プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

うちは結局来月始めに入居することにしました。
今日、マンション前まで行ってみましたが、
２階に繋がるエスカレーターは動いてましたし、
テラスだけですが中にはコンシェルジュがいらっしゃいましたよ。
３階の店舗はまだ何にもなかったです。
工事は一体いつからなんでしょうね。

そういえばテナント予定来ましたね。

テラス１階：ウェルシアおよび飲食２店が１２月中旬までにOPEN
テラス２階：ケユカが１１月下旬OPEN
ガーデン１階：マルエツが春OPEN
ガーデン２階：未定

最新の重説みましたが、
結局、引っ越しても駅からの完成したデッキは、
ラムザとの話し合いがまだで利用できないですよね？
利用開始の見通しご存知の方います？

>>243
こちらにヒントがありました
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1225004107

自転車置き場の提供が1台のみと言う事で、我が家は困っています。家は3台あります。いくら駅近とは言え、自転車がないと不便で手放したくはなく、ラムザの隣にある自転車置き場に行ってきました。だいたい2ヶ月待ちと・・・スタバ近くの地下駐輪場はわりと空いているそうですが・・・ラムザ隣の駐輪場が便利なのですが、そちらを考えていますが、月3500円と少し高いですね、プラウド内で空いている駐輪場はないのですかね？

使用頻度の少ない自転車は折りたたみにしてTRや車に入れたりベランダに置くとかもあるかな。
駅近なので入居してしばらくすると解約する人も出てくるので、置き場が余れば管理組合の話し合いで追加抽選てことになるかもね。

自転車の件はうちも気になったので、先日の入居説明会で聞いたところ、
２台目以降は入居後にまた希望を聞くとの事でした。
うちは入居後に子供の自転車を購入しようと思っていますので急いでいないのですが、
いつ希望を聞いてもらえるかは不明なので、お急ぎでしたら管理組合に直接聞かれるとよいと思いますよ。

246さん、247さん、ありがとうございました。
それでは、入居後に追加を待つことにします。

テラス円形階段の三階、とても素敵な星型の植栽の上に、NALIA、のピンク色の看板が付きましたが、いかがでしょうか？
もっと下の位置で一階か二階に付けた方が上品で良かったのでは・・・

（この投稿については事前に野村不動産へ通知し内容確認も依頼しました。内容については一部認識の相違がある（どこがどう違うかは説明無し）が差し止めはしないとのことで私側の認識として投稿します。）

私は75FGタイプの部屋を契約した者です。
私としては不満な部分ができましたので、皆様のご意見やアドバイスをいただければと思います。

内覧会で洋室8.8畳の部屋の細い側（東西方向）の有効部分（壁の内側）の長さを測ったところ257cmでした。
ここはパンフレット図面で壁芯間290cmとなっています。
33cmの差は厚さが等しい壁の場合、両側それぞれ33cmの壁がある計算です。
外壁でもない部分について私の知識では考えられない数字、かつパンフレット図面からはそう見えないので
野村殿に説明と対応を求めた結果、以下のとおりです。

＜野村の担当殿からの説明＞
・初めの担当殿は当初これは設計上または建築上の誤差との説明。
・エレベーターとの隔壁厚は１５ｃｍ、内壁は防音構造とするため約１９ｃｍある。
・壁芯は隔壁の中心から計算してエレベーター側は７．５ｃｍ＋１９ｃｍ＝約２６．５ｃｍが壁計算になる。
・反対の風呂側壁は壁芯から約４．５ｃｍである。
・販売部としては情報が無かったので事前説明はしていない。
・パンフレット図面はこの厚さが表現されていない。
・別物件でエレベーター側の騒音が問題になったことがあるので防音のため壁を厚くして対策した。
・外に接する部分の内壁は１０〜１５ｃｍ（配線等により異なる）であり、１９ｃｍは異常ではない。
・エレベーター側は騒音があるので外より厚くて当然である。

