東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン中野上鷺宮」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-01-26 14:09:52

西武池袋線・富士見台駅徒歩6分のNHK社宅跡地に出来るマンションです。

物件概要

所在地(地番) 東京都中野区上鷺宮5-712-1他
交通 (1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分(壱番館)、徒歩8分(弐番館)
   (2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩17分(壱番館)、徒歩16分(弐番館)
管理形態 委託(日勤)
専有面積 48.06m2〜96.84m2
間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 128戸(壱番館83戸、弐番館45戸)
敷地面積 6132.02m2(壱番館2747.89m2、弐番館3384.13m2)
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建(壱番館)、地上3階建(弐番館)
完成時期 2007年12月中旬予定
入居時期 2007年12月下旬予定
駐車場 敷地内73台収容(壱番館31台・弐番館42台。賃貸料未定)
駐輪場 194台収容(壱番館126台収容・弐番館68台収容。使用料未定)
バイク置場 弐番館7台収容(使用料未定)
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(上鷺宮)
売主 株式会社サンケイビル
販売提携(代理) 野村不動産アーバンネット株式会社
設計・施工 株式会社大林組東京本社
管理会社 株式会社サンケイビルメンテ
販売時期(予定) 平成19年2月下旬

[スレ作成日時]2007-02-14 04:01:00

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ルフォン中野上鷺宮口コミ掲示板・評判

  1. 123 購入検討中さん

    110、117さんは、個人的にこのマンションに何か恨みがあるんでしょうね。

  2. 124 匿名さん

    >>122さん

    私もあの物件は外観に吹き付け部分が多いのが何より気になりました。
    あれが団地っぽさを醸し出すのに大きな役割を果たしてしまっています。
    その他にも、一階住戸以外は防犯センサーが完備されていなかったり、
    ペアガラスでなかったり、洗面台やガスコンロも安っぽいものを使って
    いたりと、納得のいかないことが多かったです。
    でも、そんなあのマンションも今となってみればもはや割安となってし
    まったわけですが…。

  3. 125 物件比較中さん

    近場同士のマンションでの比較コメントが多いですが、
    どのマンションも一長一短があり、非の打ち所の無い物件は少ないのでは?(予算含め)

  4. 126 匿名さん

    >125
    だからこそいろいろ比較して自分に最適のマンションを見つけるしかないのです。
    個人的にはルフォンはそこそこバランスのとれた物件かなと思ってます。

  5. 127 匿名さん

    過去の供給実績が10棟もないサンケイビルディングのマンションがバランスがとれているとは??

  6. 128 ビギナーさん

    売主は信頼性ですが、サンケイ系の場合、最高ではないが
    悪くもないと思われますが。。
    もちろんせきすいの方が良いですけど・・・・。

    ただ、Gめぞはハセコーだから大林と比べると・・・・。

    結局どちらもそう変わらないのでは?

  7. 129 匿名さん

    供給実績がないとバランスがとれたマンションは分譲できないとでも?
    設計・施工実績だけはやたら多いのにバランスがとれたマンションを造れない会社もあるよ。

  8. 130 匿名さん

    最近の長谷工は施工のそのものの質が悪いというよりも、
    仕様がコストダウンされることに問題があります。
    他と比べて施工の質が悪かったのは昔のことです。

  9. 131 購入検討中さん

    この物件の壱番館は室内に梁が多く、使い勝手が悪く思えますが、
    如何でしょうか?ベランダの広さが狭い事もあわせて、
    少し気になります。この方が強度が強いの?

  10. 132 購入検討中さん

    梁の強度について、おもしろいHPを見つけました。
    http://www.jsca.or.jp/vol2/13sp_issue/200508/sp_issue0508-1.html

    梁が多い方が丈夫なのは間違いありませんが、やっぱり見た目はすっきりしないですよね・・・
    後は、その梁が許容できるかどうかですかね・・・

  11. 133 匿名さん

    値引き交渉に応じてもらえるそうですが、いくらぐらいが妥当でしょうか?
    中村橋の完成済みマンションでは1割くらいは、と言われました。(もう少しいけそうでした。)
    下井草の線路沿いマンションでは、本当に買うんだったらサービスしますって言われましたが、デザインが気に入らず断念。具体的な金額提示はもらえませんでした。
    環境面でルフォンが一番気に入っています。私は梁とかベランダの狭さは気にしませんので、安くなりさえすれば即決しようと思っています。どなたかアドバイスお願い致します。

