プラウドタワー稲毛（旧称：稲毛駅前タワーマンション）

直結にはならない予定らしいです。

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マンション用地を囲む白い塀に「ＰＲＯＵＤ」のロゴ。目立ちますね。

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かっこいいな。また大物俳優とかをイメージキャラに使うのでしょうか。

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>>176さん
駅直結でもなく、都内まで出るのに時間も接続も大変な京葉線の駅歩1分が市川タワーと同レベルの仕様＆同レベルの価格ってどんだけ〜。

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>>182
京葉線？稲毛駅は総武線快速停車駅ですが。

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>>183さん
うお、しまった。稲毛海岸と勘違いしてた、申し訳ない…。

それでも東京駅まで34分だよねえ。18分の市川と同じってのはなあ…。

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土地の仕入れ値が高い上、立地で勝負できるため、設備は市川と同程度という話だったので、マンションに対応した浄化槽設備を備え付けないといけないディスポーザのようなコストのかかる設備はつけないように思えます。あまり設備は期待できないんでしょう。

>>184さん
たしかに稲毛まで来ると遠いですね。帰りの電車が津田沼止まりが多くて結構切ない思いもします。市川タワーと比べると、同じ価格で出されたら設備が充実していたとしてもやはり高いなと思います。ただ、朝の通勤時でもグリーンに乗れば座れるというメリットがあります。市川からだと座れるかどうかは運ですからグリーン定期を使う人にはいいかも。

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グリーン定期を使う人は確実に座れる津田沼始発を選択するでしょう。この物件がもし本当に坪300万にせまるようなら廃墟になるのでは。

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稲毛駅4分(同じく東口側)の長谷工20階建て大規模マンション『アイ・プレイス稲毛』の1階住戸が売りに出ていますね。
平成12年11月築、73平米で3980万円です。
築7年の1階で坪180万と言う価格設定ですから、ここより駅近の野村タワーの中層階は値段も相当なものになるのじゃないでしょうか。

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http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

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>>187
津田沼始発に乗らなくても稲毛・千葉あたりからなら確実に座れます。もちろん、津田沼の方が帰りの便を考えるといいのは疑いがないのは同意です。津田沼駅前にマンションの計画があるのですか？私がここに興味を持っているのは稲毛区出身のためなのですが、特に稲毛にこだわりがないのであれば津田沼駅前ないし直結があればそっちの方がいいと思います。

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撮影してきたのでアップしておきます。
どんな風になるんでしょうね。

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-PROUD-って書いてある！ワクワクしますね。

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坪230万くらいに収まらないものでしょうか。

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プラウドの名前が入っているから、やはりそれなりの仕様ではないでしょうか。だとすると250オーバーは普通に考えられる気がしますね。

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仕様はさほどでもないと野村の方から聞きました。現時点の予定であり、かつ、当然ながらここの担当ではないでしょうから確実な情報ではありませんが、さもありなんという気がします。

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>>188
でも中古はその価格で売れるかどうかは分からないですよ。

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>>196
儲けるために買うわけじゃないからいいんじゃない？

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>>197さん
そうですね、設けるために買うのは無理でしょう。賃貸を前提とすれば、利益を生むには粗利で５％は行かないときついでしょう。

・稲毛「駅８分」の賃貸の坪単価は５４００円。
・ここなら駅１分なので、３０％プレミアム付けられたとして坪単価７０００円。これでもやっと分譲坪単価は１６８万円（粗利５％時）。
・ここの分譲価格の坪単価が２００万円だったとしたら、粗利４．２％です。坪単価２５０万円なら３．４％、絶対儲からないです。

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12
設定条件 → [分譲75㎡8分] [賃貸75㎡8分]
駅名　　分譲価格　 坪単価　　賃料（管理費込）利回り
稲毛　　3,323　　　146　　　　123,000　　　　4.4 %

市川タワーでさえ坪単価２００万円超えたあたりで利回り計算きつかったですから、最近の千葉のタワーは「儲けは考えていない。自分で使うのだから、その坪単価で欲しいかどうか」で決めないと、無理です。

