ル・サンク・アイリスタワー PART2

ル・サンク手稲の耐震性って結局どうだったの？

ライオンズグローベル蒲田を昨年購入したものです。昨年当時はルサンクとグローベルで本当に迷いました。いまはルサンクよりライオンズで良かったと思っていますが、リビオ本当に良いですよね。
あと1年遅くマンション購入を検討しいていれば、リビオにしたかもしれませんね。
ルサンクは変にマンションへのプライド意識が強くて、住民の質が良くないんだなって気がします。
私が思うにきっとみんな地方出身者で、都会のタワーマンションに憧れた御のぼりさんかなって感じです。
でも本当リビオ羨ましいですね
ルサンクの住民の方が絶賛するのもわかる気がします。
今同じ時期にグローベル、リビオ、ルサンクが売っていたらみなリビオですね。

＞365
あちこちに同じような書き込みがあるけど、ここはルサンクの掲示板なのに
なぜリビオのことを書くの？

リビオがすばらしいマンションだからじゃない？低層マンションでもいい物件があるってことでしょ。

リビオのどこがいいの？

逆に悪い点があればあげてもらいたい。無いだろ？

あの程度にしては高過ぎる。
安ければそれなりの物件とは思うが、秋の新価格を盛り込んだとしても1000万以上高い。
住み潰すならいいが転売するのは難しいだろう。

リビオ擁護派ってなんだか言葉がキツいです。
販売状況がよろしくないのでしょうか？
既に完売済みの当物件スレに書き込みする意図が見えません。
買い替えて欲しいのでしょうか？

>367
言ってて恥ずかしくない？

私はマンションにゲストルームがあればよかったのになと思っています。
キッズルームよりゲストルームのほうがよかったな。。。

リビオが良いの？ナイスが良いの？

あぁ、確かに。
もし空いている部屋があったら、ゲストルームとして開放してほしい。
費用が多少かかると思うが、200世帯あるんだから管理費としてもさほどでないと思うし。
さすがに最上階は空いてないのかな。

リビオに移るという選択肢もあります。
セレブという言葉には憧れます。

最上階の部屋は５部屋くらいあったけど、全部事業協力者で埋まってました。

ルサンクを貸しに出して、リビオに住むという手もある。
自分の住むマンションを自慢したいならリビオがいい。
ルサンクじゃあの公園をお客様に見せれない。万が一あの人たちがいたらきっとマイナス評価されちゃう。
リビオの公園は本物の公園だから、ああいう人がいいても「あの公園はうちの敷地じゃないから」と割り切れる。
自分のマンションの敷地にいるから問題になるんだ

蒲田のハイグレードマンションといえばここか三井だったけど、リビオの出現で完全に抜かれてしまった。
大森にも駅近にタワーマンションが出来たし、値段もかなり高め。
ここの資産価値はどうなるんだろうか。

↑ライオンズグローベルも仲間に入れてやれ

今すぐでなくてもいいので、ゲストルームの件考えていただけないかな？？
別に最上階でなくても構わないと思います。
１ＬＤＫくらいでもいいのではないかしら。もちろん禁煙で・・・

リビオはゴミじゃなかったの？

ゴミは分別するから大丈夫なんだよ。

リビオのスレ覗いた。
お笑いかと思った。
プッ。

ここのマンションはディスポーザついてますか？
最近の蒲田の物件はついてないんですよねぇ。

リビオ×蒲田×駅近

爽やかで快適な蒲田ライフが今はじまる

セレブリティ　ライフステージ

リビオ新蒲田第二期発表

↑ぷっ！

>>364
>ル・サンク手稲の耐震性って結局どうだったの？

荻島事務所による構造計算が問題になっています。

はじめて参加させて頂きます。ここのマンションの管理が他のタワーマンションよりサービスが劣っているというか・・最初はメーカーが決めた管理会社なので後から何とでもなるとのことなので、今の内にいろいろとここで検討するのはどうかと、思い参加させていただきました。まず、このマンションは新聞を各部屋までもってきていただけないのですね？友人の横浜のマンションや品川のマンションは部屋まで配達していただけるそうです。横浜は、管理人さんがその時間に扉をあけて、声をかけて入ってもらい、出るときも確認をしてでてもらってるそうです。それとヤマト運輸のメール便の取り扱いをしていないそうですね。メール便はとても便利ですよ。他のマンションが取り扱えてリクルートコスモスが取り扱えないなんて事はないと思います。最初の契約にないからしないのであれば、契約の更新の時にお願いしてみてはどうでしょうか・・？他にも思うことはありますが、とりあえず。

３９１さん。僕も入居当時から思っていました。最初、コンシェルジェの方に配達してもらいたい旨のレスが記載されていましたが、それっきりになっていました。たぶんそれが可能なら賛同する方は多いとおもいます。でも、どうすればいいんでしょうかね。管理費を有意義に使ってほしいとは思いますが・・

