ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？
自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です
[スレ作成日時]2005-12-28 09:36:00
せっかく本来の話題に戻った所を済みませんが、前にマンション価格の土地と建物の内訳でもめましたが、すっきりした解説ができそうなので、興味のある人は、お読みください（530です）。
消費税導入後は、売買契約書に「売買代金に含まれる消費税等相当額」という欄があり消費税額（土地にはかからないので建物に対するもの）が書かれています。消費税は5％なので、これの20倍が建物価格になります。
赤坂ＴＲ60㎡販売価格=約6000万円の場合、消費税額が約90万円でした。
ということは建物価格は1800万円、消費税込みで1890万円ということ。
土地価格は6000−1890で4110万円。
それぞれの構成比は
建物31.5％
土地68.5％
一方、現在の実勢価格9000万円の場合、値上がり分は、すべて土地と見て良いですから
建物21％
土地79％
これは私が、530で書いた数字の上限（土地の比率が高い方の）とほとんど同じです。
なおデベの利益、販売経費など、普通の人にはどうでもいいと思いますが、しいて言えば
建物価格、土地価格のそれぞれにオンされていると考えればよろしい。
ほかのスレでもマンションで土地分は30％だ、いや50％だと水掛け論になっていましたが、
30とか言う人は、デベ、地上げ屋などで、マンション購入者は、契約書や課税書類から50とか60とか言っているもののようです。
ついでに言えば、ですから都心タワマンは地震になっても、資産価値7割前後を占める土地は無傷で残るから、そう怖がらなくてよい、というのが、楽観主義者の私の味方。
ながなが失礼しました。