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↑市川だって人気はさほどではなかったが、ぎりぎり売り切ったので、駅近くを求め、お金がある人がいれば、売れてしまうでしょう。当たり前の話だが、いるんでしょうね。

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何の具体的な情報も出ていないし、公式HPもないのにすでに199とは。注目されているんですかね。

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粘着くんがいるだけでしょう。

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↑こういう意味の無い悪意に満ちた書き込みがあるところが注目されている証拠でしょう。

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>>200
え！？稲毛でタワマンってｗ
って、感じで注目されてるんだね。

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野村のずっこけを期待しているからでしょう。
親の證券のように。

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もう荒らしが現れていますね。他の人気物件のスレも荒らしが頻繁に出没していますから、ここも人気物件になりますね。

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>>203
東北にもタワマンあるからねぇ。いまやどこにでもタワマンができる可能性はあるのでは？

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市川タワーは余裕で完売だったよ。
訳アリ物件だけどｗ

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どんな訳があったのですか？

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三分一が地権者。。
その地権者がね、ちょっとｗ

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ちょっと、何？

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小中台小学校横にモデルルームが建ち始めているのですが、ここの？？

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小中台小学校の横にMR作っているのでしょうか。現地からちょっと離れていますね。現地よりMRの方が駅から不便と言うのも面白い。

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小中台小の横のモデルルームらしき建物の「建築計画のお知らせ」看板を
見ても、どこにも　野村不動産の名前はありませんよ。
別の、財閥系デベのようです。
このモデルルームらしきもの、詳細が分からず、気になります。

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平均で坪２５０万円らしいです。
ちょっと高いですね・・・

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平均坪単価２５０万円ですか、高い、、、
駅直結の市川タワーでさえ平均２６０万円。原油高その他で建築費高騰とは言え、バブル懸念されている昨今、ちょっと高くないかい？

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プラウドですから普通ですよ。
坪２６０でも価値はあるね。

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安いにこしたことは無いですが、やはり高いようですね。あとは内装や共用施設に期待するほか無いか。

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ここのモデルルームは稲毛サティ−の駐車場でやるんじゃないかな？

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>>216さん

そのブランドへの過信が、市川では大きな仇となったわけです。
住まいはブランドでなく中身（立地含む）。
もっとも、現金で買えるようなお金持ちにはどうでもよいことだが。

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>>218さん

サティって屋外駐車場ありましたっけ？サティなら駅から近くてMR見に行くにも便利ですね。いつごろから建設が始まるのでしょう。楽しみです。

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ここは建築会社はどこでしょう？

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大林だったと思います。
また、ＭＲはサティー駐車場に出来るんでしょうか？
小中台小の横に出来かけているのはどこのＭＲなんでしょうかね？

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小中台小の横のMRの郵便受けにはブリリア稲毛マンションギャラリーってなってたらから、ここでは無いみたい。

てか、ブリリア稲毛ってどこだろう？

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稲毛海岸でもブリリアが販売されているけど稲毛にも出来るんですね。どこに出来るのだろう。市川タワーの営業の人に鉄筋問題が起きる前に聞いたら、市川タワーのMRが閉鎖になった後に稲毛タワーのMRが公開されると言っていました。スタッフが重なっているのかもしれませんね。市川があんなことになってしまったので稲毛のMR公開が遅れるのかも。

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11月のアエラに稲毛の２つのマンション
アイプレイスとパークシティ稲毛の杜
物件の現在価値評価がでていたけど、
相当の差がついているね。（アイプレイスの人気＝価格上昇）
高層は価値があるよ。

プラウドタワー稲毛は今後同格のマンション立たないから
プレミアが乗ってもしょうがないんじゃないの。
いやなら津田沼を待つしかないね。高層は駅から遠いはずだけど

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ブリリア稲毛

http://www.b-inage.jp/

でした。

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２２６さん、ブリリア稲毛の情報有難うございました。
それにしても、稲毛はここ１〜２年でかなりマンションが増えました。
住民税収入も増えるでしょうから、良い街づくりに活かして欲しいな。

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