東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その17）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その17）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2007-10-31 19:08:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。
元祖匿名はんが現れないので立てますね。

直前スレ
その16：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/

その15以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-10-13 05:11:00

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23区内の新築マンション価格動向（その17）

  1. 339 匿名さん

    >>329
    供給力の無いところは
    需要に合わせた供給も可能です。
    需要の方は地元の人達で、どうしてもそこに住み続けたい人が
    いますから、その数に合わせて供給すれば高値の維持も可能です。
    地縁、血縁がまったく無い新規の住民は来ないので、
    高齢化に合わせてしだいに人口が減って行きますが、
    そんなに直ぐに現れる現象じゃありません。
    西側の近郊については向こう１０年くらいは高値で張り付くでしょう。

    土地がほぼ無尽蔵にある
    郊外については、安くしても売れないことが分かってきましたから、
    駅近を除き、マンションの供給地域では無くなるでしょう。
    多少駅から遠くても、広めの戸建を安く供給することに特化すべきでしょう。

    都心部も供給余力が無いところは西側近郊と同じく高値で張り付きますが、
    供給余力のある都心湾岸部と都心東部はコンスタントな供給を続け、
    そこそこのサラリーマン層の購入レベルである坪２５０万円前後で
    推移することになるでしょう。

    県境外周区の北部と東部については、
    利便性と環境によって差はあるものの、郊外の駅近マンションと同じく
    坪２００〜１５０万円で推移するでしょうが、
    サラリーマン層の所得水準の２極化が進むとこの価格帯に人がいるのか
    って問題が出てきます。さらには郊外戸建との競合もでてきます。
    都心部をあきらめた場合、利便性は二の次と考える人が増えてきます。
    このエリアになると面積も広がってくるので、開発余地はかなりあります。
    他県、市部の区境を入れるともっと広がります。
    どのレベルに落ち着くのかちょっと難しいところですね。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向 最新の検討スレへ

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