若松二丁目住宅マンション建替え事業について（旧称：若松団地について）

＞＞3800 入居済みさん

既出ですが、アコレがＢｉｇ-Ａとして、展開を変えていくこと以外、話が出ませんね？工事関係者の昼食などは、コンビニか、移動販売車が中心になるんでしょうね

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つい最近、商店街の2ヶ所のシャッターが上がっていました。
アコレ隣とコスモ薬局近くの空き店舗です。
コンクリート剥き出しのままで、作業員がいましたが何をしていたかは不明。

賃貸は5街区の外壁修繕が始まりますね。
昨年末に「まちづくりだより創刊号」なるものがポストに入っていました。
UR団地再生については修繕しつつ方針を検討する、令和7年内に土質調査、アンケート、意見交換を行う、との事。
URの建て替えは実績多数あるし、水面下では進行してるのでしょう。

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本日、賃貸の全世帯に長谷工から建替工事説明書が配布されました。
対外向けなので私らが貰った資料よりわかりやすい。日影規制について説明あり。
新情報として太陽光パネルが各建物に設置されるのと、D棟について。

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訂正:太陽光パネルは住居棟以外の建物に設置らしい

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分配金が入りましたね、これは権利変換が済んだということで宜しいのでしょうかね

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権利変換期日は3／７の予定です

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>>3805 さん

金銭の話はやめてくださいみんなが危険に晒されます　誰が見てるかわかりませんからね。

権利変換は手紙で来ましたよ　ご覧になってないのですか？

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ここマンション名　何になりますかね？
プラウドシティ若松　ならテンションあがりますね

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横からすみません。この春より転勤で若松小学校への新入学を考えているものです。
若松団地建替えの騒音や砂ぼこりなど小学校への影響を知りたく、ネットでいろいろな報告書や事業書を読んでいるのですが見つけられませんでした。

皆様の中に若松小にお子様が通学されている方がいましたら、学校側から何か今回の建て替えに件で説明などがありましたでしょうか。
どういった内容であったか教えていただける範囲でいいのでお伺いしたいです。

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>>3808 契約者さん1さん
新若松団地

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>>3808 契約者さん1さん

名前よりまず無事に建つかどうかですね

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>>3809 住民の人に質問したいさん

ここに若小に通うお子さんをお持ちの方がいるのかは知りませんが、
小中学校だけでなく、保育園や賃貸棟も隣接しているので
粉塵や騒音については当たり前の対策はすると思いますよ。
昨年の防潮堤撤去なんて、授業に影響無いよう、
土日と夏休み中に工事してましたもんね。
休みの土日に朝から工事音で目覚めました。

ちなみにワタクシ、若小、若中の出身です^_^

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>>3813　契約者さま

お返事ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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参考にさせていただきます。　

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マンション名に「若松」付けて欲しいですね。
まあ、パークホームズシリーズは駅前だから「南船橋」でも良いけど
そもそも南船橋なんて地名は無いので建物名に「若松」は残して欲しい。

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なんとか東京ベイとかアクアシティなんとかとかでいいや

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オハナだったらガッカリ

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予想通りという意味で。

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公園などはよほど管理をしっかりしないと裏の工場街の外国人の休憩場にされるのは目に見えてますね。　まぁマンション自体も中国人様に買い漁られるでしょうけどｗ
いい未来はないですねこの立地は。残念でした　

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足場の組み立てが始まりました。

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高さ制限の緩和が許可されたのはにマンション内の道を通り抜け自由にすることが条件なので『裏の工場の外国人』さん達も自由に通行し通り抜けできます
完成後にけしからんと言わないようにお気を付けあそばせ

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>>3822 かつての住民さん
ご愁傷様です　治安のいい国際色豊かなマンションになりそうですね。

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D棟が出来るので、高瀬町で働いている人の帰宅ルートは変わるのでは。
マンション内を突っ切るより、整備された外周路を利用した方が駅まで早いかも。
浜町の倉庫街勤務の人は6-1の前を通るのは今までと同じかな。
彼らもね、ライト無しの自転車で猛スピード出したり、話し声が大きすぎたり、火のついたままのタバコやゴミをポイ捨てしなきゃ、こうまで不快に思わないんだけど。

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>>3824 契約者さん3さん
ますます、警察の派出所が必要ですね。

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非表示にしたらスッキリしました

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中野サンプラザ再開発は白紙撤回
資材費高騰のため。
この団地の建て替えも今のままで進むと思ってる人は御花畑。南無阿弥陀仏