そもそもどうしてリクルートコスモスなのか。
NIPPOと関連あるとも思えない、疑問です。

となりのコスモヴィータと一緒に管理するのかな？初めから上層部の取引があったか？

管理会社がいつまでの契約か、１年ごとの更新なのか。それにもよりますが・・。全体の集会みたいな事があればその時に提案して更新時にお願いする方法しかないのでしょうか？すぐには無理なのでしょうね。きっと。これから寒くなるからお願いしたいのですが・・。入居した時、冗談で言ってみたのですが・・「契約していないので」・・と言われましたから・・やはり、無理ですかね。そうなるとやはり更新の時を調べてお願いしましょう。皆さんも入居してからいろいろ思われる事はあるでしょうね。できる事は改善していった方がいいですよね。集会がいつあるかご存知ですか？何をみたらいいでしょう・・？

＞初めから上層部の取引があったか？
となりの件といい、釈然としない。
公開空地のことでも管理会社の対応はどうかと思う。

３９６さん。きっと皆さんそう思われていると思います。釈然としないですよね。公開空地の管理会社の対応もどうかと思いますし、ローラーボードの坊やが道路と公園との境の一段上がった所で練習をしている所を見ても何にもしないし、怖いなら、警察へ連絡位してくれてもいいのに・・。たまの休みが台無しでした。私は新聞もとらないし、朝はやく出て、遅く帰ってくるので、掃除とゴミ以外はあまりお世話になっているような気がしません。コンシェルジェって本当にここにいるのかって思います。それなら、新聞を９時以降でもいいので、配ったりとか・・してほしいです。たまに休みの時、管理室の奥で笑い声がきこえて、前で人が待ってる姿を見ると・・「働けよ。」って思います。

＞公開空地の管理会社の対応もどうかと思いますし、ローラーボードの坊やが道路と公園との境の一段上がった所で練習をしている所を見ても何にもしないし、怖いなら、警察へ連絡位してくれてもいいのに・・。
同感です。

NIPPOとリクルートに取引があったんだろうね。となりのマンションと同時に事が運んでそう。
ここ買うとき、聞いてもいないのに営業マンが「来年にリクルートのマンションが隣に出来ますが、眺望は〜」っていう説明し始めたからね。

建築中のコスモヴィータの敷地は、ル・サンク用に地上げしたものの、結果として
飛び地となってしまい（朝田ビルも買収できず）NIPPOがコスモスイニシアに引き取って
もらったものと聞きました。管理会社の選定とどちらが先かわかりませんが。

なるほど、そういう流れか。
じゃあリクルートに土地を買ってもらった御礼ということで、管理会社はリクルートさんでお願いしますってことだな。
だって他のルサンクシリーズは殆どの場合、管理会社が東急コミュニティだもの。大崎だって皆賀 だって、北海道の手稲にしたって東急だよ。東京のこの物件だけなぜかリクルートって言うのはもともとおかしい話だったんだな。購入するときにそこまで考えなかったもんなあ。
よくよく考えたら、普通どこのデベも自社で管理会社持っているよね。特に大手なら。物件ごとに管理会社違うってあまりないでしょ？大手で。
たとえば、タカラレーベンだって管理会社あるし、ナイスだってナイスコミュニティがあるし。
蒲田地元のグランイーグルだって自社の管理会社で運営してるしね。
たぶん、管理会社がリクルートって言うのは、コスモビータと一緒に管理できて、人材も回しやすいんじゃないかな。

その読みでおｋ

公開空地もリクルートに
なおしてもらってもいいぞ

管理会社に関しては、後からリクルートに管理をお願いすることになったんだけど、この公開空地は手がかかりそうってリクルートも危惧してたみたい。設計図はすでに出来てたし。結局、売ってしまえばあとは住民管理だから、公開空地までは特に関わらなくていいよ、って売り主にいわれて、それならまあいいかって寸法でしょ。

マンション購入はこちらで３軒目なので、管理会社のスタンスはある程度わかっている
つもりです。管理会社がどこか、よりも、住民がいかに管理内容に関心を持っているかによって
管理会社の対応は変わってきます。管理費全般の査定をしかるべき機関に依頼するだけでも
管理会社の意識は違ってきますし、管理費の多くを占める他社による保守管理部分も、他社も含めて
再見積りを依頼するだけでもあっという間に値下げ可能かと思います。要は、黙っていれば
管理会社の思う壺、ということに尽きるのでは？

↑
参考になります。

ル・サンク大崎のスレ
売主が NIPPOであること 隠そう 隠そう としている
不思議です

隠してるというよりも問題にしてないって感じでしょ？
お金あったら是非欲しい物件です。

そうか？
十分問題になっていると思うぞ

どんどん値上がってるみたいだし、買った人は超ラッキーなのでは？
大崎に限らず最安時期に都心物件買えた人が羨ましいです。

公開空地どうなりました？

新聞の件ですが各家庭まで配達してくれたら大変助かります。
でもそれで管理費が値上げされるなら今のままで我慢します。

このマンションで犬を飼っている人たちって、エレベーターに乗るとき当然のように乗り込んでくるよね。規約で許可されていても前のマンションの犬を飼っている人たちは、「大丈夫ですか？ご一緒しても良いですか？」と聞いてくれた。傲慢な住人が多いように思う。