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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

匿名さん [更新日時] 2008-06-21 11:23:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 23:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

  1. 577 銀行関係者さん

    >574
    キャッシュフロー計算書も読めない輩が地所の財務を語るな。
    地所のキャッシュフロー分析をすると、
    ①営業CF…　FY05：1697億円　FY06：1507億円
    昨年度よりやや減っているが、税金支払前迄はほぼ同額なので、この差は「去年儲けたから税金いっぱいはらいました」ということ。売り渋りかどうかは「棚卸資産増減」「エクイティ出資増減」を見ればよく、この合計は昨年とほぼ同様。つまりマンション在庫が増えている訳ではないので、財務上は売り渋りとは言えない。
    ②投資CF…　FY05：299億円　FY06：△854億円
    有形固定資産（＝オフィス等賃貸施設）が大幅に増え、キャッシュフローがマイナスになった。具体的には新丸ビルの竣工。
    ①＋②＝フリーキャッシュフロー＝653億円
    つまり、マンション用地を仕込み、大型ビルを竣工させてもなお653億円のキャッシュフロー黒字を叩き出している、超優良会社ということ。
    ③財務CF…　FY05：△1325億円　FY06：△341億円
    去年はフリーCFが2000億円近く行ったので借入れを大幅に減らした。
    今年もそこそこ減らし、更に財務体質強化を図っている。

    マーケットも地所の事は高く評価しており、世界の不動産会社の中で
    地所の時価総額5兆円はダントツ。（2位は三井不、3兆円。）
    JCR格付けAAの地所の何処を見れば事業が回らなくなるのか教えて欲しい。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？ 最新の検討スレへ

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