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>>3827 契約者さん7さん
何も知らない部外者は黙っててくださいね。

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>>3828 マンション住民さん6さん
住人ですがｗ

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ねたみですね
2部屋もってる私は大笑いしながら見てますよ

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>>3830 マンション住民さん
まぁ頑張りなさいよ

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>>3830 マンション住民さん
わざわざ反応ありがとうございます。笑

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>>3827 契約者さん7さん
資材費高騰しても、大丈夫。販売価格を上げればいいのだから。だって誰も販売価格を知らないを知らないのだから。新築価格は2年前に比べたら、上がっていますからね。中古価格は落ち着いてきているけど。

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私たちのマンション建て替え事業と
中野の駅前開発とは事情が違う。
中野は先代区長さんがハッピー志向な方で恐れ知らずだったのです。
区役所は建て替え済み、駅ビルは完成間近です。
中野サンプラザは昭和の遺跡として大事に保護されてます。
行くとわかります。

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いっぱいねたんで書き込んでください
面白いから

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商店街、南船橋接骨院の右隣に、建て替え組合の事務所できました。

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6号棟、風呂釜撤去進行中のようです。
銀色の箱が外されてます。

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この時間に分譲部分入れるのですか？
携帯のライトか懐中電灯で歩き回ってる人が
いるみたいですが。見回りか何かですか？
賃貸の部屋までライト照らしてましたが。

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>>3838 契約者さん8さん
夜遅くまで3号棟の辺りを掘り起こしてましたね　何か問題でもあったのでしょうか

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>>3839 入居前さん
何か盗んでるのかと心配になりました。

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>>3840 契約者さん8さん
ショベルカーも来てたので工事関係者だとは思います。　でもあんなに夜になるまでやる必要あるのかなと思いました。　パトカーみたいな車両も5号棟から入っていったし

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賃貸の方に建て替え監視していただいてありがたいです

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>>3842 契約者さん3さん
仮住まいに賃貸を利用されている方々も多いのでしょう。
私も賃貸に住みたかったのですが諸々事情で現在遠方です
なので現情報を送ってくださる方には本当に感謝ですよね！
ありがたいですm(_ _)m
今後も配信よろしくお願いします。

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囲いのスキマから撮りました。
1号棟のピロティから管理事務所にかけての、
あの見事な桜の樹が全て伐採されていました。

ブタ公園の周辺はまだ手付かずで、
早咲きの桜が咲き始めてます。

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>>3844 契約者さん1さん
工事の方たちには罪は無いですが
蕾がある状態で切り倒すとは残酷ですね。
ショッキングです、何も災いが起きないことを祈ります。

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寂しい限りですが、残さず伐採になると通知ありましたし、
順調に工事が進んでいると思いましょ。

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パークホームズ南船橋側の高架下とかって何かできたりしないんですかね。
余ってて勿体ないし、人口増を見越してアトレとかペリエとか出来てほしい。

南船橋がどんどん盛り上がってくれるといいんだけどな

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とりあえず駅の乗降者数が昨年から増加しているので、南船橋駅の改修からですね。
あと若松2丁目はあくまでも住宅地区としての開発地域なので、大きな商業施設は今のところ増えないと思う。
新習志野側の高架下には教育、スポーツ施設が入るかも？

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若松団地の賃貸エリアが4月の契約から定期借家契約（4年）になるそうです。
URに問い合わせたところ、建て替えになるかどうかは分からないが、それも含めて検討中とのことでした。

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>>3849 契約済みさん
分譲の建替え後って感じですかね。

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>>3850 契約者さん5さん
私もそういうイメージを持ちました。
分譲の建替えが終わって、仮住まいの方たちが戻ったら
いよいよ賃貸エリアかな、と。
URは「建替えが決定した訳ではありません」と繰り返してましたが・・・

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定期借家契約という「盾」ができたので退去で揉める可能性も低くなり、賃貸棟建て替えのハードルが一気にさがりましたね。

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複数カ所でボーリング調査、
外壁修繕が5街区のみ、
今回の駐輪スペースのアンケートも関係ありそうですね

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詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが

納税通知書（固定資産税、都市計画税）が届きました。
まだ建物があるので昨年と同額であることは理解できるのですが、取り壊し後（来年分）はこの家屋部分が無くなった額で算出されるのでしょうか、それとも建て替えの場合は別の計算方法になるのでしょうか。
取り壊す時期は棟によって違いますし、そこで違いが出るのか？とか考えると、なんだかよく分からなくて。

