幕張ビーチテラスPart5

↑何だか不安を煽るような書き方ですが…せっかくですから、もう少し詳しく教えて欲しいてす。

でも、総会で聞いた話だと、そもそも現在の管理会社も『目に余る』ところがあったのは事実みたいですし…。
競合見積もりをとって適正な価格を求めていく（けん制していく）ことも、個人的には重要に思います。

>一度契約してしまったら、取り返しがつきません。

いやいや、そんな事はないはず。総会にかければ、管理会社の変更はできますよね??

でもまぁ、こんな話題をここみたいなオープンな場所で書き込むばかりではなくて、住民専用のクローズな掲示板が欲しいなぁ…それこそ管理組合が作ってくれるといいと思うんですけど。

>521

そうですね。総会が頑張れば、解約は可能ですね。
520さんは心配しすぎでしょう。
まあ、都内では揉め事もあるみたいですけど、こんな田舎の幕張ですから、大丈夫では。
心配してしまう人が発生しそうだから、520さん削除しといたら。
安いに越したことはないでしょう。

ご参考

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040502A/index.htm

マンションも自助努力の時代！　管理会社のレベルを見る10の視点
＜10のチェックポイント＞
１）国土交通省への業者登録の有無
２）有資格者の数
３）経営安全度
４）緊急時の連絡体制
５）受託管理戸数
６）事務管理報告の頻度
７）会計の透明性
８）ＩＳＯの取得
９）周辺サービスへの取り組み
10）居住者の立場になって考えているか？

・・・ことですね。確かにこれは必須条件だと思います。

庭の植栽どう思われますか。

芝生の雑草がかなり目立ってきました。
植栽管理会社が変更になると聞きましたが、うまく業務が引継ぎされていないのでないでしょうか。

雑草の伐採は、先月業者がやったところでしょう。
綺麗になったと思いますよ。

>523
>524

管理組合選定の件、たいへん参考になりました。
たしかにこの10点はクリアしていない業者に任せるのは絶対すべきではないですね。
自分たちの身は自分たちで守りましょう！！

マンション前の歩道と、道路わきの植え込みの草ですが・・・

あれは、市が刈るのでしょうかね。
西の街あたりの前は綺麗に刈ってあります。
自分たちで業者を入れて刈っているのでしょうか。

>524
そんなので管理会社を選ぼうなんて知識なさすぎ。
はっきり言って管理会社もそんなところは抑えてるからISO取得等
表づらはきちんとやってますよ。
しかも国交省への登録有無って。正確には高層住宅管理業協会の間違いでは？
でもほとんどの管理会社は登録してますけどね。

そもそも国交省の指導及びマンション管理適正化法上あくまでも主導は
管理組合であって管理会社ではない。

管理会社を変更したからといって何かしてくれる訳ではないし、管理組合が
意識を変えていかないと。

>528
管理組合はそれなりに意識があるから『見直し』の話が出てきたのでは無いでしょうか。

むしろ大多数の無関心な住民の方に問題があるのでは??
毎月払ってる管理費。自分も含めて、これに興味をもつべきと思います。

ところで、パークの88m2の部屋が4600で売りに出てますね。
今回は、何日で成約するのか･･･。それにしても強気な金額ですね。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI44037

＞５２９

これ売値はいくらくらいですか。３９００万円前後ではなかったですか？
８８平米は、ビーチの中でも極小ですね。
１００平米超で４ＬＤＫが最低ラインでしょう。
４６００→２９００がいいところでは？

それでも4300くらいでは売れてしまうのです。たぶんきっと。

>528
そんなので管理会社を選ぼうなんて知識なさすぎ

５２４さんは、最低条件を挙げただけではないですか。
ディフェンシブな意味では、知識の乏しい我々一般人には重要な情報です。

今後、管理会社を決める上で、『必須条件』となる１０項目ですね。

今週末オープンハウスがあるようですね。

もう終わっただろう。

初めの一歩だ。

最後の一歩だ。

泣きの一歩だ。

嘆きの一歩だ。

中古を検討しています。
小学校中学年と幼稚園生がいます。
マンション内の雰囲気、コミュニティの様子がわか
れば教えてください。