板橋区ってどんな感じですか？

例えば都営三田山、住まいサーフィンでも見て板橋区、豊島区、文京区、千代田区と
どうマンション価格、地価が変わるか見ると興味深いよ。

反対は東武東上線、豊島区、板橋区、埼玉県で驚くほど相場が違う。
美人投票、人気投票とはそんなところかな？
例が悪いかも知れないが、都心や高級住宅地に住んでいて職場で優越感に浸ったり
友人同士の飲み会で自慢したりする人は沢山いるが、板橋区住まいではそれほど
優越感もないだろうし、自慢する人も少数ではないかな、23区では平均以下だから仕方ないよ。

板橋区は地方出身者が多そう。東京育ち（といっても都心ではない２３区内）の私にはちょっと合わないのかな、と思ってしまう。

オレ、港区在住ですが、そうそうどこに住んでるかなんて話しません。
理由は住所を言うと決まって「すごいね」とか「いいね」とか言われるから。
子供の頃は「お金持ちなんだね」とか「大きな家だね」とか言われるのがすごく
苦痛でした。

将来売ることばかり気にして無理なローンを組んで苦しい生活をするよりも、板橋区の自分相応の価格のマンションで無理のない生活をしたほうがよっぽどいいと思うがな。
俺はマンション転売で儲けようなんて全然考えてない。
マンションは自分と家族が安らかに生活をするための場所であって、売ることは二の次だよ。
そんなつまんないスケベ根性を出してるとロクなことにならないと思うがな。

>>154
文京区は戦前から代々住んでいる家も多いよ。
名家や金持ちではないかもしれないけれど、古きよき東京を知る人々という感じ。

はあ〜花のいたばあし〜よいとこらさっさ
住み〜よい〜とこ〜ろ
桜並木の石神井川に　なさ〜け〜ほのぼの香るま〜ち
とこいたばし、いたばし、香る〜ま〜ち

くだらん見栄や自慢や嫉妬やコンプレックスはやめよう
板橋の良さは盆踊りだい！

マンションの良い点の一つに、将来売り貸しがし易いことがあると思う。
多くの人は転売で利益を得るためにマンションを購入するのではなく、
住居として購入しているワケだけど、たとえば転勤や家族構成の変化など
なんらかの理由で住居を変わらなければいけない場面があるかも知れない。
そんな時には、少しでも良い値段で売ったり貸したり出来るほうがいい。
いわゆるリスクヘッジ。
無理して高い買い物をしろというのではなく、板橋区であっても需要の高い
立地や物件をしっかり吟味して買うべきだと思います。

ついでに２番も思い出しちゃった。
歌詞が間違ったら訂正してね。

はあ〜茂呂の遺跡に〜よいとこらさっさ
縁切り榎、どうぞ見ないで二人の仲は
恋いも〜初めの一里塚
とこいたばし、いたばし、香るま〜ち

文京区は23区で世帯年収5位だからまあまあだよ。
板橋区は交通利便性の割りに安くていいと思う。
工業地域みたいな雰囲気が多いけど、そうでないところもあるから、板橋区に詳しい人に色々教えてもらえれば、住環境良好かつ値段もほどほどのものがみつかるのではないでしょうか？
うらやましがられる事はないけど、住所をうらやましがる人ってあんまりいないのよ、実は。
だから気にしないことです。
この掲示板にいると平均的な感覚から離れていく・・・。

>>153さんは、
いつもそんなにつまらないことで気にしちゃうタイプなんですか？

＞「凄いね〜」とお世辞で言ってあげたとしても、だから何？ってのが本音。でも本人は「すごーい！」って言葉に酔うわけだ。ｗ
＞住んでる所で自慢できる価値なんて、大した事じゃないのにね。。

153さんは、そういう経験がないのに、想像でものを言うのは良くないと思いますよ、
未体験なのに、よく否定ばかり出来ますね。
あなたの価値観の違いであって、否定すると不動産業界も否定することになりますよ。

