とても好きな場所に良いマンションが建つようで非常に興味あります。
駅からは歩くとは言え、アドレスは抜群、公園近くて環境良く、
何と言ってもデザインがアーキサイトメビウス！！それだけで期待は裏切らないはず。
おいくらくらいになるのでしょう？
情報交換お願いします。
所在地：東京都目黒区八雲5丁目120番6外（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅から徒歩14分
[スレ作成日時]2008-08-27 22:25:00
とても好きな場所に良いマンションが建つようで非常に興味あります。
駅からは歩くとは言え、アドレスは抜群、公園近くて環境良く、
何と言ってもデザインがアーキサイトメビウス！！それだけで期待は裏切らないはず。
おいくらくらいになるのでしょう？
情報交換お願いします。
所在地：東京都目黒区八雲5丁目120番6外（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅から徒歩14分
[スレ作成日時]2008-08-27 22:25:00
現在低層マンション、北向きに住んでますが寒くないです。
戸建と全く違いますよね。。。
今、南側と北側、両方に部屋のある低層マンションですが
北側はかなり寒いです。夏はいいですけどね。
どうしてこんな間取りにしたんでしょうか？
寒さはマンションの構造によって違うようですね。
南向きでも知り合いの賃貸マンション（家賃100万ぐらいでも）は壁が薄いのか？寒いです。
家賃が100万もして、南向きの部屋が寒いなんて！
ちょっとビックリです。
結局、出来上がって、住んでみないと、家なんてわからないもの
なのかも知れないですね…。
新築はマンションも戸建ても賭けですね。
今回の八雲のディアナは構造、ちゃんとしてそう、とは思ったんですけど。
どうなんでしょうね～。
設計も新しく、ある程度品質の高いマンションなので、北向きでも寒いということはないと思います。
床暖房もリビング一杯に設置されますしね。
私が気になっているのは、日当たりというか、部屋の明るさです。
西側から光が入る設計なら、日あたりが悪くてもある程度の部屋の明るさは確保できますが、
本物件は北西角物件でも、西側の採光窓の面積が小さいため、ちょっと微妙だと感じます。
これまでに10件程マンション・一戸建てを移り住みましたが、
窓を大きく取って、先に何も建物がない状況でも、北向き中住戸はやはり暗いです。
2階（実質1階）の場合は、周りの建物の影響も吟味する必要がありますね。
私も何度も引っ越しをし色々な向きに住みましたが確かに北向き中住戸は暗いですね。
でも暗ければ照明をつければいいし寒ければ暖房や床暖をつければいいのでは？
（この物件に関しては構造はしっかりしているので寒いということはまずないと思いますが）
それよりも夏の西日の暑さは本当に我慢できませんでした。
どの向きがいいかはライフスタイルや好みによりますね。
小学校は東京医療センター裏に東根小学校があります。地元の評判もいいようです。
東ね小学校、ですね。
ありがとうございます。
八雲小学校をちらっつと見たら、しょぼくって（すみません）
大丈夫か～？と思ったもので…。
自分の家族が通う場合もそうだし、賃貸なんかで出す場合も
スーパーと同じくらい、教育施設は重要度高めかな～と思いまして。
でも、あまりなさそうですよね…。
南向き３LDKを検討していますが３階４階は高いように思いますが
どうなんでしょうか？
中古で売りに出すときに同じような値段で売りに出せるのか
考えてしまいます。
またこの辺って賃貸の需要はあるんでしょうかね？
中古価格を気にする人はこの物件は避けるが吉かと…
プレミスト八雲とだいぶ価格に差が
あるのですが同じ場所同じような広さで
なんでこんなに違うのでしょうね？
モリモトは民事再生法を適用して再建する過程で債権者、即ちこの物件の土地取得に際してローンを提供した金融機関からある程度の債権放棄を得ているので、その分原価が低く抑えられているものと推測します。
貸手はできるだけ回収しようとするから、債権放棄受けたからって、安売りは許さないと思うよ。むしろ、再建中のデベ物件には、それくらいの評価しか付かないってこと。高くても売れなかったら、貸し手は回収できないじゃん。
この物件、安いですかね～？
私は、あんまり安いと思っていません。
プレミストは逆に高すぎるな～と思ってます。
でも、値下げするみたいですよね。
他の目黒、世田谷などの物件も値下げして、通常価格になってくる
ような気がするんですけど。
なんか、今、マンションが異様に高い気がするので、