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>>3854 仮住まい中さん

ここに詳しい方はいないと思われます。
建て替え組合に問い合わせるのが良いと思います。
私も気になりますが、次の総会まで待ちます。

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>>3854 仮住まい中さん

1/1~権利変換期日　前所有者
権利変換期日の翌日～12/31 建替組合
の負担になります

実務的には
全所有者は納税通知書に従って納付をします（1年分です）
そして前記建替組合負担分については、5月開催予定の総会後全所有者登録銀行口座に振り込まれるとのことです

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>>3855さん、3856さん
3854です。ありがとうございました。

日々建て替えは進んでいるのでしょうが、知るべき情報があまり入って来ないと感じています。
疑問について返信いただけたこと、ありがたかったです。

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進捗状況。

現在、足場があるのは、3.5.6.8.11号棟。
足場は建物の側面のみ設置されてます。

画像は昨日の11号棟の様子です。
室内の設備を解体中かな？
（3階の作業員さん、休んでいるのではなく、たまたまこのポーズなだけです）

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たてかえ通信届きました。
固定資産税について案内ありましたよ。
遠方の方は週明けに届くと思います。

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スキマから撮影しました。
集められているのは押し入れか物置の木材かな。

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>>3818 契約者さん1さん

パークホームズ南船橋が坪330なのでオハナは考えられない。
相場からプラウドシティの冠は確実です。
桜上水や南阿佐ヶ谷や直近では小竹向原の様になるのでは無いですが?1000戸クラスの相当大規模ですね。

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新船橋の「プラウド船橋」みたいになるかもしれませんね。（写真1）

（仮）プラウド南船橋（写真2）

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外周路、整備進んでます

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8号棟の重機による解体が始まりました。
いよいよお別れです。

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>>3864 契約者さん1さん
ショッキングですね、、、わかっていた事とはいえ　

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パトロール隊、何人も足を止めて見ていました。

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画像の投稿をありがとうございます。
壊さないと始まらないと分かっていても、壊されていく様子は何だか胸に刺さりますね。
ささやかだけど穏やかな暮らしがあったなぁ。
今の季節、紫陽花があちらこちらに花を咲かせて綺麗だったなぁ。
なんてことを思い出しています。

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あぁ無情
https://x.com/SAKA_GO/status/1931166699665203289

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>>3861 住民さん2さん

野村の決算報告資料にはオハナとありましたね。
プラウドは高価格帯かつ地域のフラグシップブランドにして他と差別化を図るみたいです。

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外周路工事、進捗

サザンと6街区の間です。

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ザサンと6街区の仕切り柵が一部撤去されていました。

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8号棟と11号棟が解体され、奥に1号棟が見えます。
13～16号棟はまだ内装解体中でした。

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>>3871 契約者さん1さん
工事をしている方にお聞きしたところ、工事車両が通るための通路らしく一般車両が通れないらしいです。

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昨日は5号棟を解体中でした。
6号棟は解体済み。
遅れなく進んでいる印象。

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>>3874 さん

>>3874 契約者さん
壊し始めると早いですね。
すぐに更地になってしまいそう。

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3号棟解体中

6街区の一部の部屋からは、
12号棟が見えるようになったのでは。

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>>3876 契約者さん1さん
3号棟の者です既に転出して少し離れた場所に住んでいるので気になっていました。
最後の姿を収めてくれて感謝いたします。

何とも言えない気持ちになりますが見れて良かったです。ありがとうございました。
でもやっぱりさみしいもんですね。

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賃貸側に仮住まい中なので、
これからもここで報告しますね。

4号棟の解体が始まりました。

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2号棟の解体スタート。
ベランダが落とされてました。

進捗の無かった13～16号棟も、内装解体が始まりました。

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瓦礫を細かく砕いているようです。

正面は9号棟、10号棟。

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1号棟の解体スタートです。

1号棟のピロティを抜けると、帰って来た気分になりましたね。
8街区に入ったとたん、常に濃い緑の香りがして、季節の花が咲き乱れ、
静かで落ち着いた箱庭のような造形が好きでした。

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>>3881 契約者さん1さん
泣かせないでください

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深い緑の香り。本当にそうでしたね。
家に帰ってきた。と、安心感を感じたものです。
8月には蝉の大合唱。うるさいなと思っていたのに、今は懐かしいです。

