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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:03:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ(その32)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
[スレ作成日時]2009-01-28 05:34:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その33)
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783
匿名さん
>>777
かまぼこみたいなミニ戸建、あるいは窓開けたら、隣の家が景色、
みたいなばかりの戸建に住みたい人の気がしれない。
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784
匿名さん
>>783
蜂の巣団地も目くそ鼻くそ。
大型団地マンションは駄目だね。
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785
匿名さん
>>783
ちょ、おま、お 前の経済レベルが分かるからやめてくれw
戸建=ミニ戸って・・・
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786
匿名さん
金持ちぶってるやつに限ってホームレスだったりする。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
同時期に大量に分譲された埋立地は希少性がまったくない。
このため、中古で売るときはものすごく苦労することを覚悟しなければならない。
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789
匿名さん
埋立地以外でも、条件が悪けりゃ
中古転売で苦労するのは同じ。
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790
匿名さん
不景気な時代に、賃貸の大家になるのは大変だね。
マスコミは借り手の味方だよ。
今朝のテレビで、家賃の2ヶ月滞納は問題ない、裁判起こされても6ヶ月位居れる。
と言ってた。
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791
匿名さん
>>789
マンションの出口戦略というのは本当に難しいですね。
安く買ったものは安くしか売れないのは仕方ないにしても、高く買ったものでも
安くなってしまうのがマンションというものです。
新築でも多くの人が買えるような値段のものは決して高くは売れないですし、
かといって都心のハイグレードの中古の価格や売れ行きは、景気の良し悪しに
左右されがちです。
経済性を第一に考えれば、生活スタイルの変化に合わせて中古を買い換えていく
というのがよさげですが不動産は売買コストが高いのでなかなかそうもいきません。
どうしたらいいんでしょうね。
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792
匿名さん
>>791
何があるか解らない世の中だから定年まで賃貸が正解。
定年までにまとまった資金を貯めて、落ち着いてから終の棲家を現金買い。
これが最強。
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793
匿名さん
賃貸もファミリー向けの広さだと月15万くらいの家賃はかかる。
そんなのを借りてたら、老後の住宅資金を貯めるなんて絶対無理。
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794
匿名さん
65歳まで借家住まい、平均寿命まで生きるとして
ようやく手に入れたマイホームに住めるのはたった13年ってのも寂しいね。
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795
匿名さん
老後は都心のマンション売って伊豆か箱根のリゾートマンションに住みたい。
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796
匿名さん
歳取ってから、知らない街に引っ越して
よそ者として住むのは大変。
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797
匿名さん
都心に近くて、
マンション坪単価も安くて、
物価も安いところが一番住みやすいのでは?
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798
匿名さん
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799
匿名さん
>>798
県境外周区は論外でしょ。
それらを除かないとw
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
匿名さん
渋谷区神山町の高級分譲マンション「エクティ神山町」。1R(ルーム)タイプは販売価格4380万円
から50%オフの2190万円に、1LDKも1億1820万円から5910万円に大幅に値下げしている。
また、埼玉県所沢市の2LDK新築マンションは1000万円引きの2990万円。千葉県船橋市「グランシーナ薬園台」
(4LDK・2698万円)は、総額1000万円の購入資金をプレゼントするキャンペーンを行っている。
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803
匿名さん
エクティ神山町は基本、賃貸マンションですね。
オーナーが埋まっていなかった部屋を急きょ売りに出したってところでしょうか?
ちょっと特殊な例ですね。
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804
匿名さん
若いうちこそ、次々新しくて刺激的なマンションをどんどん借り替えて、
いろんな街に住んで、存分に楽しんで経験を積んだほうがいいとおもいますよ。
年取ったら広さも要らないし華美さも要らない、通勤も考えなくていい、
子育ても長期的な資産価値も関係ないから、
若いときとは相当違った視点で価値判断する事になります。
一番最悪なのは、若いうちから先々の事を考えたつもりで、
その時ぎりぎり買えるしょぼい物件にローンをつぎ込んでしまって、
あげく住みにくくなって売ろうとしたら多額の損がでて、
都落ちか不本意残留を強いられるパターン。
団塊が団地ニュータウンで犯した取り返しのつかないミスを繰り返さないように。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
都内でも高島平とか多摩ニュータウンとかは高齢化&孤独死で問題化してるもんね・・・
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807
匿名さん
>>804
多少無理しても東京駅から半径5km圏内をGETするしかなさそうですね。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
都市は同心円状にきれいに発展するようなことはありません。
自然環境や地形などの影響を受けて変形するのが一般的です。
東京の都心は丸ノ内周辺ですが、そこから東側は海だったので、街は西側に発展していきました。
この流れは今後も変わらず、湾岸に広がる埋立地は都心からの直線距離は近いですが、街の性格は武蔵小杉に似ていて、郊外型ニュータウンそのものです。
ですので、三十年後くらいには今の高島平と似たような状況になります。
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810
匿名さん
デベは二束三文で仕入れた埋立地が高く売れればボロ儲けできるから、なんとか客を騙して高く買わせたいんだろうが、一年前ならともかく、今じゃ誰も買ってくれない。
もう値段で勝負の場所になってるよ。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
お祖父ちゃん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
それ以外は同じなの?勝どきや芝浦、港南はどうですか
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
くそみたいな書き込みしてないで高齢者のために働きなさい
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821
匿名さん
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822
匿名さん
うれないマンションが積みあがっていくのが豊洲です。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
マンション買えない人が、積み重なって住んでいるのが高島平よ。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名さん
地面を掘っていくと水がどんどん出てくるのが豊洲です。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
高島平と豊洲がだいたい互角だというのがよくわかりました。
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832
匿名さん
そう考えると、三井、三菱、森ビルあたりが商業施設等を多く保有し、短期的な分譲で売り切り的な位置づけになるエリアでなく、繰り返し再開発がなされてそのエリア自体が新陳代謝で進化していくエリアに対象不動産を限定することがとても大事だということが、この30年間で起きている栄枯盛衰をふりかえるとよくわかるね。
自分がもってるまわりは、一生懸命きれいにして価値を高めようとする意識がはたらくのは当たり前なんだね。
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