＞一瞬の優越感で満足する為に高いマンションを購入する気にはなれないね。
それは、あなたの思い込みや価値観であって、購入者の大多数がそうなら
都心のマンションがもっともっと安いはずです、現実には高いのはなぜでしょう？

＞因みに、板橋区に住んでても堂々と言えますが、何かおかしいでしょうか？
板橋区に住んで、「居住地を言えない」なんてどこに書きました？
板橋区に住んで、「居住地を自慢する人は少数だろう」と書いただけです、何か違ってますか？
よくお読み下さい！

大人げないと思いましたが、あまりにも一方的なので反論しちゃいました、失礼。

>>167
山手線巣鴨駅周辺の巣鴨は「豊島区巣鴨」、
巣鴨駅の山手線内側エリアは「文京区千石」とか「文京区本駒込」ですね。

今日、たまたま豊島区巣鴨エリアを見に行ったのですが、
本当にお年寄りが多かったし、有名な地蔵通り商店街を進んだ
西巣鴨寄りにはカフェや喫茶店は皆無でした。

西巣鴨から明治通りを超えたその先が、板橋区だったけれど、
巣鴨と地続きのエリアのせいかどうか、
あるいは板橋の端っこのせいもあってか、商店街も寂れてました。

でも、板橋は、都営三田線沿線に活気のある大規模マンションがあって
子育て世帯には好環境なエリアもありそうですよ。
知人がヴィ○スガーデン城山に住んでいますが、
気に入ったようで親世帯・娘世帯・息子世帯の３戸を購入していました。

>>168
＞「友人同士の飲み会で自慢したりする人は沢山いるが、板橋区住まいではそれほど優越感もないだろうし、自慢する人も少数ではないかな、23区では平均以下だから仕方ないよ。」

どこか、事実と大きく違っていますか？
客観的な現実と大きく乖離している点がありますか？
板橋区に住んで、23区民を相手に優越感を持ったり自慢する人が、そんなに多いのでしょうか、
あなたはそんな風景を日常的に見ていますか、自分は見たことはありません。
23区の中で上位な区だと、23区民の誰もが思っているのでしょうか。
さすがにこのスレでも、そんな投稿は見あたりませんよ。

デベの板橋区の新築マンションの宣伝コピーを見たって、交通至便と自然環境・・ですから。

>>168
まあ、そう熱くならずに・・・。
両方とも「板橋区が世間的にはあまり評価されてない」という点では共通認識なんでしょ。
それを「大したことではない」と感じる168さんと「大きな問題だ」という169さん。
どっちにも一理あると思いますよ。

板橋区には常盤台という素晴らしい住宅街があるじゃないですか。
巣鴨には大和郷という都内でも屈指のお屋敷街がありますよ。

住んでる場所に限らず、乗ってる車、勤めている会社や職業、学校など
何かと比較されますね。
東京という場所柄、いろいろな地方から人が集まって来ているわけだから
仕方のないことなのでしょうね。

本当に！
まったくもって172さん、174さんの言う通りだと思います。
23区内で平均以下だろうがなんだろうが
実際に住んでて住み心地が良く、交通の便がよく、自然環境が
良ければ、人がどう思おうと関係ないですね〜
反対に板橋の良さがわからない169さんが可哀相・・

このスレを見ていると二つの板橋区擁護の場合2つのパターン。

・自分で選択して板橋区を選んだ、理由は地縁、予算と交通の利便性、自然環境。
　だから、板橋区は大好きだ。

・板橋区で生まれ育って、他の区を知らないから良いところだと思い込んでいる。
　　　・・・・家を買うようなことも当面不可能なので、板橋区が良いところだと思いたい。

共通の認識は「板橋区が世間的にはあまり評価されてない」のは理解しているが
自分にとっては、住みやすい区だと思いたい。郷土愛は素晴らしい。

「思いたい」だけでなく「思ってる人」も沢山いるでしょう。
勤務地の関係以外は地元がいいと感じる人は沢山いると思いますよ。
東京住みで東京の勤務地とか神奈川住みで神奈川勤務地とかだったら、まず地元を検討しない？

