

やれば安くなるんですね～今まで引越しは社員を使って自分たちでやっていましたが、こんなに安いのかとびっくりしました。

荷物が多いんですかね？

81さん
板橋に隣接した練馬区からです。
平日２tトラック１台で、作業員３人。
ベランダからタンス吊りだししましたが６万円でした。
関西系パンダの会社です。
多少値切りました。
営業はイマイチでしたが作業してくれた人は丁寧でしたよ。
他社大手の見積りは10万円でした。
２台にしても高いですね。連休とかにやるんですか？

洗濯、掃除について、いろんな方のご意見ありがとうございます。
掃除機は昼間しかかけたことはないけど、洗濯はなるべく早い時間に回します！
またまた質問ですが、皆様はリビングのテレビの大きさはどのくらいですか？
うちは１２畳のリビングと６畳の和室が並んでるタイプですが、４２型でいいかな？と検討中です

引越しする時期によって値下げの幅は違います。３月４月はアルバイトを使ってもフル操業ですが５月６月は暇で引越し仕事がなく洗車でもして時間をつぶすチームもあるとのことです。
我が家は５月に同じさいたま市（浦和）から越してきたのですが、３社の相見積もり共１５万前後でしたが空いている日程で９万程度にしてもらいました。
しかも作業員が４名も来て前日に積み込み、当日も４名で丁寧に作業していただきました。
日程に余裕があれば早めに３～４社見積もりを依頼し引越し屋さんと良く話してみるといいと思います。

前に住んでいたマンションは賃貸で今よりもっと防音性が悪かったのですが、掃除機はともかく洗濯機はしばしば夜１０時以降にまわしていました。
いずれも知り合いの上下隣室から苦情を受けたことはありませんでした。
もしかして我慢されていたのかと思うと心が痛みます。

私はちょっと近いけど川口から３ｔトラックで作業員3人で5万以下でしたよ。
安くする為には平日にすることと半日にすることです、引っ越し屋さんが1日に2回仕事できるか1回になるかで
値段がかわるといっていました。
あとは見積もり時、同じ日の同じ時間に複数の業者さんを呼び駆け引きしてもらいました。
自然に値段が安くなりましたよ。

>>79さん

それ、個人特定できちゃいますよ。
中庭から見れば、下が空いてる８階の子持ちなんて一目瞭然では。
そしてここで書いてる貴方も隣人として、部屋特定できます。

管理人に言えばいいのに。

84さん
我が家も12畳リビングです。37型にしました。
私にはちょうど良いですが、夫には不満らしく42型に買いかえるかどうかが日々喧嘩ネタで〜す。
42型だと子供に見せる時、部屋の端までいかせないと目が悪くなるのではと心配です。
目が悪くなるという発想が古くさく最近のテレビは目は悪くならないと夫は言うのですが本当ですかねぇ(笑)

二重床は「防音に優れている」というわけでもないようですよ。
メンテナンスのしやすさなどは直床に比べて格段に優れていますが、音に関しては一長一短。
二重床だから音は響かない、と思って配慮を欠くとそれなりに迷惑でしょう。
二重床物件のスレの方が「音が…」という書き込みが多いのは、二重床を過信しているからだと
自分としては考えていますが。

掃除機に関しては、ゴロゴロと引きずらず、本体部分を手で持って使用すると格段に音が響かなくなります。
夜遅くにお皿を割ってやむを得ず掃除機をかける、というような時もあるでしょうから。
もちろん吸い込み口をあちこちにゴンゴンぶつけていては元も子もありませんが。

洗濯機はねぇ…。これは音もあるし、振動もあるのでねぇ…。
どうしても夜遅くなどに使わないとならない事情の人は下にマットを引くとか
壁から十分離すなどすると、ずいぶん違うはず。
マットはおふろマットでもいいし、良くある子供用のウレタンマットでも効果はあります。
見落としがちなのは、ホースやコードが洗濯機の振動で壁にコトコト当たること。

契約予定です。
ドタバタ振動はわかるのですが、音も気になるのでしょうかね。
今は借家ですが、壁から隣の音は伝わってきていません。

でも外からの音はやはり気になりますね。
先日見学に行った時、高層階でしたけど、窓を閉め切っても
外で遊ぶ子供の声や、犬の鳴き声、車の音が聞こえました。
高層階だから、もう少し静かと思っていたのに。

サークルは道路に面していますが、特別防音窓にしている訳でないといっていました。
個人的には防音窓にしてもいいのになぁ～と思った次第です

中庭にＢＢＱコーナー造ってほしいと思いませんか？

ウチは０１２３の所に頼みました。

丁寧な仕事でしたよ。
昼の１１時ごろから始まって夕方には終わりました。

木曜日に二ｔ二台、作業員三名、料金４万５千円でした。

値引くことは可能ですから、なぜに二十万もいくのか教えて欲しいです。


紹介しましょうか？

秋ヶ瀬公園にあるじゃん！！
匂いが気になるから止めて頂きたいですね。

９７さん
ごもっともですね。

ただ、もうちょっと柔らかい言い方したらいかがですか？

確かに９７さん、もっと普通に言ってもいいかと。

中庭にそういうのがあるマンションもあるわけだし。