ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？
自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です
[スレ作成日時]2005-12-28 09:36:00
>360さま
不動産も証券化で空売りができるようになった訳で、空売りがお好きならここまで地価が上がってきている昨今、収支も悪化しているリートが多いから試してみるとよろしいかと存じます。
地価上がっているのは一部の商業圏など、価値のある場所の土地です。
その他は下がってます。
平均的には下がっていて、一部上昇している地域により地価が上がっていると
言われてるだけです。
それで、今買わないとと煽っている輩がいるのです。
>>361
>デフレで信用買いで資産を作るやつは悪党だよ。
買いと売り間違えてませんか？
昔は、売りやる奴を売国奴とか言ったもんだけど、今も居るんだ
時代遅れだね
バブル崩壊のころは簡単だったよ。売ってればヤリ気配だったから
まぁ、俺の儲けた分の何百倍も損失が膨らんでいったんだろうけど
上げ相場と下げ相場だったら、そりゃ上げ相場の方が儲かる人多いでしょ？
ただ、人数としたらね。下げ相場だったら、ほとんど一人勝ちの状態になる
それが楽しいんだけどね
>>363
リート自体はやってないけど（配当はいいからね）
親会社はやったよ。某野球球団名にも入ってる奴ね
あほほど儲かったな。あっこは消費者金融業でも苦戦してるからだろうね
デフレで資産築いた人は誰もいないとか言ってるから、ちょっと反発してみました
確かに不動産は騙さないが、知ってる情報を出さない場合があります。南側の工場が移転するして、新しいマンションが建つのに言わないことがありました。（自分の家の近所だったので知ってたけど、あえて不動産屋には聞かなかった。）
まあマンション買うのも勝負だからね、インフレ起こしてが起きたら、現金でもってるよりいいと思う。
どちらにせよ、不動産屋さんにとっては売り時だね。金利上昇したら売れなくなるのわかってるからね。
>365さま
歴戦のツワモノとお見受けしました。御見逸れしました。勉強になります。
私はどうも投資は株より不動産向きのようです。
>364さん
>地価上がっているのは一部の商業圏など、価値のある場所の土地
２３区でも価値がない住宅地は下がっているのですか？
９月下旬に発表された基準地価は、商業地、住宅地ともに２３区平均はもとより、
住宅地の各基準地対前年上昇率がすべてプラスと記載されていた
のですが・・
>その他は下がってます。
となると待っていれば来年でもその先でも安く買えるわけですね？
それじゃ市場に安いマンションがなくなっていく現実は業者の価格カルテルで、
中古は仲介業者が強気でいけとそそのかしているんでしょうかね。
てっきり売り手市場に変わって、もう値切ったり待ったりしても無駄なんだと思いましたよ。
＞平均的には下がっていて、
それって日本全国の平均ですか？別に印旛郡やあきる野市に住みたい
わけではないのです。できればみんなが住みたいと思う価値のある場所の
マンションが欲しいだけです。
＞一部上昇している地域により地価が上がっていると言われてるだけです。
買いたい人が少なくて売り物件が豊富なら市場のメカニズムとして下がって
おかしくないのです。地価そのものとマンション価格は別物なんですかね。
それともマンションはすべて商業地に建っている訳ですか？
基準地価は全国の不動産鑑定士が総力をあげて一年間の取引事例などから
推計して算定しているはずなのですが、あれは「言われている」にすぎない・・と
＞それで、今買わないとと煽っている輩がいるのです。
だから何ですか？買っちゃいけない。倍率があがるから？よくないですね
そういう考え方。それとも俺が８年前に買ったマンションは下がり続けている
って？そりゃ基準が２００３年なんで、安く買わなきゃ上がっても気づかない
