ルフォン中野上鷺宮

このマンション気になってるんですが、悪口が目立ちますね。
見学に行きましたが誹謗中傷はなかったですよ。もっとも販売の方がここを見て、方針を変更したのかもしれませんけど。
ただ若い担当の方だったんですが、離れた位置から責任者っぽい人が、監視するように、商談のやりとりをずぅーっと見てたのにはちょっとひきました。

物件は気になったけど、モデルルームを見に行った時に子供が飽きてくずってしまい、あまり営業マンの話に集中できなかった。帰りにキッズスペースがあるのを知った。あるなら早く教えてほしかった。子供が次からあそこのマンションには行きたくないと言い出した。あと設備仕様の説明不足を感じた。他のマンションのＭＲでディスポーザーなどの設備を知ったが後でルフォンのパンフレットを見たら全部ついてた。せっかく良い立地なのにもったいないな〜と思った。

今日自転車で通ったら、囲いに「オーロラビジョン」？が付いててビックリ！
フジテレビの目玉マークのオンパレードだけでも目立つのに、そこまでしなくても・・・・・。
そんなにお金が余ってるなら、マンションもっと安くしてくれれば買うのに。
お金の使い方間違ってません？

私も今日、車で通りました。夜です。フジテレビの目玉マークやら大林組のマークやらが光っていました。
建物の施工状況は、囲いのネットがあったため、残念ながらどれくらい進んでいるかは分かりませんでした。

どうだ！天下のフジテレビと大林組のお出ましだぜ！ってか。

敷地内に都市計画道路がありますが、実現性は低いのかもしれませんが、もし整備されることになった場合、住人に対してはどのような対応をされるのでしょうか？お金が払われるのだとしたら、どのような計算で算出されるのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えてください。

近所のグ○ンシティからおよそ１割引きの話をもらっているんですが、ここはいくらくらい安くしてもらえるのでしょうか？
評判が悪いようですが、自分的には立地条件はかなりいい方だと思ってます。７０㎡４５００万円なら即買いだと考えます。
情報ある方お願いいたします。

＞１０８
だ、か、ら〜、その議論は以前にされつくされてるって！野村不動産販売会社が「通らないとはいえないが、通るためには立ち退きなど、そうとう手間、時間が掛かります。」なんて我々近隣住民までダシに使って誠心誠意玉虫色の説明してくれてるよ。しかし環八はどうだよ、絶対できないって言われてたのが通ったじゃねえか。俺は金なんか払う必要ないと思うね。

>>109
そんなに安くはならないと思いますよ。
本当にそうなったら、あの積水の大規模物件よりも割安ということになってしまうでしょう。
あと、グ○ンシティとルフォンでは仕様は比べ物にはなりませんよ。それに、あのマンションは
機械式なのに駐車場無料になっているので、将来の維持・管理について不安が大きいですし。

>110
払う必要ないとか、可能性が高い低いとか、そういうことではなくて、実際そうしてマンション内の計画道路が整備されたときにどうなるのかが聞きたかったんですけど。もちろんこれまでのレスは見ましたよ。

このHPが参考になるかと。
http://fudosan.2525.net/2005/06/post_c19a.html

113さん
108です。この物件の場合は、建物本体の建て替えにはならないと思いますが、駐車場等の保障と言う形で行われるということになると理解すればよろしいんでしょうかね？
一概に敷地内を計画道路が通ってるからと拒絶することもないかと考えておりますが、やはり通っていないに越したことはないですね。。。ま、いつになるかわかりませんが。
ありがとうございました。

ローンについてですが、モデルルームで聞き忘れたのですが、この物件はフラット35Sって使えるんでしょうか？何かすこしづつ足りないような気がするのですが、使えるならかなり強力な選択肢になってくると思ってます。
どなたかモデルルームで聞かれた方いますか？

１０８さん

１１３です。そういう理解でいいと思います。
ちなみに、用地買収の補償金の中身は、土地は「代金」、建物は「移転料」ということになっています。
「移転料」とは、財産補償（建物の現在価額）＋移転する際にかかる様々な諸費用のことで、新築するための費用ではありません。

＞１１１
お言葉ですが、積水ハウスは完売目前、完全な勝ち組マンションですぞ。
＊＊＊のルフォンが値下げするのは当たり前、中野の聖域なんたらっちゅう看板を毎日見るだけで
ムカムカするよ。昔から住んでる我々にとっては聖域なんちゅうあやしい呼び名は傍迷惑だわ。
僻地あつかいされとるというか、宗教っぽいっちゅうか、勘弁してくれよ。

