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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:01:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ(その30)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
[スレ作成日時] 2008-11-10 01:02:00
物件概要
所在地
東京都23区
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)
747
サラリーマンさん
2008/12/10 09:42:00
いちいち身分詐称男にレスするのもなんだけど・・・>>738 >前回の住宅減税の時も、億ションが動き始めたのはかなり遅れてからでした。 そもそも億ションの物件価格のなかで減税分なんてたかが知れてるから当然関係ない>>742 >特に、子供がいない共稼ぎ世帯は重税感が強いですから、住宅減税は大きな魅力です。 2馬力でローンならローン残積の額なんてたかが知れてるし 減税分もたいしたことが無いだろ そもそも2馬力前提の生活設計がどれほど危険か このご時世で当事者が一番臆病になっているよ デベが完全消滅でもしない限り物件の供給は無くならない 瀬戸際なの?いい加減電波撒き散らすのは止めろ
748
匿名さん
2008/12/10 10:01:00
749
匿名さん
2008/12/10 11:18:00
>都心10区 10まで増やさないと都心の仲間入りができない区を、 無理矢理都心にするための強引なくくり。
750
不動産購入勉強中さん
2008/12/10 12:27:00
不動産購入を検討しているごく一般人としては、今回のプチバブルは正直迷惑この上なく、 中でも調子付いて踊りまくったデベ及び外資、ファンドはこの先どうなろうがかまったこっちゃないのですが、 昨日からの動きを見ると、どうやらお上から救済の手が差し伸べられそうですね。 業界の粛清が中途半端なまま持ち直すようなこととなれば、 1エンドユーザーとしてどこか蟠りが残りそうです。
751
元祖匿名はん
2008/12/10 12:46:00
>734 >744 自分でやったか、連れがやってるかレベルだが。 理解が出来ないなら黙っとけ。
752
匿名さん
2008/12/10 13:01:00
>>750 「最大」600万の減税のこと? 実質はたいしたこと無いよBMA のスレあたりでは、減税のおかげで 来年には売れ行きが変わるなどと 必死な方もいるけど
753
匿名さん
2008/12/10 13:02:00
754
元祖匿名はん
2008/12/10 13:02:00
>750 本来ファンドの世界と、分譲マンションの世界は、マーケット別だったんですよ。 既存収益物件をキャッチボールしてるのと、新築をエンドに売ってるのではまるで違った。 それがファンドが土地から漁りだして、デベはデベで手抜きで楽しようと一棟売りしだして 価格上昇が相成った。 というより、一時期から新価格だ、新新価格だ、単にデベの値付けが荒っぽく高くなった。 凡そ賃料水準から導き出される価格や、エンドの購入属性等を極端ユルく甘く見だした。 ファンドのプレイヤーはプレイヤーで粛清というか、勝手に整理されるべきでしょうが、 デベの勘違い振りに至っては、財閥系だろうが、商社系だろうが、皆横並びで一緒だったわけで、 粛清されずに市場に残っても、逆にそのことのほうが問題が大きいのではないかと思います。 大手だから必ずしも真っ当ということはこの業界に限ってはなく、所詮「まだまし」レベルで、 学習能力が著しく乏しいので。
755
不動産購入勉強中さん
2008/12/10 14:16:00
>>752 下のニュースのことです。 昨日からREIT、大手デベ、今日あたりは額面前後のデベ銘柄が値を飛ばしてます。 “不動産緊急対策”骨子判明 -NHKニュース 麻生総理大臣の指示を受けて、国土交通省が検討している不動産市場の活性化のための緊急対策が明らかになり、資金繰りに苦しんでいる不動産関連企業を支援するため「住宅金融支援機構」を通じて融資する仕組みを新たに作ることになりました。 それによりますと、緊急対策では、金融機関から資金が調達できずに不動産関連企業が破たんするケースが相次いでいることから、独立行政法人の「住宅金融支援機構」がマンションなどの建設資金を貸し出す仕組みを新たに作り、融資には政府保証をつけることを検討しています。また、マンションやオフィスビルを運用している「Jリート」と呼ばれる不動産投資信託の資金繰りを支援するため、政府系金融機関が金融危機などの際に融資できる制度を初めて活用し、「日本政策投資銀行」を通じて資金を貸し出します。さらに、「住宅金融支援機構」の長期固定型の住宅ローン、「フラット35」で省エネや耐震性などに配慮した住宅の場合に金利を0.3%引き下げる期間を今の5年から延長することも検討します。