売主:扶桑レクセル 京王・小田急多摩センター徒歩10分
専有面積:77.41㎡〜120.73㎡ 総戸数:159戸 地上6階建て 2007年3月入居予定
南傾斜の高台に建つ全戸南向きのマンション
【スレタイトルを「リズムタウン【多摩センター】」から正式マンション名「レクセル多摩センター マークレジデンス」に変更しました(管理担当)2010.2.12】
[スレ作成日時]2006-08-06 16:32:00
売主:扶桑レクセル 京王・小田急多摩センター徒歩10分
専有面積:77.41㎡〜120.73㎡ 総戸数:159戸 地上6階建て 2007年3月入居予定
南傾斜の高台に建つ全戸南向きのマンション
【スレタイトルを「リズムタウン【多摩センター】」から正式マンション名「レクセル多摩センター マークレジデンス」に変更しました(管理担当)2010.2.12】
[スレ作成日時]2006-08-06 16:32:00
景観が変わるかもしれない…っていうのはどの物件にも言える事ですよね?
たまたまこのMSの前がCSKという企業が入っていて、敷地面積が広くてまだ
建物が建てられそうだから将来の景観問題が特に浮き彫りになってしまうのかな。
自分が高齢になった時、駅まで歩くのは確かにしんどくのるなとは考えました。
たとえ車に乗れなくなってもバスだって使えるしタクシーもあるんだから駅に行けないことはない
と思います。
我が家の決め手は、(今の)景観の良さと多摩センターでこの価格に対しての間取りの広さ、そして駅前より落ち着いていて静かな場所ってとこですか。
こちらと同じ床・天井構造のマンションの書込みを読んだのですが、
「上の階の子供の走り回る音がうるさい!」というものが数多くありました。
元気な男の子がいるうちとしては、気にかかるところです。
営業さんの話では、防音には配慮しているとの事でしたが、実際はどうなんでしょうか。
やはりうるさいと思います。私の友達は1階に住んでいるのですが,自分のうちにこどもがいて、もし、上の階にするとしたに音が響くだろうから1階にきめたのですが、その真上に住んだかたが、お二人のこどもがいて、男の子と女の子ですが、とにかくお友達を沢山連れてきてはしゃぎまわるのだそうです。
何回か注意したそうですが,それでもいっこうにやまず苦労されているそうです.
そのマンションの玄関には友達の自転車が一杯並び玄関が空けられない状態でそちらももんだいになっているそうです。
同じ床,天井構造なので,たいした変わりはないと思っていた方が良いと思います。
『同じ床・天井構造』というのは、2重床、2重天井以外でなにかあるのですか?
そろそろ内覧会も近くなって来ましたが
どの位前に知らせてくれるのでしょうか。
平日になる事もあるのかな?
525です。
みなさん貴重な意見ありがとうございます。
今週末には買うのか買わないのか結論を出そうと思っています。
構造のことですが、二重床・二重天井で、空気層に太鼓現象で音が響くのを
防ぐためにグラスウールがひいてあると営業さんから伺いました。
が、532さんのお話から、やはり音は響くみたいですね。
そうすると、子供がいる我が家はやはり一階を選んだほうがよさそうです。
迷惑はかけたくないぃ。。
2重床,2重天井は施工会社によっては大分違う仕上がりになると言う事もお聞きしました。
ただ、姉○のような感じでなければ,大丈夫だとは思います。
建築関係のことは全くの素人ですので、購入前に少し勉強をしました。
私の基準では、許容範囲内の設備・構造のマンションでしたよ。
わかりやすかった本を紹介しておきますね。
『買っていい一流マンションダメな三流マンション』碓井民朗
『あなたのマンション選びを絶対失敗させない本』船津欣弘
このような本を読んで、自分なりにマンションの評価をして
納得されてから買うのもいいんじゃないですか。
前に,夜は暗いので,外灯を市のほうで増やしていただくというようなお話があったと思いますが,
どうなったのでしょうか?
