若松二丁目住宅マンション建替え事業について（旧称：若松団地について）

>>4052 検討板ユーザーさん

若松は、駅近というほどではないので三井ブランドマンションよりは高くならないのでしょうか。
70平米、南向き系の最上階とかならそれくらいするかもしれないですけど、日当たりいまいちの部屋や低層階だと5000万円台を予想しています。
もちろん高くなって欲しいですが。

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geminiで価格予想してもらいました

3LDK（約70㎡） 7,000万円 ～ 8,000万円前後
4LDK（約85㎡） 8,500万円 ～ 9,800万円前後

だそうです

ついでに船橋ビアレ（市場）の予想

3LDK（約70㎡）の場合
?適切価格：5,000万円 ～ 5,800万円
?坪単価：約235万円 ～ 275万円
?4LDK（約85㎡～）の場合
?適切価格：6,500万円 ～ 7,500万円

でした

予想価格の理由は

パークホームズ南船橋（2025年入居）」が坪単価300万円前後
分譲分で収益を確保する必要がある
南船橋駅の再開発で価値が上がっている

だそうです

設備や仕様は野村・三井なので船橋ビアレより良くなるのではないかという予想でした

ちなみに一番ゴージャスな設備や仕様の予想は新船橋で、理由は住友が絡むからでしたw

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>>4056 匿名さん
あくまで地権者向け住戸のグレードでのサンプルルームですので
一般向けの分譲のモデルルームに作り直してから…となると
早くても11月以降かと思います。
別の場所に設けることになるかもしれないので、わかりませんが。

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駅から若干距離がありますが、その分小中学校には近くなるので
お子さんを通わせるには安心かもしれないですね

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駅徒歩何分の表示になるんですかね?
賃貸棟の中を歩くと駅から5分足らずで到着するんですが…

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不動産のプロがめっちゃ推してる

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>>4061 名無しさん
小学校近くの棟に住んでいましたが、
乗りたい時刻の10分前に出て余裕でした。

AB棟は5～7分、C棟は8分、
保留地のD棟は9分てとこですかね。

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名称はそろそろ決定ですかね

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サンプルルームは資料を見たかぎりでは
やっぱりモデルルームとは違って、シンプルな感じなんでしょうかね
来月見に行く予定で楽しみです

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船橋市内、新築物件多数！！

ブランズシティ船橋ビアレ（738）
パークホームズ船橋（121）
ザ・パークハウス船橋（89）

プレミストタワー船橋（677）

グレーシア船橋北習志野（362）
ウエリス船橋北習志野（124）
リビオシティ船橋北習志野（236）

新船橋日鐵跡地（約1000）　

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ブランズシティ船橋で70平米8000万前後なので、
7500万くらいにはなるのでは？
パークホームズ南船橋の中古が安く見えてきますね。

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A1～A3棟、B1棟の土台もはっきりしてきました。

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UR側ですが4街区全10棟の外壁塗装工事の発注がされていました。
残る7街区は塗装せず建て替えになるのではと思っています。
2024年時点、新規入居は定期借家4年となり、
2028年秋には仮住まい中の8街区民がもとの場所に戻り空室が増えますので、7街区民が移るようになるのでは。
建築費高騰の影響は気になるところです。

個人的には古い団地は青空が広くて好きなんですが。

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貴重な情報ありがとうございます。

駅側の５街区の状況はご存知でしょうか？
またGoogleMapで見ていたのですが８街区とはどのあたりになるのでしょうか？

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>>4074 買い替え検討中さん

4072の画像の工事区域が8街区、
小中学校の前のエリアです。
左に少し見えるのがUR賃貸で7街区。

若松2丁目の4～7街区がUR賃貸です。

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>>4057 晩夏さん
この所の資材高、人件費高を考えると、5000万円代はちょっとないなと思いますが。

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駅前三井マンションやサザングラホラの中古価格を見ると
ここは70㎡6500万円台～くらいが妥当かな？

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サンプルルーム覗いてみました
簡素な入口にちょっと驚きましたが
中はちゃんと見やすくわかりやすく比較できるようになってましたね
食洗機や床暖のオプション価格はだいぶお得に感じました
竣工までに値上がりしないことを祈るばかり

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>>4076 マンション比較中さん
そうだと嬉しいです。当方の部屋は日当たりのよくない低層階なので低く見積もっていましたが、6000万円を超えると嬉しいです。

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