国土交通省では、こうした緊急対策を今週中にまとめ、早急に実施したいとしています。>>754 春先から新築分譲を中心に物色し始め、自身の相場観と実勢価格との乖離がなかなか埋まる様子のない中、 のべ20人あまりの営業の方(仲介業者も含め)と会うこと(羽目)になりました。 どれ程情報を集めることに躍起になろうがエンドが知り得る情報には限度があり、 また我々が直に接するのは常に末端の営業の方だけです。 余りに大きな買い物なのに、余りに大きな情報格差の環境の下で決断を下さなければならないわけですよ。 今取り合えず想像できるのは、これからも大なり小なりこういった山谷を繰り返していくんだろうなということ。 、、、まーとにかく特異な体質の業界であるということでしょうかね。
756
匿名さん
2008/12/10 16:11:00
754さん 素晴らしい書き込みありがとうございます。 本当ですよね。学習能力なし。長期ビジョンなし。
757
匿名さん
2008/12/10 16:16:00
>>755 まず、クソ業者は全部潰して徹底的に膿み出しをして欲しいですよね。
758
購入検討中さん
2008/12/10 16:33:00
不動産会社は無理矢理値段を釣り上げて嘘八百の営業トークで個人に巨額の負債を負わせる 資産だなんだと嘘ばかり。 「新価格」って言葉も消費者をバ カにしている。 普通の商売でやってごらんなさいよ 客から怒られるよ 不動産業者は粛正されるべき。 どんどん潰れて良い
759
匿名さん
2008/12/10 16:48:00
760
匿名さん
2008/12/10 16:54:00
県境外周区で売れ残り物件をいっぱい抱えた業者が、 今日も江東区 関連スレで 暴れまくっているぞ。 ああ面白・・・・ セイゼイガンバッテクダサイ
761
匿名さん
2008/12/10 17:49:00
762
匿名さん
2008/12/10 18:27:00
763
匿名さん
2008/12/10 18:31:00
江東区 を異常に勧めるといえば・・・・・どこかの教授さんですね。 1.物件価格はまだまだ下がる 2.給与は上がらない(成果主義の浸透) 3.消費税増や社会負担増で負担は増える 4.雇用不安で正社員でも安心できない 手取りがどんどん減る時代・リスト ラ不安の時代の到来です。 これで、どうやって一般購入者がどんどんマンションを買うのか? デベ営業にだまされてはいけない。 彼らは地価が下がれば「今が底」 金利が下がれば「買い時」 金利が上がれば「もっと上がるので今が最後のチャンス」 地価が上がれば「上がりきる前に買わないと、もう永久に買えません」 つまり、いつでもどんな時でも買い時なのだ・・・・恐ろしいこと言うよね。 売るのが仕事の彼らは、買った人が後でどんな目に遭おうが知ったことではないからね。 普通のサラリーマンが今現在の生活水準を基準として35年の目一杯ローンを組むのは大変危険!
764
匿名さん
2008/12/10 19:45:00
765
匿名さん
2008/12/10 19:52:00
一方でこんな話もあるし、 <調査>人気の不動産投資先、東京が上海を抜き首位に—ブルームバーグ 12月10日7時5分配信 Record China 2008年12月8日、米ブルームバーグは、アジア20都市を対象にした不動産投資先の人気調査で、東京が上海を抜いてトップに躍り出たと報じた。広州日報が伝えた。調査は、非営利の不動産開発研究機関「アーバンランド研究所(ULI)」と世界4大会計事務所の1つ「プライスウォーターハウスクーパース(PwC)」が共同で実施した。調査結果は、世界的な金融危機が投資家の心理に変化をもたらしたと報告。09年の投資活動については、投資家がリスク回避を重視する傾向が高まると予測した。対象20都市のうち、東京が最も将来性が最も高くリスクが低いと評価された。シンガポールが2位で香港が3位。リスクの項目で11位となった上海は、総合で5位に転落した。金融危機の影響で東京の不動産市場は昨年より下落したが、調査に協力した業界関係者の間では「世界の他の不動産市場より魅力的だ」とする見方が多かったという。 金融緩和の長期化、新たなバブルの種にも=ECB専務理事 12月10日15時48分配信 ロイター [北京 10日 ロイター] 欧州中銀(ECB)のビーニ・スマギ専務理事は、過去の例からみると中銀は金融緩和を長期化することで新たなバブルの種をまくことがある、と述べた。同専務理事はパネル討論で、欧米の中銀がとっている大胆な金融政策を念頭に置いたものではなく、あくまで一般論として発言した。「経験からみると、金利を引き下げた後、引き上げるのは非常に難しい」と述べ、例として2002—04年の米国を挙げた。その上で「手遅れになりがちだ。制御できないと言っているわけではないが、考慮すべき一要素だ」と述べた。
766
匿名さん
2008/12/10 20:11:00
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