私は先日現地に駅から歩いていきましたが変わっているとは思えませんでした。
あの、階段の上った辺りのトンネルの照明も汚く、壊れたままだったので夜襲われるんじゃないかという
不安が募ります。
もちろん、子供も安心して遅くまで塾など行かせたくありません.
どなたか何かお聞きしていますか?
外灯が増える!?
そんなお話ありましたっけ!?
このスレ中のお話であれば、私の記憶だとCSKもできるし社宅にもなってるから
CSKさんが外灯増やしてくれればラッキーだねってお話じゃなかったでした?
もし本当に市で増やしてくれるならありがたい話ですが・・・
ただマンション1つ出来たくらいで市で整備してくれるんでしょうかねぇ・・・
せめて壊れたものは直して欲しいですね。
538さん
うちも以前、営業さんから、「市に外灯をつけてもらうように交渉している」
という話を聞きました。外灯代はレクセルもちといっていました。
最近現地をみてみましたが、まだついていないようですね。
入居までにはつけてもらえるといいのですが。
ところでみなさん、ローンは決めましたか?
2年固定+超長期のミックスなので短期はデベ優遇の−1.2%の恩恵を受けようと
三菱UFJで決めてたんですが、
なんだか最近、短期固定を組むのが怖く感じてきてしまい、でも超長期だけなら三菱UFJじゃなくても
いいのかなって思い始めてきました。
他のローン使うとなると審査を通しておく必要もあるし、早く決めなくちゃいけないんだけど。
ウチの主人は毎月いくらもらってるのかも、貯蓄がいくらあるかも知らなくて、
全て私がローン決定しなくてはいけません(>_<;)
毎日電卓片手に頭抱えてます。。。
いよいよ工事用カバーも取れて、全容が現れましたね。
高台にあるので低層マンションでも眺めはいいですね。多摩センター界隈が見下ろせるじゃないですか。最高ですよ。
ただ、駅までの急な坂道だけが悩みの種か。
マンションの近くに銀行や郵便局ってありますか?
駅まで行かないとないですよね?
郵便局は松が谷郵便局があると思ったけど・・
契約者の一人です。
営業担当の人に街灯の話を聞きました。
どうやら本当の話で階段の中腹あたりにつくる計画のようです。
いつ頃できるのかは聞きませんでしたが入居までにはできる予定だそうです。
マンションの工事の進捗状況も気になりますがCSKの状況も気になりますね。
これからは金利が上がりますから、短期は注意が必要です。
CSKの工事は他の業者だったような・・・?
ところで、土日のイベントに参加していますか?
税金関係のイベントってもうないんでしょうか?
内覧会楽しみですね.
ところで、D’グラフォートの中古出ましたね.
まだ、3年ぐらいですよね.
内覧会は何時間か指定されていますか?
ちょっと分からなかったので。
雨の日はちょっと現地に行きにくいですね。
なかなかバスも来ないだろうし。待ってるときは寒いし。
内覧会に向けて工事も急いでいるとは思いますが,こんな雨の中やらないですよね。
事故が起きやすいですから。
入居したら雨の日でも帰らないとね
ちょっと前になりますが、多摩センターの駅前にマンションが建つと言う噂ですが,
どこのとは言えませんが,駐車場を取り壊して建てるそうですよ。
駐車場ならあそこかな、3腰近くの旧ペンタ前の・・・
でもあそこなら一等地だし、商業施設ではないかな
もしマンション建つとしても
この辺のスレを見てる庶民には、所詮手の出ないお値段になるでしょ
場所が違うのか?
駅の反対側という可能性はない?
コインパーキングのあるところとか。
駅の反対側ではないです、私が聞いた場所は・・・。
なぜ場所が言えないのですか?
言えないなら言わなければいいのに!
