ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン〈契約者限定〉

98です。
100さん、ご丁寧にありがとうございます。
カーテンは内覧の際に実際にかけられるのはいいですね！
今住んでいる部屋とフローリングや、扉のテイストが違うのでどんなものが合うかまだぴんときていないのです。

実は私事ですが入居と同時に育休が明けて仕事復帰のため、色々と間に合うのか不安でして…
でも焦らず、家具などもゆっくり徐々に揃えていこうと思います。

99さんのいうとおり、入居までに工事してもらえるなら本当にエルデザインのメリットは何なのでしょうね。
外注でも探してみます。

99さん、101さん

隣の住民です。
外注が入居前に工事できるのは、鍵の引渡し後になると思います。
私もフロアコーティングをエルデザインではなく別の業者に発注し、
鍵の引渡しの翌日に施工しました。

家具やベットを新調するなら今が狙い目らしいです。
何でも９月１０月に10%、20%何処のメーカーも順々に上がるんだそう。

11月に入居説明会、12月に駐車場の抽選会があると担当の方から電話がありました。これから少し忙しくなりそうです。

説明会で見積もりを出していただきました。
やはり、どれも割高です。
見積もりを出して頂いた照明と同じものをネットで探したところ3割程度安く買えることがわかりました。入居の際にはついた状態になっているというのがメリットだとは思いますので、検討したいと思います。フロアコーティングは別の会社にお願いしようと思っています。

早速、今期から150万程度値下げ対応してるみたいですね。
モデルルーム行った友達が言ってました。切り出したら150ならすぐ対応できますって言われたと。

値引きされたことが本当であれば、定価で買った人達から訴えられるようなもんですね。
値上がりするとぐらい言っていたのに、、

>>106
それはショックですね…
値上りすることはあっても、値が下がることはありませんと担当の方に私も言われました。全体的に値下げをしたのでしょうか。それとも棟によっては…という感じなんでしょうか。いずれにせよ、残念です。

このマンションの営業マンは嘘つきですね。

営業さんに価格設定は200万ぐらい高くなると聞きました。そこから150万引きだと➕50万と言うことかな？

実際は、来月上旬の価格発表をみてみないとなんとも言えないかなと思ってます。

俺も値上がった価格表見ました。
そこからの値引きならまぁそんなもんじゃない？

オプションの相談会って電話で案内来ましたか？

オプションの相談会は封書でしたよ！

フローリングは元々 コーティング加工されているものなので やらないことにしました。 業者さんの説明でこれをやるならサービスセットで…と聞くと お得かな？と思ったのですが 食洗機 食器棚 カーテン 電気機器 etc 最初は必要性と重要性重視かなと考えています。
当然人それぞれです。我が家はそんなにお金をかけられない…これが本音(^^;;

我が家は子どもやペットのすべり防止と、掃除の手間から外注で防カビクリーニングとセットになっているプランをお願いしようと思っています。フロアコーティングの範囲はリビングとリビング横の部屋のみお願いするつもりです。金額は18万円ほどでした。

>107
元々安かったんだから、きにしないようにしましょう。
その程度ってことですよ、ここの価値なんて。

入居説明会等の案内が届きましたね。まだまだだと思っていましたがだんだんと近付いていますね。少しずつ実感が湧いてきます。
引越はやはり抽選になるのでしょうか。平日だとスムーズにできるのなら有給を取ろうかとすら考えています。
あと気になるのは駐車場です。駅近ですが、やはり車を所有する世帯は多いのでしょうかね。階にこだわらなければきっと駐車できますよね。

引っ越し業者は指定になるのでしょうか?

