ジオ神戸山本通ってどうですか？

この辺りは中山手６丁目あたりから山本通り２丁目くらいまで本当に静かなところですよ。

ホームページの外観完成予想図とイラストを見ていてちょっとわかり辛かったのですが、
専用庭のある階はエントランスより1階分くらい高い位置になっているのでしょうか？
植え込みのあるあたりから地面が高くなっているのかなと外観完成予想図から想像したのですが。
植え込みをはさんで対面にマンションらしきものがあるのも気になります。

ご指摘の通り段差がありますよ。土地が２段の土地でしたから・・・北側は断崖で上に古い住宅が並び、西側はやっぱり断崖で学校があります。おっしゃってる南側には４階建ての古い賃貸マンション（結構背が高い）があります。

それよりも、完成写真イメージでは手前に少しだけのように見えている葉の茂った高木ですが手前から奥に向かって５階までしっかりと隠れてしまうほどで、こっちのほうが葉っぱや虫の害が気になりますね。

以前あった屋敷を囲んでいた木ですね。この木は落葉樹で落ち葉はすごい量です。毎年、剪定もしていましたね。
向の賃貸マンションも北側は木を並べていますね。虫もすごいでしょうが、特にこのあたりはセミが大量に発生していました。
ただ、敷地内は土を掘り起こしたので、せみの幼虫はほぼ全滅していると思います。

現地の写真です。
打設済みのコンクリートはDgより奥のものでしょうかね。
樹木が越境しているようですが、重説時に説明はなかったですか？
接道側の樹木は常緑樹ぽいですね。

86様、お写真のUPありがとうございます。
植樹については実際に見てみないとちょっと判らない部分がありますが…

このあたり、あれだけ木が多いとセミが多いというのも判りますね
洗濯物をしまう時に、付いていないかチェックしてから仕舞わないといけませんね、夏場は。

実際に見るとショック受けますよ。高木は隣のマンションの木ですから切れないとのことです。５階くらいまでは隠れるし距離も近いしで最悪の状況ですね。

ここの間取りは縦長であまりよくない上に南側が高い樹木でシャットアウトとなると下の階はどうなるんでしょう・・・
同じくらいにヴィークコートが建つけど立地の日当たりは最高ですよね。向こうはここより高いのかな～。スーモの情報では５月売り出しとのことだから少し待ってみようかな。

現地へ行ってきました.
写真は庭付きの住居レベルかと思うのですが日中の陽当たりは意外に問題ないのかなと思いました.
木々がある方が前の賃貸マンションからの視線が気にならないですけど, ない方がスッキリでしょうね.

この写真どこから撮られたんでしょうか？一般の方ではないですね。日当たりは上の階でないと問題ありありですよ。
谷底のような土地に建つのに高すぎると思います。まあ土地高く買ったし建築資材高騰で予定狂ったんでしょうが・・・

90の書き込みをした者です.
86様と同じところから撮りました.
北側の戸建ての並びに現地をよく見下ろせる場所がありましたよ.
91様は購入検討中でいらっしゃるのでしたら現地やその周辺を歩かれたりしてお分かりになるのではと思います.

９０さまの写真、すごいリアルですね。
こんな風になっているんだと初めて知りました。

素人目線では、なかなか撮れないアングルなので
参考にさせていただきますね。

いろいろ検討いたしましたがここはやめてヴィークコートにします。周囲はあちらが開けているし、ここは隣の学校が結構うるさいと聞きました。それになんといっても残っている階では北と西の崖に南の高い樹木でなんか谷の底みたいだし、６～７千万出す物件じゃないと思います。

うるさくはないけど屋上でテニス部が練習してますね。

とうとう下げてきましたね～。それでも高いですね。アドレスは良いけど現地地形があまりにも厳しいですね。もう１，０００万円高いですね。下の階は暗いですよ。

現地でみるとあまり分かり辛いですが
ちょっとここの日当たりは悪そうなのかなって思いますよね。
お隣の木も含めてですが、日当たり悪いマンションって
洗濯物とかも乾きにくいのかなって思っちゃいますね。