110=117

>>117

だからさ、値下げするって言っても積水物件以下の単価になることはないって言ってるんだけど？
秋からの販売になるんだったら、今までの価格を据え置いても周りのマンションよりは割安感出る
だろうしね。○友のように値上げするかどうかは分からないけど。

Ｇメゾはよさそうだけど、井荻だからね。
ルフォンの方が利便性が高いから迷うんじゃない？

あの積水物件は長谷工のコストダウンの発想が随所に現れていて、仕様は全般的にルフォンの方が上です。
駅からもルフォンより遠い上に都心アクセスの不便な新宿線利用になってしまいます。
それなのに、ルフォンがあの物件より割安になるというのは到底考えられません。

GM杉並は最初は仕様の割に価格が高いって言われていたけど、周りがもっと高くなっちゃったから
今になってお買い得感が出てきた。
あれだけ詰め込んだ戸数では売れ残るんじゃないかと思っていたけど、無理なく完売しそう。
敷地内に緑も多くてよさそうだが、外観が吹き付けだらけなのがちょっとね。

110、117さんは、個人的にこのマンションに何か恨みがあるんでしょうね。

>>122さん

私もあの物件は外観に吹き付け部分が多いのが何より気になりました。
あれが団地っぽさを醸し出すのに大きな役割を果たしてしまっています。
その他にも、一階住戸以外は防犯センサーが完備されていなかったり、
ペアガラスでなかったり、洗面台やガスコンロも安っぽいものを使って
いたりと、納得のいかないことが多かったです。
でも、そんなあのマンションも今となってみればもはや割安となってし
まったわけですが…。

近場同士のマンションでの比較コメントが多いですが、
どのマンションも一長一短があり、非の打ち所の無い物件は少ないのでは？（予算含め）

>125
だからこそいろいろ比較して自分に最適のマンションを見つけるしかないのです。
個人的にはルフォンはそこそこバランスのとれた物件かなと思ってます。

過去の供給実績が１０棟もないサンケイビルディングのマンションがバランスがとれているとは？？

売主は信頼性ですが、サンケイ系の場合、最高ではないが
悪くもないと思われますが。。
もちろんせきすいの方が良いですけど・・・・。

ただ、Ｇめぞはハセコーだから大林と比べると・・・・。

結局どちらもそう変わらないのでは？

供給実績がないとバランスがとれたマンションは分譲できないとでも？
設計・施工実績だけはやたら多いのにバランスがとれたマンションを造れない会社もあるよ。

最近の長谷工は施工のそのものの質が悪いというよりも、
仕様がコストダウンされることに問題があります。
他と比べて施工の質が悪かったのは昔のことです。

この物件の壱番館は室内に梁が多く、使い勝手が悪く思えますが、
如何でしょうか？ベランダの広さが狭い事もあわせて、
少し気になります。この方が強度が強いの？

梁の強度について、おもしろいHPを見つけました。
http://www.jsca.or.jp/vol2/13sp_issue/200508/sp_issue0508-1.html

梁が多い方が丈夫なのは間違いありませんが、やっぱり見た目はすっきりしないですよね・・・
後は、その梁が許容できるかどうかですかね・・・

値引き交渉に応じてもらえるそうですが、いくらぐらいが妥当でしょうか？
中村橋の完成済みマンションでは１割くらいは、と言われました。（もう少しいけそうでした。）
下井草の線路沿いマンションでは、本当に買うんだったらサービスしますって言われましたが、デザインが気に入らず断念。具体的な金額提示はもらえませんでした。
環境面でルフォンが一番気に入っています。私は梁とかベランダの狭さは気にしませんので、安くなりさえすれば即決しようと思っています。どなたかアドバイスお願い致します。

>>133
竣工前のルフォンが早々に値引き交渉？そりゃないだろう。
今の段階では個別の値引き交渉というよりも全般的に価格を見直す段階のはず。
せいぜい、完成済の売れ残り物件でも検討して下さいな。
但し、デザインがどうとかあまり贅沢は言ってられないけどね。

