文京区の住環境はどうですか？

小石川ちゃんの形状は将棋倒しみたいになりそうで怖いね

>>6751 匿名さん
千代田富士見も板状

>>6748 匿名さん

SHIROKANE

千代田富士見はデュアル構造ですから、
小石川の板状マンションとは全く異なりますね。

正直、千代田富士見と小石川では、
立地も利便性もブランドもクオリティも坪単価も、
カレーとう◯こくらいの差があるのでは？笑

しかし、このスレ含め、関連スレの応酬をみると、
小石川の人たちは昼間から掲示板を粘着パトロールしているという、誤魔化しようのない事実が浮かび上がってきますね。

>>6754 匿名さん
こういうのがシャーデンフロイデの典型

>>6755 匿名さん
ちなみに、昼間から投稿してる私は小石川関係者ではないですね。
あまりにも文京区の話ではなく、一物件に対するバイアスのかかった投稿をする方がいたので、相手をしたまで

俺も全く小石川関係ないですね
制振なのも今日知ったぞ

>>6755 匿名さん

どちらかというとお前のほうが、ある意味小石川関係者の見回りじゃね？

もうとっくに売れてしまって、チャレンジ価格とはいえ坪一千万の声が上がり始めた、ある意味もう上がるところまで上がってしまった特定のマンションの話をしているんじゃないんですよね。もちろん文京区のマンション相場の起爆剤となった、言葉は悪いですが相場上昇のグラウンドゼロとして無視できない物件ではありますが。

私は後楽二丁目地区再開発のことを念頭に言っているんです。
読んでいただくとわかりますが、春日が可愛いぐらいのハザードマップど真ん中です。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5381/20210303_kensetu_3.pd...

これが完了したら後楽二丁目は安全で住みやすい街へと大きく変わるでしょう。

シティータワー飯田橋、もしくはラ・トゥール文京小石川後楽園に期待

パークコート文京小石川タワーは、坪643
上記のレインズのデータともほどよく合致しますね
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

小石川ちゃん制震なのね。EV乗り換えあるし中間免震だと思ってた。

>>6761 匿名さん
もう建ってるよ。ラトゥール飯田橋のアドレスは文京区後楽二丁目
https://tokyorent.jp/selection/903/

一足先に再開発に着手できるところは完成してるんだよね。道も通ったし
あとは北側を残すのみ

>>6764 匿名さん
ラトゥールは2棟あっても大丈夫。
新宿なんて沢山ありますよ。
だから名前変えてます。

>>6765 匿名さん
>だから名前変えてます。
了解しました、なるほどね。
多分自分がつけるならラトゥール飯田橋後楽園とか飯田橋アネックスとかかな
自分としてはパークコートタワー飯田橋後楽園とかパークハウスグラン飯田橋後楽園とかになることを期待したいですね。

>>6766 匿名さん
確かにパークコートやグランの方が良いですが、現状は三井も三菱も関わって無さそうでして。。一度三菱が板状マンションの建設計画看板を出していた土地を、すみふが買い取るという、大技も繰り出していたので、やはりすみふになりそうです。可能性があるとすれば、北地区の高速沿いの地権者棟タワーですが、やはりすみふな気が。

都心マンションの下支えになって欲しいよね。
こういう外側の場所が上がるほど、都心はますます上がる。

>>6768 検討板ユーザーさん
価格が上がったって税金上がるだけでしょ。買い増す気も失せるし、何もいいことない気がする。1部屋しか持てない方なら上がって欲しいのかもしれませんが。

>>6769 匿名さん
逆だよ。実需の一部屋所有者は、上がろうが下がろうが関係ない。それよりも、平均値よりパフォーマンスがいい物件かどうかが大事。
物件のグロスの上下に敏感であるべきなのは、投資家

>>6770 匿名さん
現状の賃料から考えて、これ以上がっても投資として妥当な価格ではないですよね。投資家というより、ただの転売屋ではないですか？

>>6767 匿名さん
>三菱が板状マンションの建設計画看板を出していた土地を、すみふが買い取る
凄いね、熱量が違う。
そういう事情があるならすみふかなあ、別にグランドヒルズでもいいけどね。
でも規模感からいくとシティータワーになるのかな、やっぱり。

