東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 伍」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-08-05 17:13:00
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう五スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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四代目スレ
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[スレ作成日時]2008-01-18 00:48:00

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 伍

  1. 361 物件比較中さん

    見るのはタダだから、4箇所自分の目で確かめるのが1番よ!

  2. 362 物件比較中さん

    12F程度じゃ眺望期待できないのでは?

    あの辺は並んで建っているから角度によっては眺望遮られたりするし、
    現時点で眺望良くても今後前に建物が出来れば値下る。
    将来的に眺望がある程度確保されているなら値下がりしにくくいいと思う。

  3. 363 匿名さん

    眺望はすぐ飽きるしね〜
    リハウスじゃなくヤフー不動産で探してみれば?
    90㎡で4900台はお買い得と思うけど
    広い部屋がほしい方には向いてます
    多分西側の部屋なので、ベランダからは運河が望めると思います

  4. 364 匿名さん

    Wコンは値段的にエクセレント買えるかな?
    エクセレント買えるなら高級感あっていいよね
    でもさすがにその値段じゃ無理かしら

    この辺りですと外廊下物件が殆どなので
    駅までの遠さとそろそろ10年と言う事が気にならないのなら
    確かに内廊下のキャナルワーフもお買い得になってきました
    でもタワーで10年だとそろそろ大規模修繕かな?
    もし購入候補に挙がるのならその辺の計画も聞いておいた方が良いかもね

  5. 365 仕方ないから有明からも

    356のお口にはあわないかもですが、(売り元ブランドに拘りあるようなので)
     今叩かれ度No.1 of Ariake (すぐにCTTに抜かれそうだが)
     ブリリアマーレ有明
     南東向き(対面、有明テニスの森で四季楽しめる上、長期景観確保。日の出向き)
     76.33m2 3LDK 24階(2424)
     ずばり5850万円(新築)
    但し、内廊下と見せかけて内側廊下です(笑

    ここで3〜5年の新築の美味しい時期を過ごし、再開発特需で価格上がってからお引越し作戦でどう?
    注)当方、営業ではありません。←これ書いておかないとすぐアンチが営業コールし始めるから。

  6. 366 近所をよく知る人

    >>365
    万歳よ・・・。
    ここまでやるか。

  7. 367 入居済み住民さん

    >>356
    ttp://www.princess-square.co.jp/2008041500004.html
    これなんてどうだい?条件ピッタリじゃない?予算内で金が余るだろw
    Wコンはキャナルコートでは一番南だから、
    南の部屋は眺望が崩れず値段も下がりにくい。

  8. 368 土地勘無しさん

    >>367
    駐車場も空きあるじゃん....俺がほしくなってきた(w

  9. 369 匿名さん

    Wコンウェストの南中層階で80平米だと確か4000万円くらいだったから
    3年住んで1000万以上の儲けか
    本当に色々な意味でWコンってすげー物件だなぁ
    俺は当時**にしてたけどな
    反省反省

  10. 370 匿名さん

    伏字になってしまった
    「当時BAKAにしてた」ね

  11. 371 匿名さん

    3800万くらいだったと思う。

  12. 372 匿名さん

    3800万かよ
    Wコンはゴッド姉ちゃんも買ったくらいだから俺も買っとけばよかった
    その部屋はもう転売してんだろうなぁ
    つーか今考えると異常な安さだな
    歴史に残る安さとはまさにこのこと

  13. 373 匿名さん

    Wコンの住民層は偏っていて、千葉と城東からの移転組が7割以上占めていたはず。
    Wコンも当時は東雲なんてヤンキーくらいしか知らない土地だったから
    お台場にモデルルームつくって、モックン使って、必死に販売して完売だからね。

    もともと三菱製鋼跡地の再開発だから、三菱地所が格安で土地を入手し、
    十分な利益を得ながら斥候Wコンを売り切り、
    残りを切り売りして結果としてけっこうな儲けになったことだろう。