  12. 134 匿名さん

    >>133
    竣工前のルフォンが早々に値引き交渉?そりゃないだろう。
    今の段階では個別の値引き交渉というよりも全般的に価格を見直す段階のはず。
    せいぜい、完成済の売れ残り物件でも検討して下さいな。
    但し、デザインがどうとかあまり贅沢は言ってられないけどね。

  13. 135 匿名さん

    そうそう。No.134さんの言うとおり。
    中村橋も下井草も完成済みの即入居可の物件でしょ。
    ルフォンで値引き交渉したいのなら、完成後の12月以降にどうぞ。

  14. 136 匿名さん

    今どのくらいまで工事が進んでいるか知りたいのですが、
    最近現地を見られた方いらっしゃいますか?

  15. 137 周辺住民さん

    先週の日曜日に散歩の途中に見ましたよ。
    工事は、5階ぐらいまで進んでいました。まだ、コンクリート剥き出しですけど。

  16. 138 デベにお勤めさん

    会員限定販売で50戸以上売れたみたいだな。相当、厳しいかと思ったけどさすがだな。高野台の物件が1期26戸、2期で片手くらいと聞いたからこちらの方が相当厳しいな。来年は三菱地所も出てくるからセントラルも大変だな。
    噂によるとサンケイは中野上鷺宮を含め秋に同時モデルオープンを狙ってると聞いた。HPのIRを見ると品川御殿山、武蔵野吉祥寺、学芸大学、馬事公苑がそうみたいだな。中野上鷺宮も秋に照準を狙っていると代理店から聞いたよ。全部、竹中、大林、鹿島のスーパーゼネコンの施工で億ションと聞いた。お手並み拝見だね。でもこの会社、フォレセーヌという会社みたいにポリシーがあるね。今は、三井も三菱も東海興業みたいなゾンビ組ゼネコン使うがスーパーだもんな。うちじゃとても工事費あわないよ。
    ところで、ひばりも相当厳しいみたいだな。下層階しか客が付いていないみたいだ。
    今、うちで新宿線エリアでこれから開発するけどこのルフォンの仕様は飛び抜けてる。あれ、世田谷でやってたら坪400万円だな。工事費は坪90万位かかってるんじゃないかとうちのゼネコンの営業が言ってたぜ。悔しいけど1戸買っとくか。
    しかし積水も中々、終わらないな。工事費坪60万円で長谷工泣いてたけどまとまったんかな?

  17. 139 匿名さん

    デベにお勤めさん 

    三菱の物件はどこなのでしょうか?
    教えてください。

  18. 140 No.136

    No.137さん
    ありがとうございました。
    少し気になっているのですが、遠くてなかなか行くことが出来ないので。助かりました。
    販売が少しずつ延びてますね。。。

  19. 141 デベにお勤めさん

    おいおい、俺に質問スンナよ。シティの半径100Mも歩ければすぐ分かるぜ。なんてことない土地さ。300坪位の小さい土地だよ。
    うちの収支で270万円売りで工事費75万円で落札できなかった。
    噂で地所300万円弱売りと聞いたぜ。
    まだ、あるぜ都立家政にもD京が380万売りするよ。
    もう看板でてるぜ。よく歩いてみなよ。
    今、この西武線沿線はデベの注目の的だからどこでもいいから早く買うことだね。待ってても損するぜ。来年の相場は300万だよ。
    だって分かるだろ、東雲、豊洲みたら。
    もう、不動産は金融商品さ。国もバブルの二の舞は踏まないよ。リートもファンドも土地買いあさっている。まだまだ上がるね、マンション価格は、株と同じだよ。だから居住用じゃなくて金融資産として購入することを勧めるね。
    このルフォンはMR見たことねいけどゼネコン下請け業者がベタボメよ。ゼネコン関係者やサンケイ関係者が相当買ってるって聞いたぜ。

