文京区の住環境はどうですか？

ブリリア小日向みたいなマンションが良いな。幹線道路沿いはお腹いっぱい。

先日散歩がてら、春日から西片の住宅街を抜けて本郷郵便局まで行ってみた
あの辺の昭和から残ってる感じの古い住宅は独特な感じあるね
言葉で説明しづらいが入口付近がやけに狭いというか小さいというか、身長150cmくらいの女性や子供に最適化されたような作りの家がちらほらあった

小石川植物園近接のインペリアルガーデン良いよね
始めて見たときすごい高級で驚いたな
社宅跡地ね
坪400だったらしい

インペリアルガーデンも良いですね
（ペンキの塗り方とか、仕上げはちょいと雑だったけど…）。
パークハウス白山御殿町もいい。
やっぱマンションは3～6階建がベストかな。

インペリアルガーデンは当初事業者（住友不動産）が着工したにもかかわらず地元住民の要望に応じて施工を中止、白紙としました。その後十数年間隣接住民と協議を重ね要求をほぼ受け入れた形で再設計し完成させました。

事例をふりかえると、メジャーセブンクラスのデベロッパーは周辺住民とじっくり対話をするだけの余力があるけれど、それ以外の中小はあまりその余力がないので計画を強行しがちであるということが言えると思う。大企業ほどコンプライアンスに厳格だということもあるだろう。

しかし、あまりにもゴチャゴチャクレームが多くなり、近隣対策に予算と手間暇がかかり採算があわないとみなされると、地域と一体となってマンション開発をしてくれるメジャーセブンは手をださなくなり、かわりにもっと低レベルでコンプライアンス意識も低い企業がやってくるようになるということも言えるだろう。

確かに建てさせてやるんだという周辺の原住民の人の意見ももっともではあるが、良い物件が建てば地域の地位（じぐらい）が向上することにもつながるのだから、建ててくれてありがとうとか、良いものを建ててほしいという前向きな態度も必要ではないかと思う。

〝インペリアルガーデン〟ってよく考えたら凄いネーミングだな

>>6899 匿名さん

湯島四丁目の老朽化した裁判官官舎辺りを低層マンション建設で再開発したら、あの一帯は無縁坂などのレンガ塀が建ち並び、旧岩崎邸庭園の借景も相俟って、高級住宅街の装いになると思いますが、いかがでしょうか。土地を持っている三菱地所が頑張ってくれたらなー。

>>6893 匿名さん
重厚な邸宅も、壊すときはあっという間に更地になってしまうんだよなぁ…

堀ちえみさん宅のリフォームも
気になります…

>>6910 匿名さん
ちえみさんも湯島なんですか？　うれしい(o^^o)

ここは若葉マークが多いですね。
荒らし出禁明けの人が増えてるのかな。

>>6907 匿名さん
インペリアルホテルとかもあるしね、帝国ホテルのことだよ。

>>6908 匿名さん
三菱の持ってる土地って何処ですか？

>>6914 匿名さん

三菱経済研究所三菱史料館です。旧岩崎邸庭園も元々は三菱財閥の土地で、湯島ハイタウンも三菱系のデベロッパーで、あの一帯は三菱とつながりがあります。

三菱資料館の土地はマンションにもならないぐらい、狭くないですか？
地所というより、三菱グループの財団の持ち物な気が…

マンションなどになって、三菱の歴史が消えて欲しくないから資料館にしてるような気もします。

>>6916 さん

地所とは一言も言ってません。三菱史料館の敷地は、マンションを建てるくらいの広さはあります。あそこはマンションにしないと思いますけど。私が言いたいのは、向かいの国有地（最高裁判官官舎含め）を払い下げてて、三菱グループ主導で再開発したらインパクトあるかなと（勝手に笑）思っています。

>>6918 匿名さん
すみません、6908と同じ方かと思いました。
私もお茶の水女子大は筑波大と統合して、
音羽ガーデンヒルズ作れないかなと、勝手に想像しています。

>>6919 匿名さん

いろいろと想像するのは楽しいですね！

文京区は都市計画道路（国道・都道）沿いのマンションでなく、そこから少しだけ住宅地に入ったところに建つ３～６階程度のマンションの方が住環境に優れているのではないでしょうか？

でも、お高いんでしょう？

もう少し駅近のインペリアルとか
もうちょっと低層のルサンクとか。

プラウド千駄木ヒルトップ的な

フォーブスのホテル格付け一つ入ったな

ホテル椿山荘東京（Hotel Chinzanso Tokyo）

>>6911 匿名さん
まったくうれしくない。

>>6923
ルサンクを上部２階を切ったら買いますよ。

行政も住民もやる気のない文京区はいっそ、台東区・千代田区・豊島区・新宿区によって、かつてのポーランドのごとく分割されてほしい。

台東区湯島　千代田区小石川　豊島区本駒込　新宿区水道

全部 足立区でよかろうて。

>>6905 評判気になるさん
インペリアルガーデンは文京区が住友不動産に一団地認定（建築基準法第86条第1項）の許可を行ったことが建築審査会で徹底的に争われてました。
文京区が安直に許可を出したことも問題があったと考えられます。

湯島こわっ！
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6fc45b8f3e3c4e34816a6954f5622279b60...

