東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９

ヒマリーマン [更新日時] 2009-04-26 00:13:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その９）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
ソノ８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-05-19 05:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９

  1. 976 匿名さん

    スレタイの主旨は「いつになったら庶民が買える相場にもどるの」という意味だろう。

    ＞「土地価格の上昇」、
    地価が上がれば買えた人の物件価格はあがるが、庶民がますます買えなくなる。
    下がるのでなく、新築マンション分譲など誰もやらなくなる。
    新築は都下と城東にしかなくなる。

    無いというのは「買えない」ということで「買える相場には戻らない」という意味。

    ＞「供給する土地の大幅な減少」、
    これは、生産緑地を親が死んで売れば一辺にふえるよ。ほかにも恵比寿南３丁目に
    ある財務省ほかの老朽官舎用地を売る計画はある。
    都営住宅が老朽化している。港南３丁目でうまくいけば次は上馬や豊洲の公団賃貸
    が計画をすすめる。土地はなくても容積を割り増せばいくらも増える。
    ただ、まだそういう政策はやらないだけだ。＞「建築資材の高騰」、
    これも既出だが、要約すればマンション価格の土地代比率が年々高まるなかで
    建物は３５％〜４０％　資材よりも労務費の比率が圧倒的に大きい。職人は減った
    が工事も減った。

    ＞「都心への人口一極集中」
    ほんと、これらの反論は東洋経済とプレジデント読んだほうが早いのだが
    要約すると、居住人口でなく就労人口が激減する構図。
    電鉄会社がなぜ混雑緩和に真剣にとりくまないか。あと５年したら通勤人口は
    減って八王子や都下に向かう学生すら減っていくからだ。
    港区はすでに１６万人から２０万に２５％の人口増。
    港区の人口が増えても私鉄は潤わない。

    ＞これらの状況の中でどうやってマンション価格が下がる事が考えられるの？

    だーかーらー。「下がる」のでなくもう天井だから無理して買うと怪我をするぞと
    言っているのよ。

    叔父さんは若い人たちのローン破綻が心配なの。豊洲が坪単価６００万で中古が
    売れると信じているのならそれもいいけど、担保価値の低下はリスクとして
    はじいておかないと怖いよという警告。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？ 最新の検討スレへ

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Brillia（ブリリア）月島四丁目

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東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定～9,200万円台予定

1LDK～2LDK

38.36平米～61.17平米

総戸数 77戸

シティテラス下丸子

シティテラス下丸子

東京都大田区下丸子四丁目

未定

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.33平米～82.73平米

総戸数 233戸

シティテラス南砂

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円～8,700万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.33平米～67.37平米

総戸数 150戸

シティタワー千住大橋

シティタワー千住大橋

東京都足立区千住橋戸町1番5他

6,600万円～1億2,500万円

2LDK～3LDK

54.09平米～75.68平米

総戸数 462戸

グランドシティタワー池袋

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

1億4,500万円～2億6,000万円

2LDK～3LDK

54.92平米～88.44平米

総戸数 878戸

パークホームズ浜松町

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

ピアース学芸大学レジデンス

ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK・3LDK

33.27平米・65.94平米

総戸数 53戸

シティテラス文京小石川

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

5,800万円～2億円

LDK～3LDK

31.57平米～85.26平米

総戸数 120戸

アルファスマート高野

アルファスマート高野

東京都足立区興野二丁目

3,400万円台予定～5,500万円台予定

2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

56.54平米～74.66平米

総戸数 89戸

シティハウス湯島ステーションコート

シティハウス湯島ステーションコート

東京都文京区湯島三丁目

1億3,500万円～1億8,900万円

2LDK～3LDK

55.04平米～70.00平米

総戸数 68戸

プラウドタワー平井

プラウドタワー平井

東京都江戸川区平井五丁目

2億2,988万円～2億4,988万円

3LDK

120.59平米

総戸数 374戸

シティハウス南大塚テラス

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円～1億5,100万円

1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.18平米～66.16平米

総戸数 60戸

シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円～1億6,500万円

1LDK～3LDK

38.20平米～82.88平米

総戸数 1,539戸

パークホームズ浅草橋

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円～1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米～75.98平米

総戸数 121戸

セントラルレジデンス東中野

セントラルレジデンス東中野

東京都中野区東中野5丁目

1億800万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

64.74平米～70.27平米

総戸数 64戸

シティテラス赤羽

シティテラス赤羽

東京都北区神谷二丁目

8,400万円～1億3,500万円

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.37平米～80.82平米

総戸数 438戸

シティテラス中野

シティテラス中野

東京都中野区中野六丁目

9,900万円～1億1,500万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

70.10平米～73.39平米

総戸数 119戸

プラウド二子玉川

プラウド二子玉川

東京都世田谷区玉川一丁目

1億1,298万円～1億5,498万円

2LDK～3LDK

54.92平米～76.86平米

総戸数 132戸

プラウドシティ方南町

プラウドシティ方南町

東京都杉並区堀ノ内一丁目

6,900万円台予定～1億1,900万円台予定

2LDK～4LDK

53.94平米～84.88平米

総戸数 371戸

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

東京都中野区中野4丁目

1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位

2LDK～3LDK

54.80平米～125.12平米

総戸数 807戸
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グランドメゾン杉並永福町(5/9登録)

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK～3LDK

64.67平米～119.82平米

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プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK～4LDK

54.10平米～85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園(5/2登録)

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.04平米～84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂(4/20登録)

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK～3LDK

25.55平米～78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス(4/19登録)

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK～3LDK

36.12平米～70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定～1億6,700万円台予定

2LDK～3LDK

52.90平米～78.82平米

未定/総戸数 90戸
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