Brillia(ブリリア)日本橋茅場町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋茅場町3丁目7-5外（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 （A4出口）
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
価格：未定
間取：STUDIO(1K)-2LDK
面積：24平米-66.37平米
施工：東急建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2009-02-21 00:18:00
スーパーは佃のフーデックスか八丁堀の使えないポロロッカか、生協になるのではないかと思います。亀島川周辺もこれから２０年以内に整備される計画があります。
>>39
坪３５０って平均ですか？それは高いですね・・・
築地や人形町に比べると周辺のお店環境はイマイチですし、利便性「のみ」の物件ですからね・・・
まあいまのとこ競合する物件も多くはないのでそこそこは売れるかも。
全体の価格表を見ましたが平均は＠310～位では？？
2LDKを検討してますが、低層階も日当りが良くて
今まで見た中では良い印象です。
確かに、近所にお店は少ないです。人形町は徒歩圏ですので、歩いてたまに行きます。使えるスーパーや１００円ショップ、ドラッグストアーなどができれば、とても便利になると思うのですが。。。誰か誘致して下さい。
このタイミングで坪310ですか・・・。
投機に見合う価格でもないし、実需にしてはちょっと。
近隣の中古の動きを見ても、かなり高いような気がしますが。
中古を検討しても良いかもしれませんね。ずいぶんと高いですよね～。。。。しょうがないんですかねぇ・・・
ほんと高いよ。坪３１０～って、低層階でしょ。
６階からじゃなきゃ、空見えないと思うけど。
中、上層階になると高いよね。
いつ高層ビル建つかわかんない地域だから、
ちょっと厳しいかな。
自分が見た部屋は2LDKで5000万位だったので坪290位かな？
低層階の見晴らしはあまり期待できませんが、日当りの良さに驚きました。
車の通りも少なく、静かだったので気に入ってます。
中古もいくつか見たのですが、日当りが良い物件が無くて･･
このエリアで日当たりが良い物件はなかなかありませんよ。特に中古はね。新築も日当たり眺望よければ、とても高くなるしね。何かを妥協するしかないですかね。
>>50
日は当たるけど道路挟んで目の前のビルと完全お見合いじゃないですか？
基本カーテン開けられないですよね。
自分もこの近所の６階に住んでたことありますが、ずーーーっとカーテン開けられないのはストレス溜まります。高くても高層階にしたほうがいいですよ。結局、将来売るときの値段にも反映されてくるんだから。
場所やグレードが違うとはいえ、コスモグラシア人形町が
坪２５０平均だったというのはこの物件にも影響してきそうですね。
>>53
コスモグラシアは平均坪単価２４０以下だったと思いますよ。。。
ただ、仕様最低・売主不安・囲まれた谷底みたいな立地だったのでここと比べると厳しい立地ですね。
駐車場がオール平置きで管理費も安かったのには少しグラっときたけど２ＬＤＫ無かったし・・・
このエリアで高層階眺望抜けの物件はほとんどありません。
佃に行った方がいいと思います。
>このエリアで高層階眺望抜けの物件はほとんどありません。
佃はファミリーが住む場所で、この物件とはターゲットが違うでしょう。
この物件も上層階は抜けてるし、プロパストのコンパートメントも上層は抜けますよ。
あと新川もOKなら眺望がよい中規模マンションはけっこうあります。（そうホイホイ出てきませんけどね）
佃はシングル・DINKSには論外です。遠すぎる。
5月末の正式価格発表前、来週にも第一弾の価格改定があるような話をききました。
こちらの物件の周りって駐車場とか空き地とか古い戸建てとか結構ありますけど、こういうところもそのうちマンション用地になるんでしょうか？
まだ予定価格ですよね？
人気がないお部屋ではよくあることなのであまり期待はしませんが…
でも本当なら見に行こうかなぁ。
５２です。
実はその反動で？駅近・眺望開けた物件を購入してしまいました。
高かったけど、入居した今となっては満足しています・・・
