買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
直前スレ
その21：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2
[スレ作成日時]2008-01-27 10:46:00
サンプル数が多く仕様にあまり差が無い１Ｋ、１ＤＫの募集賃料を見るとこんな感じですね。
全体的に下がっていますが、渋谷区、千代田区、目黒区、文京区の下げが大きいです。
０７年４月 ０８年２月
１位 港区 １２，８１万円 １位 港区 １３．１６万円
２位 渋谷区 １２．０９ ２位 渋谷区 １１．２４
３位 千代田区 １１．６５ ３位 千代田区 １１．０７
４位 中央区 １０．９０ ４位 中央区 １０．８９
５位 目黒区 １０．２９ ５位 目黒区 ９．９２
６位 新宿区 ９．８７ ６位 新宿区 ９．７８
７位 台東区 ９．７７ ７位 台東区 ９．７６
８位 文京区 ９．５４ ８位 文京区 ９．２４
９位 江東区 ９．２０ ９位 品川区 ９．１４
１０位 品川区 ９．１２ １０位 江東区 ９．１３
人気区はそれにひきずられて、区の中心かから離れた所（他区との境あたり）にも
狭めのワンルームが沢山供給されたのでは？
補足です。
もちろん他区でも間取りとしての1K,1DKは需要が減っていると思いますが、
人気の両区はいちはやくスイッチしていったのだと思います。
新タワー予算５５億円追加
墨田区は８日、押上・業平橋地区の新タワー建設にあたり、２０１３年度までの関連事業予算として、総額１３３億３６００万円を計上すると発表した。タワーの景観を確保するため、電柱の地中化区域を拡大し、当初７８億円としていた予算総額を約５５億円積み増した。山崎昇区長は記者会見で、「タワーを観光の起爆剤にするためには必要」と説明した。
増額分は、電線の地中化エリアの拡大（３２億９０００万円）のほか、凍結中だった葛飾北斎の美術館「北斎館」（総額２３億円）の建設費など。財源として、国の「まちづくり交付金」を申請し、約４０億円を補助金で賄う計画だ。さらに、公共施設整備基金からの繰り入れと起債で対応する。
新年度予算案の関連事業予算は、大横川親水公園の歩行者空間再整備（８４００万円）など計６億７００万円が計上されている。
また、山崎区長は、事業主体の新東京タワー株式会社への出資について、「親会社の東武鉄道側から具体的な要請はない」としながらも、「新タワーの運営について、発言権を確保するためにも、要請があれば出資したい」と話した。
（2008年2月9日 読売新聞）
新タワー足元に３２階施設
周辺施設概要まとまる
墨田区で東武鉄道（同区）などが計画している新東京タワー周辺施設の概要が７日、明らかになった。
計画地は、押上・業平橋周辺地区の敷地約３・７ヘクタール。新タワーの足元に、タワーを囲むような形で地下２階地上３２階（一部７階）の施設を建設。延べ床面積は約２３ヘクタールで、土産品や生活用品などを売る物販ゾーン（５・５ヘクタール）、飲食ゾーン（１・３ヘクタール）、オフィス（３ヘクタール）とするほか、宿泊施設や医療施設、多目的スペースなども収容。また、大学や専門学校などの教育施設や、水族館や美術館などの教育展示施設も誘致したい考え。
（2008年2月8日 読売新聞）
タワーを３２階建てが囲むなら、
タワーの地上から１００ｍ位の部分は見えなくなるってことね。
新タワーから放射状に延びる四つ目通りなどの道路をタワーの景観が堪能できる
「タワービュー通り」として整備し、新タワーから両国や錦糸町、向島などの観光拠点へは
鉄道やバスを充実させるなどして、来場者を区全体に周遊させる方針。
観光まちづくり総合交通戦略では、循環ミニバスや人力車、舟運、貸自転車や歩行者優先道路の
整備を掲げている。
なお、新タワーの経済効果は1497億円と推定され、7600人の新規雇用が期待される。
開業後も毎年880億円の経済効果が推定させるという
また、住吉から豊洲までの有楽町線支線の整備も復活する見込みで、完成すれば既存の住吉
〜錦糸町〜押上と連結され、新タワー、臨海部の２大観光スポットが直接つながることになる。
二大観光スポット…orz
自治体が作ったテーマパークの皮算用を思い出した。
両国は分かるけど、錦糸町がいつ観光拠点になった？
新東京タワーを建てるにあたっては、浅草と一体となった開発をするようにとの注文が付いているはず。
