ジオ神戸山本通ってどうですか？

最善の幼稚園、最善の小学校、最善の中学校、毎回子供のために引っ越すんですか？
確かに学校が良いことに越したことはないですが、要は親の育て方次第じゃないですか？
他にも良い学校は沢山ありますよ。

学校の評判がいいところに暮らしたいと思うのは親心だとは思いますけれどね…。
ただ学校のその年度の雰囲気って、その年によって違ってくるので
良いと評判がいいからと言って過度に期待してもいけないです。
55さんの書かれているように結局最後は家庭っていうコトなのですから。
どちらにしてもよく考えて納得いくようにしていくのがイチバンです

子供の学校はヤンキーの多い地域で毎年学級崩壊があるとか、よほど荒れていない限りは大丈夫と考えてしまいそうですが甘いんでしょうか。
あくまでも家の場合ですがマンション選びは子供優先ではなく、夫の通勤と周辺に利便施設があるか否かで選んでしまいますね～。

既に半分以上が売約済み。ギャラリー行って聞いてきた。

サービスバルコニーは私もエアコンの室外機を置く場所と聞きました。
昔は壁に室外機がつるしあげてある感じでくっつけて合ったのですが、
あれってかなり見た目が悪いですし、なんだか落ちてきそうで怖いですよね。
それを思えば、サービスバルコニーという形で外からは見えない場所に
室外機を置けるので良いのではないでしょうか？

学級崩壊って実際どんな状態になるのでしょうか？
その場合、何か対策ってあるのでしょうか？
質問ばかりですみません。

北側の断崖絶壁は大雨で崩れることはないでしょうか？また南側の賃貸マンションの敷地に余裕があるので背の高いマンションが建つ可能性が高いのでは・・・それだと南側の眺望が全くなんてことになりそうなのでは・・・北側南側ともに結構詰まった建ち方になっているのが気になります。大丈夫かな～。

確かに向いのエクセレント諏訪山のことは私も気になりました。ただそんなに余裕ありますかね？その南のパークホームズの駐車場は広いと思いましたが…。

>59さん
なるほど、エアコンの室外機置き場ですか。
風の通りぬけだけを考えれば窓を設ければ良い話なので不思議に
思っていましたが、室外機を設置するスペースであれば合点がいきました。
壁にくっつける形に比べてメンテナンスも容易になりますね。

山本通りから中山手にかけては本当に高いですね。まあ徒歩で三ノ宮や元町に出れるし、周辺環境は静かで町も綺麗に掃除されているし、道行く人もそれなりだし・・・住むならこのあたりでしょうね。

このあたりの価格帯は本当に高いですね。
坂の多い地域だけど、昔から人気の地域だから仕方ないのかしら。

昔からの高級住宅地って高台の所が多いですよね。
状況も昔とは違ってきていると思いますが、
将来的にも人気は保っていけるでしょうか？

神戸駅からすぐ近くに住んでおり、北野の店まで行くのによくここの周辺を通ります
うちの近所はとても煩いのですが、このあたりはとても静かで、良い環境の場所だと思います
夕方歩くと、帰宅途中の子供がのびのびと帰っている姿がとても微笑ましいです
うちはもう子がいないので利便性重視ですが、子育て中ならこの辺でのんびり暮らすのが一番だと思いますよ
将来的にも人気だと思います

現地見に行きましたが、北側と西側がすごい崖で壁のようなものを作ってましたが、あれは何になるんでしょうか？補強工事か何かなんでしょうか？

崖を補強してもらえるなら安心ですね。
掲示板でも断崖絶壁の崩落が怖いと言った意見を見かけますし、
現地を見学して「これなら安心」と思わせてくれるような
万全な対策をしていただければと思います。

崖を補強したとしても、自然災害にはかないません。広島の惨状をみてしまってから考えが変わりました。
ここは、阪神大水害の時は被害がなかった土地なのでしょうか。

掘下げんでも湿気る場所やのに、あれはエライことになりそうやな。

場所的にも内装品質もなかなか良いかもですね。値段も安めだし・・・理由は北と西の断崖と南の大木群ですかね。あとは森建設が工期内に仕上げれるかでしょうね。何回も工期が延長になってるようだし。

どうなんでしょうね。先着順が6戸出ておりますけれども。
後はもう販売が進んでしまったという事なんでしょうか。
販売期の話も出ておりませんし。

価格が安いのは地理的条件がかなり織り込まれているからでしょうね。
マンション自体は良いので
割り切れる方にはいいのではないかと思います。

ここの完成は２０１６年２月ですよね。ヴィークコート神戸山本通り（仮称）が５月完成だと立地と日当たり考えるとヴィークコートかな～と思ってしまいますね。後者は敷地が若干高台だしここは谷底っぽい感じだしね～。北側の住宅の崖が・・・値段的にもおんなじくらいかな～。小学校の校区は違うみたいですが・・・

駅までの道はフラットなのでしょうか？徒歩7分といっても坂があるのとないのとではだいぶ違いがありますね。
スーパーはたくさんあるのですが、ちょっと距離がありそうなので
自転車で買い物することになりそうですね。

ゆるやかな坂道ですよ。
この辺りは自転車で散策したら便利そうですが、坂道がきつそう。電動自転車なら、スイスイなんでしょうね。

ここは、県庁前駅から少し距離がありますね。実測徒歩で１０分くらいかな・・・周辺環境は良いと思います。コープもライフも行きは下り坂です。帰りはノーマル自転車だときついかも・・・電動自転車がおすすめですね～。

