シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

＞７８
気合いいれて家具を買っても、家族構成の変化もあるからねぇ～。
イケヤ、無印あたりでも良いのかと思うよ。

カーテンは気合い入れてオーダーしても良いけど家で洗濯できるものが良いよ。
クリーニングに出すと数日かかるから大変。
半年か1年でけっこう汚れるから、家でガンガン洗う方が良いですよ。

レースのカーテンを麻にしてしまったのは失敗だったよ。
ドライ専用でも家で洗ってます、多少縮んでも気にしない。。。
でも洗いの水は汚れるし匂いも結構付くよ
（タバコは吸わないし、ﾎｯﾄプレートは使わないけど）

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＞80さん

私は本家（東池袋）含めて色んな場所の大勝軒を食べました。
確かにこの味で大勝軒を語るなと言いたくなるお店もたくさんありますし、
半分以上はそうかもしれないですね。

ただ、大泉学園の大勝軒は個人的には美味しいほうの部類だと思いましたし、
味噌はまだですが良い意味で進化してると思いました。
（西武線だと江古田も美味しいです、有名な六厘舎は大勝軒の元お弟子さんとか）

ちなみに「虎の子」はにんにくが強すぎて味が分からなかったのと、
次の日大変でした。（笑）

十兵衛は次回（内見？）にでも挑戦しようかなと思ってます。


＞79さん
14F以上なら網戸は要らないと思いますよ。

以前タワーでは無いですが12Ｆに住んでいまして、
虫がエレベーターと一緒に登ってくる事はあっても、
窓の外から来る事は無かったです。

せっかくなら他のオプションか家具にコストをかけたほうが良いと思いますよ。

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C typeの部屋を契約された方は窓のない洋室２をどのように使用されますか？
また収納はなにか工夫しようと考えていることはありますか？
当方は只今検討真っ最中です。

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昔に比べると収納は多いと思いますが、
それでも足らないですよね。
私の場合は普通ですけど柱のデコボコに合わせてクローゼットを置こうと考えています。
インテリアコーディネーターの方もお勧めしていました。
（誰でも思いつく内容だとは思いますが）
それよりもパノラマウィンドウのリビンングとテレビやソファーの配置に迷います。
窓ガラス？の前にテレビを置くのは抵抗ありますよね。
（パノラマは透明の壁なのだと思えば良いのでしょうが）

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洗えるカーテンの情報を教えてください。
（普通に洗濯機で洗うんですか？）

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そろそろ住民板でやれば

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西武線で大泉学園で駅2分のタワーという希少性は魅力的ですが、
坪230万は高いと感じて迷ってます。

購入済の皆さんの決め手は何ですか？

あと、池袋までの朝の込み具合はどうでしょうか？

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え。坪230万円かあ。
同じシティタワーの池袋とあまり変わらないなあ。
大泉学園は好きだけど、価格は微妙かも。

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最近ＭＲ行かれた方ですか、
あとどれぐらい部屋は残ってましたか？

入居予定としては気になるところです。

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>坪230万

そんなものじゃない？
豊洲も一番安い部屋はそれくらいでしょ。

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同じ坪230万出すんだったら、豊洲は埋立地だからちょっと敬遠するが、
大泉学園と池袋では、池袋の方が良い気がする。
大泉学園は、有楽町線の本数ぜんぜん少ないし、要町～池袋の方が栄えてるし。

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どちらも行きましたが、
金額的に大泉学園は池袋の2割安ぐらいでしょうか。

部屋のクオリティーは同じぐらい、
ただ池袋はゴミ施設が各フロアにありましたので、
そこは良かったと思います。

割安感や利回りは池袋ですが、
駅からの近さや周辺施設等の生活環境としては大泉学園だと思いました。

転売前提ならいざ知らず、
長く住む事を考えると大泉学園というのが奥さんと熟慮した結果です。

3月が待ち遠しいです。

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要町は池袋の端、
池袋は栄えてますが要町には何もありません。
（歩いて行ける距離ですけど）

大泉学園は街のど真ん中、
電車に乗りますがある意味池袋までの時間はそんなに変わらないかも。

比較物件としては面白いかもしれないですね。

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希少性から言えばこの物件はかなりなものでは？
少なくとも北口でこれより好立地な物件は当分できそうに無いですし、
北口の再開発が進めば更に発展しますし、
将来は石神井よりも期待できると思っています。
向かいは賃貸ですし資産性はかなり高いと思います。

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田園都市線の神奈川と同じくらいの坪単価だね。

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残戸数は1/3ぐらいでしょうか、
南向きはあまり残っていないようでした。

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何とか入居までに完売しそうですね。
思ったより人気無いのが不思議です。

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大泉学園は駅近に分譲マンションが少ないと思います。
ここに建つと知った時は、嬉しくてドキドキしましが、
現実、狭くて家族４人では無理かなぁ・・・

敷地も狭いので、もう少し広い住戸を作るのは難しかった
のでしょうね・・・

場所は気に入っているので悩むところです。

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大泉学園は一戸建てで優雅に暮らす町って事でしょうね。

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一戸建てが多いけど、
学生も多いし沿線有数の商業施設もありますから、
そんなに落ち着いた街でも無いと思います。