駅前は購入する気にはなりませんが
どこなのか気になります。
金額が高くなるのはしょうがないですよね。資産価値があるということだから。
多摩ニュータウンは山に囲まれた地域なのでやはり、駅近くは便利だと思います。
多分こういう物件は出てこないでしょうね。
何にお金を掛けるかは人それぞれです。
でも、一つでも心配事があったり、迷うようならやめた方が良いですね。
金額が高いのは資産価値が高いと言う事の裏づけでもあると思います。
多摩ニュータウンは山に囲まれている地形のおかげで、緑が沢山あります。
だから、駅前は人気が出るし、便利だと思います。多分こういう物件は出ないでしょう。
10年に1度あるかないか。
何にお金を掛けるかは人それぞれです.
でも、一つでも心配なことがあったり、迷うような事があったらやめた方が良いと思います。
すいません、2重に投稿してしまったようなので、削除願います。
あの〜?557さん
この物件は駅裏で小山の上ですよ、価格もお安めです。
噂の駅前駅近物件の話なら
その価格に見合う価値があろうが、お宝の希少物件であろうが
買えない人が多いだろうという話です。
どこのデベ?
私も同感です。杉並病にはならないかもしれないけれど,ちょっとイヤですよね。
心配する事はないですと言われても、気になりますよね。
東京都の大気汚染地図情報(速報値)です
これをみれば、杉並病の「井草中継所」の大気汚染の状況が判るのではないでしょうか
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp
テレビ神奈川の「しごと○○」見ました。
とっても良かったです。
これからも頑張って下さい。
もうすぐ竣工ですが、まだかなり売れ残っていますね。
大丈夫でしょうか?
住宅情報には30弱位残っているように載っていましたが
実際はどうなんですか?
やっぱり高い所しか残っていないですか?
2割近く売れ残っているみたいですね
値下げ期待から買い控えも生じているのではないでしょうか
それとももう値下げしているのでしょうか
もうすでにご存知だとは思いますが,金利が上がってローンも返済が一段と厳しくなりそうです。
皆さんは、銀行のローンを提携の銀行に任せますか?
それともご自分で見つけられますか?
どなたか総支払い額の安くなる銀行さんをご存知の方いらっしゃいませんか?
↑
自分の目の前にある四角い箱をフルに使って調べなさい
もう少し自分で勉強をしておかないと(ローンのこと)「なんでも人に聞けばいい」という人になってしまいますよ
あなたがしたような質問は家探しの段階でするべきことです
売れ残っても心配ありません。
CSKが社宅にしてくれますよ!
売れ残っているというよりは、もしかしたら申し込みが入っているのだけれど何らかの事情で契約までいたってないだけなのかもしれません。
もうすこし、長い目で見てあげてください。
残り20くらいじゃないですか?
最上階のお高いお部屋も残ってはいますが、まだお手頃な間取りのいい部屋も残って
いましたよ。
引渡しまでには完売が理想ですが、せめて残り1けたにはなって欲しいです。
>571さん
ローン決めるの大変ですよね…。
私もここ何ヶ月とローンを調べたり考えたりクタクタです。
571さんがここの契約者さんなら提携のソニーバンクはどうですか?
結局は提携銀行ですが、私は提携と知らなくて調べ尽くした結果、ソニーバンクに辿り着きました。
どの銀行がいいなんてそれぞれの家庭の生活や収入によって違うと思うので
ご自分なりに調べて納得する方法しか決定する手段はないと思います。
失敗しても誰も責められないので・・・。
それにしても、3月の金利・・どこまで上がるのでしょう?
ローンは3月の金利で良いのですよね。
変動金利はリスク有り過ぎですかね
昨日物件を見に行ったものです。環境も良く、購入を前向きに検討しているのですが、
特に地元の方でご覧頂いている方が居ればお伺いしたいです。
私は新宿方面に毎日通っているのですが、8時頃新宿に着く電車は多摩センターから
座っていける状態にあるのでしょうか?
(現在が神奈川ですが座っていける環境にあるので・・・)
また価格が安いのは、多摩市からの払い下げ地で、払い下げの条件として
販売価格等も市に申請しているので、その範囲内で。
という事を営業マンが言っていたのですが、その背景あたりをご存知の方が居らしゃれば、
教えていただきたいです。長文で申し訳ございません。