>>6932 eマンションさん
そんなに驚かなかった人も多いのでは。

どうせいつもの創作だろうけど

年収600万円の会社員…わが子のため文京区に引越したが、家賃18万円に「もう無理」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e99ce2d369d473a886e5696748f9267aa993...

庶民の街である武蔵小山に住んだほうが幸せなんだよ
資産価値もうなぎ登りなんだよ

>>6933 匿名さん

湯島三丁目の繁華街なんて、こんなのばっかりだよ。ヤフコメみると「文京区でこんな事件があるとは」というコメントをみるけど、文京区のこと、湯島のことをを知らなさすぎる。

>>6936 匿名さん
湯島が台東区だと思われてると思う。
俺も文京区住むまでそう思ってたよ。。

湯島三丁目って最近サミットがオープンしたところですよね。
開店早々ついてないなあ。

>>6938 口コミ知りたいさん
サミットは同じ湯島三丁目でも坂の上なので、雰囲気が全く違います。
坂の上の治安は良いです。

>>6938 口コミ知りたいさん

現場を踏査されると一目瞭然ですが、同じ湯島三丁目でも、サミットのあるところ（坂上）と、今回の事件の場所（坂下）とは、道路を隔てて、雰囲気というか土地柄が違います。半島のように台東区側に突き出た湯島三丁目の繁華街（事件現場）は異様なカオスな気が流れています。

>>6940 匿名さん
えっ…あの場所も三丁目なんですか…
てっきり違う丁目かと思っていました。納得しました。

>>6941 口コミ知りたいさん

湯島三丁目の繁華街には、岩手屋や玉善など、いい居酒屋もたくさんあるけど、最近は東南アジア系のお店が増えているせいか、夜は呼び込みの東南アジア系の人が増えた気がする。このご時世、マスクをしていない人も多く、上野公園の不忍池のほとりでは、アジア系の人たちが酒盛りしている。湯島三丁目の繁華街も、段々と上野のような外国人の多い繁華街になっている。

>>6937 匿名さん

まあ、湯島は大手町・丸の内・有楽町に最も近く、北の玄関口・上野駅は徒歩圏で、文京区の中では一番利便性が高いエリアなのは紛れもない事実。

>>6943 匿名さん

＞大手町・丸の内・有楽町に最も近く

東京ステーションホテルや新丸ビルで食事した後に
1300円位でタクシーで帰れるのは魅力的です。

文京ガーデン、テナントも揃ってきて良い雰囲気になってきましたね。野村不動産の再開発は消えたのは残念だけど、そのかわりpc小石川の眺望が保たれるわけなので、所有者の方が羨ましい。

湯島の繁華街はやはり上野に近すぎるのがアレなんだろうねえ
文京区なのに上野・池袋・新宿・渋谷なみの不穏な性＆暴力の匂いがあるもんねえ

>>6946 ご近所さん

湯島三丁目の繁華街は、区割りの形からして完全に台東区上野なのに、なんで文京区なのか、ずっと前から不思議なんだよね。区境の仲町通りなんか、同じ道路なのに、不忍池側（台東区）と反対側（文京区）で街路灯の形をわざわざ違うものにしている。

今はどうか分からないけど、湯島三丁目は、日本で一番スナックの店舗数が多い（多かった）とか。

あの飯島愛が初めて水商売のアルバイトをしたのが湯島のカラオケスナックで、そこでの源氏名が芸名になったとか。流しの女性ギター歌手・おかゆさんが初めて営業で回ったのも湯島三丁目の繁華街だったとか。時空警察のロケ地になったり、ヨルタモリの架空のバーの所在地が湯島設定だったり。三島由紀夫がジム帰りに通った老舗バーは健在。なんともカオスな街だよね、湯島三丁目は。

湯島の無法地帯は容積率1000パーセントに変更し再整備が必要

>>6947 匿名さん
非常に不思議な境界線だけど、明治の初めに本郷区ができたときからのようなので、当時は湯島天神の周辺まで歓楽街が広がっていたため一体の地域として認知されていたからなんだろう

その後戦後になって小学校の周りには風俗関連施設が建てられない決まりになったので湯島小学校が存在していた一帯は徐々に風俗とは関係のない会社や住宅に変わっていって今の姿になったんじゃないかな