＞板橋区ってどんな感じですか？
23区としては、人によって、育った場所によって違和感がある場合もあります。

>高級住宅に住んでるとかえって言いづらいと言う方が本音の様な気がします。
それ友達から聞いたことある。
白金台なんだけどいうのは恥ずかしいらしい。
「10年くらい前はみんなしらなかったのになあ」とよく言ってました。

>>179
あなたが、努力して寝る間も惜しんで事業で大成功して年収5000万円位になって、渋谷区や文京区の
コンシェルジュのいる、財閥系マンションの最上階の100㎡超に住み替えたりしたらどんなものでしょう？
不慮の事故で、1人だけ取り残されて、しばらくして出会いがあって再婚したら
奥さんは有名女子大の附属に小学校から通っているような、資産家の娘だったりしたら。
その奥さんが、持参金も1億円あったらどうでしょうね。

面白いから続けてよ。
どんどんもりあげてくれ。

板橋区民バンザーイ。

ビバ練馬ナンバー。(ガキの頃、杉並の不良に群馬ナンバーに似てるってコケにされた。)
馬しか同じじゃねーよって反論したが偏差値40の馬鹿が言ってるから仕方ねーやって、諦めた。

しかし板橋＋練馬＝１００万人都市(目指せ政令指定都市化)
２３区からの独立させよう。
石原慎太郎都知事から逃避したい石原ヨシズミを市長にしよう。

以上練馬板橋連合の復活を祈念したい上板BOYより。

こう削除が入ったのでは、このスレも終わりだなぁ・・・
結構おもしろかったが・・・・

そんなに削除されるべきレスがあったとは思えないんだが。
ちょっと過剰反応なんじゃないですか、管理人さん。

良いんじゃない。
また元通り仲良くやれば良いじゃない。

投資家の操作ってなにがさ？
おせーて

仮に「投資家の操作」だったとしても、削除を真に受けて安易に削除してしまう
管理人の見識を疑う。
「濡れ衣」あるいは「巻き添え」で削除されたレスも少なからずあるのでは・・・・？

何で削除するんですか？
もっと意見交換したいのですが・・・

最後に本命のこれ。
立地は３件の中で最高。

大京も板橋駅近くの土地を押さえているようですし、
まだまだ出てきそうですね。

板橋区の住環境は都内でもトップクラス、
東京２３区でも都心に近く、有数の高級マンションの建ち並ぶエリア。
５０年後は、世田谷、杉並に替わってこうなるかもしれない。

>>212
大京のは、板橋駅直結になるかもしれないという噂もある。
今の板橋駅ショボいから、再開発して駅ビルになるといいな。

城北地区では最下層の区であることは間違いないし住民として自覚もしています。
地区的に教育レベルも低いということは、私立高校に進学してから初めて気がついた。
これからは、変わるかもしれないけど、いずれにしてもまだ発展途上ということで
暖かく見守っていきたいということでしょうか。
削除依頼の嵐がありましたが、そんなことしても板橋区の環境が変わるわけでもなく逆効果！

上でも下でも、右でも左でもいいではないですか。
住めば都ですよ。
いちいち目くじら立てて、その挙句「削除依頼」なんて・・・
あきれるぜ。

昨年末より都心物件が激減したので、手頃な価格の板橋物件は花盛りですね。

鹿島建設の加賀レジデンスなんて、板橋区では珍しい内廊下採用だそうです
（もちろん二重床二重天井）
都心物件が高騰してサラリーマンには手が出難くなって、高額物件でも売れる自信があるのでしょう。
今まではエリア的に、グレードの選択肢も限られていましたが
今後は、格安からハイグレードは無理にしてもミドルグレードまで選べるのは良いことでしょう。