すこし、無理があるかと。
ディアナを安いと思ってしまう自分の感覚も正直変な気がします（笑）
確かに、他物件の値付けが強気すぎるだけで、安いというよりも適正な価格かと思います。
南向きの3階（実質2階）の80平米ちょっとで8500万、かつ南側には普通に戸建が建っている状況ですので、特段安いとは思いせん。
民事再生前は2～3割高の価格を想定していたそうですが、その時よりも市場価格も下がってますので、普通に売れる価格の上限に設定しているにすぎないでしょう。そもそも、今その価格で出しても売れるはずがありませんので。
ちなみに、隣は高級賃貸マンションですし、近隣の深沢ハウスの賃貸棟も入居率は高いので、賃貸の需要そのものはあると思います。
小学校は、校区は東根小のようですが、規模の大きい宮前小が人気（越境）のようです。
他物件も駅から遠いものはすごい値下げしてますからね。
それでも全然売れてないですし。
私もここは今だと高いと思いますので、いづれ下がりそうだと思っていますよ。
ここは売れ残りはないと思います。南向きはほぼ完売ですし、北西もまだ販売は始まっていませんが、内々では申し込みの押さえをしているようです。
最上階以外は窓から裏の民家の壁と窓しか見えないとはいえ100平米超えている南側と、北向きの小さい部屋とは全く商品性が異なるように思います。
北側でも暖房つければ暖かいとか照明つければ明るいとかいくらいったところで、永住するにしても、将来的に売却したり賃貸に出したりするにしても、駅遠・北向きの小さい部屋は、今の価格で買ったら納得感薄そうです。
私もディアナは完売すると思います。
購入する決断をされた方は立地に対しての需要と供給が
価格にあっていると判断されていると思いますし。
しばらくは、この辺りに低層は立たないだろうし…。
ただ、売れ残りも、もちろんだけど、
今後、２，３年で目黒や世田谷の新築マンションの設定価格が
下がっていくのでは、と思うんですよね。
そのときになって、このディアナの物件と比較すると
割高感を感じてしまうのでは？
と思ったりしてしまうんですよね～。
そりゃそうだ。
北向きは高いと思う。
でも２割引になったとして買うか？って言われてもやっぱり買わないような気がする。
家探しは難しいね。
北向きに悲観的な意見が多いですね。三井の新しいマンションが世田谷でいくつか計画があるそうです。クラッシィハウス桜新町にしてもそうですが、価格的に下がってきても仕様が悪くなるのでは…と感じます。
マンションは本当に縁で、結婚と同じようなものですから。住んでしまえばそれでしっくりくるような気がします。それに気に入らなければ転売してもいいと思います。このご時世7000万以上のものが買えるくらいの経済力があれば、少し損しても大丈夫な方が多いのでは？
皆さん、安いとは思っていないようですが、
南向きだけは人気みたいですね。
南完売、北値引き、という落ちですかねぇ。
でもガソリンスタンドがすぐ隣っていうのはどうもなぁ。
せっかく八雲と名の付くマンションなのに。
モデルルームは良い雰囲気なんだけど、
現地に行くと、北側から見ている限りだけはギリギリ八雲、
という雰囲気でしょうか？
ガソリンスタンドの件は、重要な要素だと思いますよ。
閑散としているスタンドならともかく、あのスタンドは結構お客さんが多い、かつ深沢ハウス居住者を中心に洗車の依頼が多い（私もお願いしていました）ため、西側住居の場合、かけ声や洗車機の音が結構なボリュームで聞こえてくると思います。風向きによってはガソリン臭もするかもしれません。
勿論、部屋の遮音性に問題はないので、春夏秋冬問わず窓を開けない、という人なら問題ないのでしょうが、私は春秋は窓を全開にしたいタイプなので、かなり気になる点です。
北向きの部屋を悩んでます。
私もガソリンスタンドの音が気になり現地に行き５分ほど耳をすまして聞いてみましたが（週末の昼間）ガソリンスタンドの音や掛け声は不思議と全く聞こえませんでした。
現在静かな住宅街にあるマンションに住んでますが窓を開けてると隣の住戸も窓を開けてる場合音や声がわりと聞こえるので掃除の時以外は窓を閉めています。
私も同じく北向きを悩んでいます。北向きと言っても個々間取りが違うので要望が偏ったりしないのでしょうか。それも少々心配です。近くのガソリンスタンドはエッソですか？
これから販売されるという北西の部屋は抽選なのでしょうか？
内々ですでに押さえられてるというのは先着順ということでしょうか？
南向きは抽選対象住戸以外は完売のようですが北西、北東住戸も抽選対象住戸というのがあるのでしょうか？