>>121
引越しのサカイと提携しているため、基本的にはサカイにお願いする形になると伺いました。

来年幼稚園に入園予定ですが、みなさんどこあたりをお考えですか？ちかいのはさなえ幼稚園とおききしていますが、願書に並ぶようですし。第二愛隣幼稚園はこども園になるから、学費が高いと噂をききましたが評判もよいですよね。南越谷幼稚園はと昔からありとても評判もよさそうですね。実際の様子がわかる方や近所の噂などで何か情報はありますか？現在都内に住んでいるので、全くこのあたりの幼稚園がわかりません。よろしくお願いします。

幼稚園に通う子供がいないので情報はないのですが 直接 それぞれの園のHPで確認して比較して お子さんに合ったところが良いのではないでしょうか？ それと園に直接電話して話をすれば先生の対応やらでも判断出来るのでは？？
私からすれば 何処の園でも指導要綱に従って運営されていると思うので大差ないと思うのですが……個人的な意見でした

幼稚園、どの辺りの園までバスがきてくれるのか
とか、願書の事など気になりますね。

幼稚園ごとの雰囲気というのも何となく
ですが、性格のように存在します。

レイクタウンらしく、のびのびとした
明るい雰囲気の幼稚園に通いたいなと
感じる方もいらっしゃるでしょうし、
かっちりとした躾をしてくれる園を希望
される事もあるかと思います。
こればかりは、本当に独特で情報収集こそが
命です。特に地域に根ざした口コミのようなものが
あればあるほど、意外な情報を得られるのです。

マンションを選ぶ時にも、たくさん情報を集めたと
思います。地域に根ざした噂などは、ほとんど
こちらから知りました。

レイクタウンの周辺には幼稚園が少なく、
願書には並ぶ、、等の噂に不安になったり
する方もあると思います。

今の所、南越谷幼稚園、越谷わかば幼稚園には
レイクタウンを周るバスコースがあるようです。
一つでも、候補園が増えると安心します。


さなえ幼稚園は激戦と聞きますね。
土曜日ふれあいデーに参加しましたが
広々とした園庭で子ども達が思い切り遊んで
いました。
帰り道、
幼稚園からレイクタウンmoriまでの徒歩距離は
そこまで遠く感じませんでした。
あくまで、主観です。
moriからレイクタウン駅までは結構ありますが、、。

子どものある世帯も交じり生活することで
ご迷惑をおかけする面もあるかと思いますが、
地域の方に幼稚園生活、小学校生活を見守って頂くことも
マンション居住の大きなメリットだと感じます。
親ではなく、近所の方が見ていてくださる、
お気持ちで声をかけて下さる事で、
子どもは本当に成長すると感じ、マンションでの
生活がとても有難いと感じています。

ローン相談会の案内が届きましたね。
説明を聞いてみないと何とも言えませんが、皆さんはどの辺りを検討されていますか？
私の担当者はちばぎんが一番低金利と推していましたが。

皆さんローン相談会いかれますか？
場所が少し遠いので考え中です。

外観は完成形に近づいてきました。

第一弾と外観が少し違うようですね。
モダンな感じでいいですね。

駐車場、駐輪場の申込用紙届きましたね。

いい感じです

南側の公園から

虫が湧かなければ良いですね。虫虫虫大行進♪　網戸もすり抜ける虫君　部屋も洗濯も虫だらけ

>>134
ここは契約済みのイタだよ。

インテリアの案内もきましたね。

ちょっと中弛みで 気持ちも緩んでいたけど 案内来ると
また家族会議(´艸`*) どれをお願いするか 真剣に煮詰めないと…節約するのも忘れてた〜〜
住んでから決める物や 入居時には無ければ困る物 現実味帯びて来ましたね 南向きは壮観ですね 写真提供ありがとうございます

うちも中弛み状態でした。
駐車場どこにするかも考えなければ…。

134さん
隣の住民です。
虫の件はご心配なく、今年ほとんど気になりませんでした。

前回のファニチャーフェアに参加された方がいましたら、様子や割引率など教えていただけませんか？

139さん

前回参加者ですが、出店数、展示数も少なく、残念でした。
割引は行っていない印象です（割引交渉も何もしていませんが、、、そもそも交渉する気にもならない雰囲気）

なので我が家では、幕張や新宿等で定期的に開催される家具屋さんの見本市で家具は決める事にしました。

>>140さん

139です。ありがとうございます。
遠方なので迷っていましたが、わざわざ出かけるほどの魅力はなさそうですね。

写真の投稿ありがとうございます。
お隣さんに勝るとも劣らない良い出来ですね(´▽`)ノ

入居者説明会始まりましたね。

>>143
今日行きました。
皆様ネットはどこにしますか？

>>144
説明会お疲れさまでした。
うちは、現在はスマホのみなんですよ。

やはりネットはあった方がいいのでしょうかね。

入居説明会お疲れ様でした(^ ^)


