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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:16:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。
世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その37）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
[スレ作成日時]2009-05-30 01:28:00
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）
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186
匿名さん
そのうち、カボチャが騰がったからマンションも騰がるとか言い出すかもw
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187
匿名さん
団塊Jｒです。
買ってから後悔することはあっても
買わずに後悔することはないと思い購入しませんでした。
今は分譲仕様の賃貸もたくさんあるし、
都心でさえ賃貸がありあまっている状態、
プラス「持ち家」思考ではないのであまり悲壮感はありません。
キャッシュで買える、もしくは負担にならないほどの
ローン額で買えるようになるまでは気楽な賃貸暮らしを満喫します。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
在庫があるから下がるってのは、短絡的。供給過剰で下がると言った過去の誤りと同じ。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
マンション価格の先行指標は何か。
土地の仕入れ値。土地が安値で放出されたら、マンション価格は下がる。
土地の供給が減って売り手市場ならマンション価格は上がる。
上がって売れないのは、結果論。マンション用地の少ないエリアは、土地が安値で出る可能性が長期に渡って低い。
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193
匿名さん
需要が下り坂なんだから、売り手市場もクソもないでしょう。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
土地は、ずっと売り手市場なんだけど。
入札以外で買えるのは、郊外だけ。
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196
匿名さん
んじゃ買うなら、郊外に一戸建てのセオリーは正しいということ。
世田谷の外れとか。
狛江あたりとか。
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197
匿名さん
東急沿線の世田谷のはずれは高いですよ。
高さでは、港区の次だと思います。
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198
匿名さん
戸建てと違って、
世田谷の駅遠マンションだと中古在庫がいくらでもありますよ。
内覧客は多いけど買い叩き客ばかりで転売に苦労した私。
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199
匿名さん
戸建て宅地は、マンション不適地を小割りにした、末端価格。
そうじゃなくて、マンション用地になるまとまった広さの土地がないんだってば。
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200
匿名さん
大規模を規制してるような閑静な住宅地がやはりいちばんかな。
基本、大型車通行止め。
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201
匿名さん
大規模が建たないような密集住宅地が広域災害でいちばんやばい。
基本、大型消防車通行止め。
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202
匿名さん
密集地のことを指してるわけではないと思うがね。苦笑
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203
匿名さん
エレベーター動かない
ハシゴ車届かない
火災旋風でヘリ来ない
ケバブみたいな感じになるんすか？
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204
匿名さん
上がる上がるって掲示板で騒ぐくらい許してやれよーw
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206
匿名さん
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