先週末に確認した際には、Mタイプ2階（実質1階）を抽選対象にする方向とのことでした。
ギリギリ6千万台に設定し、検討している人の興味を引くのが目的のようです。
北向きは明日正式な予定価格発表で、申込受付開始と聞いていますが、当然ながら内々で申込の意思を出している方もいるでしょう。
ただ、申込はいつでも撤回できるので、その方々がそのまま正式契約まで行くかどうかは全くの未知数です。
ちなみに、先週末の時点で南向きは申込は結構入っていましたが（申込が入っていないところも数戸あり）、契約はまだのはずです。
申込と契約は全く別次元の話なので、話を分けて伝えた方がいいと思います。
六千万円台は安いですね。間取りはどうなんでしょうか？採光は望めますか？反射光だけでも明るいのでしょうか？
百平米前後で六千万台？駅近じゃ有り得ない価格だね。羨ましいやら、駅遠なのが、ちと残念やら。
6000万円台は、70平米、北向き中の2階（実質1階）2LDKです。
6000万円台といっても、おそらく6950万とかですが。
北側は車と人の通路になるので開けていますが、実質1階なのでおそらく通行する居住者から丸見えになります。
そういう意味では、同じ北向きでも西側の部屋の方がいいかもしれませんが、こちらは北側に戸建があるので、微妙な判断ですね。
だって駅から遠くて不便だから、百平米くらいないと釣り合いとれないなーと思ったんだよね。これで一億くらいするの？財閥デベじゃないと、個人的には一億出せないなぁ〜
一億出せないくせにほざくなよ。
＞238さん
あくまで私見ですが、
この地域の魅力は、駅から遠い分閑静で、かつ周辺の雰囲気がよいところだと考えています。
今回の物件（明日以降申込受付分）は、内装は魅力的ですが、ガソリンスタンドが隣にある点と、低層で北向きという部分が個人的にはやはり気になるからです。
仮に予算を上げて1億出すのであれば、他の候補物件もありますし。
一億は出せるけど、ここは止めておきます。電話は来ちゃうけどねー
デベも施工も財務基盤もろいんで、大手と違ってしばらく待ってたら耐え切れずに値下げするのではと思っています。
MRって、すごいお金かけてますね～。
６００～７００万円くらいかな。
ほとんど、オプションみたいだし。
何もしなかったら、全然イメージ違ってきそうなかんじ。
そもそもの間取りは本物の高級マンションの間取りではないですよね～？
本物の高級マンションって？
高級マンションってその土地に比べて高いと思われるマンションを言うのでは？
通る人がこのマンションはすごい！って口々に言うような・・・
でもそもそも高級マンションの定義は人それぞれだと思いますよ。
パークホームズやパークハウスはどう？
場所によっては億しているけれど、普通のマンション。
パークマンションはハイグレードだと思う。
あ〜このマンションとかけは離れてきた。
んで、この辺りだったら何処がいいわけ？
適材適所
その場所にあったマンションがいいんじゃない。
私が思う高級マンションって、お金持ちが住むことを前提として
作られたマンションのことです。
要するに、自分で掃除したり、買い物に行ったりしない生活をする人、
が住む家。
庶民は利便性重視だから、キッチンの脇に洗面所があって、
奥さん、家事効率がいいですよ～みたいな。（笑）
港区で、値段が高くて、普通のマンションは土地代払ってるだけ
なのかな、と。
もちろん、私はド庶民なんですけど～（笑）
すみませ～ん。
高級マンションか否かっていう話ですと、
ディアナコートはお隣のプレミスト八雲には負けますかねぇ。
プレミスト八雲見てきました。
私はあまり好きじゃありませんでした。
知人も同意見でした。
私もプレミスト八雲見てきました。あそこは梁のせいで部屋がぼこぼこですね。びっくりしました。あちらには住みたくない。住めないけど（笑）
プレミストは値段が強気すぎて1戸しか成約していないと聞きました。
価格もさることながら、管理費が高すぎますね。
なぜ買えない庶民たちがこんなにこのマンションを注目する？買えるマンションのスレに行くべきかと。
私もプレミストはなんかイイと思えませんでした。
何でだろ？
この辺を知らない人が見ても高そうって思える外観ですよね。
広いし。
大幅値下げするらしいけど、惹かれない（笑）
そう、でも、今は庶民でも、わからないですよ、将来は。
ある日、遺産がど～んと入ったり、とか。
目を肥やすのは大事ですよ～。
買える人だけ書き込みましょうよ。買えない人は、身の丈に合った物件のスレに行って下さい。
宝くじが当たったりとか？（笑）
今週末にMRに行ってきます。北向きしか残っていないということですが、どんな間取りがありますか？
