Brillia品川中延

また来た〜！

>あくまで今回問題になっているのは住民—東京建物の間での話ですから、
>住民も購入者も検討者も一度頭を冷やしたほうがいいんじゃないでしょうか？
で、購入者と検討者は何をしろと？
住民（？？？）である貴方は何をするの？

ところで>>669の土壌検査の結果はどうなったの？
ねえねえ、どうなったの？？？

751さん、ひょっとして久々の750の出現に半分喜んでませんか？
それはさておき、750はマンションに住んだ経験がないことによる勘違いを起こしているようですね。
悲しいかな、100世帯以上になるとマンション住人同士であっても顔と名前が一致するような付き合いは
1割の世帯にも満たず、まして近隣の人は名前どころか顔も知らない状況が普通になるんですよね。
逆にお伺いすると、周辺の方々とはどういったときにお付き合いが発生するんですかね？

>750さん

頭を冷やしてどーするのか皆目わかりませんが（笑
まぁ、東京建物の対応に不満があれば、どーぞ色々仰っていただいて
住民の方々に満足の得られる回答を頑張って引き出してください。

近隣住民に反抗しようとはもちろん思ってませんし、当り障り無く暮らしたいと
思ってますけど、少なくともここの購入者が周りの住民に依存する理由も必要も無いと
思ってますがね。

大災害のときくらいは周りの住民に助けられることはなくとも、助けることができれば
力になりたい、人として。
ところで、750は住民の代表ではなく、住民の（ごく）一部でしょ。

ここに書きこんでいるマンション住人も全体ではなく一部の意見だし、
こういった類のことは、ここで議論してもほとんど意味ないと思われるけど。

おおっ、久々に近隣さんの登場ですか？
ここでクダまいてもほんと意味無いのにね。。。

ていうか日銀の金利値上げのほうがショック…
来年どーなってることやら。

岩田副総裁に一票！

>757
よもや、保険として押さえてある公庫融資を利用する事態が
到来しないことを望みます。

利上げ、やはり来たかという感じですね。
来年の４月にはどうなっている事やら。
営業の方から、中央三井を薦められております。
たしか契約者は1.2％引いてもらえるそうで。
これはほんとにお得なんでしょうか？
まだ１年ありますが、そろそろいろんな金融機関、あたってみて
もっともお得な所にしようかと思ってます。

まあ利上げは当然でしょう。
1年先までそのままなわけがないし。せいぜい1年間自己資金増やしましょう。

たしか、みずほは保証料内枠で1.0％優遇ですよね。
イニシャルでは保証料も浮くので、良いかなーと思っていますが、
どうなんでしょう？
まだ先のことですが、ソニー銀行とか非提携も含め色々吟味したいところです。

もちろん自己資金を増やすことからなんですけどね…。

反対運動のある物件は大変ですよ。私は以前はそんなところを買ってしまって後悔しました。だからこの物件の検討は辞めました。今は反対運動のない物件を最近買えて良かったと思っています。

まあ、住人は気にしないことですね。
馬鹿らしい。法的に認められている物件を反対するほうが不法行為だ。

確かにそうなんだけど、あまり言い切るのも感情逆なでするかもしれませんよ。
いくら法律で認められても、もしここの目の前にもっと高いマンションが建ったら、
嫌な気持ちは分からなくはないし・・・

＞７６２
新生銀行は？
保証料や繰返手数料無料。
金利は少し高いけど、長プラ−０・５％の変動金利（今１．１％）魅力だよ。
何故なら長期金利は暫く上昇しないので（銀行関係者）
メガバンクの優遇など、最初の固定金利期間だけだから。３５年も借りる気になれません。僕なら、最初は新生銀行で、金利のタイミングみてメガに借り換えします。

＞767
たしかに新生も魅力的ですね。検討候補です。
でも、例えばみずほの金利優遇って、一応全期間ではなかったでしたっけ？
当初固定終了後も同じ1％優遇で継続すると思っていました。
銀行によっては当初優遇が厚い替わりに、固定終了後に優遇幅が下がるところもあるようですが、
こういったところは借り入れ期間にもよりますが、殆どメリットは無いですね。

あと長期金利の件は同意です(元銀行関係者)。

>768
補足です。
メガバンクは全期間優遇バージョン、当初期間優遇バージョンがあります。
当初期間優遇バージョンで借りても先々優遇幅が縮小されるので、最初は新生銀行で借りて、次にメガバンクの当初期間優遇バージョンで借りて、順番にメガの借り換えを続ければ、保証料や借り換え手数料を支払ってもメリットでるのではないかと考えています。
金利上昇リスクがあるから、全期間固定との考えもありますが、今低い金利で借りて、その差額分預金し、金利が上昇したら繰返する。その方が金利上昇リスクを軽減しつつ、金利が上昇しない時のメリットも享受できます（銀行関係者、元デリバティブ担当者、現不動産ファイナンス担当者）。
それに、金利だけが上昇することはありません。物価、所得が上昇し経済成長率が上昇しないと、金利は上がりません。よって、金利が上がった場合は、所得も上昇しているはずですので、金利上昇をそれ程恐れる必要はないでしょう。とどのつまり、今一番低い金利で借りとくのが一番ということです。その代わりしっかり、その差額相当は預金しておきましょう。

購入者です。
ローンのこと、まだまだ先と思っていましたが、
今のうちから勉強しないといけませんね。

久しぶりにこの板が役に立つなーと感心しております。

＞769
なるほど確かに今の金利情勢ほかを考えるとイニシャルで最もメリットのある
低金利を享受したほうが良さそうですね。
我が家は早い時期から積極的に繰返を行う予定なので余計に。
期限の利益を得つつ支払軽減を使って、更に預貯金確保に努めたいですね。

あとは計画的に実行するだけなんですが、
我が家はここが最も苦労どころだと思います。
いかんせん誘惑が多い...