＜私の言い分＞
・パンフレット図面から部屋の内側は270cmくらいあると期待していた。
・パンフレット図面上の全ての内壁（無着色部分）の厚さは１．２〜１．３ｍｍであり、スケールどおり８０倍すれば１０ｃｍにみえる。
・エレベーター隔壁の性能については知識が無いし、材質等でカバーできているものではないか。
・エレベーター隔壁の性能が足りない場合でも追加の防音構造を住居側にもってくる必然性は無いのではないか。
・細い側が更に細くなるため使い勝手が悪くなる（例えばベッドを縦置きできなくなる等）。
・内壁を厚くすることで、結果として有効面積が減る。
　（約１０ｃｍ×約５ｍ（クローゼット含み、柱部分除く）＝約０．５平方メートル＝約0.3畳減）
・事前に分かっていれば契約せず別物件にした可能性がある。

＜私の提案＞（いずれか）
・騒音についてはあるていど目をつぶるので、エレベーター側壁の厚さを１０ｃｍ以上削減する手直し。
・ペナルティー無しでの解約。その他キャンセル等にかかわる費用の売主側負担。
・その他野村殿から提案があれば。

＜野村殿の結論＞
・事前説明は足りなかったかも知れないが、建設側の通常の施工をしているので今回特別な対応はしない。
・解約については買主側の責であり、返金や保障には応じられない。
・有効面積については説明の必要が無いので、同タイプ間取りの契約者についても通知はしないし、確認書も取らない。
・今後の販売時の参考意見としたい。
・正式な報告書または回答書は１週間程で送付する。

皆様、表札は付けましたか？？
私は付けることにしましたが、周りが気になるので・・・

表札頼みましたよ！
オプションで。

ひどいね。で、総合病院は決まりましたか？病院がマンション内にあるのは、
少々？だけど、風邪になったとき便利かと。

＞＞250さん
これは違う間取りの部屋の人が見ると、自分の家には関係ないし、マンションのイメージが悪くなるという意味で話題を広げないようにスルーなんだと思います。
正式な報告書が届いたらまた教えてください。

正式な回答書来ました。
といってもハンコもない普通のワープロ印刷なので私が自作したと言われればそれまで？

結論は変わらず。主張としては有効面積は説明していないだそうです。
販売時と違って、客側がどう見てどう感じてどう期待するかに興味は無いのでしょうか？

私から見れば、たまたま選んだ部屋が性能不足のエレベーター壁に面していたばかりに、
購入した占有面積の一部を知らないうちに防音補完のために使われたということです。

紛争処理の調停を依頼する予定です。
数ヶ月かかるとのことで結末は入居後になります。

こんなサイトを発見しました。
ここら辺にテナントの情報が掲載されるかもしれませんね・・

株式会社ナリア都市開発ＨＰ
http://www.nalia.co.jp/12.html

もうすぐ引き渡しですね。
ところで最近の新築マンションには交流会のようなものを開催される事もあるようですが、武蔵浦和ではないんですかね？
個人的には、子供もいるので、いろんな方と少しでもご挨拶できれば嬉しいのですが。

病院は・・・・

皆さんどんどん引越してますね。近所からの入居予定ですので、前を通るたび見ています。
私は昨日に鍵の引渡しをしましたので、駐車場や自分の部屋の確認をしています。
そこで、気付いた点ですが、
駐車場から２階エントランスに行くために階段を使用したら、仕上がりがあまり良くなく、そのまま入ると床が白くなってしまいました。心配です。
また、内覧会の時から指摘していた手摺の凹みが直ってなくて、再度指摘したら今朝には直ってました。
ガーデン駐車場の出口フェンスは相当近づかないと開かないので、故障かと思って右往左往してしまいましたが、直ぐに黄色の線と張り紙が掲示されていました。
まだまだ、これから色々出て来るでしょうが、こういう早い対応を今後もお願いしたいです。
しかしながら、放っておかれたのも事実なので、皆さんで指摘してあげることが大事だと思いました。
長文で失礼しました。

259さん、私も同感です。