南向きもまだ残っていると思いますが、地下以外はすべて1億越えです。
北向きは60平米1ＬＤＫ～80平米弱の2ＬＤKまであります。6000万～8000万程度の筈です。
プレミストは1千万くらいは引いてくるのでは？という話でしたね。
私は、プレミスト、値下げすると聞いてますよ。
皆さん、ガソリンスタンドをかなり気にしてらしたけど、
ガソリンスタンドのあるところって地盤が強いって、
いいません？
あれって、本当なんですかね～？
この物件南向きはほぼ完売とのことですが安くないこの物件がこのご時勢これだけ人気な理由って
なんなんでしょう？
プレミストは値下げをすると言ってもまだけっこう残っているみたいですし。
八雲には当分、低層マンションは出来ないからじゃないですか？
それに目黒区の土地、分割売りが出来なくなるから、
４，５丁目に住みたかったら、戸建てを新築しようと思ったら、
最低でも2億以上、とかなってくると、うーんってなるし…。
ガソリンスタンドが近くにあることで気になるのは、
車の出入りの音や従業員のオーライの声、爆発危険物が扱われていること、土壌汚染の心配かな。
でもガソリンスタンドよりも、その隣の産廃収集施設のほうが気になります。
処理施設ではなくて一時収集場所のようだけど、隣接していてあまり良いイメージはないし。
なので北東側がいいなと思っています。
この物件が人気なのは、内装と南向きの割安感です。
南向きは100平米超のみのため2階（1階）でも9000万～、ですが、
今日から申し込みがはじまっている筈の北向きと坪単価が殆ど変わらない感じです。
2階（1階）などはむしろ南向きの方が安いくらいですが、
おそらく南側の戸建の影響で、実質北向きと同じような日当たりになる？ことを考慮していると推察します。
プレミストは、同程度の広さで管理費がここの約3倍なので、当然こちらが人気になるでしょう。
プレミストと管理業務の内容と質が同じかどうかは分かりませんが、
仮に同程度だとすると、こちらの管理費が安いのは、
分譲面積増やすためにつくった地下や北向き住戸も面積按分で管理費を負担するからでは？
南向きが北向きくらいの日当たりになってしまうんですか？
そしたら、北向きのほうが全然イイですよね。
そういう、採光の話とか、事前に説明してるんですかね？
日の当たらない南なんて最悪。
北ならまだ抜けてるから…。
天井高も2,450だし、北も南も薄暗くて閉塞感ありそうですよね。。
どうしてこんな建物にしちゃったんでしょう。
確かに南向きは４階じゃないと抜けないですけど日当たりに関しては
２階でもぜんぜん問題ないみたいですよ。
北向きとは明らかに違うと思います。
であれば、景観は妥協するとしても、南向きはやはり割安ですね。
特に2階（実質1階）は110平米超で1億切ってますから。
天井が２４５０って、まあ普通のマンションですよね。
プレミストは確か、天井が２ｍ７０ｃｍはあったような…。
同じ広さでも天井高いと全然違いますね。
南の２階は本当に採光確保されるんでしょうか。
微妙な気が…。
かなり建物が迫ってますよね～。
東南はもう完売ですかね…。
でも、東南も東側の建物が迫ってましたよね～（笑）
私は北向きは相対的に高いと感じるので、すぐに完売はないような気がします。
南もやはり3階以上が確実ですが、1階上がるだけでかなり価格がUPするので判断が難しいですね。
北向きの四階はどうでしょうか？光は入ってくるでしょうか？
最上階でも、トップライト等、なんらかの特別な仕掛けがあるわけではないので、通常の北向きと同じです。
角住戸についても、北東は東側の窓がそこそこ大きいのでそれなりに明るいと思いますが、北西はなぜか西側の窓がスリット程度なので微妙な気がします。
基本的に北向きには光は入ってきません。
日中、部屋に居ないじゃないと厳しいのでは？
皆さんの意見を総合すると、一番のお買い得は
やっぱり、南、中住戸、ということなんですかね～。
なんかここの掲示板は、みんなが同じ部屋を牽制しながら虎視眈々と狙っている感じで
ちょっと怖いです…
南向きがいいって言いながら、実は北向きを狙っているってこと？
北向き住戸と言っても、完全に北というよりちょい北西じゃないですか？
三時くらいから少しは日が入るのでは？
北向きでも明るいと思いますよ。前が開けていて反射光が期待できます。
http://www15.plala.or.jp/simplelife/kitamukinoheya.htm
ここに北向きのよさが書かれています。
案外、北側を検討されてる方が多いんでしょうか？
南にキャンセルが出て、北が完売になることもあり？