我が家は旦那さんがネットをよく使うため
フレッシュ光の予定です！1番速いそうです！


皆さん、火災保険て説明を聞いた保険会社にしますか？？

火災保険考え中です。

幼稚園は、もう決めましたか？

幼稚園の願書提出日は11月1日でしたよね。
どこの幼稚園が多いのでしょうか？
一番近いのはさなえ幼稚園と南越谷幼稚園ですね。

携帯がauなので、インターネットもauにしようかと思ってます。

>>148
何かと近い方がいいですよね。
あとは、あやの幼稚園でしょうか。

転園になるので、なるべく制服代がかからない所を探してしまいます。

ローン説明会お疲れ様でした。
皆様、やはり千葉銀行にされますか？

提携銀行以外で住宅ローン契約される方とかいますか？
手続きは、やはり面倒ですよね？

151さん

ローン説明会お疲れ様でした。千葉銀さん盛況でしたねw

色々悩みましたが、千葉銀さんの変動金利で申し込もうと考えています。
今後借り換えも考慮に入れておけば、現在の最安金利は魅力的ですしね。

イオン銀行はいかがでしたか？
我が家はイオンで考えてるんですが。

>>154さん

イオン銀行が一番いいかもしれませんね。
あの金利の低さは、魅力的です。

フラット35のオリックスと他銀行の変動金利を組み合わせるなんて、やり方もできるのでしょうか？
さすがにフラット35一本だと、もったいない気がするのですが、上記のように組み合わせてる方とかいますかね？

>155
銀行を替えて二つ住宅ローンを借りることは大変だと思います。
単純に住宅ローンをダブルで返済し、どちらかのローンはローン控除が利用できないはずです。
何より諸費用もダブルで勿体無いです。
もしかしたら一方の住宅ローンを、借り入れ有りと判断され、審査がおりない可能性もあります。
間違っていたらゴメンなさい！

155さん、レスありがとうございます。やっぱりイオンですよね。金利も低いし、買い物安くなるし。

156さん、おっしゃるとおりですね。諸費用はもったいないですね。

156さん

アドバイス、ありがとうございます。
確かにそうなんですよね。
２つ契約するということは諸経費も
2倍になるということですよね。
住宅ローン控除で戻ってくる額とどちらが得だろうということになると思います。
こういう計算や知識が豊富な方が羨ましいですね。
来月の申し込み会までに、じっくり検討します！
ありがとうございます。

No.146

情報ありがとうございます
我が家もフレッシュ光にします

ソニー銀行の住宅ローンってどう思いますか？
千葉銀行にほぼ決めていたのですが、金利が千葉銀行並みで保証料が不要と知り迷っています。
もし知識のある方がいましたら、ご意見ください。

住友信託銀行も固定金利では一番安いですよね。
5年のみだけど、それからは借り換えてもいいかなと。。気になっています。

話題がローンからそれてしまいすみません。
皆さんは、説明会で話のあった住設の10年保証はどうされますか？そんなに故障するものなのかと迷ってしまっています。

借り換えたら、またローン保証金とか払う必要ないのですか？

皆さんは火災保険、地震保険などはどうなさいましたか？
マンションの説明会できていた所にされた方はいますか？

公式HP掲載の第3期、最多価格3000万台って大分価格下げたんですかね？それともサンライズ棟メインで安いのか？気になります。
どなたか情報ありましたら教えて下さい！
何だか損した気がして・・・

162さん
うちは夫婦で話し合って、住設10年保証は申し込まないつもりです。
10年位は大丈夫なんじゃないかと。
楽観的すぎますかね。
それぞれだと思いますが、参考まで。

164さん
火災保険、どうするか悩みますよね。
35年で入れると言われてもかなり高額ですし。。
ただ、長期間契約をしてしまったほうが、長い目でみたときに安いのでしょうね。
住宅ローンを契約する銀行で用意されていたりしないのでしょうか。
私も詳しい方がいたら、教えてもらいたいです。