タワーが二本あるのもここぐらいです、
確かに駅近の新築はここ以外皆無ですけど。

坪230万もこの立地でタワーだったら高くは無いと思いますし、
もっと人気が出ても良さそうなんですけどね。

1/3残ってるって完売するのかな？

中村橋のプラウドはもう完売ですけど、
住友っていつまでも売り残りを抱えている印象強いんですよね。
（個人的に住友の内装とか好きなんですが）

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>将来は石神井よりも期待できると思っています。

さすがにそれはないだろ。
大泉とは比べものにならない駅舎作ってるぞ。
数年後の横浜へのアクセスも石神井発だし。

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現時点でも大泉学園のほうが石神井より発展しているように思います。
乗降客数も大泉学園のほうが多いですし映画館もありますからね。

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石神井公園　　歴史のある街
大泉学園　　　新しい街

こういう事でしょうね。

他の沿線でも公園とか学園とつく駅は人気が高いですよね。

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私も大泉学園に一票です。

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大泉学園はバス便が多く、乗降客数が多いですよね。
急行が止まってもいいくらいだと思います。
学園通りは、駅から離れても比較的賑やかで、ヤマダや
洋菓子のプラネッツ、和菓子の大吾などお気に入りのお店も
あります。春は桜並木がステキです。

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西武線有数の駅なのは間違い無いと思います、
将来急行が止まると嬉しいですね。

沿線の物件をいろいろ見ましたが、
物件のクオリティーの高さと、
場所的な便利さではズバ抜けていると感じてます。
（余計と思いつつ、トイレの設備とディスポーサーはツボでした）

金額面で最後迷っていますが、
今のところ本命です。

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西武線沿線では消去法で考えてもここ。

あと、あまり悪口が書いてないですね、
良い物件なのか人気が無いのか、
両方なのか、、、

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大泉学園はいいけど、、、
　マンションが中途半端。
　もう少し広い間取りが欲しかったぁ～～～
　

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広さは23区内の駅近マンションだとこれぐらいだと思いますが、
ペンシルタワーの割に柱のデッドスペースも少なめですし、
有効スペースは見た目の平米よりはまずまずじゃないでしょうか。

ただ、タワマンにしても、
もう少しベランダは何とかして欲しかったですね、
室外機を置いたらふとんを干すのはほぼ諦めモードです。
（もちろん見えない範囲で内側にという意味です）

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お隣のピアレスとついつい比べてしまいます。
規模、間取り等々
ピアレスは、あっという間にてた売れたし、、、
ここもあの規模だったら、すごい人気だったかも。
ピアレスの仕様は好きではなかったけど、やっぱり立地？
ここも立地はいいんだけどなぁ～

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今は山手線の沿線等タワーラッシュで、
供給過多で値段もそれなり、
本来ならもっと目立つはずがあまり目立たないんでしょうね。

将来的には価値があがると思うんですが、
楽観的ですかね。

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同時期にたくさんマンションが建つと下落圧力にはなるでしょうが
この物件は立地が稀少と言えると思いますので、将来的にも価値はあると
思いますよ。

ただし、価値がある＝上がるとは考えない方が良いと思いますが。

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ここは上がると思います。

理由はゆめりあの家賃です。

利回り逆算したらわかります。

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デフレ宣言出ましたね。
ここはどうなんでしょうか？

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今売り出し中の広さはどれぐらいですか。
価格はやすくなったんでしょうか。

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検討中です。
大泉学園か石神井公園か、またはひばりヶ丘か！
迷います。
だれか、助言ください。

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格では大泉学園でしょう。

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格では石神井公園だね。

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石神井公園と大泉学園ならいったいどっちがいいのよ。
ひばりヶ丘は格下なの？

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>>119
沿線住民の感覚は知らないけど、
一般的イメージだと　石神井＞大泉＞＞ひばりが丘

・・・だと思いますよ。

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石神井池の北側辺りは練馬区にしては良い住宅街だね。

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今ひばりヶ丘に住んでいます。
ひばりヶ丘もとても良いところですが、練馬区はやっぱりいいです。
ここは駅に近いのできめました。
悩みましたが、今は決めて良かったと思っています。

春が待ち遠しいです。

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デフレ物件でしょう。
８０００万円台　⇒　５０００万円台　

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122さん、

ひばりヶ丘と練馬区の良さってそれぞれなんですか？

沿線の方にはデメリットもぜひ聞きたいところです

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１２３さん

物件間違えていない？
それって、ウェルフェアー大泉学園じゃないの？
住友不動産がそこまで値下げしないでしょう。
財閥系は値下げしないよ。

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122です。

ひばりヶ丘の良さは急行停車駅で、ほとんどの電車に乗れます。
小さいけどパルコもあるので、ちょっとした買い物は便利です。
難点はゴミの収集がちょっとうるさくて、ゴミ袋も有料です。

大泉学園は急行停車駅ではないですが、朝晩は通勤準急が停まります。
急行に比べて少しすいているような気がします。（主観ですが）
23区はやはり行政が良いということは聞いたことがあります。

両方とも（石神井公園も含めて）、ちょっと田舎くさいところがわたしは好きです。

参考になりましたでしょうか？

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１２２さん、お返事をありがとうございました。

それぞれのよさがわかりました。
田舎っぽいよさというのはありますね。
ひばりが丘はゴミが有料なのは知らなかったです。

それにしてもここは値引きはしないのでしょうね・・

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>>127
住友が値引きは絶対無いですよ。有名な話です。

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練馬区駅近タワーでこの価格ならいいかなって思って契約しました。
プラウドタワー練馬やひばりタワーよりも立地と価格で納得ができました。
住友は善くも悪くも強気で営業してくれるので安心ができます。
住不販には完売まで頑張ってもらいたいものです。

入居が楽しみです。

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