でも最終期になっているから、完売の目処ついたのかな。
同じ崖下のワコーレが110平米で9,300万だから、それから見ると安い気もするが、ワコーレがぼったくっているだけなのか。

96のとうとう下げるとは、値引きがあるんでしょうか？
確かに陽当たりが悪そうなところは気になります。

この辺りは湿気が多そうだな

ここは変に強気なのは土地の仕入れが高すぎたのと、資材の高騰や職人の日当の高騰で建設会社のコストあわずで安くできないのが最大の要因なんでしょうね。この立地で無理があったのでしょう。山本通りの名前だけでは売れないんじゃないですか？同じ山本通りにヴィークコートが建つし近所にワコーレが建ちましたからね。それに日当たりと湿気は絶対に最悪に状況でしょう。

もう最終期ってことは、そこそこ売れてるのでは？
高くなってるのはどこも同じ条件でしょ。

そんなことはないでしょうね。他はそれなりの値段ですよ。ここは条件悪いのに値打ちこきすぎなんじゃないかな。まあタイミング悪すぎるのかもですね。

建築コスト上昇による影響もありますが、そもそもジオシリーズはどこも強気の価格ですよね。
日照の件はもう少し様子見する必要がありますね。
確実に日照が期待できるのは何階からでしょう？
申し込み数によってはもう少し下げてくるかもしれませんし、待ってみるのも良いと思います。

建物のイメージはいいと思うんですが・・・

むしろ少し南のマンション（パークホームズ？）の位置が最高ですね。
中古物件は出てないみたいですが・・・

うーん、中心部に近いのに凄く静かな住宅地でいいですね。
でも周りの建物の古さが少し気になりますね。
街が古い感じ…。震災で被害があまり無かったんだろな。
新しく建つヴィークコートも見学予定ですが、小学校の学区がこうべ小学校から山の手小学校になってしまうから、子供いる身としては、こちらが良いのかなぁ。
しかし、高い‼
そこらのタワーマンションより高い。

販売戸数がいつの間にか7戸になっていますね。
いろいろ書き込みされてますがなんだかんだ売れているのですね。
普通の勤め人には買えないです…
ヴィークコートなら更に価格が高そうですね。

小学校を転校しないといけないとなると、やっぱり考えてしまいますよね。
子供の負担をなくすか、金銭的な負担を楽にするか、そもそもの購入する時期をもっと遅らせるかとか。
親の都合だけでは、なかなか動けないですよね。仕方がないですけど。

ヴィークコート神戸山本が外観発表されましたね。ここの暗っぽいイメージとは比べ物にならないくらいスタイリッシュな作りですよ。ここも安くしないと厳しいかもですね。日当たり、内装、設備どれをとってもむこうの勝ちかも・・・あとは価格ですね～。

南向きは、永続的に日当たりは保障されるか分かりませんね。
まだ、更地ですし。
買物施設は、コンビニが近くにある他は、コープくらいですね。
個人的には収納がせまいかなと思いました。
WICがあるのは、いいですけど。
通常のクロゼットがせまいですね。

売れてないですね～。皆さんヴィークコート待ちですかね。

最終期分譲で、あと7戸で最後ということですか？
売れてるのか売れてないのかわからない数字ですけど。
南側、将来変わってしまう場合も考えないといけないのでしょうか。
更地となると、何ともいえないですね。
Jタイプ、メニュープランで間取りを変えられるのはいいなと思います。
かなり広々としたリビングにも出来ますね。
和室と押入れというのも捨てがたいですが。

まだ間取り変更ってできるんでしょうか？
そろそろ難しくなってくる頃なんじゃないかしら、なんて思っているのですケド・・
公式サイトを見ると、メニュープランの記載があるので、
一応期待してもいいという風に受け取っていいのかしら？
和室を洋室に、みたいに書かれていますね、確かに。