ついに残り２戸！(先着順)
１６４/１６６販売完了かー。竣工１年以上前にして上出来ですな。
人気ぶりが伺えるというもの。

次から次へとよく思いつくね。
土壌事案で懲りたかと思ってたが。

>773
「、、、。」という書き方でおなじみの661の再登場

こんな輩(773)がほんとに周辺住民の中にいるのかね？ある意味凄いな。。
ここまでくると哀れみを覚えます。。

ま、放っておきましょうね（＾＾）

つか、今更、そんなことでもめるなんてありえないないよね。
どうしてこうも考えつくんだろう。

次から次へと思いつく・考えるんじゃなくて、その逆。
実際東建の今回の計画の担当者を問いただしてみたらどうですか？
事実関係の確認もしないで、どうしてそう言えるのか不思議でならないですね。

まぁ、所詮品川といってもはずれの中延ですから。昔ながらのいい加減な境界石なんて、田舎ではよくあること。大げさに取り上げることも無かろうに。

>>773
ふーん。
で、購入者に何の関係が？
具体的に教えてくださいな。

土地を買う時点で、境界をはっきりさせるのが常識。
境界石自体は、後からは関係ない。

そうだよね。隣の登記上の敷地を、計算・計画に勝手に入れることなんてありえないよね？

誰もが当たり前のように暮らしてきたが、今回隣接地の住民の方の要望で測量を改めてしたことが事の発端で、解体前にあった大興電機（サクサ）の万代塀を皆が境界だと思っていたが、実はその時点で住民すら気づいていなかったわけだが、塀は隣接する敷地の境界をまたいで建っていたということになる。
っということは、北西と南西の角の境界を結んだ境界線は東建が土地を大興電機から買う以前から間違えていた事に気づかず、その敷地いっぱいに計画をしたわけ。
しかし、他人の土地の中を持ち主の許可なく侵害する行為は当然ながら犯罪行為に当たるわけで、今回のマンションの計画に影響がでるという流れ

＞783
＞解体前にあった大興電機（サクサ）の万代塀を皆が境界だと思っていたが、

⇒最初から誰も思っていませんよ（笑）。すでに本マンション敷地に西側隣接地のブロック塀が
越境している事実が重要事項で告知済みですが？

＞実はその時点で住民すら気づいていなかったわけだが、塀は隣接する敷地の境界をまたいで建っていたということになる。

⇒跨いでいるのは隣接地のブロック塀なんですが。売主と当該隣接地所有者との間で確認書も締結済みです。あ、透明人間と締結したとでも？(笑

＞っということは、北西と南西の角の境界を結んだ境界線は東建が土地を大興電機から買う以前から間違えていた事に気づかず、その敷地いっぱいに計画をしたわけ。

⇒一般には土地売買の際に境界を確定させるのが原則。まぁ開発行為に際してにせよ、
気づいてないなら確認書を徴求する必要もないんですよね。言うまでも無いですが。
しかも越境しているのは隣のブロック塀・・・どうすりゃいいと思いますか？(笑
もちろん越境部分のブロック塀は解消されますけどね。

＞しかし、他人の土地の中を持ち主の許可なく侵害する行為は当然ながら犯罪行為に当たるわけで、今回のマンションの計画に影響がでるという流れ

⇒妄想は頭の中だけにしておいた方が(笑）ていうかこの作文考えるのに結構時間かかったでしょ？
ご苦労様です（笑）あ、マンション計画にはもちろん影響ございませんので…残念だったかな。

＞７８４
中傷的な言葉しか書けないような幼稚な人じゃなくて、やっとまともな人が発言してきてくれてありがたいかぎりですよ。

重要事項に越境してある事が書いてあって、隣地所有者との確認書も締結済みですか。
ではなぜ東建の下で弁護士の存在も無視して設計事務所がもう一度測量をさせてほしいと申し出てきたり、締結されたはずの境界についての書類に実印の捺印を申し入れてくる必要があるのでしょうか？

東建が敷地の測量に使ったのは大正時代の図面で隣接地の人に聞きますと、現在は存在しない道なんかが載っているものだそうです。

その後のものに関しては某設計事務所が新たに測量して作られた新しい図面が存在するとの事です。

ということは東建が資料として使ったものは現在には適用できない架空のものということになると思います。ですので、これはあくまでこちらの見解として言わせていただきますが、おかしいとしか受け取れないのです。

しかし文章の綴り方が不動産関係のプロのようですね。非常に明解でしたよ。

７８４の文章は購入者というより、東建の関係者でしょう。
どちらも掲示板でやっても意味がないので、現実の場でやってください。

あうー！出張中で気づかなかったけど、株式市場えらいことになってるー！
そろそろ利確しようと思ってたのに・・・(涙

７８４の東京建物さん黙っちゃいましたねぇー！

私はこのマンションが欲しかった！
でも予算が許しませんでした…。スロップシンクが羨ましいです。

ディスポーザー付いてたっけ？

株はもういっちょ下がるでしょうな。。

ディスポーザー付いてませんよ。残念ながら・・・。

初夏に予定されているオプション会で、最新式の食洗機って申し込めますかね？
頼めるなら後付が面倒だからオプションでやるのもいいかも。。

ま、私も株次第なんですが。もいっちょ下がりますか・・・（涙
円高-株安と悪い流れですなぁ、しかし。