こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
所在地：埼玉県川口市川口1-2-8（住居表示）
交通：京浜東北線 「川口」駅より徒歩5分
売主：新日鉄都市開発
施工：大林組
階高：32階
総戸数：184戸
竣工時期：2006年02月
分譲時坪単価：150万円
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオタワー川口ミドリノ
[スレ作成日時]2005-11-14 17:55:00
入居説明会の案内がきましたね。期待も膨らみますが、昨今の構造計算書偽造問題のニュースを見ると不安も大きくなります。
売り主から姉歯建築設計事務所との関係が無い旨の報告も同封されていましたが、売り主として適切な構造計算が行われたものと考えている、という後々偽造が発覚しても責任逃れができるかのような文面になっています。
入居説明会の際、この辺りの説明を求めるということも一考かと思いますが、みなさんはどのようにお考えですか？
私もその文面には少し引っかかりを感じていました。「本当に大丈夫なんだろうか」と不安になる文面ですよね？皆さんはどのような感想をお持ちなのかと思ってココをのぞいてみたんですが・・・。
大林組も偽装に関連があったような話も聞きましたし。心配です。
説明会も終え、入居の準備を始めております。
気が早いですが、MOVIXも楽しみたいので、「松竹」を1,000株購入しております。なははは・・・
優待目的です。
1,000株で80ポイントの優待。
全劇場一律1回の入場につき10p（ポイント）使用できます。
末永くMOVIXのお世話になると思います。
構造計算書偽造問題。
不安でしたね。
説明会に新日鉄都市開発の担当者も出席して頂いておりました。
当然ですが、担当者を呼び止め、当件に対するコメントを求めました。
以下、得た情報を開示いたします。
構造計算を再度行うのは、大変困難であるらしい。
素人の私には分かるはずもありません。
他、担当者の言うには、
①「建築確認」審査
のみならず、60ｍを超える超高層物件である為、
②「（財）日本建築センターの超高層建築物構造審査委員会による審査」（大学教授らが審査し審査員も公表済み）
を経て性能評価書取得後、
③「国土交通大臣認定」
を受領している。
設計図書や構造計画書の閲覧は、管理組合に引き渡されるらしく、チェック可能であり、今は新日鉄都市開発への問い合わせで閲覧できる、そうですが、素人には判断不能。
GA建築設計社は、川口〜浦和の超高層マンションの多くを手掛けているそうです。
新日鉄都市開発も川口で多くのマンションを手掛けていますが、GAとジョイントしているそうです。
川口のマンション屋上に、三角屋根の小部屋（？）のようなオブジェクトがある超高層マンションが多いですよね？
これこそがGAの特徴のようですね。GAの全物件ではないと思いますが。
素人の私が判断するには困難です。
しかしながら、売主は新日鉄100％出資の「新日鉄都市開発」です。
鉄屋の子会社が、「鉄を減らす」ようなことは有り得ないと信じたいですね。
天下の「日鉄」の子会社のすること、私は信じます。
現在、新日鉄都市開発内では、上層部から当件（構造計算書偽造問題）に関しては優先して対応するようにとの指示が出ているそうです。
個人的な考えではありますが、今回の新日鉄都市開発担当者と情報交換の機会を得ることができ、私の心はかなり晴れ晴れです。
利便性が高く、燦々と太陽を浴びる部屋から都内を眺めるマンションライフを楽しめそうです。
人生は楽しむべきです。
不安があるならば、解決するべきです。
売主に満足できるまで問い合わせたら如何でしょうか？
もしくは、住民同士で助け合いましょうね。
脳天気な意見と感じられ、気分を害すようであればお許しください。
私も売り主の社員の方から直接説明を受けました。
傍らに構造計算書などの図書が置いてあり、中を見せてもらいましたが、もちろん素人の買い主が計算書を偽造してあるかどうかなんてわかるはずもありません。
要するに、売り主を信用するしかなく、万が一の時には契約書にある瑕疵担保責任に基づいた補償を求めるしかないのだと思います。
私にとっては人生最大の買い物であり、最大の借金を背負うある意味でのリスクも覚悟した上で、契約しました。購入した物件は、当たり前にできているはずの構造はもちろん、説明された耐震構造性能は持ち合わせているとした上で、価格・間取りや住宅設備をベースに選定しました。今回ニュースになっている偽造問題は、その根幹を揺るがすニュースであり、無論私もあのニュースがなければ、契約した物件に対して疑念をもつことはなかったでしょう。
ここまでこの問題にこだわるのは、本物件が同時期の川口のマンション物件にくらべ、コストパフォーマンスが良いことからです。楽しむべき人生を足下から崩されたくないのです。
気に入って契約したこの物件を、根拠無く契約破棄するつもりは毛頭ありませんが、できる限りの情報を集めた上で、納得して入居したいと、考えています。石橋をたたきすぎて叩き割って、結局川に落っこちるタイプの人間なのかも知れませんが、心配を無くして納得したいのです。
管理組合が組織されていない、引き渡し前の物件であるため、構造計算書をチェックしてくれる機関に持ち込むことも不可能な現況です。
いまは売り主を信じ、入居後は住民同士の協力しましょう。
万が一のことが起きないことを祈るしかありません。
もし、不安をあおってしまったようであれば、ご容赦下さい。
>5
不安をあおっていることは無いと思います。
私も不安になり知り合いの建築士さんにお話したのですが、一般的に長期ローンを背負って買う物に対し、慎重であるのが当たり前で、買う側も慎重に、納得の上購入すべき、買うお客の疑問に誠実に、積極的に対応できない所はやめときなさいと言われました。
他の物件と比較してコストパフォーマンスが良いで許される事では無いと思います。
余談ですがここは使い難いのか、書き込みが少ないですね。
それとも関心がないのでしょうか？
はじめまして、しょうたと申します。この場の存在をつい昨日知りました。
読んでいて、「やはり皆さん同じようなことが心配になるんだなぁ」と思えただけでもよかったと思っています。
気持ちが同じであれば、いざというときの結束力にもつながるのではないかと思っています。
No.6の匿名さん、ここは使い難いのか、書き込みがすくないですね…というのは、他にもこのようなコミュニティがあるということでしょうか。もし、そうでしたら教えていただけませんでしょうか。