ここが５千万～７千万だとしたら、ヴィークコートはもう１千万ＵＰになるんでしょうか？上の階はここも９千万近かったから。なかなか普通では買えないですよね～。

６６さん　　このあたりは静かなんですか？
駅から近いと便利ではありますが人も多いから
これくらい距離があったほうが賑やか過ぎず良いのかと考えてました。
みなさんも書かれていますが、電動自転車があれば便利そうですね。

この辺りは中山手６丁目あたりから山本通り２丁目くらいまで本当に静かなところですよ。

ホームページの外観完成予想図とイラストを見ていてちょっとわかり辛かったのですが、
専用庭のある階はエントランスより1階分くらい高い位置になっているのでしょうか？
植え込みのあるあたりから地面が高くなっているのかなと外観完成予想図から想像したのですが。
植え込みをはさんで対面にマンションらしきものがあるのも気になります。

ご指摘の通り段差がありますよ。土地が２段の土地でしたから・・・北側は断崖で上に古い住宅が並び、西側はやっぱり断崖で学校があります。おっしゃってる南側には４階建ての古い賃貸マンション（結構背が高い）があります。

それよりも、完成写真イメージでは手前に少しだけのように見えている葉の茂った高木ですが手前から奥に向かって５階までしっかりと隠れてしまうほどで、こっちのほうが葉っぱや虫の害が気になりますね。

以前あった屋敷を囲んでいた木ですね。この木は落葉樹で落ち葉はすごい量です。毎年、剪定もしていましたね。
向の賃貸マンションも北側は木を並べていますね。虫もすごいでしょうが、特にこのあたりはセミが大量に発生していました。
ただ、敷地内は土を掘り起こしたので、せみの幼虫はほぼ全滅していると思います。

現地の写真です。
打設済みのコンクリートはDgより奥のものでしょうかね。
樹木が越境しているようですが、重説時に説明はなかったですか？
接道側の樹木は常緑樹ぽいですね。

86様、お写真のUPありがとうございます。
植樹については実際に見てみないとちょっと判らない部分がありますが…

このあたり、あれだけ木が多いとセミが多いというのも判りますね
洗濯物をしまう時に、付いていないかチェックしてから仕舞わないといけませんね、夏場は。

実際に見るとショック受けますよ。高木は隣のマンションの木ですから切れないとのことです。５階くらいまでは隠れるし距離も近いしで最悪の状況ですね。

ここの間取りは縦長であまりよくない上に南側が高い樹木でシャットアウトとなると下の階はどうなるんでしょう・・・
同じくらいにヴィークコートが建つけど立地の日当たりは最高ですよね。向こうはここより高いのかな～。スーモの情報では５月売り出しとのことだから少し待ってみようかな。

現地へ行ってきました.
写真は庭付きの住居レベルかと思うのですが日中の陽当たりは意外に問題ないのかなと思いました.
木々がある方が前の賃貸マンションからの視線が気にならないですけど, ない方がスッキリでしょうね.

この写真どこから撮られたんでしょうか？一般の方ではないですね。日当たりは上の階でないと問題ありありですよ。
谷底のような土地に建つのに高すぎると思います。まあ土地高く買ったし建築資材高騰で予定狂ったんでしょうが・・・

90の書き込みをした者です.
86様と同じところから撮りました.
北側の戸建ての並びに現地をよく見下ろせる場所がありましたよ.
91様は購入検討中でいらっしゃるのでしたら現地やその周辺を歩かれたりしてお分かりになるのではと思います.

９０さまの写真、すごいリアルですね。
こんな風になっているんだと初めて知りました。

素人目線では、なかなか撮れないアングルなので
参考にさせていただきますね。

いろいろ検討いたしましたがここはやめてヴィークコートにします。周囲はあちらが開けているし、ここは隣の学校が結構うるさいと聞きました。それになんといっても残っている階では北と西の崖に南の高い樹木でなんか谷の底みたいだし、６～７千万出す物件じゃないと思います。

うるさくはないけど屋上でテニス部が練習してますね。

とうとう下げてきましたね～。それでも高いですね。アドレスは良いけど現地地形があまりにも厳しいですね。もう１，０００万円高いですね。下の階は暗いですよ。

現地でみるとあまり分かり辛いですが
ちょっとここの日当たりは悪そうなのかなって思いますよね。
お隣の木も含めてですが、日当たり悪いマンションって
洗濯物とかも乾きにくいのかなって思っちゃいますね。

でも最終期になっているから、完売の目処ついたのかな。
同じ崖下のワコーレが110平米で9,300万だから、それから見ると安い気もするが、ワコーレがぼったくっているだけなのか。

96のとうとう下げるとは、値引きがあるんでしょうか？
確かに陽当たりが悪そうなところは気になります。

この辺りは湿気が多そうだな

ここは変に強気なのは土地の仕入れが高すぎたのと、資材の高騰や職人の日当の高騰で建設会社のコストあわずで安くできないのが最大の要因なんでしょうね。この立地で無理があったのでしょう。山本通りの名前だけでは売れないんじゃないですか？同じ山本通りにヴィークコートが建つし近所にワコーレが建ちましたからね。それに日当たりと湿気は絶対に最悪に状況でしょう。

もう最終期ってことは、そこそこ売れてるのでは？
高くなってるのはどこも同じ条件でしょ。

そんなことはないでしょうね。他はそれなりの値段ですよ。ここは条件悪いのに値打ちこきすぎなんじゃないかな。まあタイミング悪すぎるのかもですね。

建築コスト上昇による影響もありますが、そもそもジオシリーズはどこも強気の価格ですよね。
日照の件はもう少し様子見する必要がありますね。
確実に日照が期待できるのは何階からでしょう？
申し込み数によってはもう少し下げてくるかもしれませんし、待ってみるのも良いと思います。