どうでしょうか。南向きの一階（地下）は完全に光が入ってきません。価格は1億弱です。しかしキャンセル待ちの方もいらっしゃいます。確かに北向きは坪単価にすると割高かもしれませんが、価格は安いです。ですからきっと完売する気がします。木曜から申し込みが始まっているのでこの週末には結果がわかるでしょう。
目黒アドレスのパワーですか？
目黒というより、八雲五丁目のアドレスはインパクトあると思いますよ。
フローリングのカラーはみなさんどちらがいいと思いますか？
タモリのアドレスは５丁目？
それとも４丁目？
私はガーデニング好きなので北向きはありえないなー
だってコケしか生えないし。。
タモリさんは４丁目ですよ。文具のよしくぼどうの近くです。五丁目は小宮悦子さんがお住まいです。田原俊彦さんが三丁目です。
原監督、名倉潤・麻里奈夫妻、松島トモ子さん、が柿の木坂二丁目、町村元官房長官が東が丘１丁目にお住まいです。
八代亜紀さんは？
八代さんも八雲だったと思います。
嵐の松本潤さんが事故ったのもこの辺
嵐の松本さんの事故は自由通りのまさにこのマンションのすぐ近くのところでしたね。
彼は自由通りを挟んで世田谷側の大規模マンションにお住まいだと思います。下にある
パン屋さんや自由通り×文化通り交差点にあるセブンイレブンで見かけたことがあります。
その大規模マンションにはほかにもお笑い芸人さんがお住まいのようです。
ただ、このあたりに住む有名人でも、特に大物の方は八雲四丁目、柿の木坂二丁目に
お住まいの方が多いように思います。
私は家族構成の変化で八雲から世田谷区の隣接町域に越したのですが、やっぱり
目黒区に戻りたいと思ってこの付近で物件を探しています。でも八雲一種低層エリアで
ある程度の広さを確保しようと思うと私には少々高すぎるようです。無理すれば
買えなくもないけど、お金持ちの多い町で余裕のない生活をするのもつらいですし。
どこでもそうですが、マンションのローンのために苦しい生活をしたくないです。10年くらいで返せて、海外旅行や買い物など今と変わらない生活がしたいです。ここはものすごく高いわけではないので検討中。完璧な条件のマンションなんて存在しないわけだから、もし住み心地が悪ければ損して売っても大丈夫なような選び方がいいですね。
不景気の時の物件選びの優先順位は絶対に立地だと評論家の人が言っていました。ここは問題なくすばらしい立地ですね。
資金に余裕があれば自分の条件をすべて満たす物件を購入すればいいと思いますが現実はそうでない人が大半だと思います。予算内でどれだけ理想に近づけるか・・・と考えるとこちらの物件は満足度が高いと思います。
私は数年前にマンションを購入したばかりでとても気に入ってます。（妥協した点はいくつかありますがそれ以上に良い点がたくさんあります！）なので買い替えの予定はしばらくないですが・・・
今は立地が良くても駅から遠いと売れないからなぁ。
駅遠でも、コンビニかスーパーが近ければまだ良かったんだけどね。
松潤がこのあたりに住んでいたとは、少し意外でした。
目黒区だったら、中目とか若者っぽいところかと…。
タモさんがいるからか、この辺ははお笑い芸人さんが多いですね。
さんまも八雲でしたよね～。
マリナちゃんは確かマンション住まいですよね。
柿の木坂２丁目に、芸能人が住むようなマンションって
ありましたっけ？
麻里奈さんのところは戸建ですよ。
一昨年、元青江美奈さんが住んでいた土地に素敵なお家を新築されました。
今週末に結果がわかる！
とのことでしたが、結果が楽しみです。
どうなったのかな～。
３階の価格、いくらからいくらまでなのでしょうか？
３階は一億越えです。
（南に限り）
松本潤君と小栗旬くんは同じマンションに住んでいると聞いたことがあります。たぶん棟が違うはずです。
３階、南向き、１００平米のお部屋は１億で買えますでしょうか？
１億を大きく超えてくると、予算的に厳しくなってくるので、頭を悩ませています・・
3階南向き102平10200万です。
モデルルーム行ってきました。南向きの申し込み者が大勢来てました。やはり南向き、八雲のパワーでしょうか？北側の部屋の売れ行きはどうなっているのでしょうね？
え～小栗旬くんも住んでるんですか～？
なんか、意外です！
あそこのマンションって大型だし、車や人の出入りは
人とすれ違うような造りじゃないんですか？
とても、今が旬のタレントさんが静かに住めるような
マンションには思えないんですけど…。
そういう意味では、ディアナのほうが、ひっそり出来そうな
気がしますが…。
その芸能人も住む大型マンションって何て名前ですか？ディアナは希望の部屋が売れてしまったので、そこの中古を探してみようかと。
青葉台ですよ