最近は足立区、荒川区、江戸川区などでもグレードの高いマンションが出てきています
城北の板橋区、北区　城南の大田区あたりも注目されるのではないでしょうか。
マンション価格の上昇は、異なった層の住民が流入して地域としては楽しみです。

加賀レジデンスいいよなあ。が、とても手が出ません。。。。。。。

加賀はなかなか住みよいですよ。

　花見を兼ねて石神井川沿いを散策するのが春の楽しみのひとつです。
　その際、加賀の辺りはいつもうらやましく思いながら通り過ぎています。

都立板橋高校、昔は都立小石川・竹早の次のランクだったのに今は見る影もない
大山高校、北野高校、高島高校と中位以下の都立高校が板橋区には多かったな。
現在は、板橋一の名門校は、私立城北高校なのかな？

加賀レジデンスは、最寄り駅が十条なのに人気がありますね。
板橋区民の憧れのマンションといっても過言でないのかも
でも相当高額ですから、都心の高騰で流れてきた人多く
地元に人は手が出ないみたいですね。

板橋区は、マンション用地がまだまだいくらでもありそうですから
希少性という点で難しいね。

テレビ東京12チャンネル、愛川欽也さんのアドマチック天国で「下赤塚」特集。
下町情緒あふれ、物価が安いと褒められていますね。
板橋区は町工場も多く工業に従事するする人も、大田区に次いで23区でNo2だそうです。

一流の区ではないけど、都心物件の供給不足で注目のエリア。

一流かどうかは知りませんが、住めば都ですよ。

それは、足立区、荒川区も同様でしょう。

23区の掲示板一覧を見ると、都心物件がなくなって
湾岸物件、城西物件、城東物件ばかりになってきました。

ところで、板橋区のマンションも価格が急騰しているのでしょうか？

エコヴィレッジ板橋本町はどんなもんですか？もう完売してるみたいですが。

板橋区は、高いと売れないからそれほどマンション値上がりは
一部を除いてそうでもない。
板橋区仕様とも言うべき、狭めのエントランスホール、直床、
天井高2400㎜、ほとんど外廊下、駐輪場は屋外にして多め・・・
分譲価格が低めだから、建設コストはしっかり抑えてますね。

マンションは家族が住むために買うんだからそれで十分。
他人に自慢するために買うんじゃないんだからさ。
そんな見栄っ張りな女が奥さんだと大変だな。俺はそんなバカ女とは結婚したくないな。

それは、板橋流の発想ですね。
めでたし、めでたし・・。

>>230
一生独身決定ですな。
住宅購入授業の単位は認定いたす。

>>233
まさにイタバシマダムズですね。
シロガネーゼになったもののセレブには馴染めずに
古巣の板橋へ戻っていったとさ。fin.

>>233
だって、板橋区には内廊下のマンションが無いんだもん
直床のマンションも当たり前のようにあるから、板橋仕様かなと
思ったんだ。
この仕様は、23区城北エリアでも珍しいが埼玉にはけっこうある。

今現在板橋区は、昔みたいな人がいなくなり住みにくいですね。
まぁ何所もそうだけど、最低限の常識がないですね。変な世の中になっていますね。

＞237

昔は、地方出身の建築関係と工場関係者が多く住んでいましたから・・

板橋区は城東の区ほどイメージが悪くなく、埼玉チックで人気がなく
マンションのグレードが幅広くて手頃。
つまりニューファミリーが、購入するには適当だということ。
最大の原因は、そのあたりにあるんじゃないかな？

幼稚園のことでおしえてください。
みやこ幼稚園、みその幼稚園、成増幼稚園、の三園の特色など
何でも構いませんのでよろしくお願いします。
みやこ幼稚園は、住まいの予定地から一番近い幼稚園です。
人数が少ないのですが．．．あまり少なすぎるとお母さん同士の
付き合いが大変そうな感じがします。
あと、線路の北側と南側で雰囲気など違うのでしょうか？
みその幼稚園、成増幼稚園は、とても人数が多いので驚いてます。
あれだけたくさんの子供が集まるということは、とても人気がある
いい園なのではないかとも思えています。