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1号棟はまだ解体中です。
8-1と8-12は住戸数が多いだけではなく、
ラーメン構造なので鉄骨が多く解体に時間がかかるようです。

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7号棟も解体中です。
残り9、10、12～16号棟となりました。

建て替え通信届きました。
新マンション名はアンケート実施後、総会にて諮り決定するそうです。

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>>3869 住民さん3さん

オハナだとしても、オハナをつけると、資産価値的にどうかなって感じなので、違う名前がいいんじゃないですかね

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オハナは嫌ですね・・
総会で多数になればプラウドシティ名乗れるのでしょうか・・

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資産価値的にプラウドが欲しいです

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決算報告資料にはオハナなんて書いてないから

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アンケートの趣旨からして、
プラウドシティやら、オハナやらのブランド名は
新しいマンション名には付かないかも知れませんね。
みなさん、素敵なキーワード考えて下さい。

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この立地的にプラウドはない気がします。
恐らくオハナでしょうね。

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三井が駅前に千葉県内初の「パークリュクス」シリーズを持ってきたことを考えると
野村も「プラウドシティ」を持って来る可能性もあり。
マイナーな新船橋駅周辺にもあるくらいのブランド。

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オハナの価格帯やイメージは上げてきてますよ
柏たなかの駅前マンションがオハナになりましたが後ろのパークホームズより高級イメージで売ってましたし坪単価も高かった

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あ、駅により近いので高いのは当たり前ですがだいぶ坪単価がパークホームズより高かった、という意味です

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9号棟の解体始まりました。

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8-10も同時解体中。
8-11の自転車置き場が残ってますね。

UR賃貸は最近までボーリング調査をしていましたが、道路の測量もすると掲示されていました。
4街区、7街区の外壁修繕は発表されておらず、水面下では着々と？

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プロミライズ青葉台
ミハマシティ検見川浜みたいにオリジナルネームになるんでしょうかね
よく考えてアンケートを提出したいです

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>>3897 入居予定さん

やはり、前にカタカナがつくと、カッコイイですよね。

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液状化対策？みたいなものは、追加で費用が掛かるのでしょうか？

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予算内ですよ

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暑さに負けて見に行けて無かったのですが、
昨日の時点でまだ12～16号棟は解体されておらず、
1～11号棟のガレキ撤去をしていました。
先行工区だからかな。だいぶ更地になっていました。
写真は12号棟～

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若松公園側の外周路も整備進んでいます。

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やはり先行工区の基礎解体、廃材撤去が先のようです。
10/31に新築工事着工となると、そうなりますかね。
地鎮祭もその頃かな。

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第56回　若松団地まつり 開催です
コロナ禍以降は縮小開催で、今回は住民も減りどうなるかと思っていましたが、
小規模ながら今年も開催されて嬉しいです。
8街区民が減ったとは言えパークホームズ南船橋等も若松町なので楽しんで貰えたら良いですね。
サザン、ホライゾン、ワイズマート、ノテ南船橋も模擬店出店あり。
4年後には昔のように山車が復活しないかな。

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>>3904 さん

>>3904 契約者さん1さん
YouTubeに若松音頭があったので見たのですがなんか懐かしくて泣けてきました。

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その後の動きはなさそうですね

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若松以外に仮住まい中の方々にも建て替え通信届く頃と思います。
はや70号。100号までに新居入居できるかな。

団地祭、模擬店のみの開催でしたが大盛況でした。

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12号棟解体中。
手前の1～11号棟の瓦礫撤去もまもなく完了のようです。

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いよいよ10月になりますね。
大詰めですね。

解体はだいぶ進んでますね

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いよいよ10月になりますね。
大詰めですね。

解体はだいぶ進んでますね

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15号棟解体中です。
外周路に沿って下水管設置、先行工区の杭工事も始まりました。

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南船橋レジデンスアベニューかな？

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名前どう決まるんでしょうね

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せっかくならばかっこいい名前がいいです。

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プラウドシティ南船橋　じゃないかな？

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>>3915 契約者さん1さん

所有者にキーワードの募集があった時点で、
オリジナルのマンション名かなと思っています

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プラウドシティ南船橋　は三井のプライドが許さない

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ブランド価値が出るものだといいんだけどね

10月には総会でいろいろきまるから

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13号棟解体中（昨夕）
今月中には全棟解体完了でしょうか。