抽選住戸が先着というのは本当でしょうか？
来週末だと遅いですか？
芸能人マンション、俺も名前知りたい。誰か教えて！
中古もいくつか出ていましたが、一億円は普通に超えていますよ。
南向き完売ってほんとうですか？契約がこれからなのにもう完売いて言ってる売主って
少しうそつき？ 抽選住戸か先着順となるらしいですが売り出しはいつからでしょうか？
完売というか、申込が複数入っている状態だと思います。
芸能人の方が複数居住されているマンションは、隣の大型マンションです。
私も以前住んでいて、何度か見かけました。
値引きされた方はいらっしゃるのでしょうか？
値引き？
ないですよー。
皆さん、いい値で購入されてるんじゃないの？
この週末行かれた方、北向きの申し込み状況はどうでしたか？まだ間に合うものなのでしょうか？
値引きはないでしょう。ここまで早くに決まりそうなところはめずらしいですね。
確かに。値引きして購入するのも恥ずかしい。無理して買わなくても。自分の身の丈にあったところを探しては？
それにしてもすごい売れ行きですね。駅近でもないのにびっくりです。なぜなんでしょうね？この人気だと転売する人も出たり？
昨日伺いましたが、混みあっており少し
待たされましたよ。
皆さん本気で検討してる様子でした。
値引きの話は全くありませんでした。
なかなか、すごそうですね。
購入された方のポイントをお伺いしたいです。
八雲5丁目アドレス、内装のセンス、南向きの割安感、でしょうね。
北向きは普通の値付けだと思います。
わたしも営業マンのネガティブな発言に辟易して
帰ってきました。
場所は悪くないと思っていたのですが、、、
営業のネガティブな発言ってどんなことですか？気になります。
すいません。
他の某等々力マンションの営業マンで間違って送信して
しまいました。
こちらは親切に対応して頂きましたので。
たびたびすいません。
330です。
私は結局見送りましたが、ちゃんと確認の電話を何度もくれて、かといってしつこく勧めてくることもなく、良い対応だと思いました。
聞くところによると、民事再生してからはやり方を転換したみたいですね。
このご時世なのに売れるところは売れるんですね。環境がいいからでしょうね。内装もとてもスタイリッシュで素敵でした。
不動産ってブランド品なんかと違って、そう何回も買うものでは
ないから、（人によっては一生に一度だろうし。）
営業さんも、契約書にハンコついたら、冷たい人がほとんどかも（笑）
売り切りにできますもんね。
それまでは、けっこう丁寧な対応だったりするんですけどね～。
そういうの気にされますか？利害関係のある人との付き合いは私もさっぱりしています。相手に情とか全く求めないです。逆に売った後も仲良くされるほうがうっとしいと感じます。
結局、週末を終えて、北向きの実際の申込状況はどんな感じだったんでしょうか。
あれだけ売れた三軒茶屋も北棟は苦戦してましたよ。
私は気にしますね～。
仲良くはしたいわけじゃないですけど。（笑）
利害関係だからこそ、丁寧な対応をしてほしいとは思いますよ。
露骨な方とかいますからね…。
某大手メーカーさんとか、その辺上手いから、気持ち良くお買い物が
出来ます。
周りでも中小とかだと、アフターの対応が良くないとか
聞くこと多いですし。
北向きは売れてほしくないのですか？それとも完売してほしいですか？
通常、低層の北向きは日本では厳しいですよね。
タワマンの角住戸であればそうでもないのかもしれませんが。
逆に、北向きが気にならない人にとっては買い得物件が多いともいえますが、本物件は南の買い得感が高いので悩みどころですね。
北向き、もう申し込み内定終わっているものとばかり
思ってました。
どうなんですか？
ここの隣の大型マンションって何て名前ですか？
南向き一億以上ですよね。この時勢に安いとは思えませんが、残り少ないのはいつから申し込み開始してたのでしょうか。
ここの北側景色はかなりいいと思いますよ。
アーキサイトが設計だからかなり玄人好みする間取り・配棟計画ですね。
向きだけでは判断してない、住心地を重点に考えた設計です。
逆に南をメインに設計した場合、狭小スパンで魅力のない平凡なプランになっていたのではないかと思います。
最初のほうのレスでは、駅遠物件は売れない！的な発言が
非常に多かったように思いますが。
最近は八雲アドレスのパワー！に変ってきましたね。
そもそも駒沢公園至近で閑静な環境が売りの八雲五丁目に、
駅からの距離を持ち出すのがナンセンス。
たしかに
駅からの距離は一億近く出せる人には関係ないけど
７０へイベー前後の検討者にとっては重要でしょう。
ここも南の広い部屋しか売れてないですし。