みその幼稚園って、たしか、この春、当選した板橋の新区長が経営だか、理事長だったのでは、なかったかな？調べてみてください。

板橋区はやたらに、元農家の地主が多いねだから信じられない
豪邸が忽然と現れたりするから、不思議な場所だね。

板橋区物件は、中小カタカナデベが多かったけど最近のマンション用地不足からか、東京建物の成増、鹿島建設の加賀、住友のときわ台・・・・。

サラリーマン世帯は、埼玉まで行くのか板橋区で踏みとどまるのか？
都心に見切りを付けて、板橋区へ移住なんて増えるかもしれない
庶民的な地元民は、居づらくならなければいいのだが。

俺は絶対県境は越えないよ。埼玉へ行くくらいなら一生賃貸で十分。
だから板橋に買ったね。でもムリはしてない。

山手線の外側には住まないという、ポリシーもあるからいいんでないの。

古くからの板橋区の人は、環七の内側にステータスを感じて住みたがるね
やっぱり、現在でもそういう願望はあるんでしょうか？

成増幼稚園は、事前に見学申し込みなどをしないで、普段の様子をさりげなくのぞいてみると、どんな幼稚園か良くわかると思います。
みやこは、担任によってかな・・・

東京建物の成増は、ほとんど埼玉の感じだね
ブリリアシリーズで23区最安値らしいよ。

荒川区とか足立区には進出しないのかな？

オールアバウトより。板橋は通勤利便性から見てまだまだお買い得のようです。4000万円前後の売行き好調な物件て具体的にどこだろ？加賀レジは5000万からだし、ブリリア成増かブライトヒルズ、パークホームズ志村坂上あたりかな。

−−−−−−−−−−
豊洲をはじめとする江東区エリアが、通勤軸と価格のバランスを考えると、以前は真っ先に候補に挙がったエリア。現状は、供給価格が大きく上昇し一定の広さなら5,000万円でもなかなか手が届かないエリアになりました。

用地取得価格を踏まえると、今後板橋区や荒川区、墨田区といった通勤利便性の高いエリアは、供給価格が大きく上昇しそうです。

それを見越してか、板橋区などの4,000万円前後の価格帯のマンションには、好調な物件が見受けられます。

通勤時間＋距離圏を考えると、選択肢は今後も狭まってくると思います。

先日、墨田区を歩き回ってきましたが、やっぱりここに
住むなら板橋だなあという感想を持ちました。
地震が来てもけっこう安全かな？って思います。
液状化現象では死ぬことはあまりないですよね。

同じ板橋区でも荒川周辺はそれほど地盤がよくない。
板橋区内で地盤で選ぶなら東武東上線寄りになる。

高島平の地盤
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/119takasimad...

成増の地盤
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/119narimasu....

あと、244で環七の内側がステータスとあるが、
所詮は板橋なので、大して変わらないと思う。
ただし、利便性は有楽町線・東武東上線・都営三田線・埼京線の駅近か
２路線利用可能となるので、断然良いが。

>>249
もちろん地盤が悪いのは知っていますよ。
荒川と新河岸川の沖積低地でしょうから。
大地震がくれば長周期で大きく揺れるのでしょうけど、
しっかりした建物ならば全壊はしないでしょう。
液状化の心配はありますが、液状化現象そのもので
溺れたりして命を落とすことはまずないと思います。
昭和４５年以降に宅地開発された土地なので長方形の区画で
広々しています。
地盤は志村坂上より南の武蔵野台地上の方がいいのはわかっています。
ただし区画整理がきちっとしていないし、家が建て込んでいる場所だし、
谷もありますし、火災の危険や避難の危険はかえって高いように
感じます。そういう点でさらに墨田区には住みたいとは思いません。