>三菱が板状マンションの建設計画看板を出していた土地を、すみふが買い取る

それをオープンハウスが買い取りオプレジが３つくらい建ってほしいw

後楽二丁目はまだ南側の巨大開発も残っているよ。
マンションではなさそうだけど…
すみふグランドタワーで200m目指して欲しいところ。

今のところ後楽は裏側というイメージがある
税務署とハロワ、文京盲学校のイメージ
小石川後楽園の入り口もありますね

後楽二丁目は確かに裏側だけど東京ドームも後楽。後楽こそ文京区の顔。二丁目は隣が千代田区と新宿区なので愉快な方々不在なのでポイント高し。

「裏」扱いで再開発が遅れたものの綺麗なイメージになって人気が出るのは、
新宿で言えば南口方面、渋谷で言えば桜丘町方面みたいなものか。
後楽も日本橋みたく首都高地下化とかしていけばイメージ良くなりそうだけど。

>>6777 匿名さん
護国寺あたりもそうだけど、首都高沿いは他の区でもあまり人気ないよね。この間出た長者丸の物件も首都高がったりで色々貶されていたが、首都高はなんとかならないかね。

首都高の影響のあるあたりはオフィスにして首都高の路面より上の方を住宅にするとか工夫すれば問題は少なそうだけど。

>>6778 匿名さん
白金ザスカイも高速沿いだし、アークヒルズも高速沿い。

護国寺があまり人気ないのは、首都高というより、買い物の問題の方が大きいかも。マルエツプティだけでは不便そうだもの。

8746●●●●
2022/04/15(金) 23:●●:40 ID: ●+YQuhsGY●

>>8746
余裕ぶってる●にちょっとした事で●にスイッチ入る奴●●よね

何で自分のレスにレスしてんだよキチガイ

>>6780 周辺住民さん
たしかに買い物は少し不便かも。あと護国寺（音羽）は結構低地だから、空気が良くないような気がするし、池袋にも近く豊島区感が出てくるから。
目白台地・小石川台地の坂上に登ると空気は一気に良くなるから高級住宅街になるけど。

幼稚園の頃から音羽住まいです。
交通の便はいいですが、スーパーもドラッグストアもないので住むのはあまりお勧めはできないです。低地で高速道路も近いので空気は良くないですね。　
講談社もリモートが多いのか昼間も人口が少なくなったような気がします。

>>6782 eマンションさん
低地だから悪いとは一概には言えないと思うんだけど。
本当の低地部分の大通り沿いはオフィスビルが多い印象がある。
音羽は少し坂を少し登ったところに緑の多いビンテージマンションもあるので、一概によくないとも言えないと思う。

音羽は池袋が近いのが良いですね。デパートが近いのは便利。

文京区のホームページ　　市街地再開発事業
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html
詳細は区議会議員さんに聞いてみるか。

>>6786 eマンションさん
？？　春日以外は全部終わってるところですけど…

小石川～春日周辺でおすすめの歯医者さんありますか？

最近、湯島方面からBぐるで菊坂下で下車して
西片のコナカに行く途中に開業した歯科医院があったような。
新しい歯医者さんなので、設備とか良さそう。

じゅん散歩
本郷三丁目やってるぞ

地盤的には傾斜地の本郷よりも台地の湯島の方が優れているんだよね。
本当アドレスのマンションを以前検討したが杭が深くてびっくりしたよ。

マンション名では嫌われてしまう湯島だが、新潟では湯島御殿として使われている

思ってた以上に暮らしやすい街、湯島

>>6790 口コミ知りたいさん
見たかったです。。。涙

近々本郷小学校の近くに引っ越します。
本郷、湯島あたりで三原堂、壺屋の他におすすめの和菓子のお店があれば教えてほしいです。

>>6795 さん

湯島天神下交差点にある「つる瀬」は有名で、和菓子も、むすび梅（おこわ）も美味しいですよ！

>>6796 匿名さん
早速ありがとうございます！
上野へお散歩がてら寄ってみます。

湯島はなぜいつも必死なのだろうか

>>6798 匿名さん
住宅地として広く認知されていたとは言い難い土地だからね

同じ文京区内に住んでいても会社とラブホテルの街みたいな固定観念を最近まで持っていたけど、ここ数年でかなり大きく変わったね、アピールしたい気持ちもわかるわ。

>>6797 評判気になるさん

あと、近くに小倉もなかやあんみつで有名な「みつばち」もオススメですよ！ 最近、春日の再開発エリアにも支店ができました。本郷から湯島にかけて、老舗の甘味処がたくさんあって、お散歩が楽しいですよ(^_^)