うちは火災も地震も入る予定ありません。
戸建なら二つ入ったと思いますけどマンションなんで…マンションで火災と地震入る方いるんですかね？！周りではきいたことありません。

>>165さん
先日モデルルームに立ち寄った際に担当者から聞いた話によると、価格はむしろ上がっているとのことでした。
私が第１期で決断したときよりも同じ間取りで約100万は上がっていました。担当者によると住友不動産が強気のようです。

住宅ローンを申し込むなら火災保険は入らないと・・・。
保険会社はどこでもいいです。
火災はローン期間と同年数で、一括払い。オプションつけなければ１０万円以内で収まります。
地震は５年ごとに契約。つけてもつけなくてもＯＫ！

大手の方が有事の際に出し渋りがないかも。

住宅ローン契約する銀行でも勧められるけど、ネットで色々探して安いとこ探した方がいいでしょう。
お守り的なものにそうお金を掛けたくはないので(^_^;)

皆さん、引っ越し予定日の封書は出されましたか？ うちは、まだなんですが。

>>170さん
今日投函しました。
やはり最初の週末に集中するのでしょうか。
うちは少しでも早い方がいいので平日で希望を出しました。

引越しの件、うちもまだ出していません。。。
住宅ローンの方で頭がいっぱいです。笑
夫婦でローンについての本を読みあさっているところなのですが・・・
皆さんは固定と変動、すぐに決められましたか？

今から契約するとカラーセレクトできないんですね…
残念です　

>>172
うちは、もちろん変動です。最安値のところにしました。

>>172
うちも変動で考え中です。ただオリンピックの頃は景気も上がるから金利も上がるんでしょうね。

借りかえの事がまだよくわからないです。

>>172
ビビリなので2：1くらい固定35+変動のミックスにしようかと考えてます。
でもこれだと金利が上がっても上がらなくてもなんか損した気分になるかな…難しいです。

>>174.175.176
172です。
皆さんありがとうございます。
うちも先週まではオリンピックのことを考えて全期間固定とか、10年固定とかにしようかと思ってましたが、、、
オリンピックだけではガクッと景気が上がることはない、みたいな記事を読み、わからなくなりました。笑
上がっても翌年には下がるのがオリンピックなんだとか。

次に考えたのがミックスです。でも旦那が、２つの種類を考えてなくちゃいけないのはめんどい、と。笑

ネットの記事を読んでも、本を読んでも、最終的には景気を読む、なんて不可能なんですよね。。。

３冊くらい本を読んだのですが、変動より固定を勧めてる流れが多かったです。返済に不安がある人ほど固定にするべき、って感じですね。
変動の場合、現在の月々の返済額より毎月2〜3万円多くなっても払えるなら、今後金利が上がっても変動でやってけるだろう、という記事がありました。

そんなこんなで一度頭が爆発しましたが、結局我が家も、変動からスタートすることになりそうです。レイクタウンで買い物するし、金利安いしイオンかなー。
ちなみにイオンのお買物割引特典って、実は５年間だけなんですよね？もっと長くしてほしいです。

sbiのローンは火災保険不要ですよ。

内覧会の日程表届きました。

内覧会、遅い時間帯でした…
採寸を楽しみにしていますが、電気がないので暗くなっちゃいますよね。採寸する時間のゆとりがあるといいです。

NO.180さん
隣の住民です。
各部屋に電球がぶら下がっているはずです。
採寸まですると４時間位かかると思います。

>>180
うちも遅い時間でした。午前中に変更希望を出します。

お部屋とは言え、寒いでしょうね。防寒対策と何かしらライトを持っていかなくては。

確かにとても寒い時期ですよね。
うちも遅い時間帯だったので、午前中に変更希望を出すつもりです。

指摘箇所があれば再内覧を行うのが一般的ですよね？
そうでないと、次は鍵の引き渡し以降ですね。

>>181さん 180さんではないですが
情報提供に感謝します。
何から何まで初めてなので色々な事をアドバイスして頂くことは本当に参考になります
ありがとうございます 今後とも宜しくお願い致します