シャワー浴びたあと裸全開ＯＫ、バルコニーでＢＥＥＲもＯＫ、
ＬＤ食事も窓全開で無問題。坪単価には換算し難い価値です。
この物件も上層は抜けますよね？？？
もう絶対絶対高層階ですよっ
この間、この物件見に行きました。
上層階はこの周辺じゃ考えられないほど前が抜けていました。
予定価格も実際に見直しされたらしいですよ。
私が行ったときにはもう見直された後でしたが…
見直しされる前の価格ってどんな感じだったんですか？
この物件、分譲と非分譲に分けられていますね。
販売時から、賃貸と分譲にしちゃってる物件って、
なんか問題あるのでしょうか？
管理費と修繕費がちょっと高めに思えるんですが、
将来の修繕費の上がり具合も心配ですし。。。
管理組合の役員とかになる確率も高そうだし、悩みます。
検討中のかた、この辺のとこどうお考えですか？
>この物件、分譲と非分譲に分けられていますね。
>販売時から、賃貸と分譲にしちゃってる物件って、
>なんか問題あるのでしょうか？
地権者がとる部屋がある等価交換マンションでしょ。
マンションの事業形態としては普通のかたち。何も問題はありません・・
ただ地権者の部屋は賃貸に出される部屋も多いでしょうから、借りて住む人は一定の割合でいるでしょうね。
このエリアに限らず都心のコンパクトマンションではこれも普通のことです。
>管理費と修繕費がちょっと高めに思えるんですが、
>将来の修繕費の上がり具合も心配ですし。。。
いくらなんですか？㎡あたり３００円前後なら「普通」です。。
修繕費の上がり方は、営業に長期修繕計画を出させれば３０年後くらいまでの計画は
説明きけると思いますよ。マンションの修繕費は、将来かかる修繕費をマンション所有者で
アタマ割にしているだけです。デベロッパーがそこで利益をだしているわけじゃありません。
修繕費は管理組合名義の銀行口座に積み立てられる管理組合の「貯金」みたいなもんですので・・
むしろ安すぎる物件のほうに注意したほうがよいですよ。
>管理組合の役員とかになる確率も高そうだし、悩みます。
>検討中のかた、この辺のとこどうお考えですか？
８０戸もあるんだからそんなに何度も役員の順番回ってこないでしょう（笑）
要するに問題は価格ですね・・・
茅場町・八丁堀＝便利だが何もないところ、なので平均坪３００万以上なら今の市況を考えたら
高いと思います。開発余地はたくさんあるエリアですから今後出てくる物件はもっと安くなるでしょうしね。
銀座・築地・人形町ならまだしもですが。
詳細なアドバイスありがとうございます。
そうですね。
坪３００万以上はちょっと高いと思っておりました。
しかし、ご近所さんも強気のようで、
中古価格もなかなかなものですよ。
仲介手数料やローン金利、はたまたリホーム代を考えると、
新築と変わらなかったりします。
さて、管理費ですが、月島の同じ規模の新築物件は、
平米あたり２００円でしかもインターネットとＣＡＴＶ込でした。
こちらは、インターネット別で平米４００円なんで、やはり高いかと。
修繕費積立も１００円ばかりたかいですね。
開発余地はたくさんあるエリアってことで、
待った方がよいのですかねぇ。
エレベーターは８０戸超で一基しかない割りに、管理費は高いなぁと思いました。
管理費の内訳明細を教えてほしいと営業の人に聞いてみたのですが、内廊下なので。。とか良くわからないお返事しかいただけず（これは担当営業マンの資質によるのでしょうか？）ちょっと納得がいってません。
それ以前に、価格見直し後でなお坪単価３００万超なので積極的に検討できる範囲にないんですけどね。
修繕費については営業さんに確認しました。
30年間の計画で上昇額を極力おさえる為に当初の負担が
高くなっているとの事です。将来的な負担があまり変わらないのは
魅力に感じましたが・・
管理費は機械式駐車場の影響もあるとの事ですよ。
価格見直し後も若干は高いと思いましたが
私の検討していた54㎡のタイプはかなり見直しされていました。
上層階の眺望はこのエリアで希少だと思いますので
5月30日に正式価格が発表されるということで
登録しに行こうと思います。
しかもローン控除が使えるのが決め手になりました。
>>65
坪単価の感覚がつかめないのですが、このあたりで300万円を超える物件ってそんなに高いのですか？
近くに住んでいるのですが、以前売られていた物件と比べると、販売価格は大分落ち着いているような気がします。
