シャリエ錦糸町ハウス

>>123
今年度中に完了する物件で成功作品をあげるとしたらどちらでしょうか？
主観で良いので教えてください。

シャリエは良いマンションだよ。何を基準に見てるのかい？
値段は高いのは事実だけどな。。だから物件あまってるんだよ。価格ミスだな。
３割安ければ、即完売物件だよ。結局広告費でコスト出費しているな。＊＊だよ。その分安くして売れば客も幸せで販売会社と物件のイメージもアップなのにな。
でも、他の物件と比較してみな。都内でこういう風ぼうの物件は、
麻布とか高級住宅街しかないよ。まず、下町であーいう作りのものは、なかなか無いぞ。
気に入らなきゃ買わなきゃいいよ。次の物件待ってるうちに金利上がるぜ。
墨田タワーの影響も今後期待できるぞ。

現在までのまとめ

既存
１　ベイクレ　東側
２　ガレリア　南西側
２　ＷＣＴ　Ａ棟南側

未竣工
１、ＴＴＴ　ＭＤ棟南西側
２、シエル　北西側
２、

ブリリアは今回はノーコンテストとします
未竣工物件１件募集中　ケープ？グローブ？もしくは？

>>126
３割安ければってアンタどんな基準だよ・・・

なんか売り切りマンションの典型ですな。

高い・高くないは人それぞれの価値観。
そんな議論をするのは意味がないですよ。
その物件に価値を見出す人が購入するのです。
客観的評価、他人の評論は参考にしても良いと思うが、最後の判断は人それぞれの価値観！

>>132
マンションって、ほんとそうですね。ある人にとっては一番価値があることが、他の人にとってはどうでもいいことだったりして。だからマンション選びって、気軽に友人に相談とかできないから、みんな悩むんですね。最近は、エレベーター事故が公に新聞・ＴＶ等で報道されるようになって、タワーに住むのは、怖いなぁと思うようになりました。災害時はもちろん、エレベーターの点検・整備が終わらない限り、ずっとエレベーターを使えない生活が続くんですよね。タワーは駅近が多いので低層階だと相当うるさいのかなぁと思ったり。友人はタワー物件を購入してるので、こんな本音は言えません・・・。

私はこのマンション現地のごく近所に住んでいます。
検討者の皆様ご存知かどうか・・・
マンション前の通り、「大門通り」は昼夜問わず車が通る通りです。
道幅ないので誤魔化されがちですが。
裏の親水公園は四季折々花がさき、まめにメンテナンスが入っていて、朝、昼は素敵な公園です。
私は錦糸町駅までの通勤路に使っています。
しかし、夜は・・・ホームレスが住み着いています。
日が暮れたら怖いので絶対公園内は歩けません。
最近では、マンション北側にある橋の上（つまり公道脇）にまで住みだし、
警察に通報しようかと思っている次第です。
以上地元からの情報でした・・・・。

坪単価はブリリアとあまり変わらないじゃないか？

駅近の公園で、ここに限らず、夜歩いても安全などという公園ってないような気がします。大門通りの交通情報は参考になりました。でも蔵前通りと比べたら、スピードは出せない感じですが、どうなのでしょう？現在は周囲がお寺だらけの戸建地域に住んでいますのでとても静か。ただ、夜、駅から歩いてくるのは、静か過ぎて逆に怖いです。ホームレスより、物陰に隠れている引ったくりが怖いので、ここでも夜は歩けません。多少うるさくても、駅近のほうが安全かなぁと思います。

ブリリアは2年前の販売価格ですし、土地の仕入れは10年以上前。
参考にならないのでは？　

駅は決して近くないですよ。
特に半蔵門線の改札からはたっぷり１７分かかります。
昼間の親水公園のイメージだけで誇大広告されていて、そのチラシが
毎週のようにポストに投函されるので、情報として出しました。
夜に現地を見ていない方で、妄信されているかたへの警鐘です。
蔵前橋通りの角のガソリンスタンドは２４時間営業。
蔵前橋通りと大門通り、両方ともひっきりなしに車が通り
マンションは元オートバックス跡地・・・。
この坪単価は環境、条件、仕様にしてはありえない高さだと思います・・・。
特に眺望のまったく望めない東側の低い階はかなりのものです・・・。

南向き坪単価（入手資料）
４階以上（228〜229万円位）、最上階（236万円位）
西向きは歩道をはさみ目の前は電柱と電線、道向こうは７階立てマンション。
東向きは、>>134、>>138さんご案内の通り。

>>136さん・・デベさん？購入者？
日常生活での体験談有り難う御座います。
この地区の治安の悪さがとても良く分ります。
夜8時頃建設地周辺を散策して駅まで歩きました。
初めてのせいもあったと思いますが安心して歩けるところじゃありませんでした。
現地からマルエツまではそれ程でも、信号渡って北斎通り？までは危ないと思いました。
若者数人がわき道から出て来た時はビックリしました。
オヤジ狩りに会うかと思いました。

駅南側が歓楽外で北側は治安が悪い、おまけにホームレスの方が住みやすい公園！

シャリエ錦糸町ハウスは公庫付きだよね。
公庫付きは、販売戸数に対して半数超の住戸に関して「登録受付⇒抽選」という形を取ることが義務付けられていますけど・・・
この物件は、１期（３０戸）と次期（２６戸）合わせて”５６戸”。現状は３８戸先着順。
分譲済み（先着順も含む）は７６戸。
シャリエの販売方法は不自然と思っていましたが、”違反”していませんか？

あるＨＰから抜粋。
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「公庫付き」と広告に表示された新築マンションでは、原則的に公募が義務付けられています。実際は、販売戸数に対して半数超の住戸に関して「登録受付⇒抽選」という形を取ることが義務付けられていて、それ以外の住戸に関しては特別募集（先着順など）という形を取ることができます。しかし私たち一般の者が購入する場合、この抽選の形をとる物件がほとんどといっていいでしょう。
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