というのはナシですよ（＾＾）
下がっているのはどこだって話よ。
>>367さん
以下、私が他のスレで書かせていただいたのをコピってきたものですが、ご参考になるかどうか、、、
８月に東洋経済新報社から出た本ですが、日本総合研究所の「団塊退職で変わる経済 伸びるビジネス」の、特に第６章「団塊世代・人口減少と不動産ビジネス」はとても面白かったです。少子高齢化のトレンドを分析して、今後の不動産ビジネスの長期予測です。
状況：
・当面、都心回帰のトレンドは強い。
・３０才から４０才くらいまでの「結婚後１０年以内」の夫婦を「住居の一次取得層」と呼ぶらしいですが、少子化の波をモロに受けて、１０年スパンで見た場合、今後相当減少する。すなわち新築住居および中古住居の需要は、減少してくる。
・独身若者や新婚さんは「賃貸需要者層」の中心らしいですが、それも少子化の影響で、かなり減少する。すなわち賃貸住居の需要も、減少してくる。
予測：
・都心の「人気エリア」については、２０１０年くらいまでは住居需要は強く、需給バランスは「プラス側」のままだろう。マンションの値上がり傾向も持続するだろう。
・しかし１０年スパンで見ると、需要減少の波には逆らえず、たとえ都心の人気エリアといえども、値下がりには逆らえないだろう。
っていうような感じと、読めました。
確かにふつーに人口動態から需要予測するとそうなるんだけど、日本（他先進国も）って趨勢的に
過去から少子化ですよ。そして、過去不動産価格って人口動態とリンクしていない・・。
人口は要素のひとつでしかないかな。もちろん、371さんの文章を否定するつもりはありません。
20年住んでローンが少なくなって、さほど価格が落ちない都心近郊を
買えばいいのでは？
環状８号と環７と山手通りと明治通り、内側にいくほど宅地面積は
少ない。
郊外は遠いから安いのと供給余地があるから安いのとでダブルで安い。
湾岸は、近いから高いけど供給余地があるから安いのが重なって買いやすい。
供給余地がなくなれば、普通に高くなる理屈だ。
需要は減ってもその影響を受けるのは郊外。
供給余地を増やすには、容積率を上げればいいが、
規制市街地ではむやみにできない。
371です。
372さん、
> そして、過去不動産価格って人口動態とリンクしていない・・。
日本総合研究所「団塊退職で変わる経済 伸びるビジネス」の第６章「団塊世代・人口減少と不動産ビジネス」では、不動産ビジネスを人口動態とリンクさせる理論を展開してました。６章だけでも、ぜひ読んでいただければと、、、私は楽しめました。そして「なるほど、、、」と、そこそこ納得してしまいました。
373さん、
> 予想と言うより妄想でしょｗ
もちろん私の気持ちも少しは入ってしまっているとは思いますが、私の意見を述べたわけではありません。日本総合研究所「団塊退職で変わる経済 伸びるビジネス」の第６章「団塊世代・人口減少と不動産ビジネス」に書いてあったことを、非常に簡単にまとめたつもりです。
>324
土地で贈与を受けずに、現金で贈与を受ければ3,500万までの非課税枠が使えます。
下記に簡単に概要を記します。
順序
・親が土地を売却し、現金にする（もちろん1／3部分だけでもOK。）
・親が現金を、子供の住宅取得資金のためとして、子供に贈与する。
⇒相続時清算課税の特例として、3,500万までは贈与税がかかりません。3,500万を超えた部分に20％の税金が贈与時にかかり、相続時に再度計算されることになります。
夫４４歳、妻３８歳、子供０歳児一人
夫年収８００万、頭金３０００万だとするとどのくらいの物件が妥当だと思われますか？
４０００万だと都内では難しいし、５０００万くらいだと夫の年齢からローンが厳しいかも
しれないし・・・。お考えを聞かせてください。
４４歳にして初めての子供とは、ずいぶん遅いね。回り道しちゃったのかな。
頭金３０００にローン２５００組んで５５００ならまだ物件もあるし、いけるんじゃないの。