単純に販売価格を坪で割った価格が坪単価（合っていると思いますが）なら270万円くらいの部屋もたくさんありますよね。平均した坪単価ってあんまり意味が無いと思うのですがどうなのでしょう。部屋の条件と販売価格のバランスが合えば購入に値する物件だとは思います。ただ、上のほうの部屋は高い印象しかないですが。
300万円を超える物件が検討できないのは、相場感からですか？それともモノが価格に見合っていないからですか？
>>66
65です。㎡４００円は少々高いですがまあ許容範囲でしょうか。各部屋の面積狭いですしね。
この物件のHPで東京駅徒歩圏を謳っていますが逆に言うとそれしかウリがない場所です。銀座からも日本橋からも中途半端に距離があって、、、個人的には築地・人形町＞八丁堀・新富町・蠣殻町＞茅場町・新川・・・というイメージです、この辺のマンションを格付けすると。好き好きはありますけどね。
この物件は「茅場町・新川」グループの中では上位だと思いますが、「希少立地」とまで言えるかどうかは微妙です。この駅距離で南側の開放感が保証されているなら平均坪３００オーバーもありですが・・・
・・・とこう書いていて少々矛盾しちゃいますけど、場所柄、所得の高い賃貸住まいの方が多く住んでいるエリアですから、エリア的に希少な２ＬＤＫの間取りは多少高くても売れると思います。１ＬＤＫ・１Ｒや条件が悪い２ＬＤＫはけっこうな期間残るでしょうね。
68です。
＠270万は低層階の目の前ビルでふさがれてるお部屋あたりだったように記憶しています。
仕様がどうにも安っぽい賃貸物件みたいな印象なので、＠300万は高いなぁと感じたのですが、場所柄と上層階はなんとか眺望を確保しているというとこで妥当な値付けなのでしょうか？
周辺に住んでいる者ですがこの周辺の住宅は利便性が飛びぬけて良く
場所柄も良いですが日照・眺望は望めない場所です。
ですが興味本位でこのマンションのモデルルームを見に行った時
３階の2LDKでも日当たりはすごく良かったです。
また上層階があれだけ望めるのもこの周辺のマンションじゃ考えられないし
あの価格だったらすぐ売れるんじゃないですか。
私は買いたいですが買えないので買える人がうらやましいですが…
>>74
清澄白河はタワーなので比較先として妥当かは？？？
この辺のシングル・ＤＩＮＫＳ向けマンションとしては、
去年～一昨年の分譲で、
ブラディア日本橋水天宮・・・坪２８０くらい
リビオ日本橋人形町・・・坪３２０くらい
ベリスタ日本橋小伝馬町・・・坪３１０くらい
ライオンズ築地リバーノート・・・坪３５０くらい
コスモグラシア人形町・・・坪２３０くらい
コスモグラシア以外はいわゆるリーマンショック前でまだ市況が良かったころの販売です。
交通利便性は悪くないが、生活利便性は低い。
もう少し安かったら検討したいところですが、さすがに高すぎですね。
たぶん、土地が高かったタイミングのものなのかな・・・。
先週末見学に行きました。
仕様について、確かにわかりやすい良さ(エアコン・食洗器付き等）は
有りませんでしたが、全体的なセンス(内廊下の仕上がり・建具・フローリング等)は
さすがブリリアだと思いました。
仕様が多少悪くても立地とブリリアの看板で、早々に売れるのでは？
と感じました。
>>78
土地も建築資材費もピークのころの物件じゃないですか？
いま土地を買って建てるならたぶんこの値段にはならない。
ここに「唯一性」や「希少性」を求める方、
あとはいま買う必然性がある方が買うのじゃないですか。
コスモグラシアは賃貸予定だった物件ですよね？
売主さんの事情で急遽は分譲にしたとか・・
このエリアの新築で坪300きるならかなりお買い得でしょう。
ブリリアブランドで坪310前後ってとこですかね？
生活利便性は低い。
日用品の、買出しは川向こうですね
会社の規模としてはそうかもしれませんが、
マンションのブランドとしてはブリリアやプラウドは
頑張っていると思いますよ。
個人的には三菱・住友より好きですね。
普通に考えて割高すぎるでしょう
このエリアの物件って規模狭小の物件が多くって大手が手を出しにくいんだと思います。
ですから「東京建物クラス」でもある意味希少。
住友は月島でついこないだ新築案件ありましたが、三菱は随分前に新川で物件でたくらい。それより古くは定期借地の銀座タワーまで遡る・・・
三井なんて日本橋地元なのに分譲案件全然ないですよね。。