当然ながら、来場者は浅草への周遊が優先。
大体が、今の東京タワーと違って駅直結になるわけだから、大部分の来場者は電車で来て見て帰るだけだろうけどね。
地方の高校生が修学旅行で新東京タワーに来て、
ついでに観光拠点の錦糸町を周遊ですか。
結局ハコモノ作りで、土建屋とかで補助金分け取りにしようってことなんでしょうね。
地方の地域振興とおんなじ発想。税金の無駄遣いってなくならないですよね。
新東京タワーは所詮「観光スポット」。第二の浅草になるだけで経済的な発展はほとんどないと思うよ。タワーだけで経済地盤を誘致しようと思っても利便性に圧倒的な不利があったら誰も見向きもしない。
>誰も見向きもしない
ｗ笑える×１０倍上げる
極端限定語だと、店舗も展望台も訪れる者いなくて
そういうものは出来ないと同義になるｗ
観光スポット＝金が落ちるなら十分経済効果を伴うということｗ
６７１
あんた日本語の意味わかんないよ。浅草って経済発展してるか？東京都民で丸の内、銀座、六本木には行ったことあっても「浅草」には行ったことないっていう人、山ほどいるが。。新タワー出来るからってそれを求めて集まる人って観光客ぐらいじゃ？
これから買う人はよく考えたほうがいいよ。
高くて良いのは当たり前。
高くないのに良いところ、
これから良くなって行くところ、
この目利きが、有り余るほどはお金が無い人にとって重要。
東京は、これから随分と変わって行きますよ。
新宿が外国人観光客がよく訪れるところの上位にいるのは笑える。
いったい何しに行っているのかね。
あなたの笑いのつぼと値段の関係を教えてくれ。
>>674
プレジデントに出ていた駅別総合利回り上位５０位で２３区をリストアップしました。
単位％。参考になると思いますよ。
問題はさらに将来ですが・・・
1位 港区、白金高輪３２．５、2位 江東区 豊洲 ２９．２、3位 江東区 辰巳２７．４、
4位 中央区 月島２１．８、5位 港区 品川２０．２、6位 墨田区 錦糸町１６．０、
7位 新宿区 神楽坂１４．１、8位 中央区 八丁堀１３．４、9位 渋谷区 渋谷１０．９、
10位 台東区 入谷１０．８、11位 江東区 南砂町１０．２、12位 江東区 木場９．７、
13位 江東区 東大島９．４、14位 大田区 大森８．８、15位 品川区 大井町８．２、
16位 江東区 東陽町８．１、17位 杉並区 西荻窪７．９、18位 新宿区 新宿御苑前６．９、
19位 江東区 森下６．６、20位 世田谷区 二子玉川５．７、21位 江戸川区 葛西５．０、
城東クンの衝撃のデビューは
「新東京タワーが東京の都市構造を変える」だったね
プレジデントより２３区の生活満足度偏差値
1位 文京区６３．００、2位 品川区６０．６４、3位 目黒区５９．７６、
4位 江東区 ５８．６８、5位 杉並区５６．４２、6位 江戸川区５５．６０、
7位 練馬区５３．４９、8位 千代田区５２．９８、9位 中央区５２．００、
10位 世田谷区５１．８５、11位 渋谷区５０．９７、12位 板橋区５０．２５、
13位 北区４７．５３、14位 港区４４．７０、15位 新宿区４４．６０、
16位 豊島区 ４４．３４、17位 台東区４３．９３、18位 中野区４１．１５、
19位 大田区４０．５４、20位 荒川区３９．５１、21位 墨田区３９．０４、
22位 葛飾区３５．０３、23位 足立区３２．２１、
こりねぇなぁ・・・
また、あの騒動繰り返す気なんだ。
せっかくおとなしくしててくれたかと思いきや、
復活の狼煙ですか・・・
住みたい街ランキング
住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME’S」2007年10月26日（金） 〜 2007年10月28日（日）
１位 吉祥寺 ２位 自由が丘 ３位 恵比寿 ４位 下北沢 ５位 青山
６位 新宿 ７位 中野 ８位 成城学園 ９位 広尾 10位 麻布十番
これから買おうとする次のマーケットはもちろん
これらの住みたい街、その周辺、そこにアクセスしやすい地域を検討していくでしょう。
当然そこは価格や人気を維持していくと考えられます。
人の行く道の裏に花あり
この意味がわからない人はいつまでもランキングに縛られたままでしょう
花を見つける人はいつもランキングをつくる人たちですから
情報を総合すると要するに「あの地域」は
将来のアップサイド期待で投資対象としては良いけど
いま自分が住みたい場所ではない、ってことで良い?