近隣の商業施設がコンビニとコープのみでは心もとないように感じますが
普段の買い物は会社帰りに駅前のスーパーに立ち寄るスタイルと
なりますでしょうか。
専業の方は自転車があれば特に不自由なく用事がこなせそうです。

噂では、NHKのはす向かいのJT跡地に建つマンション1階にイカリスーパーが入るそうです。
ここまでは徒歩圏内でしょう。

いかりスーパー以外、数社が入札に手をあげているらしいからどこかは未定です。いかりスーパー入ってほしいですね。

ヴィークコートの価格が出ましたね。結構安く出ているのには驚きました。ここも立地条件が悪いからまだまだ安くなりそうですね。とりあえず50万キャッシュバック的な特典付きましたね。でもまだ高いな～

マンション購入にもキャッシュバックなる特典の付く物件があったなんて知りませんでした。
それが５０万なら、５０万相当のオプションの様なモノがサービスとかになるものかと。
ところでキャッシュバックはどんなカタチで来るのでしょうか。

確かにキャッシュバッグ的特典の情報はどこにもないですよ。
モデルルームいったら、教えてくれるのかな・・。

結構、細かい配慮がされていると感じました。
キッチンから浴室へ移動できるタイプや、キッチン周りに収納スペースが集まっているレイアウトなど、女性目線でレイアウトされているなと感じました。
男性だと気づかない部分だと思います。

残り6戸になっているので、順調に売れているようですね。
JT跡地と悩んでいるのですが、販売時期が違いすぎて、こちらの方が選択肢がなくなってしまいそう・・。

>116
いかりスーパーは、値段は高いですがハズレなしですから好きです。惣菜もおいしくて、1品増やしたい時に買うのもいいですよね。

私もいかりスーパーが入ってほしいな。

各洋室が広めになっているのは家族には暮らしやすそうです
スーパーが近くにあると便利でしょうから、近所にできてほしいですね
入居までに完売してくれるといいですね。順調なようだから大丈夫かな

順調なのかどうかわかりませんが
現時点での物件概要では5戸先着順となっています。
中には12,600万円の高額物件も含まれているようです。
ただ、間取りのページではその物件の図面が見られないようなので
売れたのかどうかわかりません。
無償メニュープラン＆各種セレクトは終了したようで
その分値下げなどあると嬉しいなと思います。

公式サイトの間取りに新しく加わったMタイプが12,600万円の部屋ですか？

位置は5階の角で世帯人数が多い事を想定し、洗面所の洗面ボウルが2つ設置されているようです。
設計の都合で納戸もあるようですが、収納も豊富でよさげです。
サイトの方に値引の情報は出ていませんが、モデルルームではそのような話も出ているのでしょうか。

＞中には12,600万円の高額物件も含まれているようです。

えっ、本当ですか。それはすごい価格です。
絶対に買うことはできませんが、どんな間取りで内容がどんな感じが
とても気になります。

今残っているのは5戸のみですか？
12,600万円の部屋は128.56m2の3LDK+F(N)+DENでしょうか。
それだとしたら間取りが更新されて閲覧できるようになっています。
http://www.kobe-yamamotodori.jp/plan/plan_pop_m.html

12600万円の間取りはリビングに引き戸で繋がるDENが使いやすそうだと感じます。
キッチンからは視覚になり目は届きませんが、お子さんの勉強スペースあるいはママの作業部屋としても活用できそう。
角部屋で共用廊下に面する部屋もないし、静かな環境が期待できそうです。私は買えませんが(笑)

ワイドリビングがよさそうですね。
広さもありますから、家族には暮らしやすそうな印象を受けました
和室があるので、ゆっくりできる部屋としてはよさそうですし、来客時も利用できるという利点もありますね

キッチンの天板などは色が黒いほうが傷なども目立たなくていいと思います。
実家は白ベースですが、傷や汚れが非常に目立ちます。
掃除が大変です。
浴室は、黒いと水垢が目立ちます。
掃除しても中々とれません。