  20. 142 契約済みさん

    先日、契約しました。本当は抽選でもれたんですけど営業の方からキャンセルが出たと連絡がありすぐに契約しました。
    子供が来年からW高等学院なので・・・・。
    本当にいいところですね。契約の時建築中の現場見ましたけどNO136番さん道路沿いのポプラ並木がすごく茂っててビックリしますよ。3月にモデルルームみた時と全然違いますよ。うちは弐番館なんですけど楽しみです。
    ところで皆さん、オプションなに頼みました??
    食器棚高いんだけど悩んでます・・・・。

  21. 143 契約済みさん

    No.142さん
    ご契約、おめでとうございます。
    これからよろしくお願いしますね。
    ところで、オプションって具体的なメニューとか値段って提示があったんですか?

  22. 144 契約済みさん

    オプション(インテリアオプション)の案内は、まだ先のことなのでは?
    施工オプションの方は、もう終わりましたけど・・・

  23. 145 契約済みさん

    食器棚を悩む機会は、施工オプションの中ではなかったように思うのですが。
    確かにインテリアオプションは秋くらいだとは聞いていますが。

  24. 146 契約済みさん

    私は営業さんからモデルルームの食器棚は80万円位と聞きましたよ。インテリアオプションの時は安い物も出てきますので安心してくださいと言われました。ただ安くてもモデルルームにあるスライドするゴミ箱収納はほしいなぁ。

  25. 147 周辺住民さん

    >>139さん
    100Mといわず、ごく近くで新しい建設工事が始まっていました。
    あそこかな…。

  26. 148 匿名さん

    都営住宅のこと?

  27. 149 契約済みさん

    契約された方、住宅ローンはどうされる予定ですか?
    私は提携外も検討しているのですが、やっぱり提携ローンがお得なんでしょうか・・・

  28. 150 契約済みさん

    提携ローンがお得だと思いますよ。ネットで色々見ましたけど金利の割引率は一番ではないでしょうか。

  29. 151 契約済みさん

    ローン、考え始めていますが、フラット35Sは使えるんでしょうか?提携ローンも、どんどんベースの金利が上がってるので、半年後とはいえ不安ですよね?

  30. 152 契約済みさん

    >151さん
    今日ルフォンから手紙が届きました。
    フラット35Sが使えること、中央三井信託銀行の優遇が1.3%→1.4%になることの案内でした。
    フラット35Sは物件ごとに審査があるそうなので、全戸適用かどうかはわかりませんが。

  31. 153 契約済みさん

    NO152番さん有難う御座います。
    フラット35Sについて調べてみました。次回は10月からの申し込みがあるようですね。

    http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

  32. 154 匿名さん

    この物件の坪単価って、どれくらいなのでしょう?
    MR行きたくても遠くてなかなか行けませんので、申し訳ございませんがどなたかお教え頂けませんでしょうか。

  33. 155 匿名さん

    会員限定販売の時の価格表によると、南向きだと坪230〜280ぐらいかな。4階以上の南向きだと坪250超え。

  34. 156 匿名さん

    >155さん
    ありがとうございます。
    それなら手が届かないでもなさそうです。いつかMR行きたいと思います。

  35. 157 契約済みさん

    先日、契約を済ませました。
    契約された方今後とも末永く宜しくお願いします。
    色々と見て回りましたが結果的にはここで決断しました。父が建築関係なので見てもらいましたが文句なく了解頂きました。
    155さん、見て損しないMRですよ。買うか買わないかはあとはご自身で。

  36. 158 契約済みさん

    157さん、ご契約おめでとうございます。
    入居まで、まだ半年近くありますが、この掲示版で有意義な情報交換ができればいいですね。
    こちらこそよろしくお願いします。

  37. 159 契約済みさん

    フラット35については先日、営業の人とお話しましたら全部の部屋が使えますよと言ってました。資金繰り上、どうするか考えてます。
    一応、営業の方に確認してみては?

  38. 160 匿名さん

    今日、『ルフォン学芸大学PRIME SCENE』のDM届いてました。
    ルフォン・・・これから注目のブランドだと思いました。

  39. 161 契約済みさん

    ホームページが少し変わったような気がするのですが。

  40. 162 匿名さん

    No.160さん
    ルフォン学芸大学についてですが、ホームページを見ましたが、まだロケーションと物件概要しか載っていませんでした。
    DMにはホームページ以上の情報は載っていましたか?