今は湯島駅前の春日通りと直行する通りのラインが風俗地帯と住宅地との結界みたいになっているからそれほど怖い感じはないよ

宝生ハイツが20階建てにしようとして
桜蔭学園PTAとの間でマンション紛争になろうとしている件
どうなりました？

>>6949 匿名さん

湯島天神下交差点から切通坂を上ると、繁華街の喧騒から離れて、一気に静かになるよね。湯島は不思議な街。

>>6948 eマンションさん

湯島の繁華街を再開発したら、かなりインパクトあるだろうね。ついでに、千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅（大江戸線・上野御徒町駅）を地下でつないでほしい。

湯島三丁目での越南女性の事件、いま知ったわ。

>>6953 匿名さん

情報を確知するのがあまりにも遅くないですか？ ニュースを見たり、新聞を読んだりしないのですか？

>>6946 ご近所さん
新宿も池袋も最近は明るくなってそれほど怖いイメージないけど、上野?湯島は全体的に古いままだからなのか妙な怖さがあるね。おっさんでも歩きたくないとこある。道幅の問題か。

>>6955 さん

湯島の繁華街は怖いですね。おばけ横丁があるくらいですし。

>>6952 マンション好きさん
上野浅草副都心が台東区だけで完結するのはもったいないです。
文京区もコラボしたらいいと思うんですけどね

>>6957 匿名さん

本当にもったいない。どうも文京区は行政の動きが鈍いというか。お隣の池袋が区長の強力な推進力で目覚ましく発展しているのをどう感じているんだろう？

>>6958 匿名さん
副都心を区内に入れたら都心区ではなくなると真剣に恐れているのかもしれません。
確かに副都心がある区ということは都心の外と認めるようなものですから

指揮者もコンマスもいないオーケストラみたい。文京区って。

>>6960 ご近所さん

なんか、トップの顔が見えないというか、あぐらをかいている感じなんだよね、文京区は。住みやすくて好きだけど、文京区の行政の人は、なんか上から目線のくせに、なんとも保守的。

池袋みたいに土地がクソ安けりゃ再開発も進むて
マンクラーがこぞって煽って買ってクソ高く買ってくれるからな

土地が高いの欠点なんだよ

文京区は人口も少ないからな
千代田区が1番少ないのだけど
土地が高いからや

>>6964 匿名さん

文京区内には国有地とか結構あるみたいだから、民間に払い下げられたら、まとまった開発ができそうだけどね。そういう折衝はしていないのかしら。

港区みたいに土地安いといいのに

>>6964 匿名さん
千代田区の番町生まれですが、昔は裏通りに入れば狭小住宅やボロアパートも多く、庶民が肩寄せ合って暮らしてました。
消滅してしまったそんな「故郷の景色」をふと思い出す、文京区の某所に今は住んでます。

>>6967 匿名さん

今やそんなところは根津、千駄木か本郷4丁目の窪地部分くらいですね。

>>6968 名無しさん
そうでもないよ、ひっそりと路地裏にあることが多いから目につかないだけで。
所有者不明になっているからじゃないかな。さすがに子孫が継ぐか売りに出されるかして所有者がかわれば建て替えるかなにかするよね、普通は。

文京区は家が建て替わって少し今風になっても、大正時代や戦前にできた庶民のバラックが建っていた狭い道路に面した狭い土地であることは変わりない。

当時の金儲け主義の地主は私道部分は金にならないので狭い路地に小さな家をたくさん建てて高値で売り捌くようなことをしていたと推察される。狭い土地のカルマは再開発という再生の呪文で緑の公開緑地に囲まれた、美しく災害にも強いタワマンに生まれ変わらせるのが最善。

文京区に住みたいのですが、どのあたりがおすすめでしょうか？
春日の再開発地域あたりを検討しています。

>文京区に住みたいのですが、どのあたりがおすすめでしょうか？

パークホームズ文京小石川ヒルテラスのペントハウスでしょうね

>>6972 匿名さん
あれはすごかったね

S162タイプ　3LDK　162.84㎡、ほとんど六億という部屋がサクッと売れた。
マンションマニア氏のHPに予定価格が載っている
https://manmani.net/?p=39465

坪単価1116万円、あれで文京区の物件価格の蓋が外れた感じだな。
いやあ、一生に一回でいいからあのレベルの物件を買ってみたいものだねえ、羨ましい

放送大学の学習センターが茗荷谷あるので、
学位取得を目指す方はもちろん、
生涯学習や科目取得を目的として
通われてらっしゃる方もいますね。

おしっこさせてから犬の散歩しましょ～。って看板あるんですが誰が作った？

4年前に小石川と本郷三丁目で迷って、結果通勤などの利便性で本郷にマンション買ってすんでいますがゴミゴミしてる感じあります。
御茶ノ水も近いけどいい環境なのかな～？
そろそろ売ってもっといいところに引っ越そうかと検討してます。