北向きも売れてましたけどいつの話ですか。
70平米だからってキョリ感にそれほど関係あります？
やっぱり北向きの販売はうまくいってないみたいですね。
北向きのこの広さの部屋に永住するのは考えにくいんで、将来の売却考えると、デベや施工に不安を抱える上、更に駅遠・北向きを今の価格で買うのはやめておいた方がよさそうですね。
でも、北向きの売れ行きの話になると、いろいろ違う話を持ち出す人がいて、おもしろいです。
セオリーの住みたい町ランキングは２００８年版で、
八雲４が３位ですよ。
そのあと、３，５丁目も入ってます。
２０１０版はマンション立地ランキングで、
目黒区の中で八雲５は１５位です。
駅近で７０平米のマンションがいいなら、八雲にこだわらずにそういう物件を探せばいい
だけの話ではないかと。
八雲に限らず、等々力、深沢、尾山台あたりの一種低層立地のマンションの高い坪単価は、
閑静な住環境への対価であって、駅が近いとかスーパーが近いってのは街が賑やかになるので、
静かな住環境を求める人にとっては、必ずしもプラスにはならないと思いますよ。
＞３５６さん
お金に余裕がないんでしょ。八雲に魅力があるからほしいんだけど手が届かない。この不景気にマンションを買うにはそこまで景気に左右されず一定のお金が入る人じゃないと厳しいんじゃない？喉から手が出るほどほしがっているけど、どうにもならなくて悔しがってる人に見える。だから北向きが売れてほしくないし、万が一値下げしたらほしいな…なんて思ってるとか？買う気ないのにここに張り付いていてださい。
たしかに駅近のマンションも魅力ですが子育てする住環境としてはこれ以上は求められないってくらいの
環境ですね。やはりファミリー層が多いのですかね？
そうですね。駅近だと便利ですが、子供がいると周辺環境の方が気になりますね。
公園はたくさんあるし、習い事の時は車で送り迎えをしてあげたらいいじゃないでしょうか。
駅遠、北向きを売るのが大変なのだろうけど デベさん露骨すぎ
債権者に多大な迷惑を掛けて民事再生中なんだから、これくらい必死にやるべきだと思います。
応援しています。
デベさん、ここで頑張っても、ここの掲示板を見たり書き込んだりする人で買える人って少ないんじゃない？
頭金が１千万もない人は買えないでしょ。年収一千万以下だとなおさら。
格差のあるマンションに住むのってつらくない？当たり前にキャッシュで外車を買える人たちの中で、車を持っていなかったり、ボロ国産車だったりするとむなしい。
北向きの申し込みって入ってないの？南向きだけ好調？
スレが勝手にデベと決めつけられる。
かなり心外なんですけど。なにか嫌なことでもあったのですか？
私は八雲四丁目の賃貸に長らく住んでいましたので、このマンションが建つ前、
この土地に共同通信社の寮があったときの様子をよく知っています。
少し奥まったアプローチが素敵だったんですよ。おそらく、北向きの眺望は
アプローチ方向を見るので良い雰囲気だろうなと想像されます。
この前のモリモトの民事再生の前に、今回のマンション計画の案内があったとき、
私は即、会員登録してモデルルームにも足を運んだのですが、その時の価格を聞いて
あきらめちゃったんですよね。たしか坪単価350万円前後だったと思います。
それで結局、この周辺の100平米ぐらいの中古物件を探して買いました。
ところがその後、モリモトが民事再生になって、今回ずいぶん価格を下げて出されたので、
正直、悔しい気持ちです。今回買える人が本当にうらやましいです。
なので、この掲示板で「駅から遠いから売れ残るだろう」とか、「北向きは良くない」
って言っている人は、たぶん私と同じく、ほんとは買いたかったけどあきらめざるを
得なかった人なのではないかと想像されます。
蛇足ですが、駅からの距離を気にする人は、最初から八雲・柿の木坂・東が丘あたりで
不動産を探すのは間違っていますよ。
私は勤務先が恵比寿なので、八雲4丁目に住んでいた時は、タモリさんの家のそばの
柿の木坂交番バス停から東急バス恵３２系統で恵比寿まで出ていました。
今はバス停が遠いので、オフィスのあるビルの地下に駐車場を借りて車で通勤していますが。
民事再生前で、坪３５０万円だったんですか？
うーん。
安くなったと言われる今で、
南４階で、約３８０万円、東南４階なんて、坪３９０万円ですよ。
平均450万円だったと言ってたよ。
場所に対しての価格だからいいんじゃない。プレミストはもっと高いですよね。
当時の案内では約60平米で6500万円からという感じで、
75平米が8000万円、85平米が9000万円という感じだったと記憶しています。
