銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43515/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-04-25 02:10:00
銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43515/
[スレ作成日時]2006-04-25 02:10:00
MID西角50階以上からお台場ってみえる?
一番眺望代払ってんのここだよね
キャンセルは、2年後の残代金を払うときに出るはずだよ。多くのマンションでキャンセルが多いのはそのときだから・・・
でも、ここは、かなりお安めなので、2年後の地価動向によっては、表面化しないかもしれないね。
角住戸で広さとグレードから考えると、やはり買いです。
PCTの129に、ここに非好意的なことが書いてあり、ムッとした。
>>248
その方は、住まい・・のユーザ評価でTTTに続きSCTにも低評価を入れてました。PCTだけ非常に高評価。
TTT無き今、SCT検討しているのでショックでした。評価内容は、様々な背景や要因を全く無視したものでしたが。
スレ違いですみません。。
naoshioさんのサーフィンやPCTスレのコメントを読むのはたいへん参考になります。
サーフィンのカリスマ評価者の人気ナンバーワンであり、論理的で、深く掘り下げており、
また専門知識もお持ちのようです。
私はTTTの購入者で、naoshioさんのファンです。
SCTの購入者には失礼ですが、氏のSCTコメントは妥当だと思います。
しかしTTTのそれはちょっと厳しすぎるのも事実です。特にPCTのスレで、
「120㎡とかいっていますが、逆梁カウンターの面積ロスと、長い廊下に食われている
ロスを考えると実質的には100㎡程度でした。それでも登録したのは、100㎡分だと
思っても安かったから。」っと言ってますが角は126㎡あります。いくら逆梁
カウンターが面積ロスするといってもせいぜい10−18㎡くらいで、家具や建具
を設置するには制限がありますが、見た目の開放感はやはり、126㎡です。
また廊下が長いのも真実ですが、それだけ部屋の独立性が保持されているのだと
思います。
いずれにしても余り気にせず、そういう見方もなるのかな程度でよいと思います。
naoshioさんのような参考になるスレは少ないので、気にせず、今までのように
洞察力のある、専門知識を駆使した鋭いスレの投稿を楽しみにしてます。
話題のお方は、確か東雲のCFT、Wコンあたりにまで評価されてましたよ・・
どなたか和室プランに変更した方います?
琉球畳とかにすれば結構お洒落な空間が出来る気がします
勿論、間取り、収納スペースの変更があるので
生活状況に合うかも検討しなければいけませんが
わたしは和室が良かったのですが、プランにありませんでした。
引き渡し後改装するかと思っていますが、クローゼットのドアなどが開かなくなるなどで
無理かもしれないと思っています。
SEA購入者です。オプションとして引き戸に出来るかと期待していましたが
完成引渡し後に、お好きなように改造して下さいとのことでした。
この点、他のマンションより融通が利かないと思った次第。
改造するにしても、相当な金額掛かるでしょうし、もったいないので
あきらめました。
開発にあたるから 区役所行けば建築計画教えてもらえるんじゃない?
まだ申請していなければ 何階になるかわ未定だね!
>>268
朝潮運河対岸となる長谷工予定地(晴海5-2街区)は東京都による都市計画で
「高さの最高限度が60mに規定される」ため、20階建てが限界でしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h17/topi039_03a.pdf
21階以上は当分は眺望確保。
清掃工場がある分先の建物も遠いからよかった
270さん、268です。
都市計画ありがとうございました。
確かに長谷工の敷地は晴海5-2街区ですね。高さ制限60mなら、階高3mとして
20階が限度ですね。
ということは朝潮運河の距離80mプラス双方でそれぞれ岸までの距離が10mプラス
なので冬の日照では少なくとも10階以上の南東面はクリアー、お台場の眺望は21階
以上ならOKという感じですね。
朝潮小橋の上からRainbow Bridgeの中心と南東面の対角線に立つと、南東面
の中住戸でもリビングからギリギリRainbow Bridgeが見えそうです。
PCTのMRに行ってきましたが、完全に西を向いているMRでも正面に
レインボーがあり、あれって誇大広告みたいなものです。リビングの正面は
セメント工場で、かなり左を向けばレインボーが見える構図です。TTTの
南東面のレインボーの眺望よりは少しは良いようですが。
PCTのスレで西側、北西側、東側の眺望で激論が交わされており、どのような
計画があるのか、高さは何階まで建つのかなど気になりましたのでお聞きした
次第です。
このスレは荒れや煽りがなく、たいへんためになる意見やコメントが多いですね。
270さん、重ねてサンキュー。
271さん、
多分271さんが言ってるあそこは都の所有地ではなく、民有地です。「晴海をよくする会」
のブループリントで超高層が建つようですが、その後、オリンピックの話が出てきたので
どうなるのでしょうか?
