パークコート荻窪

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そりゃ低層マンションの3・4階は高いだろ。
他のマンションでいえば最上階とその下なんだから。

ということは、眺望が抜けるということですね。周りの住居は戸建ての２階建てで、その上になるのだから。でも、坪400はしんどいね。坪380くらいなら、まだ心地いいけど。吉祥寺ぐらい商業施設が充実していれば坪400〜500でも文句ないけど。

荻窪のこのあたりの住環境を高く評価する人はけっこう多いようです。
というのは、ここよりはるかに遠く、決して安いといえなかった野村の物件が
あっという間に売れているからです。
とはいえ、部屋によっては、かの文京区（本郷）の物件（の中階層）と比べて、単位面積あたりの
価格が高いというのは、いくらなんでもやりすぎなんではないでしょうか。

27さん
まず最近のこういう低層マンションは高さ制限があり、地下１階の部屋から始まるので、
３、４階といった場合、実質の２、３階だということはご存じでしょうか？
眺望ですが、パンフの外観予想図を見ても分かりますが、南側は最上階でも全く抜けません。
というか南側はある有名な方の大きなお屋敷の樹木が生い茂っていて、
最上階よりも木の高さの方がぐんと高いため、眺望はその樹木という感じです。
日当たりも木漏れ日という感じです。それが良くて買うという方に向いていると思います。
ちなみに、確か冬に見た時は葉が落ちて枝だけだったという記憶がありますが。
東側は実質２階からやっと抜けてきますが、ご近所の戸建ての２階とその屋根とほぼ同じ高さです。
その上の階ですと、南東角部屋とそのルーフバルコニーという構造になっているので
東に完全な抜け感を求めるならその部屋を買うしかありません。お値段は最高値の１億６千万円台です。
あとはエントランス上の北西角がありますね。こちらは道路に面しているので西側になら完全に抜けます。
敷地北側には現状八十二銀行寮があり、これは実質の４階建てです。

価格ですが、予定価格なので下がるかもしれませんけど、どうなんでしょうね。
戸数も少ないし、こんな感じでもいつの間にか売れてしまうのでしょうね。
立地環境的には高くて当然という土地柄ですが、
つい最近のパークコート市ヶ谷の坪単価を超えたのにはびっくりでした。

おとなりのライオンズは坪340だそう

近くのイニシア荻窪がいいぞ

どうせ予定価格より値段さがるから。

ほんと？ちょっと期待。
でも安くなっても眺望抜けないのはなぁー。

ライオンズは坪340でまちがありません

この近くではなかなかでない稀少物件。以前近衛邸だった敷地のマンションとのこと。木立のためにで眺望や日照はないですが、ここで眺望は日照を求める人は、緑の有難みのない人でしょうし、そういう期待をされる人はここは不向きですね。先日の日曜日大雨のあと、行きました。見学の人が多く、係員もバタバタしていた。その近くで三菱のマンションの人看板持っていた。商魂たくましいという感じだけど、ここより他のマンションは価格が安いのに、さしたる広告していないのに、この状況はびっくり、価格はだいぶ背伸びしないと変えませんが、次の予約は６／２３．２４といわけました。
よい物件は高い身にしみています。いまのところ当分住むか考えてます。

価格表持ってる方、貼り付けてくれませんか？

ここの1次は、すごい抽選になったのですか？結構高いんですけど。

いちばん高い部屋（１億６千万）の倍率は１４，５倍。他の部屋は２，３倍。１倍の部屋は３戸位と聞きましたけど？

すでに契約した者ですけど、デベ担当に聞いてみたら
・地縁のある人、地元の人たちばかり
・相続のお金で現金払い　か
・退職者が現金払い　が多いそうです。
うちはローンですけどね（とほほ）。

最近のＤＭによれば、売れ残りのほとんどは、２階と１階（実際は、１階と地下）の住戸ですね（というか、これらの住戸のほとんどが売れていません）。

価格は、本当に高いですから、かなりの値下げをしなければ完売は不可能なのでは。

竣工は来年５月だからなのか、三井レジは全然焦ってないみたいです。
１階（地下）も６戸中３戸は売れていましたよ。
１〜４階まで、８０㎡超えると１億超えてしまうので、難しいですね。

またＤＭ着た。6000万円台のは売れたけど8，9000万、億ションと残ってる。駅チカで億ションならわからなくもないが　城西地区は　全体的に　高い。。

隣りが歴史的に有名な荻外荘（近衛文麿邸）ですし、近隣には文化人宅が多くあります。荻窪の一等地ですが、緑地保存地区になっているので、見晴らしが良い高層マンションをお望みの方には向きません。周辺の価格と比較しても高くはありませんが、自然と溶け込んだ落ち着いた静かな暮らしを望む方には良いでしょう。もともと荻窪は別荘地として発展した場所ですから、それなりの考えの人には良いでしょう。近くに住んでいますが、経済的余裕があれば欲しい物件です。

南側一部のシートがとれて建物の外観が見えてきていますね。
外壁タイルと窓サッシの色に分譲ＭＳっぽさが感じられず、ちょっとショックです。
目が慣れないだけかもしれないけれど、建物自体の印象も唐突な気がします。
ゲートや植え込みが完成しないと分からないけれど、
他のＭＳが建設中に「おおーー、いい感じ」と思えるのに比べると、
「大丈夫なのか…」と心配になってきました。
ここは環境と利便性がそこそこ両立しているところが気に入って購入したのですが、
最終的に満足というか、デザイン等まで気に入るかは「？」です。

ホームページ　再開なり。
http://www.31sumai.com/yahoo/A6029