  41. 163 匿名さん

    160です。
    確か・・・DMにはHP以上の内容はなかったと思いますよ。
    我が家の希望エリアではなかったので、すぐにポイっと捨ててしまいました。
    2月竣工なのに、販売はのんびりですよね。中野も同じくのんびりですが。

  42. 164 匿名さん

    No.160(163)さん
    ありがとうございます。
    確かに2月竣工で8月から販売開始って遅いですよね?
    最近どこもそう言う傾向にありますが。。。
    販売時期が遅くなると色とかオプションの幅はどんどん狭まっていきますよね。

    ルフォンはこれから御殿山や吉祥寺でも販売されるらしいので、戸数が増えてくればデベとしての知名度は非常に高いし、ブランド力も早い時期に確立するかもしれませんね。

  43. 165 匿名さん

    164さん
    そうですね。
    ルフォンはいずれプラウド級のメジャーブランドになる・・・!?
    我が家は結局、他に決めてしまいましたが、ルフォンにすれば良かったと思う日が来るかも知れません。とても魅力的なMSでしたので。

    ここ、会員限定販売の段階で(第一期販売を前に)、オプション締切りという状態だったのが???でした。
    まあ、それで撤退した訳ではなく、他でたまさか好条件のものがあっただけですが。

  44. 166 匿名さん

    某ルフォンに住む者です。
    ルフォンにして一番よかった点は、サンケイビルが信用できる会社だからです。
    購入時は、販売代理としか接触なかったのですが、そこよりも売主である
    サンケイビルの方がよっぽど、対応等よかったです。(後でわかりました)
    販売代理にせず、サンケイビルがそのまま販売もやれば、もっと印象
    よくなるのでは?と思います。
    ルフォン、オススメです!!

  45. 167 契約済みさん

    会員期で契約した者です。
    以前、ある物件を購入しかかったものの、デベ(弱小)の不誠実な対応(販売も同じデベ)に辟易し、大喧嘩の結果、結局解約に至った経緯がありました。
    そのため、今度は信用できるデベ、ゼネコンをということでこの物件を選びました。まだ物件数が少ないという面もありましたが、後発の分、力を入れているのではないかと期待した面もあります。実際にルフォンに住まわれている方からこういうご意見を頂くと非常に心強いです。
    12月の入居がものすごく楽しみになってきました。

  46. 168 匿名さん

    167さん、166です!
    よかったです。
    サンケイビル自体は、ビル事業とかもともとしっかりした会社だったのですが、
    マンションはまだ少なくて、うちも最初半信半疑で購入しました。
    でもやっぱり信じて正解でした!!
    知り合いの不動産関係の人も、あそこはかなりちゃんとしてるよ!って
    言っていましたので、それも購入した理由です。
    ただ管理会社であるサンケイビルメンテについては、もう少しちゃんと
    して欲しいなあと思う点があります。。
    管理会社は、後でも変えられますけどね。
    それから、オプションとかを取り扱うサンケイビルテクノは
    かなりいいです!!!
    すごく親切で、色々な相談に乗ってくれましたし、インテリアのセンスも
    とてもいいです!!

  47. 169 契約済みさん

    インテリアオプション会が待ち遠しい!
    けど、あまりお金は使いすぎないようにしないと・・・

  48. 170 契約済みさん

    HP、新しくなりましたね。
    今日、マンション前を車で通りました。少ししか見れませんでしたが、下の階の方は既にタイルを貼っていましたよ。

  49. 171 契約済みさん

    NO170番さん、おはよう御座います。
    HP新しくなったんですね。上階の眺望はHPを見ると素晴らしいですね。私は2階を購入したので・・・・。上階にすればよかったと少し後悔してるこの頃です。

  50. 172 匿名さん

    この物件が気になっています。
    近々モデルルームには行こうと思っていますが、
    会員限定販売(?)の時から値段は変わったのでしょうか?
    やはり坪当たり250万円前後ですか?
    例えば4階以上の南面の部屋がどれ位で
    販売されるのか知りたいのですが、
    最近の動向をご存知の方いらっしゃいませんか?

  51. by 管理担当

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