北京の8年後に東京っていう可能性は薄いと思いますが、メーンスタジアムにするとし
た敷地は2016年の候補地が決まる確か、2009年(?)までは手を付けられないでしょう。
従って民有地もどのような計画にするかは、しばらく未定ですね。
どこの会社があそこの民有地を所有しているのかな?
>264
私も和室プランをいまだに検討しております。(笑)
洋室から有償プランで和室にして、それから琉球畳だと、かなりの金額になるので
とりあえず、通常プランにしてますが、まだ迷ってます。
更に担当営業マンに和室の収納の扉の開き方や大壁でも天袋ありなのか
天板なのかなどの質問をしたところ、明確な回答がもらえず、結局不明とのこと・・・
しかも、なぜか和室プランにするとLDKのコンセント位置まで変わってきて
今度は家具のレイアウトに一苦労と・・・帯に短し襷に長し・・状態でして・・・
でも、和室はいいですよねぇ〜〜
リビングを広くするプランを選択して、
無印で琉球畳もどき?を買って敷いてみようかと思います。
和室、和むのでいいですよね。
引き戸への変更も後付で勝手にやってくださいという対応を
されたので、あとで考えようかと。
仮のひとさん、ありがとうございます。
272、277です。
本当にご親切で色々お詳しいので、どんどん書き込み下さい。
期待してます。
TTTの素晴らしい所は中央区最後?の超お買い得価格、充実した共有施設等などは
勿論の事、弱点らしい弱点が見つからないところですかね?
一時期少し話題になった晴海の煙突は最新式で水蒸気しか出ない優れものだし
唯一上げるとすれば北東面に延長する環状2号線がどう影響するかですかね?
吉と出るか凶と出るか
ポジティブシンキングで「吉」を願うばかり。
>280
あと弱点をもう一つ上げさせてもらうと、あと2年かかるということですな。
なぜか毎週あちらこちらのMR巡りをするのが日課になってしまいました。
TTTはいいなといつも納得しています。
環状2号線の弱点は勝どき駅に行くときの①信号待ち、②排気ガス、③騒音、
強みは①築地、汐留、お台場、有明までのアクセス、②LRTが通ることが
実現すればですが、交通至便になることでしょうか。
個人的には弱点が勝ると思いますが騒音については、防音壁を設置してもらう
ことである程度、解消可能、排気ガスはどうにもなりませんっていう感じです。
騒音は南西面は余り影響は受けませんが、排気ガスは五十歩百歩です。
282さん、私は毎週とは行きませんが、気になったMRは行ってみました。
先週、PCTに行きました。とっても混雑していて、会員限定販売はTTT
の出足をはるかに超えています。スレもすでに22まで行きました。
でも感じたのはTTTと比較して余りにも高すぎることです。場所や階数、
など比較は簡単ではありませんが、特に東南、南東の角は極端で坪300万円
を超えてます。TTTはま南の角でやっと250万ですから、PCTは20%
高く、更に使いずらい異型の間取りです。
またTTTの角、すべての中住戸で比較すると30−40%は高いと思います。
PCTは豊洲で都心ではなく、足立ナンバーでスレを見ているとそれなりに
意識していますが、SCとショッピング街は他の物件を圧倒します。
しかし、例えばPCTで一般的な5−6千万の物件を買った金額でTTTを
買っておけば、1千5百万から2千5百万円の差額がでます。
TTTは4千万円台でも場所によっては、100平米が買えましたからね。
TTTに何年住むか判りませんが、生涯にわたり、SCの便利性のために
1千5百万から2千5百万円を余分に払うくらいなら、勝どきからバスで
SCに行ってちょっと不便を感じても、この金額を犠牲にしたいという人は
TTTの購入者にほぼ皆無と思います。
すみません、284です。間違いがありました。
文中、「またTTTの角、すべての中住戸で比較すると30−40%は高いと思います。」
ではなくて低いです。
すみません。
当たり前でしょうが、買った物件は愛着がわき、後付で良いことばかりを
挙げるの286さんだけではなく、皆そうだと思います。
私は妻が運転しないので勝どきの駅前に大型のスーパーができれば便利
になると期待してます。
駅上に建設予定の超高層の中にできればベストだと思ってます。
しかし豊洲にあれだけの大きなスーパーができると実現は難しいかなとも
悲観的になります。
TTTから駅までのあの街並みどうにかなりませんか?
TTTの賃貸部分を入れて2400戸、周辺を入れて約1万人の商圏というのは
購買単価300円とすれば300万/日、利益率30%として100万、
300坪の家賃15万/日とすると、8〜9人の雇用はなんとかいけると言うことですね。
マルエツのやる気に期待しています。
287さん
駅前の超高層タワーには、大きなスーパーとレンタルビデオ屋も期待しています。
あとちょっとしたレストランと本屋さん。
今は現地に行っても静かだけど、環状2号線ができると。。。
そんなの承知で買ったんだけど、やっぱりそこだけが大きな欠点です。
だからこの値段なんだし、我慢するしかないけど。