当時はモリモトではなく三菱の方が営業案内されていました。
いまの公式サイトでは98平米8200万円、114平米9100万円、125平米10800万円、
138平米11500万円と出ているので坪275万円ぐらいだと思うのですが、
実際には違うのですか？
坪４５０万円だったんですか。
じゃあ、一応今出てる価格は少し下げているんですね。
いい物件だと思うのですが、モリモトについてちょっと心配です。
民事再生してから物件を順調に完売しているようですが、またすぐ業績悪化なんて事は
ないんでしょうか？
ご契約された皆さんはデベについて不安はありませんでしたか？
少し下げている？少しっていうのは感覚がおかしいんじゃないですか？
坪単価が2、30万円下がっただけでも相当な値下げですよ？常識的な感覚をお持ちならわかると思いますが。
あと当初の坪単価450万円はあり得ません。このスレッドの最初の方を見ると書かれていますが坪350万円ぐらいでした。
それがいまは坪275万円まで下がったということでしょう。八雲ではあり得ないくらい安いと思います。
モリモトの二度目の倒産があるかないかについては、ないとは言えないでしょうね。
ただ、倒産可能性は財閥系や鉄道系のデベを除けばどこも大差ないと思います。
倒産デベのマンションはイメージがさがるのは避けられないと思います。
モリモトはすでに一度倒産しているので、大幅な減損処理と債務整理したうえで
イメージの下がった分安くして売っているのではないかと思います。
私は倒産デベの物件だろうが財閥系デベであろうが建物と立地が気に入れば買いまーす。
アフターサービス考えたら、財閥系デベしかないでしょ！
じゃあこのマンションのスレに来る必要ないのでは？
長い目で見ると、どこが生き残るかなんてわかんないのかも（笑）
財閥系というブランドもこういう世の中だと
あてにならないのかも…と、考えたりします。
住宅は人が生きている限り絶対に必要なものだから、
デベさん！がんばって～！！
少なくとも、財閥の方が人我々より長生きしてますよ。
先のことを考えると、デベロッパーよりも、施工会社が無くなる方が困る・・・
デベより管理会社でしょ？
建物の物理的保証責任の負担の問題で、最終的に売主より建築請負主の方が重要ですね。
管理会社は替えれば済むこと。
モリモトさん、最近は物件がかなり早い期間で完売されてますね。
各物件のデザインは特徴があってとても好きですし、安くて良い物件が多いので
順調に完売できているのではないでしょうか。
頑張ってほしいです。
2割り引きでもいらないな
って書くと買えない僻みって言われちゃうのか
そういえば有明のスレでもいらないって書いたら僻みって言われたな
そこまで言い切れるあなたの現在住んでる家を見てみたいです。
理由もなく荒らす、
ただの暇つぶしでしょうからスルーしましょう。
潰れるって、ちょっとダメどころの騒ぎではないかと。破産する良い男を旦那に選びますか？中古でも買い叩かれたり、住んでても管理に満足できなかったりとかあるんじゃない？管理会社はかなり重要だと思うよ。
スレ見てましてすこし気になったので補足させていただきます。
もちろん管理の良し悪しで中古の価格は変動しますが管理会社で買い叩かれることは基本ありませんよ。
もし、どなたか中古でここ売るがあるのなら、
買います！
住んでたら、管理会社の事が一番気になりますよ。つまり、中古を買う客の気になるポイントがそこな訳で、仲介業者がどう考えようと、客の指し値に反映されてきます。だから、管理会社は重要なんですよ。
仲介業で中古を扱ってきた経験上、管理が適度に行われておれば指値にそれほど影響(ブレ)が出たことがなかったので書かせていただきましたが、、、
新築物件を買うにあたってどの点に留意すべきかという流れの中で、住んでから後の「マンションにとって管理の問題は重要」などという誰でも知ってる一般論をわざわざ言って何の意味があるの？
そんなに意識が高いのなら、購入してから実態をよく見て他の住民の方を巻き込んで変更すればいいだけの話じゃない。
いずれにしても、そんな話は、購入してから住民版でやってくれ。
ごもっとも！
なんとか物件の粗探しをしようとして必死になりすぎてる感じですね（笑
荒らしてる人は抽選住戸狙いだったりして。。。
そうでなければ興味がない物件の文句をわざわざ掲示板に書き込むのはどういう意図が？
とりあえずモリモト物件が順調に完売をしているのは事実ですね。
現在売っている、ディアナコート八雲、アールブラン新百合ヶ丘、クレッセント矢向、
どれも販売状況はかなり良いようですよ。
実際、城南エリアでは定評あるからね。
でなきゃこれほど書き込みないでしょ。