住宅ローンですが、換地の手続きが終わったのでネット銀行が使えるようになりましたと
デベのローン担当者さんから教えてもらいました。
住信ＳＢＩの5年固定が提携金利割引とあわせてで、最初の5年間が0.45だそうです。
5年後の金利については、現行の金利を基準とすれば0.775％とのことで、
通期変動より0.18ぐらい高い計算になるかと。

5年固定0.45は2015年3月までは変更しないそうなので、
結構魅力的だなと思ったので資料をもらってきました。
近日中にお知らせも行くようです。
他に提携ネット銀行は新生銀行とソニー銀行が使えるようになるとのことです。

今は一応好景気で、東京オリンピックがあるからこれからどうなるか分からない。
りそなは変動から途中で固定に変更出来るプランもあるよね。手数料5000円とかで。

>>186さん

いわゆるミックスという事でよろしいのでしょうか。

何かの本で読みましたが、変動が上がる時は固定も上がると書いてあったので、どうしたらいいのやら。

>>187
ミックスじゃありません。最初、変動で申し込んで、金利上昇してきたら、途中でも手数料払えば固定に変えてくれるプランです。
普通は変動なら最初から最後まで変動ですが。
一応景気回復してきているので、どうなるか先は読めないので、その点はりそなは安心かな。

>>188さん。187です。
そういう事なんですね。分かりやすく教えて頂き有り難うございます。

>>186

変動から固定の変更はどこの銀行でもやっていますよ。
金利も安くないですし、特にりそなに目立ったサービスはないかと。

>>188さん

申し訳ありませんが、まるでりそな関係者かのようなミスリードではないでしょうか。
まずりそなの金利は他の大手都市銀行とほぼ同じ金利で、サービス内容は三井住友に劣っています。
みずほよりかはマシなぐらいのサービス内容です。
（２０１５年４月からりそなのサービスは改悪されます)
三井住友→変動固定の変更：ネットを使えば無料・コンビニＡＴＭ使用料月４回無料など
ちなみに私は給与振込みがりそななので、最初はりそなで借りようかと考えていましたが、
サービスの悪さでやめました。

地銀では住宅ローンに力を入れているのは千葉ですし、ネット銀行以外の銀行の中では金利が非常に安いです。
特に新興やネット銀行によっては扱っていない35年固定にするならば千葉銀行がお得になります。
こちらも月回数限定でコンビニＡＴＭ使用料無料とかがあります。
その代わり繰り上げ返済が千葉銀行は昔のスタイルなので、繰上げ返済していくなら向かないと思いますが。

変動での金利が非常に安いのはイオン銀行ですね、ＡＴＭの少なさがネックですけど、
昼間ならみずほが手数料無料で使えます。あとは、>>185さんが言ってたこと通りならば
ネット銀行のソニー銀行がイオン並みの変動金利ですね。
住信ＳＢＩは変動はイオンより若干高いです、5年固定0.45は安いですが5年後が見えないですね。
特約型は変動と違って、特約機関終了後にいきなり支払いが増える可能性があるのが
一番のリスクではあるとは思います。まぁ、バブルのときのように5%だの8%（！）にはならないと思いますが。

すいません、長文で失礼しました。

新しく住信SBI、新生銀行、ソニー銀行が選択可能になる模様です。変動金利はソニー銀行の0.539が最安値になりそうですかね？

内覧ご案内もきましたね。年明けが楽しみです。
いい方とたくさん出会えたらうれしいです。
引越し日程ももうすぐわかるようだしドキドキです。
ローンは難しいですね。一括なら悩まなくていいけどうちはムリ。ローンいろいろ悩みました。千葉かイオンが多いんじゃないかなぁ…

皆さん、駐車場の抽選結果の連絡はありましたか？

うちはまだ届いてないです！

今日が抽選会で一週間以内に発送と書いてありました。

抽選会を見に行きましたが、申込は全部で213世帯だったと思います。
金額的、雨に濡れないなどを考慮してか2階のNタイプが人気でした。

>>198
頼まないかぎり、何もついていませんよ。

我が家は洗面台下の収納で間に合わせるつもりです。