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お隣の14号棟も13号棟と同時解体中。
あとは16号棟のみ。

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あと僅かで全てなくなりますね。
なんか悲しい気持ち

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臨時総会の書類が届きましたが
投函期限まであと5日しかないのに、遠方の共有者の署名捺印を貰うのは不可能です
勘弁してほしい

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>>3922 契約済みさん
若松に居るのでポストに入っていましたが、
それでもギリギリと思いました。
前もって告知はありましたが、最近は郵便事情で以前より郵送に日数かかりますし、今回は余裕ありませんね。

直接電話しましょう。

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大部分を参加組合員が保留床の価格を上げて支払うって書いてあるけど残りの分は地権者持ちなの？？それとも保留床の価格を上げて残りの部分も持ってくれるの？
掲示板だから金額は書けないけど安い金額じゃないよね？
日本語難しい

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>>3924 入居済みさん
このご時世　このままの価格で行けるとは思っていませんでしたが　
また採決やらやるんですかね

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所有者の負担金は増額なし、
建て替えの為、所有者がいるわけで毎度の承認は必要です。

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>>3926 契約者さん4さん

大本営発表

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>>3924 入居済みさん
TEL確認したところ、地権者の負担は増えないとのことでした。

増額分の約95％は参加組合員の負担金増額で賄い、残りの約5％は解体工事費圧縮で浮いたお金とか予備費充当で賄うとの事でした。地権者側には良い話のような気がします。建築費高騰のペースを考えるとこのまま逃げ切れるかはわかりませんが・・　

建築費これ以上上がる前にどんどん固めて行ってほしいです

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名前決めるとか呑気な空気じゃなくなって草

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>>3926 契約者さん4さん
考えが甘いですね

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建物を壊してしまってからこういう話が出るとは　なんとも姑息ですね

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総会って形だけって感じですよね。
常に決定の場となってます。議案可否結果発表の場ですよね。もう後がない。
質問は？って形だけあるけれど、結局決定までの議論の場が全くないというか。
建て替えは成功して欲しいけれど、どこか当事者であるはずの住民が置いてけぼりで不安が拭えない。
この進め方しかないのでしょうかね。

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他の建て替えマンションも、話が完全に決まってから結局建て替えがなくなったという話もあるので、とりあえず建て替えは揺るがないであろう若松は幸せだと思っています。
もちろん上がってほしくはないけど、とにかく完成させてくれればそれでいいです。

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>>3933 契約者さん4さん
揺るがないとなぜ言えるのですか？

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団地で殺人事件起きちゃいましたね
知ってるご夫婦なのでショックです。

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これですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d84767e8a4a318fe2a1044ce3278a0e74b54...

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杭打ちも始まってますね。
いろいろ決まりですね。

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保育園の送迎で駐車場が使われていますが許可しているのでしょうか。

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先行工区は日々変化あります。
杭打ち、下水管、液状化対策工事中。

まだ16号棟のみありますが、
防音、防塵の為に最後になったと思います。

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ここはいつ一般に分譲販売されると思いますか？
そろそろかなとも思ってますが。。

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>>3940 契約者さん1さん
我々所有者のオプション説明会が年明けてから。
サンプルルーム建設も来春だから、一般もその頃か来夏かな？

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大規模分譲が始まったら若松小のキャパって足りるんですかね？
晴海の方は仮校舎立ててなお足りないらしいので気になります

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サザン、グラホラのほとんどの子供達ももう中・高校生以上だし余裕でしょ

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最後の16号棟も解体中です。

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ヤフーニュースにも取り上げられてる！
https://news.yahoo.co.jp/articles/ace4757f5dd603028f90b1adef90c22a9908...

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4社共同事業とのことですが
改めて名前が気になります。。

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プラウド青砥が坪320でプラウドなので、ここもプラウドシティくらいにはしてくれるような気がしてきました

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分譲されるときは坪いくらなんでしょうかね？

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350くらいじゃないですかねー

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全棟が解体されました。
今までありがとう。
花と緑の香り、深呼吸が美味しかった。
あの景色忘れない。

これから新しい風景が展開されるんですね。
3年後、新しい我が家へ皆が無事に帰れますように。

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もう着工したんですね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/9ad02c1b09d070060c19b3a226ac9...

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明けましておめでとう御座います。
ここからどう変わって行くのか、今年も見守りたいと思います。

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