そうそう。No.134さんの言うとおり。
中村橋も下井草も完成済みの即入居可の物件でしょ。
ルフォンで値引き交渉したいのなら、完成後の12月以降にどうぞ。

今どのくらいまで工事が進んでいるか知りたいのですが、
最近現地を見られた方いらっしゃいますか？

先週の日曜日に散歩の途中に見ましたよ。
工事は、５階ぐらいまで進んでいました。まだ、コンクリート剥き出しですけど。

会員限定販売で50戸以上売れたみたいだな。相当、厳しいかと思ったけどさすがだな。高野台の物件が1期26戸、2期で片手くらいと聞いたからこちらの方が相当厳しいな。来年は三菱地所も出てくるからセントラルも大変だな。
噂によるとサンケイは中野上鷺宮を含め秋に同時モデルオープンを狙ってると聞いた。HPのIRを見ると品川御殿山、武蔵野吉祥寺、学芸大学、馬事公苑がそうみたいだな。中野上鷺宮も秋に照準を狙っていると代理店から聞いたよ。全部、竹中、大林、鹿島のスーパーゼネコンの施工で億ションと聞いた。お手並み拝見だね。でもこの会社、フォレセーヌという会社みたいにポリシーがあるね。今は、三井も三菱も東海興業みたいなゾンビ組ゼネコン使うがスーパーだもんな。うちじゃとても工事費あわないよ。
ところで、ひばりも相当厳しいみたいだな。下層階しか客が付いていないみたいだ。
今、うちで新宿線エリアでこれから開発するけどこのルフォンの仕様は飛び抜けてる。あれ、世田谷でやってたら坪400万円だな。工事費は坪90万位かかってるんじゃないかとうちのゼネコンの営業が言ってたぜ。悔しいけど1戸買っとくか。
しかし積水も中々、終わらないな。工事費坪60万円で長谷工泣いてたけどまとまったんかな？

デベにお勤めさん　

三菱の物件はどこなのでしょうか？
教えてください。

No.137さん
ありがとうございました。
少し気になっているのですが、遠くてなかなか行くことが出来ないので。助かりました。
販売が少しずつ延びてますね。。。

おいおい、俺に質問スンナよ。シティの半径100Mも歩ければすぐ分かるぜ。なんてことない土地さ。300坪位の小さい土地だよ。
うちの収支で270万円売りで工事費75万円で落札できなかった。
噂で地所300万円弱売りと聞いたぜ。
まだ、あるぜ都立家政にもD京が380万売りするよ。
もう看板でてるぜ。よく歩いてみなよ。
今、この西武線沿線はデベの注目の的だからどこでもいいから早く買うことだね。待ってても損するぜ。来年の相場は300万だよ。
だって分かるだろ、東雲、豊洲みたら。
もう、不動産は金融商品さ。国もバブルの二の舞は踏まないよ。リートもファンドも土地買いあさっている。まだまだ上がるね、マンション価格は、株と同じだよ。だから居住用じゃなくて金融資産として購入することを勧めるね。
このルフォンはMR見たことねいけどゼネコン下請け業者がベタボメよ。ゼネコン関係者やサンケイ関係者が相当買ってるって聞いたぜ。

先日、契約しました。本当は抽選でもれたんですけど営業の方からキャンセルが出たと連絡がありすぐに契約しました。
子供が来年からW高等学院なので・・・・。
本当にいいところですね。契約の時建築中の現場見ましたけどNO136番さん道路沿いのポプラ並木がすごく茂っててビックリしますよ。3月にモデルルームみた時と全然違いますよ。うちは弐番館なんですけど楽しみです。
ところで皆さん、オプションなに頼みました？？
食器棚高いんだけど悩んでます・・・・。

No.142さん
ご契約、おめでとうございます。
これからよろしくお願いしますね。
ところで、オプションって具体的なメニューとか値段って提示があったんですか？

オプション（インテリアオプション）の案内は、まだ先のことなのでは？
施工オプションの方は、もう終わりましたけど・・・

食器棚を悩む機会は、施工オプションの中ではなかったように思うのですが。
確かにインテリアオプションは秋くらいだとは聞いていますが。

私は営業さんからモデルルームの食器棚は８０万円位と聞きましたよ。インテリアオプションの時は安い物も出てきますので安心してくださいと言われました。ただ安くてもモデルルームにあるスライドするゴミ箱収納はほしいなぁ。

>>139さん
100Mといわず、ごく近くで新しい建設工事が始まっていました。
あそこかな…。

都営住宅のこと?

契約された方、住宅ローンはどうされる予定ですか？
私は提携外も検討しているのですが、やっぱり提携ローンがお得なんでしょうか・・・

提携ローンがお得だと思いますよ。ネットで色々見ましたけど金利の割引率は一番ではないでしょうか。

ローン、考え始めていますが、フラット35Sは使えるんでしょうか？提携ローンも、どんどんベースの金利が上がってるので、半年後とはいえ不安ですよね？

>151さん
今日ルフォンから手紙が届きました。
フラット35Sが使えること、中央三井信託銀行の優遇が1.3%→1.4%になることの案内でした。
フラット35Sは物件ごとに審査があるそうなので、全戸適用かどうかはわかりませんが。