>>685
プッ・・・。数字を素直に見ればその通り。尺度が分からんので将来性という
のは怪しいけど。
もうあの地域のネタ、飽きた。現状ここまで主張しても納得してもらえないん
だから、もう終わりにしない？
過去レスで中身に色々批判を受けたランキングが、
再掲示されているじゃない。
ランキングとかアンケートとかは、批判されても生き残るんだね。
677,678,680、こういう情報を検討した結果、結局は683になるのでしょう。
サンプル数が多く仕様にあまり差が無い１Ｋ、１ＤＫの中から、
中古物件の募集賃料をピックアップしました。
エリアの真の人気度を現しています。（単位：万円）
1位 港区１２．５７、2位 千代田区１１．０６、3位 渋谷区１０．８５、
4位 中央区１０．６１、5位 目黒区９．６４、6位 台東区９．３４、
7位 新宿区９．１７、8位 文京区８．９４、9位 品川区８．７８、
10位 墨田区８．５２、11位 江東区８．４８、12位 大田区８．２０、
13位 世田谷区８．１９、14位 荒川区８．１０、15位 中野区７．８６、
16位 豊島区７．７７、17位 杉並区７．５３、18位 北区７．２０
19位 江戸川区６．９４、20位 板橋区６．８５、21位 練馬区６．８０、
22位 葛飾区６．４１、23位 足立区６．３２、
さらに、新築家賃÷中古家賃の比率を出しました。
比率が高いところは、中古に比べ新築が高過ぎていると言えます。
２３区平均１１６．２
ワースト1位 豊島区１３９．７、2位 世田谷区１３０．３、3位 中野区１２９．５、
4位 板橋区１２１．６、5位 練馬区１２０．１、6位 北区１１８．８、
新築家賃÷中古家賃の比率が高くなる原因としては、以下２つが考えられます。
いずれにしても地価下落の要因となります。
①中古賃貸の在庫が多すぎ、中古に対する家賃下落圧力が強い。
②所得が低い層が居住する傾向が強く、中古家賃を上げる環境に無い。
一方、新築は地価の高止まり、建築コストの上昇で高くなりますから、中古との家賃の
乖離が拡大して行くわけです。
当然ですが、このような所の新築賃貸の供給は将来細って行きます。
（訂正版）
ワースト1位 豊島区１３９．７、2位 世田谷区１３０．３、3位 中野区１２９．５、
4位 板橋区１２１．６、5位 練馬区１２０．１、6位 渋谷区１２０．０、
7位 新宿区１１９．０、8位 北区 １１８．８、
↑勘違いしたデベが新築を高くし過ぎたという要因もある。
その根底にはさがらない地価があり、ぶっちゃけ新住民イラネてスタンスなんじゃない？
春の大量採用に合わせて新築賃貸の供給が増えていますが、
今年あたりから優勝劣敗が鮮明になって、
地域によっては、新築賃貸の未入居物件が増えそうです。
そろそろ首都圏の地価マップも見直しが始まりそうです。
>>683
アーバンコーポレーションは
吉祥寺の御殿山ＪＲ社宅跡地のマンション開発を諦めたみたいだし
人気があるからといって、なんでも価格に反映できるかと言えば
出来ないってことなんでしょーよ
ちなみに坪単価は＠400万円ぐらいを狙っていたらしい
吉祥寺の家賃レベルを考えれば到底無理な坪単価ですよね。
>比率が高いところは、中古に比べ新築が高過ぎていると言えます。
中古では既存の住民がいて、家賃を上げられなかったところが、
足かせのない新築では本来の相場で募集をはじめたと考えられます。
立て替え、住人の入れ替わりに伴い、
徐々においついていくことになります。
>>696
募集賃料ですから中古も空いている部屋です。
どっちも新規の募集ですからほとんど関係ありません。
中古に比べ新築が割高だと、
新築は余って中古が埋まる理屈になります。
そして、割高な新築賃料が是正されるか、
埋まるだけの少量の新築賃貸の供給に細って行くか
このどちらかでしょう。
１Ｋ、１ＤＫの賃貸と、
全体の新築分譲との、
相関関係はどうなの？
って疑問はありますけど。
都市構造が変わって行き、
東京駅から半径５ｋｍ圏内の安アパートは完全淘汰されていくだろう。
東京駅から半径５ｋｍ圏内の安アパートのまえに
郊外の安アパートから淘汰されていく、というのがセオリーだろ
需要が消えちゃってるんだから