自分を含めて、関心がないというよりは、存在を知らないのではないでしょうか…。
これから積極的に入っていきたいと思います。宜しくお願い致します。
上の掲示板エラーばかりですいません
下に変更しました。
http://hpcgi2.nifty.com/midorino/cbbs/cbbs.cgi
掲示板機能してないね。
せっせと古いスレ上げて、懸命になって隠そうとしているのかな～
そのせつない意図、丸わかりだよ。
どこまでも、アホはアホ(笑う気にもならん)
暇人おるな～
職やろうか？
MIU(男性・（自己所有）マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ リビアタワー川口ミドリノ（新築・4LDK・非回答万円台） 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47299/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ そのうち誰も使わなくなる共用設備が少ない。 駅から近いため駐車場も駐輪場も空きがある。 只今大規模修繕工事中 高齢者が増えてきたので今後の修繕計画が不安 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シンプルなので無駄なものが少なく共益費も比較的低い。 ゴミがいくつにも分別されており、管理の方が厳しく分別してくれる ベランダでのタバコはダメだが秋刀魚を焼くのは禁止されていないので秋は物凄く臭くてたまらない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 買い物環境や教育、医療などは徒歩圏にほとんどあるし車の要らない生活が普通にできる。 チェーン店のお店は沢山あるが場所柄リーゾナブル 線路沿いなので窓を開けていると音が響くのと駅反対側にはやや行きにくいが普段の生活には困らない。 公開空地が広いので部外者が多く出入りする ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 新宿まで20分程度なので比較的便利。 朝の京浜東北線は激混みになり、息苦しいが次の赤羽で結果空くため数分の我慢で行ける 人身事故などで電車が止まると街から抜け出せなくなる。 徒歩15分のところに川口元郷という駅があるが遠すぎて行く気にならない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 埼玉県なので治安は良くないが隣駅の西川口よりはまとも。 駅からマンションまでの道幅は一部を除いて広く、明るいので夜中でもある程度安心して歩ける 良くパトカーがサイレンを鳴らして走るのを見かける。 駅周辺の治安は悪いとは思わないが他の地域は犯罪発生が多そう ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ タッチキーがないとマンション内の移動がしにくい。 入り口に管理人がいるので一応牽制にはなっていると思う。 清掃や設備など他に比べきちんと管理されている方だと思う。 管理人が厳しいので色んなところに貼り紙が貼られ見た目が悪い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅からの距離と買い物環境。 車の要らない生活は他には変え難い。 眺望は素晴らしいが最初の一週間くらいしか見ないのでどうでもよかった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 世帯数が比較的多いので決め事に時間がかかるのと一部の頭の固い人たちが持論を曲げずにいたりする ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東林間のプラウド。 田舎なのに値段も高くわざわざそこに住むメリットが不明だった 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/487127/ （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億4300万円台～1億9900万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
70.95m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8458万円（うちモデルルーム価格8458万円） |
|
3LDK |
|
67.2m2～72.08m2 |
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総戸数 67戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町二丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.33m²～80.49m² |
|
総戸数 155戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.83m2～87.97m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
|
未定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
57.48m²～71.35m² |
|
総戸数 40戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町二丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.33m²～80.49m² |
|
総戸数 155戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.83m2～87.97m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
|
未定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
57.48m²～71.35m² |
|
総戸数 40戸 |