>>6976 買い替え検討中さん

でも千代田も変わらんぞ
有明旅館跡地やな
芝公園近くをお勧めする
東京駅なんて5分よ

自分も２-3年前に小石川と本郷三丁目と御茶ノ水で迷った結果、小石川の新築買って住んでますが、なんかゴミゴミしてますよね。来年あたり買い替えて引っ越すつもりです。

>>6976 買い替え検討中さん
古いけど播磨坂沿いのマンション、特に五丁目側はすばらしいよ、日当たりもいいしね。住専のマンションだったら駅から遠いけどインペとかも悪くないし、アトラスタワー茗荷谷とかも眺望がヤバい。もちろん買えればの話だけどね（笑

本郷も湯島もビルが多いのでどうしても閉塞感はつきまとうが利便性とトレードオフと割り切った方がいい。文京区には大規模再開発で緑地帯のある巨大タワマンの一つでも建ててほしいところだが。

>>6979 匿名さん

巨大でもタワマンでもなさそうだけど、共同印刷跡地は結構よい物件になりそう。

公園が無いのよ
あと眺望
千代田富士見が退屈って言って引っ越した人知ってる

>>6980 匿名さん
十条とか赤羽とかすごい値上がりするようなので、下手すると近所で今販売中のスミフ以上の坪単価をつけそう。駅から遠いし定借なので安く出ると思ったんだがなあ ; ;

>>6981 匿名さん
>公園が無いのよ
代々木公園クラスの大公園が少ないだけで茗荷谷、ことに小石川5丁目や大塚3丁目はかなり広い公園があるよ。あとは交通が不便だけど目白台一丁目とかも運動公園に肥後細川庭園や椿山荘の緑がすごい。土地勘のない人だってことがよくわかる。

小石川植物園の周辺の高台、白山四丁目や二丁目の近辺も多分歩いたことがないだろう。多分根津、千駄木、本郷、湯島のような緑の少ない地域ばかり見ているからそういうイメージになるんだと思う。

>>6973 匿名さん
ヒョエー。
小石川は検討からはずしてまだ高騰していない地域にしたほうがよさそうですね。。

>>6983 匿名さん

根津、湯島、本郷は緑が少ない地域ではないよ。地域ことを知らないコメントだ。自由に入れる東京大学のキャンパスがあるし、湯島や根津からだったら、上野恩賜公園だって歩いて行ける。事実誤認も甚だしい。

>>6983 匿名さん
本郷湯島あたりだと東大キャンパスや上野公園が普段使いできそうですね。

>>6983 匿名さん
ほんと、そうですね。文京区らしく緑豊かな地域はたくさんあります。マンションが少ないのが残念だけど。

上野公園でカラスに頭つつかれたわ
頭つついてから目の前５メートルに着地したからポケットにあった物を投げたらカラスの胴体の真ん中に当たった

>>6991 ご近所さん
おまえを生ゴミとまちがえたんだろ笑

>6985 匿名さん
かつて東京藝大の学生だった自分も、根津や本郷は緑の多い街だなーと思ってました。
大きな公園の明るい緑も良いものですが、東大や藝大周辺の鬱蒼とした緑も良いものですよね。

>>6983 匿名さん

本郷・湯島だと東大本郷キャンパス、湯島だと旧岩崎邸庭園や上野公園の緑が身近ですかね。決して緑が少ないエリアではないと思います。

東大に犬の散歩に行きます、心字池のあたりとか緑がぎっしりで都心とは思えない感じがしますね。しかし東大と上野以外に犬の散歩に適当なところって無いかな。どこかご存じの方いらっしゃいますか？

湯島の人なら不忍の池あたりが鉄板なんでしょうが、本郷だと東大ですねえ。
坂の上り下りが嫌でなければ外堀通りの神田川沿いをいくのもいいかもしれませんね。
桜の季節はなかなかいいですよ、医科歯科大学の横の道を通って裏手に回って湯島聖堂前を通って神田明神側に行くと割と緑が多いですね。

犬の散歩でなければ本郷給水所公苑（犬は不可）なんかも今の時期バラがきれいだと思いますよ。

>>6983 匿名さん

本郷、湯島はむしろ緑が多いと思います！
本郷だったら東大キャンパス、湯島だったら不忍池を含めた上野公園がお散歩の鉄板。

湯島は湯島小学校の横の道は緑が濃くていいねえ
ただ街路樹のない路地も多いので、中小のビルを区画整理してマンションかオフィスか高層の建物に変えて公開緑地ができるともっといいけどな