  14. 374 匿名さん

    三菱地所株式会社と三菱商事株式会社、菱進都市開発株式会社の三菱グループ3社は、東京都江東区東雲(しののめ)に開発中の「東雲キャナルコート」内に、「City & Resort」をコンセプトに、超高層分譲マンションとしては日本最大級の1,149戸を誇る『W Comfort Towers(Wコンフォートタワーズ)』を建設しています。本物件の最終期(第2期)登録受付を平成14年7月13日(土)〜7月21日(日)に行なったところ即日完売となり、約4ヶ月間で全1,149戸を完売致しましたのでお知らせ致します。

    1. 全戸販売結果
      販売方法 登録抽選方式
    販売戸数 1,149戸
    販売スケジュール 3月16日〜3月24日 第1期1次登録受付 (450戸)
    4月20日〜4月29日 第1期2次登録受付 (430戸)
    5月25日〜6月 2日 第1期3次登録受付 (189戸)
    7月13日〜7月21日 最終期(第2期)登録受付(80戸)
    販売価格 1,660万円(1LDK 58.36m2)〜1億7,900万円(メゾネット3LDK 194.88m2)
    最多価格帯 3,500万円台(100万円単位)[51戸]
    来場者数 約18,000組(平成14年2月〜)
    登録総数 10,053件
    倍率 平均8.75倍、最高98倍(37F・北東角・3LDK・110.72m2 4,780万円 最終期)
    登録者特性 年 齢: 20代(12.0%)、30代(47.6%)、40代(20.0%)、
    50代(13.6%)、60代以上(6.8%)
    居住地: 東京都(62.7%)[江東区(10.8%)、港区(5.9%)、江戸川区(5.2%)]
    千葉県(14.4%)、神奈川県(11.4%)、埼玉県(7.5%)、その他(4.0%)

  15. 375 匿名さん

    やっと完売でもなかったんじゃない?
    確か一番人気ある部屋で3~40倍とか倍率付いてたと思う
    確かに6000万以上の部屋は倍率付く部屋少なかったし
    キャンセルもポコポコ出てたけど
    4000万までの部屋は倍率厳しかったよ

    現地行ってあまりの殺風景さに凍りついた思い出が
    これだからお台場にMR作ったのかと納得した
    あと同時期の幕張の地所に比べても非常に安かった
    今じゃ幕張は・・・なんでもないです・・・

  16. 376 匿名さん

    ほほー、
    わざと削ったんだと思うけど、同じリリースにはWコン登録者の年収も出ているね。

    年収1000万円以下が全体の64.1%ってどんな住民層なんだ? 大規模修繕は大丈夫か?

    > 年 収: 500万円〜1,000万円(53.9%)、1,000万円〜1,500万円(23.7%)、
    > 1,500万円〜2,000万円(6.5%)、2,000万円〜(5.7%)

  17. 377 匿名さん

    Wコンは千葉在住の知り合いが買って喜んでいたのを覚えているよ。

    竣工して、入居開始後もキャンセル住戸をさばくのには苦労していたから、
    「必死に販売」「やっと完売」でもいいんじゃないかな。

  18. 378 匿名さん

    そういや最上階のメゾネットが7500万くらいで安い!住みたい!と思ったり
    54平米1LDKが1600万くらいで安い!賃貸に出したい!と思ったけど
    結局登録しなかったなあ

    多分俺は先を見る目が無い

  19. 379 匿名さん

    20代、30代が60%を占める住民層で500万円〜1,000万円が
    一番多いのは当然だと思うが。
    普通のサラリーマンが多いという事でしょ。

  20. 380 匿名さん

    確かにキャンセルが数戸出て、チラシとWeb上で販売していたのは確かです。
    でも、あの状況が「必死に販売」「やっと完売」と表現可能であるなら
    今まで販売してきた全てのマンションは何て表現するの?

  21. by 管理担当

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7,198万円・7,488万円

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3LDK

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31.57平米~76.73平米

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パークホームズ渋谷松濤

東京都渋谷区松濤2丁目

2億8,300万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.08平米

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ブランズ練馬中村南

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6,930万円~9,660万円

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1LDK・3LDK

37.20平米~56.75平米

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シティハウス綾瀬

東京都足立区綾瀬二丁目

5,900万円~9,700万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.59平米~70.86平米

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シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,700万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

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シティタワー綾瀬

東京都足立区綾瀬三丁目

7,800万円~1億3,500万円

2LDK~3LDK

58.93平米~74.18平米

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8,400万円~1億3,000万円

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